Soziale Nachhaltigkeit im Wohnbau - wiener wohnbau forschung

▪ DER NUTZEN SOZIALER NACHHALTIGKEIT
Der soziale Nachhaltigkeitsgedanke im Wohnbau bedeutet für die Gesamtgesellschaft eine wohlüberlegte und
bedarfsgerechte Wohnraumsicherung für alle und die Vermeidung von (kostspieligeren) Folgekosten bei
Versäumnissen in diesem Kernbereich. Schon jetzt ist die Wohnkostenfrage für viele, vor allem aber für
einkommensschwache Gruppen, ein schwerwiegendes Thema.
„ … dass für Menschen mit einem heutigen monatlichen Einkommen um € 1.000,- die Pensionen zu gering ausfallen
werden, um sich im Alter ihre Wohnungen noch leisten zu können. ‚Die künftigen Pensionisten werden mit dem
heutigen Pensionistendasein nicht mehr vergleichbar sein. Besonders schwierig wird es für Frauen werden, die Kinder
haben, und derzeit in schlecht bezahlten Arbeitsfeldern tätig sind, z. B. in der Reinigung und im Verkauf.’“ (aus:
Gespräch mit Michael S., 46. Siehe auch S. 86)
Es bedeutet auch, Produkte zu schaffen, die durch eine sorgfältige Konzeptionierung sowohl besser auf
aktuelle Wohnbedürfnisse reagieren können als auch für zukünftige Veränderungen gerüstet sind.
„Wenn sich Mieterbedürfnisse jedoch generell verändern sollten – das haben wir in den letzten zwanzig Jahren erlebt
– wird es diesem Bau extrem leicht fallen, darauf zu reagieren.“ 11
Nur langfristig anpassbare Systeme / Wohnbaukonzepte können eine dauerhafte Verwertbarkeit sicherstellen.
(Ein Gegenbeispiel dazu wären z. B. die sog. „Plattenbauten“ der Nachkriegszeit, die wahrscheinlich besser
sind als ihr allgemeiner Ruf, die aber dennoch nur mit kostspieligen Maßnahmen für die heutigen Bedürfnisse
adaptiert werden können. Ob gleiches für die Großwohnanlagen der 1980er Jahre oder auch für heutige
Standardkonzepte gilt, wird sich in der Zukunft zeigen.)
„Eine durchdachte Planung, die so umfassend wie möglich alles vermeidet, das das Wohlbefinden der Bewohner der
Anlage beeinträchtigen könnte und sich somit am nachhaltigen Bewohnernutzen orientiert, kostet weit weniger als ein
späterer Sanierungsaufwand zur Beseitigung der Folgen von Fehlplanungen.“ 12
Soziale Nachhaltigkeit im Wohnbau beinhaltet eine langfristige Zufriedenheit der Nutzer/innen und trifft sich in
dieser Zielsetzung z. B. auch mit ertragsorientierten Zielen von Wohnungsunternehmungen.
„Die am häufigsten genannten Gründe für die geplanten Ausweitungen des Angebots an wohnbegleitenden
Leistungen zielen nicht unmittelbar auf eine Ertragssteigerung, sondern auf die Erhöhung der Wohnzufriedenheit und
der Kundenbindung. Dieses Orientierungsmuster der Anbieter … trifft sehr genau die dienstleistungsbezogenen
Einstellungen der Bewohner. Denn diese messen, wie die im Rahmen des vorliegenden Projekts durchgeführten
Befragungen zeigen, den wohnbegleitenden Dienstleistungen sehr hohe Bedeutung für ihre Wohnzufriedenheit bei.“ 13
▪ STRATEGIEN SOZIALER NACHHALTIGKEIT IM WOHNBAU
Die derzeit am häufigsten angewandten Strategien, soziale Nachhaltigkeit im Wohnbau zu erzielen, sind:
· eine sorgfältige Planung
· variable / flexible / nutzungsneutrale Grundrisskonzepte
· Mitbestimmung
· Teilselbstverwaltung
· soziales Management
· neue Formen wohnbegleitender Dienstleistungen
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ein Bauverwalter in: Gysi / Hugentobler / Pfäffli / Blass: Die Wohnüberbauung Davidsboden acht Jahre nach Bezug, Schweizer
Bundesamt für Wohnungswesen 2000 (S. 47f)
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Georg Pilarz (GIWOG AG) in: Österr. Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen (Hsg.): Bewohnerkonflikte. 14. Wohnwirtschaftliche
Tagung, Wien 2003 (S. 77)
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Czasny / Schöffmann / Stocker: Neue Dienstleistungen im Wohnungssektor, Wien 2006 (S. 1)
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