Soziale Nachhaltigkeit im Wohnbau - wiener wohnbau forschung
Soziale Nachhaltigkeit im Wohnbau - wiener wohnbau forschung
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Sie schreiben aber auch, dass erst vor kürzerer Zeit eingezogene Mieter/innen mit realistischeren<br />
Erwartungen an die Situation heranzugehen scheinen.<br />
(→ vgl. dazu auch unter „Teilselbstverwaltung“ S. 63)<br />
Hausverwaltung<br />
Die Teilselbstverwaltung durch die Mieter/innen stellt aber auch hohe Anforderungen an die<br />
Liegenschaftsverwaltung. Hier waren die Erwartungen bei der Initiatorin, der Christoph Merian Stiftung,<br />
an das Engagement der Bewohner/innen sehr hoch, wahrscheinlich unrealistisch hoch, gesteckt.<br />
Ein Problem in der konkreten Durchführung ist, dass Entscheidungskompetenzen (zwischen dem<br />
Hausverein, Einzelpersonen und der Verwaltung) nicht <strong>im</strong>mer klar abgesteckt sind.<br />
Nach wie vor positiv wird von den Vertretern der CMS gesehen, dass die Auswahl der Neumieter/innen<br />
von den Hausvereinen durchgeführt wird, was zu ihrer Stabilisierung und zu ihrem Funktionieren<br />
beitrage. Der basisdemokratische Ansatz wird in Anbetracht der Siedlungsgröße und der<br />
Bewohnerzusammensetzung als ungünstig betrachtet.<br />
„Gemeinsam ist den beiden Liegenschaftsverwaltungen, dass sie auf bestehende Schwierigkeiten in der<br />
Vergangenheit eher reagiert als aktiv nach neuen Lösungen und Anpassungen des Modells gesucht haben.<br />
Die Einsicht wächst, dass das Motto ‚Ihr müsst die Probleme und Konflikte selber lösen – das gehört zum<br />
Modell’ sich nicht bewährt hat.“ 234<br />
Zum Zeitpunkt der Evaluierung wurde von den Führungspersonen der beiden Eigentümerinnen<br />
überlegt, dass das Modell, wenn nicht abgeschafft, so doch modifiziert werden sollte. Für die<br />
zuständigen Liegenschaftsverwalter und die Vertreter der Immobilienverwaltung ist es noch zu früh um<br />
endgültig darüber urteilen zu können.<br />
Die Autorinnen der Untersuchung schreiben in ihren Empfehlungen zum Modell der Teilselbstverwaltung,<br />
nachdem sie die Vorteile und Probleme aufgezählt haben:<br />
„Mieter/innenmitwirkung und Selbstverwaltung sind komplexe soziale Prozesse, die professionell konzipiert,<br />
begleitet, periodisch evaluiert und veränderten Umständen angepasst werden sollten.<br />
Selbstverwaltungsmodelle sollten die unterschiedlichen Kompetenzen und zeitlichen Ressourcen der<br />
Bewohnerschaft berücksichtigen, damit Überbelastungen, Konflikte und Enttäuschungen vermieden werden<br />
können.<br />
Eigenverantwortung und Engagement können sich nur entfalten, wenn die Bewohnerschaft als Kundschaft und<br />
die Bewirtschaftung der Siedlung als Dienstleistung betrachtet wird.“ 235<br />
234 ebd. (S. 96)<br />
235 ebd. (S. 150)<br />
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