Freiräume im geförderten Wohnungsbau - wiener wohnbau forschung

Vergleichende Betrachtungen
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sie mit notwendig werdenden Einsparungen konfrontiert, kaum jemals mit lukrierbaren
Budgetreserven.
Seit im Wiener Grundstücksbeirat das Punktesystem für die Bewertung der eingereichten
Projekte abgeschafft wurde, ist die Tendenz zu einer stärkeren Verschiebung der
Aufmerksamkeit zugunsten der Architektur und zu Lasten des Freiraumes zu beobachten.
Dass dies den Anreiz in objektivierbare und entsprechend belohnte Kriterien der Außenraumgestaltung
zu investieren nicht eben steigert, dürfte auf der Hand liegen. Wobei
darunter sowohl planerische zuwendung mit dem ziel der zusätzlichen Qualifikation
eines Projektes gemeint ist als auch die künftigen Ausgaben für die Herstellung eines
anspruchsvollen Freiraumes.
Gleichzeitig ist die Tendenz zu beobachten, wonach der Freiraum als ökonomisch relevanter
Mehrwert einer Wohnhausanlage, als ein relevantes Standortmerkmal zunehmend
an Bedeutung gewinnt, mitunter nachgerade zum Marketing-Asset wird.
In diesem diffusen und teils widersprüchlichen Feld gelingen dennoch - auch im internationalen
Vergleich - beachtliche Außenraumgestaltungen. Getragen von Bauträgern, die
in diesem Bereich eine besondere Verantwortung wahrnehmen und immer wieder - wie
die Fallstudien zeigen - auch zu neuen, teils experimentellen Lösungen bereit sind. Allerdings,
und darauf ist ebenso hinzuweisen, verlieren viele Projekte zwischen Entwurfsplanung
und tatsächlicher Realisierung an Qualität, was entscheidend den zur Verfügung
stehenden finanziellen Mitteln zu schulden ist.
Als besonders bedauerlich erweisen sich häufig die Einsparungen gerade bei der vegetabilen
Ausstattung von Freianlagen: Sei es in Bezug auf das Pflanzaufkommen insgesamt,
sei es bezüglich der Anfangsgröße der gepflanzten Gehölze. Eine von Beginn
an vorhandene atmosphärische Präsenz einer Wohnhausanlage mit einer relevanten
pflanzlichen Anmutung trägt nicht nur wesentlich zu deren Akzeptanz bei, sondern
lässt eine positivere Gesamtentwicklung erwarten. Bezeichnenderweise fallen gerade
diese „weichen Teile“ der Freiraumausstattung finanziell vergleichsweise wenig ins Gewicht.
Auch dürfte für Bauträger der abzusehende künftige Pflegeaufwand eine gewisse
Hemmschwelle darstellen.
Auf diesem Hintergrund wird im Folgenden ein Blick auf die Entstehungsgeschichte des unter
den Fallstudien bestdotierten Projektes gerichtet.
Die Wohnhausanlage Seitenberggasse, die im zuge dieser Studie ihrer besonderen Qualitäten
wegen hervorgehoben wurde, steht auf einem Grundstück, auf dem ursprünglich ein
anderes Bauobjekt geplant war.
Als Ergebnis eines größeren städtebaulichen Wettbewerbes Anfang der 90-er Jahre (gewonnen
von der Architektengruppe LSSS) sollte auf dem Bauplatz in vier Kellergeschossen das
Archiv der Stadt Wien entstehen. Die ersten beiden Obergeschosse waren für gewerbliche
Nutzungen vorgesehen, die darüber liegenden als Wohnbau. zur Verwirklichung dieses Projektes
kam es in der ursprünglich beabsichtigten Form indes nie. Der Entwurf wurde mehrfach
überarbeitet, das Projekt immer wieder unterbrochen, bis schließlich Ende der 90er Jahre
gänzlich andere Rahmenbedingungen vorlagen. Das Archiv der Stadt Wien war in einen der
adaptierten ehemaligen Gasometer übersiedelt, der Projektentwickler bzw. Bauträger war
mittlerweile die BAI, und die geplanten Gewerbeflächen erwiesen sich als nicht verwertbar.
Die BAI hatte gänzlich andere Vorstellungen als der ursprüngliche Projektentwickler.