PDF: 5,6 MB - Hansestadt Wismar

Städtebaulicher Rahmenplan Wendorf
Die durchschnittlich geringe Wohnfläche der Wohnungen kann künftig ein Problem bei
Neuvermietungen werden. Auf Grund der hohen Altersstruktur wird es in den nächsten Jahren zu
einem Bevölkerungsumschlag kommen. Um diesen guten Wohnstandort auch für die künftige
Mietergeneration attraktiv zu gestalten, sind umfangreiche Rückbaumaßnahmen mit dem Ziel
hochwertigen Wohnraum zu gestalten, geplant. Auf den frei werdenden integrierten Standorten
können auf der Grundlage der vorliegenden Bebauungsvorschläge ca. 230 WE errichtet werden
(siehe Gestaltungsplan).
Das entspricht auch dem Leitgedanken für den Stadtumbau in Wendorf gemäß dem ISEK:
„Exklusives Wohnen für Jung und Alt in bester Wohnlage“
Der vorliegende Städtebauliche Rahmenplan für die Wohnkomplexe Wendorf Süd, Mittel Wendorf
und Seebad Wendorf soll einen Rahmen für Maßnahmen, die für die Verbesserung des
Wohnumfeldes und damit der Lebensbedingungen der dort wohnenden und der künftigen Bürger
erforderlich sind, darstellen.
Das Konzept sollte darüber hinaus zu weiteren Überlegungen und Diskussionen mit allen
Beteiligten anregen. Es sollte falls erforderlich entsprechend neuen und aktuellen Erkenntnissen
und Entwicklungen fortgeschrieben werden.
Ziel aller Beteiligten, d.h. der Hansestadt Wismar, der Wohnungsunternehmen sowie der Mieter
und Nutzer sollte sein, das Wohngebiet Wendorf weiterhin als wichtige, lebenswerte Wohnstätte
für viele Einwohner der Hansestadt zu sehen und alle Reserven für eine Verbesserung der
Lebensqualität in diesem Gebiet aufzudecken und die zur Verfügung stehenden Ressourcen
sinnvoll einzusetzen.
5.1 Bestandsplan
Der Bestandsplan ist eine optische gebündelte Präsentation des Ist-Zustandes der drei
Wohnkomplexe mit seinen Mängeln, aber auch Potentialen vor der Durchführung der
notwendigen Verbesserungsmaßnahmen und dient als Grundlage für die nachfolgenden
Fachpläne (siehe Planzeichnung 1. Bestandsplan) .
5.2 Nutzungskonzept
Das Nutzungskonzept enthält Vorstellungen zur künftigen Nutzung der Flächen des
Wohngebietes. Es orientiert sich im wesentlichen am Bestand. Die bisherige Aufteilung und
Zuordnung der Flächen für Wohnen und Gemeinbedarf, Einrichtungen mit Zentrumscharakter
sowie der öffentlich und privat genutzten Freiflächen erwiesen sich im wesentlichen als optimal.
Veränderungen können sich nur durch Umnutzung von Wohnungen und Wohnbauflächen für
soziale, kulturelle, gewerbliche und andere Dienstleistungseinrichtungen bzw. durch einfügsame
Ergänzungsbauten ergeben (siehe Planzeichnung 2. Nutzungskonzept).
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