Soziale Nachhaltigkeit im Wohnbau - wiener wohnbau forschung

▪ SANIERUNG / UMBAU
„Die BIG [Österr. Bundesimmobiliengesellschaft] verbaut etwa 250 Millionen Euro pro Jahr, von denen nur ein
geringer Teil Neubauten sind – der weit überwiegende Großteil sind Generalsanierungen und Zubauten. Und
dieser Befund trifft sicherlich nicht nur auf die BIG zu, sondern gilt quer durch die Branche. Gerade auch
angesichts der aktuellen Nachhaltigkeitsdebatte ist es nicht immer sinnvoll, neu zu bauen, wenn nutzbare
Substanzen vorhanden sind. Trotzdem nehmen an großvolumigen Sanierungsausschreibungen der BIG nur
wenige teil, während Neubauwettbewerbe mit relativ geringen Bausummen geradezu überrannt werden.“ 176
Sanierungen und Umbauten sind bei sozial nachhaltigen Überlegungen im Wohnbau wichtige Bereiche.
Wien hat eine längere und positive Erfahrung mit Sockelsanierungen 177 von Altbauten. Eine aktuelle
Herausforderung sind die Großwohnsiedlungen, die ab den 1950er Jahren für eine einheitliche
Zielgruppe (Familien) gebaut wurden und die in ihrer Wohnstruktur nicht mehr den heutigen
Bedürfnissen entsprechen.
„Beim Umbau geht es nicht mehr nur um alte, gar bauhistorisch bedeutende Bausubstanz. Vielmehr steht in
Deutschland und Europa der breite Gebäudebestand, der zwischen 1950 und 1980 gebaut wurde, auf dem
Prüfstand. Das gilt für alles, was in dieser Zeit entstanden ist: Wohnungen (Eigenheime wie Sozialwohnungen),
Büro- und Gewerbebauten, Kaufhäuser, soziale Infrastruktur (…) und technische Infrastruktur (…) – insgesamt
wohl die Hälfte des Gebäudebestands. Dessen Umstrukturierung ist in vollem Gange, und der Umgang mit ihm
ist in erster Linie pragmatisch und nüchtern. Ob umgenutzt, umgebaut oder abgerissen und neu gebaut,
modernisiert oder instand gesetzt wird, ist zunächst meist Resultat von schlichten Kostenkalkülen.“ 178
> Punkthochhaus „Stacken“
Zum sozial nachhaltigen Umbau eines Punkthochhauses gibt es ein Beispiel in Göteborg / S von 1982.
Das Hochhaus war längere Zeit leer gestanden. Der Umbau kam dadurch zustande, dass der einstige
Architekt, Lars Ågren, der Hauseigentümerin, einer gemeinnützigen Wohnbaugesellschaft, vorgeschlagen
hatte, das Haus durch eine Umnutzung wieder vermietbar zu machen. Der Architekt hatte, wie
er selber sagt, die insgesamt neun Punkthochhäuser „in den 50er Jahren geplant, in den 60er Jahren
gebaut, in der 70er Jahren standen sie leer und in den 80er Jahren wurden sie umgebaut.“ 179
Die Wohnbaugesellschaft erklärte sich dazu bereit und die Stadt Göteborg übernahm die Planungskosten.
Realisiert wurde unter Einbeziehung der künftigen Mieter/innen das Gemeinschaftswohnhaus
„Stacken“ (Ameisenhaufen):
Die vormals identischen Wohnungen wurden durch Ummontieren der Fertigbetontafeln in Wohnungen
unterschiedlicher Größe umgewandelt. Im Erdgeschoß wurde ein Café eingeplant und „ein bisschen
weiter weg“ (wie es auf der Homepage von Stacken 180 zu lesen ist) eine Werkstatt und ein Fotolabor,
die von den Mieter/innen kostenlos benutzt werden können. Im fünften Obergeschoss gibt es die
weiteren gemeinschaftlichen Einrichtungen: eine große Küche plus großem Essraum und ein großes
Spielzimmer.
Das Haus wurde von Beginn an von den Mieter/innen gemeinschaftlich teilselbstverwaltet, 2000 wurde
es von ihnen gekauft und zusätzlich ein Beherbergungsbetrieb gegründet.
176 Christoph Stadlhuber in: departure (Red.): White Paper. focus: Architektur, Wien 2008 (S. 17f)
177 Eine Sockelsanierung ist eine von der Stadt Wien geförderte, umfassende Wohnhaussanierung bei aufrechten Miet- oder
sonstigen Nutzungsverhältnissen, wobei für den Erhalt der Förderung mind. 1/3 der Wohnungen einen schlechten Standard (C-
od. D-Kategorie) aufweisen müssen.
178 Johann Jessen / Jochem Schneider in: Wüstenrot Stiftung (Hg.): Umbau im Bestand, Stuttgart [u. a.] 2008 (S. 39)
179 Erwin Mühlestein: Das andere Neue Wohnen, Zürich 1986 (S. 92)
180 http://www.stacken.org/
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