1Funktionsmix und Nutzungspalette - wiener wohnbau forschung

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Kostenrahmen
Herstellungskosten und Handhabung des Baubudgets bilden Schlüsselelemente
für Erscheinungsbild und Lebensdauer der Freifl ächen. Vergleiche mit
Großstädten in Nachbarstaaten zeigen, dass bei der Budgetverfolgung eine
größere Verantwortung der PlanerInnen zur Qualitätssicherung beiträgt.
Herstellungskosten
Die Herstellungskosten der Außenanlagen im geförderten
Wohnbau schwanken, je nach Projektgröße zwischen 2%
und 5% der Nettoherstellungskosten des Gesamtbauvorhabens.
Dass man bereits mit einem halben Prozent deutlich
sichtbar mehr erreichen kann, zeigen die wenigen
Projekte, die eine großzügigere Dotierung erfahren
haben. Dies betrifft zum einen die Ausbildung sorgfältigerer
Details, die Verwendung anspruchsvollerer Materialien,
attraktiverer Spielgeräte, und nicht zuletzt,
bereits zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Projektes
ausreichend dimensionierte Gehölze, damit von Anfang
an eine adäquate Anmutung gegeben ist.
Für eine qualitätvolle Gestaltung und Ausstattung der
Freiräume ist mit Herstellungskosten je m², wiederum
abhängig von der Projektgröße, zwischen netto € 75
und € 120 (bei kleineren Flächen) zu rechnen.
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Pfl egekosten
Die Kosten für die Pfl ege und Instandhaltung der Außenanlagen
sind für halböffentliche bzw. gemeinschaftlich
nutzbare Flächen mit € 4-5/m², für öffentlich zugängliche
Bereiche mit € 6-7/m² im Jahr zu veranschlagen.
Es ist anzustreben, die Planer der Freiräume für etwaig
erforderliche Nachjustierungen der Freifl ächen auch
künftig beizuziehen, um so längerfristig eine Qualitätssicherung
zu gewährleisten.
Budgetverfolgung
Was die Handhabung des Baubudgets anlangt, so lassen
sich aus der Münchner und Züricher Praxis verwertbare
Schlüsse für Wien ziehen. Bei anspruchsvollen bzw.
geförderten Wohnbauten ist es in diesen Städten üblich,
dass LandschafsarchitektInnen am Beginn auf Basis des
Vorentwurfes eine erste Kostenschätzung erstellen und
dann die mit dem Bauherrn (Bauträger) akkordierte
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