grossprojekte als instrument der stadtentwicklungspolitik und -planung

Großprojekte als Instrument der Stadtentwicklungspolitik
Projekt 3 2001/02
b) Stadtstrukturelle Ausschlusszonen
Stadtstrukturelle Ausschlusszonen sind jene Bereiche, die laut
Stadtentwicklungsplan keine entsprechende Eignung für Bebauungen
höherer Dichte – und damit auch für Hochhäuser – aufweisen und diese
Eignung auch längerfristig nicht erreichen werden:
• großräumige Grüngebiete gemäß Stadtentwicklungsplan
• Baulandgebiete und Gebiete anderer Widmungskategorien ohne
ausreichende Erschließung durch öffentlichen Verkehr
2) Eignungszonen
Alle nicht als Ausschlusszonen deklarierten Stadtbereiche sind potenzielle
Eignungszonen. In einem ersten Entwurf für eine Festlegung grundsätzlich
möglicher Hochhausstandorte wurden zunächst einmal jene Gebiete
eingegrenzt, die bereits heute bzw. durch festgelegte Ausbaupläne eine
hohe Erschließungsqualität durch öffentlichen Verkehr aufweisen. Als solche
gilt eine Gehentfernung von bis zu 300 Meter zur nächsten Station einer
Schnellbahn, U-Bahn oder zumindest zweier Straßenbahnlinien.
Ungeachtet der Lage in einer potenziellen Eignungszone ist für einen
Hochhausbau neben der Berücksichtigung wichtiger Blickachsen und
Panoramablicke und der Erfüllung stadtstruktureller Kriterien vor allem auch
ein positiver gutachterlicher Befund gemäß einer 10-Punkte-Checkliste
nachzuweisen. Entsprechend internationaler Standards hat der Träger eines
Hochhausprojekts die Machbarkeit sowie die Raum- und
Umweltverträglichkeit seines Vorhabens umfassend darzustellen. Künftig
wird jedem Projektwerber als Checkliste ein klarer Kriterienkatalog
übertragen, dessen verbindliche Erfüllung der Stadt Wien als
Entscheidungsgrundlage dient. Einige der 10 Punkte der Checkliste sind
folgende:
• Mit der Konzeption des Planungsablaufs ist ein interdisziplinäres
Projektteam mit allen erforderlichen Fachexperten namhaft zu
machen.
• Über die ausreichende Verkehrserschließung hinaus ist gesichert, dass
auch der Bedarf an technischer und sozialer Infrastruktur erfüllt wird.
• Die Nachhaltigkeit der beabsichtigten Nutzung sowie die Flexibilität
der Baustruktur hinsichtlich nicht vorhersehbarer Nutzungsänderungen
werden nachgewiesen. 160
4.1.4. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Wien
Nach § 4 Abs. 1 der Bauordnung für Wien haben die Flächenwidmungspläne
in groben Zügen darzustellen, nach welchen Grundsätzen der geordnete
160 vgl. http://www.wien.gv.at/stadtentwicklung/hochhaus/index.htm, Stand 05.2002
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