Soziale Nachhaltigkeit im Wohnbau - wiener wohnbau forschung

(z. B. New York, Berlin, Paris) genannt werden. Hierbei werden interessierten Anwohner/innen
Brachflächen zur Bepflanzung und Gestaltung zur Verfügung gestellt. Diese kleinen oder größeren
Gärten werden von den Anrainergruppen angelegt und betreut, stehen innerhalb von Öffnungszeiten
aber allen Quartiersbewohnern zur Benutzung offen.
> Mitsprache bei Neuvermietungen
Eine gute Nachbarschaft ist eine der Kriterien für Wohnqualität.
„Aus einer Studie des SRZ [Stadt+Regionalforschung, Wien] aus dem Jahr 2001 über Bewohnerzufriedenheit
geht hervor, dass sich fast die Hälfte (45 %) der Bewohner durch Mitbewohner gestört fühlen. Auch eine
bereits ältere Studie des Instituts für Stadtforschung ‚Großwohnanlagen in Österreich – Wohnqualität in
Stadterweiterungsgebieten’ aus dem Jahr 1996 gibt im Bereich latente oder manifeste Konflikte mit Nachbarn
oder anderen Mitbewohnern, einen Wert von über 40 % der befragten Haushalte an.“ 148
Es ist daher nicht verwunderlich, dass die Möglichkeit der Mitsprache bei Neuvermietungen, bei den
Bewohner/innen auf großes Interesse stößt.
In einigen der recherchierten Projekten in Deutschland und in der Schweiz wird diese Form der
Mieter/innenmitbestimmung praktiziert, in Dänemark ist es laut Norbert Gestring et al. üblich, dass
Neumieter nur mit Zustimmung der Mieter/innenvertretung einziehen können. 149
„Acht Jahre Selbstverwaltung [im Davidsboden, Basel] zeigen, dass die Mitbestimmung bei der Wahl von
Neumieter/innen nach wie vor als der wichtigste Aspekt der Einflussnahme gesehen wird. … Einig ist man sich,
dass dieser Prozess sehr schwierig sein kann. Dennoch möchte niemand dieses Recht der Verwaltung
übertragen. … Die Kehrseite der Auswahl von Nachmieter/innen ist das ‚Ausgewähltwerden’ durch den
Hausverein.“ 150
„Im Gegensatz zu der nur in Ansätzen realisierten Partizipation in der Planungsphase werden [im Projekt
Saarbrücken] Kompetenzen der aktuellen Mitbestimmung ernst genommen. Dies bezieht sich in der
Hauptsache auf die Mitsprache bei der Belegung frei werdender Wohnungen. Offensichtlich bestanden hier
von Anfang an keinerlei Konflikte diese Rechte einzuräumen. Möglicherweise hat auch ein Wechsel in der
Geschäftsführung zu positiven Veränderungen geführt. Bei der Wohnungsbaugesellschaft hat man den Wert
erkannt, den engagierte Bewohner darstellen, und diese möchte man ‚bei der Stange halten’. … Das
eigentliche Problem besteht darin, dass nicht die Motivation der Wohnungsbewerber, sondern [wegen der
Belegungsmodalitäten geförderter Wohnungen] ihre Bedürftigkeit ausschlaggebend ist.“ 151
TEILSELBSTVERWALTUNG
In der Wohnüberbauung Davidsboden in Basel wird von den Mieter/innen eine Teilselbstverwaltung
praktiziert, die Mitentscheidungsrechte in folgenden Bereichen umfasst:
· Gestaltung der Siedlungsordnung,
· Nutzung der Gemeinschaftsräume und Außenanlagen,
· Vorschlagsrecht bei Mieterwechsel / Kündigungen.
Ihre Pflichten beziehen sich auf die
· Pflege der Außenräume, Organisation des Komposts
· Erstellung und den Vollzug der Hausordnung,
· Organisation / Durchführung der Hauswartung (= Reinigung der öffentlichen Bereiche sowie kleinere
Reparaturen).
148
Michael Pech in: Österr. Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen – Landesgruppe Wien (Hg.): Bewohnerkonflikte, Wien
2003 (S. 37f)
149
Gestring / Heine / Mautz / Mayer / Siebel (S. 44)
150
Gysi / Hugentobler / Pfäffli / Blass (S. 79f)
151
Ulrike Scherzer (S. 236)
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