Soziale Nachhaltigkeit im Wohnbau - wiener wohnbau forschung

konventionell vermietet. Diese beiden Vorgehensweisen führten zu einer unterschiedlichen Mieterschaft in den
beiden Siedlungsteilen, die sich inzwischen aber – laut Zweitevaluierung – angeglichen hat.
„Wir konnten mit diesem Konzept das Postulat der Mietermitwirkung ohne Mehrkosten realisieren. Ein Ziel war auch,
schlechte Wohnungsgrundrisse zu vermeiden.’ (Bauverwalter CMS)… Auch aus Sicht der gegenwärtigen Mieterinnen
und Mieter hat die Mitwirkung bei der Grundrissgestaltung und Ausstattung in den CMS Wohnungen auf die Dauer
keine nennenswerten Probleme mit sich gebracht. Die dadurch entstandene Vielfalt der Wohnungen wird auch von
den später Zugezogenen geschätzt, selbst wenn sie nicht immer ganz glücklich sind über den Geschmack ihre
Vormieter. ‚In anderen CMS-Wohnungen habe ich sehr schöne Kacheln in der Küche gesehen. Auch andere Sachen,
die ich gesehen habe, hätten mir mehr entsprochen … aber die Grundrisse sind in Ordnung und dass jede Wohnung
– wenn auch nur minimal – anders ist, finde ich spannend.’ (Neuzuzüglerin)“ 28
Bezogen auf den intendiert gemeinschaftsbildenden Charakter von Mitbestimmung schreibt Ulrike Scherzer
2003 in ihrer Evaluierung von vier deutschen Modellvorhaben der Jahre 1989-92:
„Die Vorstellung, die Bewohner durch den Partizipationsprozess in die Planung zu integrieren und damit Motivation
und Identifikation etc. anzustiften, hat sich trotz der unterschiedlichen Handhabung in keinem der Projekte im
geplanten Maße realisieren lassen. … Die Mitwirkungskompetenzen innerhalb der Nutzungsphase haben eine
wesentlich entscheidendere Funktion bei der Förderung von gemeinschaftlichen Aktionen als diejenigen in der
Planungsphase.“ 29
>> Außenraum
Interessant sind solche Beispiele, bei denen auch bei der Außenraumgestaltung die zukünftigen Nutzer/innen
miteinbezogen bzw. sie ihnen zur Ausgestaltung überlassen wurden. Als ein älteres Beispiel dafür z.B. die
Siedlung Gelgebakken in Kopenhagen von 1974 (in: Kirschenmann, Muschalek: Quartiere zum Wohnen,
1977). Oder als neueres Beispiel, 2003, die Siedlung Hegianwandweg in Zürich:
„Es gibt drei Pflanzplätze in der Siedlung, welche jeweils in Parzellen aufgeteilt sind. Interessenten können sich
melden und diese Parzellen beliebig bepflanzen. Dieses Angebot wird rege genutzt.“ 30
Oder auch, aus einem verwandten Zusammenhang, die erfolgreichen „Quartiersgärten“ in einigen Metropolen
(z. B. New York, Berlin, Paris), bei denen interessierten Anwohner/innen Brachflächen zur freien Bepflanzung
und öffentlichen Nutzung zur Verfügung gestellt werden.
Auch hier gilt vor allem: Ausschlaggebend für die soziale Nachhaltigkeit ist nicht vorwiegend die
Miteinbeziehung der Nutzer/innen bei der Planung, sondern ob in der Nutzungsphase eine Mitbestimmung
durch die Bewohner/innen möglich ist bzw. ob bei Bedarf Anpassungen / Veränderung der Außenflächen
durchgeführt werden können.
>> Kosten – Rohbaumiete
Eine Form der Selbstbestimmung, die sich auf Ausstattung und Mietkosten bezieht, wurde in der
Wohnbebauung Vordere Lorraine (2003) in Bern angewandt:
„Nebst der Wahl der Raumkonstellation ermöglichte die ‚Miete nach Maß’ den Nutzern, im Rahmen eines
vorgegebenen Ausbaukatalogs den Innenausbau zu wählen. … Zusatzwünsche und Komfortverzicht werden in
der Miete berücksichtigt. … Die Erstmieter konnten zwischen Rohbaumiete und ‚Miete nach Maß’ wählen. Als
Randbedingung für die Rohbaumiete gelten langfristige Mietverträge und Übernahmeregeln bei vorzeitigem
Auszug. Die meisten Bewohner entschieden sich jedoch für die zweite Lösung.“ 31
28 Gysi / Hugentobler / Pfäffli / Blass (S.16, 31, 47f)
29 Ulrike Scherzer (S. 272f)
30 Gilg / Schaeppi (S. 167)
31 ebd. (S. 136f)
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