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Städtebaulicher Rahmenplan Wendorf
Gemäß dem Bürgerschaftsbeschluss- Nr. 0682-38/02 vom 24. 10. 02 sind für das Maßnahmen-
und Handlungskonzept des Wohngebietes Wendorf die aus dem ISEK, Teil B – Teilräumliches
Konzept für den Stadtteil Wendorf – vorgeschlagenen Fördermaßnahmen in dem zu erstellenden
Städtebaulichen Rahmenplan Wendorf abzugleichen bzw. zu aktualisieren.
In Zusammenarbeit mit einem Planungsbüro erstellte die Stadtverwaltung im 1. Quartal 2002
einen ersten Entwurf eines Städtebaulichen Rahmenplan für die Wohnkomplexe Wendorf Süd und
Mittel Wendorf. Aufbauend auf diesen Entwurf ist die vorrangige Aufgabe des Städtebaulichen
Rahmenplanes Wendorf unter Einbeziehung des Wohnkomplexes Seebad Wendorf den
vorhandenen Bestand an Wohnbausubstanz, an Einrichtungen des Gemeinbedarfs, der
verkehrlichen und technischen Infrastruktur und an hierzu in räumlich-funktionalem Zusammenhang
stehende Grünbereiche zu erfassen, zu bewerten. Daraus sind Schlussfolgerungen für
notwendige Verbesserungen der gesamten städtebaulichen Situation, der Wohn- und Lebensqualität
sowie die Verbesserung der Einbindung des Stadtteils in das Umfeld zu ziehen.
Insbesondere ist die vorhandene Verkehrs-, Straßen- und Parkplatzsituation sowie deren
qualitativer Zustand wegen des noch vorhandenen Nachholbedarfs zu untersuchen. Im
Maßnahmenplan werden dann die aus der o.g. Analyse erforderlichen Einzelmaßnahmen zur
Aufwertung des Wohnumfeldes und der Verkehrssituation zusammengestellt, gewichtet und
entsprechende Prioritäten gesetzt .
Ziel der zwingend erforderlichen Maßnahmen in den untersuchten Wohnkomplexen soll deshalb
auch die besondere Berücksichtigung der Einwohner- und Leerstandsentwicklung, die Effizienz
der Wohnungsunternehmen sowie die Bewahrung der Stadtteilentwicklung mit nachhaltigen
städtebaulichen Strukturen sowie die zweckmäßige Einsetzung der zur Verfügung stehenden
Ressourcen sein.
Dadurch wird der Städtebauliche Rahmenplan nicht nur eine notwendige Voraussetzung für das
Förderprogramm „Stadtumbau Ost“, sondern ein wichtiges Instrument für die Koordinierung und
Durchführung von städtebaulichen Maßnahmen im Hinblick auf den zwangsläufig erforderlich
werdenden Rückbau von dauerhaft leerstehendem Wohnraum sowie der notwendigen umfangreichen
Aufwertungen in den Wohnkomplexen. Er bildet auch eine Grundlage für soziale
integrative Entwicklungskonzepte.
Ein Rahmenplan darf aber in keiner Phase als abgeschlossenes Werk betrachtet werden.
Realisierte Vorhaben, Veränderungen in der Stadtentwicklung und soziologisch-demografische
Veränderungen und deren Auswirkungen erfordern in bestimmten Abständen eine Überarbeitung
und Fortschreibung dieses Rahmenplanes.
3.0 Analyse und Darstellung der Bestandssituation
Zeitgleich mit dem schnellen Aufbau einer großen Werft und dem Ausbau des Seehafens
entstand, gefördert durch das „Aufbau-Gesetz“ der Volkskammer der DDR vom 06. 09. 1950,
westlich des Hafens und der Werft, verteilt über die Jahre 1951 – 1971, auf einem
nordwestlichen Höhenrücken diese Großwohnsiedlung mit gegenwärtig 5.742 Wohnungen. Am
1. Januar 1951 wurde das umfangreiche Wohnungsbauprogramm in Mittel Wendorf, in der Nähe
der historischen Ortslage Vor Wendorf, in Angriff genommen. In den folgenden Jahren bis etwa
1971 entstanden hier überwiegend drei- und viergeschossige Gebäude und einige wenige
Hochhäuser in anfangs traditioneller und in der Folgezeit (ab 1960) in industrieller Bauweise.
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