Freiräume im geförderten Wohnungsbau - wiener wohnbau forschung

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aUShanDeLn Der regeLn: zUM SoziaLen ManageMent Der anLage
Für die instandhaltung der Freiflächen ist ein externes hausbesorgerservice zuständig. Unter
der Woche ist täglich derselbe Mitarbeiter vor ort präsent. in dieser anlage sind im Freiraum
keine Verbotsschilder aufgestellt worden. Der hausbesorger wacht, wenn er anwesend ist,
über die einhaltung der hausordnung. im Schwimmbad haften die eltern für ihre Kinder.
ein Mieter hat vor, eine intensivere Pflege der Freiräume unter den bewohnern zu organisieren.
bereits jetzt haben sich kleinere organisatorische einheiten gebildet. So haben etwa
an einer Stiege alle Mieter mit eigengarten gemeinsam einen rasenmäher gekauft. einmal
im Jahr findet ein von den bewohnern selbst organisiertes hoffest statt. es beteiligen sich
laut angaben eines Mieters etwa 50 Parteien an der abwicklung. zu ostern wird ein Markt
organisiert, dessen erlös in neue anschaffungen für die gemeinschaftsräume investiert wird.
immer wieder werden im hof tischtennisturniere veranstaltet.
im rahmen des von den Mietern selbst ins Leben gerufenen intranets werden organisatorische
Fragen geklärt: „einer schreibt hinein, dass es hier einen Misthaufen gibt und es
wird besprochen, wann er entfernt wird. ein anderer kündigt ein Fest an“ (ein bewohner).
Die digitale Kommunikationsplattform hat sich besonders dort als wichtig herausgestellt, wo
die regeln erst im Laufe der letzten Jahre von den bewohnern selbst ausgehandelt worden
sind. Ursprünglich gab es etwa keine zeitliche einschränkung für die benützung des Pools,
woraus immer wieder Konflikte resultierten. nach einem internen Diskussionsprozess wurde
das baden auf die zeit bis 22 Uhr beschränkt. in der ersten Phase nach der besiedelung
kamen darüber hinaus sehr viele hausfremde Personen zum Schwimmen in die anlage. Seit
einiger zeit ist der zugang zur Dachterrasse nur mehr mit hausschlüssel möglich.
KonFLiKtSitUationen UnD VerDrängUngSProzeSSe
generell ist zu sagen, dass es im Freiraum zu relativ wenigen Konflikten kommt. Dies ist einerseits
auf die gelungene Strukturierung und Differenzierung der Freiflächen zurückzuführen.
zum anderen hat es wohl soziale gründe. Die zusammensetzung der bewohner scheint im
Vergleich zu anderen untersuchten anlagen homogener. So sind sowohl im hof als auch
auf dem Dach so gut wie alle Mieter mit Privatgarten junge Paare, die Kinder haben oder
planen, welche zu bekommen. aufgrund der größe der Wohnungen gibt es verhältnismäßig
wenige ältere bewohner.
Die wenigen sich dennoch ergebenden Konflikte treten primär zwischen älteren bewohnern
und Kindern im alter zwischen 6 und 12 Jahren, sowie zwischen eltern mit Kindern unterschiedlichen
alters auf. im zentrum der Streitigkeiten steht vielfach das ballspiel im hof, über
das sich immer wieder ältere Mitbewohner bei der hausverwaltung beschweren. Das ballspiel
ist darüber hinaus der wesentliche grund dafür, dass Kinder im alter zwischen etwa 9
und 12 Jahren sowie Jugendliche aus der anlage verdrängt werden. Da es keine abgegrenzten
Spielbereiche gibt und der gesamte hof von Kindern jeden alters genutzt wird, sehen
eltern von Kleinkindern diese durch das Spielen der größeren mitunter gefährdet. Letztere
ziehen sich oft in andere bereiche des hofes zurück, wohin sich das Spielen der Kleinsten
indes auch ausbreiten kann. Jugendliche verlagern ihr Spiel in Folge in die nahe gelegenen
öffentlichen grünflächen, etwa in den Kongresspark. Kinder, die zu groß sind, um mit Kleinkindern
zu spielen, und (nach ansicht ihrer eltern) zu jung, um allein in den Park zu gehen,
bieten in der anlage gelegentlich anlass zu Konflikten.
rollerbladen am Dach führte mehrfach zu Konflikten mit dieser altersgruppe, da dies in den
unter der Dachterrasse liegenden Wohnungen als zu laut und störend empfunden wurde.