Soziale Nachhaltigkeit im Wohnbau - wiener wohnbau forschung

WOHNUNGEN
▪ GRUNDRISSE
> variabel, flexibel
Variabilität bezeichnet in der Architekturtheorie die Veränderungsmöglichkeiten (z. B. das Umsetzen
von Wänden) innerhalb einer Wohneinheit.
Flexibilität bedeutet das Vergrößern oder Verkleinern einer Wohneinheit insgesamt durch sogenannte
„Schalträume“, die entweder der einen oder anderen Wohnung zugeordnet werden können.
Nutzungsneutrale Wohneinheiten hingegen bestehen aus zwar fix gebauten aber keiner bestimmten
Funktion zugeordneten, meist annähernd gleichgroßen Räumen.
Im Großen und Ganzen zeigt sich für mich bezüglich variabler oder flexibler Wohnraumorganisation
folgendes Bild aus den recherchierten Evaluierungen:
Die Möglichkeit, die Raumaufteilung ihrer Wohnung zu verändern werden von den Nutzer/innen im
Allgemeinen hoch bewertet, auch wenn konkrete Veränderungen im Wohnalltag nur in Einzelfällen
tatsächlich erfolgen. Aber:
„… vielleicht hat man ja mal das Bedürfnis, eine Wand rauszunehmen, z. B. wenn die Kinder weg sind.“ 55
Das Gleiche gilt für flexible Wohneinheiten. Die Option von Veränderbarkeit entspricht wohl insgesamt
dem Lebensbereich Wohnen, bei dem eine Qualität sozialer Nachhaltigkeit darin besteht, auch
Veränderungen in der Zukunft abdecken zu können.
Zudem sind Umzüge mit Kosten verbunden und eventuell auch mit einem Zurücklassen des sozialen
Netzwerkes. Diese Faktoren kommen besonders für diejenigen zu tragen, die einkommensschwach und
/ oder mehr auf ein soziales Netzwerk angewiesen sind.
Bei beiden Möglichkeiten – variabler oder flexibler Wohnraumorganisation – scheint es zudem sinnvoll
eine gute und neutrale Mieter/innenberatung nicht nur während der Planungsphase, sondern bei
Veränderungswünschen auch während der Nutzungsphase anzubieten. 56 Zudem kommt Flexibilität nur
zum Tragen, wenn die Bewohner/innen möglichst lange in ihrer Wohnung bleiben, deshalb muss das
Umfeld, müssen aber auch die eigenen Lebensumstände stimmen.
Bei den Vertretern der Liegenschaftsverwaltung Davidsboden in Basel macht sich Enttäuschung über
die hohe Mobilitätsrate ihrer Mieter/innen breit:
„Schöne, helle, preisgünstige Wohnungen mit großzügigen Grünflächen, gekoppelt mit der ursprünglichen
Mietermitgestaltung und der Selbstverwaltung der Siedlung sollte ein attraktives Paket für eine vielfältige
Bewohnerschaft, vor allem auch für junge Familien, darstellen.
Das Paket war gut geschnürt und bleibt bis heute attraktiv, die Nutznießer/innen jedoch wechseln. Die
Mobilitätsrate im Davidsboden liegt zwar unter dem schweizerischen Durchschnitt, nichts desto trotz ist sie
größer als die Eigentümerinnen hofften.“ 57
Mit durchschnittlich fünf bis zehn Jahren Wohndauer hätten die Verwalter schon gerechnet, schreiben
die Autor/innen der Studie. Und weiter:
„Wer, wie die Eigentümer/innen des Davidsbodens, primär für eine junge, aktive, städtische Mieterschaft plant
und baut, muss sich bewusst sein, dass junge Leute oft mehrere Wohnformen erproben, bevor sie eine eigene
Familie gründen. … Das durch die Siedlung Davidsboden primär angesprochene Mietersegment ist also weit
mobiler als beispielsweise die über 45-jährige Bevölkerung.“ 58
55
Gilg / Schaeppi (S. 93). Vgl. auch: Gysi / Hugentobler / Pfäffli / Blass, und: Gaupp-Kandzora, Merkel: Flexible Wohnungen –
Nutzererfahrungen
56
vgl. dazu: Karl Deters / Ewald Wente: Nachuntersuchungen an den Wettbewerbsbauten „Flexible Wohngrundrisse“ und
„Elementa“, Hannover 1980 (S. 141) und: Rosemarie Gaupp-Kandzora / Horst Merkel: Flexible Wohnungen –
Nutzererfahrungen, Stuttgart 1978 (S. 74)
57
Gysi / Hugentobler / Pfäffli / Blass (S. 99)
58
ebd. (S. 100f)
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