PDF: 5,6 MB - Hansestadt Wismar

Städtebaulicher Rahmenplan Wendorf
Wismar. Im Ergebnis der Wohnungsbedarfsprognose des ISEK auf der Grundlage der favorisierten
Teilprognosen (regionale Entwicklung und gemäßigt optimistisch) ergibt sich ein ab 2005
deutlicher Nachfragerückgang nach Wohnungen. Ausgehend vom aktuellen Wohnungsleerstand
würde sich bei Status-quo-Bedingungen der Wohnungsleerstand bis 2005 auf ca. 4.000 WE
erhöhen, bis 2010 dann bereits auf ca. 6.000 WE. Nach 2010 beschleunigt sich der
Wohnungsleerstand weiter und erreicht 2015 ca. 8.000 WE. Die Hauptlast des Wohnungsleerstandes
würde unter den bisherigen Annahmen und der bisherigen Bebauungsstruktur am
Friedenshof auf die dort dominierenden industriell gefertigten Wohnungen entfallen. Der
Wohnungsleerstand würde bis 2015 über 50% des derzeitigen Bestandes erfassen. Für das
Wohngebiet Wendorf ergeben sich durch die langjährige Tradition und insbesondere die gute
naturräumliche Lage günstigere Perspektiven. In den bisher mit den Wohnungsunternehmen
abgestimmten langfristigen Zielen zur Entwicklung des Standortes Wendorf geht es um
qualitative Aufwertungen des Wohnumfeldes, der Wohnungen und der Infrastruktur. Zum Erhalt
und zur Aufwertung des Wohnstandortes Wendorf müssten von den Unternehmen insgesamt
1.162 WE gemäß der Analysen des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes aus dem Bestand
durch Abriss oder Abstockung zurückgebaut werden.
Von den gegenwärtig 5742 WE sollen entsprechend dem vorliegendem Rahmenplankonzept nach
bisheriger Erkenntnis in Abstimmung mit den Wohnungsunternehmen 1.065 WE ( 548 WE durch
Abriss und 517 WE durch Abstockung), das sind 18,55 % des Wohnungsbestandes, im
Wohngebiet Wendorf zurückgebaut werden (siehe Anlage 1).
Auf Grund der Beliebtheit Wendorfs als Wohnstandort und des insgesamt anstehenden
Sanierungsprozesses im Wohnungsbestand (84 % des Wohnungsbestandes entstanden zwischen
1949 und 1968, 14 % zwischen 1969 und 1980) haben die Wohnungsunternehmen in diesen
drei Wohnkomplexen zuerst mit den Sanierungen in der Stadt begonnen.
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Grafik: WIMES
Eigentümerstruktur und Modernisierungsstand im Wohngebiet Wendorf
am 31.12.2001
402
3.006
1.005
225
unsaniert
teilsaniert
komplett saniert
WOBAU WG Union eG Wismarer WG eG
Aus der Darstellung
des Wohnungsbe-
standes nach Eigentümer
und Modernisierungsstand
wird
ersichtlich, dass nur
ein Wohnungsunternehmen
überhaupt
noch unsanierte Bestände
in Wendorf
unterhält. Die anderen
Unternehmen
haben ihren Bestand
saniert bzw. teilsan.
Beim Wohnungsleerstand ist im Gegensatz zum Friedenshof zu erkennen, dass trotz vergleichsweise
geringem Leerstand auch ein gewisser Bestand an saniertem Wohnraum leer steht.
Nach dem Bau des großen Einkaufszentrum an der Zierower Landstraße mit seinen großflächigen
Einkaufsmärkten und dem ursprünglich geschaffenen Zentrum mit seinen Versorgungseinrichtungen
am Platz des Friedens besitzt der Stadtteil Wendorf gemäß dem Einzelhandelsfachplan
der Hansestadt Wismar vom Mai 2002 ein zweigeteiltes Stadtteilzentrum. Der Bereich
Rudolf-Breitscheid-Straße / Erwin-Fischer-Straße (ehemalige Kaufhalle Nord) nimmt die Aufgabe
als Nahversorgungszentrum für den Wohnkomplex Seebad Wendorf wahr.
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