Freiräume im geförderten Wohnungsbau - wiener wohnbau forschung

Die Flächenausnutzung wurde zurückgeschraubt und für die Bebauung der immer noch sehr
dichten Kammstruktur ein Schwerpunkt in der Außenraumgestaltung gesucht. Nach dem
Konzept der BAI sollte der Freiraum ein Identität stiftender Faktor der Anlage und essentieller
Teil bei ihrer Vermarktung werden.
Es handelte sich also um eine exzeptionelle Ausgangssituation, die auch dadurch zum Ausdruck
kam, dass für die Gestaltung der Freianlagen ein Gutachterverfahren unter Landschaftsarchitekten
durchgeführt wurde.
Als Siegerin des Wettbewerbes konnte die Landschaftsarchitektin einen Freiraum schaffen,
der - wie in den Fallstudien dargelegt - einerseits konzeptionell anspruchsvoll neue Möglichkeiten
auslotet, andererseits im Freiraum mit den Wienerwaldinseln bewusst Juwelen platziert:
„Ich glaube, dass Schönheit bestechend sein kann. Da wird nicht viel gedacht, das ist
emotional“ (Andrea Cejka).
Die Freiflächen wurden also explizit als ökonomisch verwertbarer Faktor thematisiert. Wiewohl
die Gesamtkosten des Projektes im Rahmen der Wohnbauförderung lagen, wurde weitaus
mehr als üblich pro Quadratmeter aufgewendet: Nach Berechnungen der Landschaftsarchitektin,
die in den Prozess der Realisierung auch hinsichtlich der Kostenentwicklung gut
integriert war, zumindest das Doppelte des gängigen Aufwandes, gemessen an sehr sparsamen
Ausstattungen nahezu das Dreifache.
Auch hier dürfte, gelinde gesagt, mit dem Generalunternehmer, begünstigt durch die Marktsituation,
sehr gut verhandelt worden sein bzw. war diesem zum damaligen zeitpunkt Qualität
und Ausmaß der Ausstattung wahrscheinlich nicht zur Gänze bekannt.
„Wenn man bedenkt, dass die Sätze der öffentlichen Förderung seit dem kaum gestiegen
sind, kann das Projekt kaum als Präzedenzfall genommen werden. Ein derartiger Freiraum ist
eigentlich nicht möglich und damals war er eigentlich auch nicht möglich“ (Architekt Rudolf
Szedenik).
Es handelt sich also offenkundig um einen Ausnahmefall, bezogen auf den Anteil der Freiflächen
an den Gesamtkosten dürften diese schätzungsweise um einen Prozentpunkt höher
liegen als bei vergleichbaren Projekten.
Durchaus übertragbar scheint indes der Ansatz, dass der Freiraum einen realen und gezielt
vermarktbaren Mehrwert darstellt, der wohl auch etwas mehr kosten „darf“, als dies gegenwärtig
häufig der Fall ist, und zumindest über ein von Anfang an budgetiertes und gesichertes
Investitionsvolumen verfügen sollte.
Vergleichende Betrachtungen
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