Soziale Nachhaltigkeit im Wohnbau - wiener wohnbau forschung

Sie schreiben aber auch, dass erst vor kürzerer Zeit eingezogene Mieter/innen mit realistischeren
Erwartungen an die Situation heranzugehen scheinen.
(→ vgl. dazu auch unter „Teilselbstverwaltung“ S. 63)
Hausverwaltung
Die Teilselbstverwaltung durch die Mieter/innen stellt aber auch hohe Anforderungen an die
Liegenschaftsverwaltung. Hier waren die Erwartungen bei der Initiatorin, der Christoph Merian Stiftung,
an das Engagement der Bewohner/innen sehr hoch, wahrscheinlich unrealistisch hoch, gesteckt.
Ein Problem in der konkreten Durchführung ist, dass Entscheidungskompetenzen (zwischen dem
Hausverein, Einzelpersonen und der Verwaltung) nicht immer klar abgesteckt sind.
Nach wie vor positiv wird von den Vertretern der CMS gesehen, dass die Auswahl der Neumieter/innen
von den Hausvereinen durchgeführt wird, was zu ihrer Stabilisierung und zu ihrem Funktionieren
beitrage. Der basisdemokratische Ansatz wird in Anbetracht der Siedlungsgröße und der
Bewohnerzusammensetzung als ungünstig betrachtet.
„Gemeinsam ist den beiden Liegenschaftsverwaltungen, dass sie auf bestehende Schwierigkeiten in der
Vergangenheit eher reagiert als aktiv nach neuen Lösungen und Anpassungen des Modells gesucht haben.
Die Einsicht wächst, dass das Motto ‚Ihr müsst die Probleme und Konflikte selber lösen – das gehört zum
Modell’ sich nicht bewährt hat.“ 234
Zum Zeitpunkt der Evaluierung wurde von den Führungspersonen der beiden Eigentümerinnen
überlegt, dass das Modell, wenn nicht abgeschafft, so doch modifiziert werden sollte. Für die
zuständigen Liegenschaftsverwalter und die Vertreter der Immobilienverwaltung ist es noch zu früh um
endgültig darüber urteilen zu können.
Die Autorinnen der Untersuchung schreiben in ihren Empfehlungen zum Modell der Teilselbstverwaltung,
nachdem sie die Vorteile und Probleme aufgezählt haben:
„Mieter/innenmitwirkung und Selbstverwaltung sind komplexe soziale Prozesse, die professionell konzipiert,
begleitet, periodisch evaluiert und veränderten Umständen angepasst werden sollten.
Selbstverwaltungsmodelle sollten die unterschiedlichen Kompetenzen und zeitlichen Ressourcen der
Bewohnerschaft berücksichtigen, damit Überbelastungen, Konflikte und Enttäuschungen vermieden werden
können.
Eigenverantwortung und Engagement können sich nur entfalten, wenn die Bewohnerschaft als Kundschaft und
die Bewirtschaftung der Siedlung als Dienstleistung betrachtet wird.“ 235
234 ebd. (S. 96)
235 ebd. (S. 150)
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