1Funktionsmix und Nutzungspalette - wiener wohnbau forschung
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Kostenrahmen<br />
Herstellungskosten <strong>und</strong> Handhabung des Baubudgets bilden Schlüsselelemente<br />
für Erscheinungsbild <strong>und</strong> Lebensdauer der Freifl ächen. Vergleiche mit<br />
Großstädten in Nachbarstaaten zeigen, dass bei der Budgetverfolgung eine<br />
größere Verantwortung der PlanerInnen zur Qualitätssicherung beiträgt.<br />
Herstellungskosten<br />
Die Herstellungskosten der Außenanlagen im geförderten<br />
Wohnbau schwanken, je nach Projektgröße zwischen 2%<br />
<strong>und</strong> 5% der Nettoherstellungskosten des Gesamtbauvorhabens.<br />
Dass man bereits mit einem halben Prozent deutlich<br />
sichtbar mehr erreichen kann, zeigen die wenigen<br />
Projekte, die eine großzügigere Dotierung erfahren<br />
haben. Dies betrifft zum einen die Ausbildung sorgfältigerer<br />
Details, die Verwendung anspruchsvollerer Materialien,<br />
attraktiverer Spielgeräte, <strong>und</strong> nicht zuletzt,<br />
bereits zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Projektes<br />
ausreichend dimensionierte Gehölze, damit von Anfang<br />
an eine adäquate Anmutung gegeben ist.<br />
Für eine qualitätvolle Gestaltung <strong>und</strong> Ausstattung der<br />
Freiräume ist mit Herstellungskosten je m², wiederum<br />
abhängig von der Projektgröße, zwischen netto € 75<br />
<strong>und</strong> € 120 (bei kleineren Flächen) zu rechnen.<br />
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Pfl egekosten<br />
Die Kosten für die Pfl ege <strong>und</strong> Instandhaltung der Außenanlagen<br />
sind für halböffentliche bzw. gemeinschaftlich<br />
nutzbare Flächen mit € 4-5/m², für öffentlich zugängliche<br />
Bereiche mit € 6-7/m² im Jahr zu veranschlagen.<br />
Es ist anzustreben, die Planer der Freiräume für etwaig<br />
erforderliche Nachjustierungen der Freifl ächen auch<br />
künftig beizuziehen, um so längerfristig eine Qualitätssicherung<br />
zu gewährleisten.<br />
Budgetverfolgung<br />
Was die Handhabung des Baubudgets anlangt, so lassen<br />
sich aus der Münchner <strong>und</strong> Züricher Praxis verwertbare<br />
Schlüsse für Wien ziehen. Bei anspruchsvollen bzw.<br />
geförderten Wohnbauten ist es in diesen Städten üblich,<br />
dass LandschafsarchitektInnen am Beginn auf Basis des<br />
Vorentwurfes eine erste Kostenschätzung erstellen <strong>und</strong><br />
dann die mit dem Bauherrn (Bauträger) akkordierte<br />
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