grossprojekte als instrument der stadtentwicklungspolitik und -planung
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Großprojekte <strong>als</strong> Instrument <strong>der</strong> Stadtentwicklungspolitik<br />
Projekt 3 2001/02<br />
b) Stadtstrukturelle Ausschlusszonen<br />
Stadtstrukturelle Ausschlusszonen sind jene Bereiche, die laut<br />
Stadtentwicklungsplan keine entsprechende Eignung für Bebauungen<br />
höherer Dichte – <strong>und</strong> damit auch für Hochhäuser – aufweisen <strong>und</strong> diese<br />
Eignung auch längerfristig nicht erreichen werden:<br />
• großräumige Grüngebiete gemäß Stadtentwicklungsplan<br />
• Baulandgebiete <strong>und</strong> Gebiete an<strong>der</strong>er Widmungskategorien ohne<br />
ausreichende Erschließung durch öffentlichen Verkehr<br />
2) Eignungszonen<br />
Alle nicht <strong>als</strong> Ausschlusszonen deklarierten Stadtbereiche sind potenzielle<br />
Eignungszonen. In einem ersten Entwurf für eine Festlegung gr<strong>und</strong>sätzlich<br />
möglicher Hochhausstandorte wurden zunächst einmal jene Gebiete<br />
eingegrenzt, die bereits heute bzw. durch festgelegte Ausbaupläne eine<br />
hohe Erschließungsqualität durch öffentlichen Verkehr aufweisen. Als solche<br />
gilt eine Gehentfernung von bis zu 300 Meter zur nächsten Station einer<br />
Schnellbahn, U-Bahn o<strong>der</strong> zumindest zweier Straßenbahnlinien.<br />
Ungeachtet <strong>der</strong> Lage in einer potenziellen Eignungszone ist für einen<br />
Hochhausbau neben <strong>der</strong> Berücksichtigung wichtiger Blickachsen <strong>und</strong><br />
Panoramablicke <strong>und</strong> <strong>der</strong> Erfüllung stadtstruktureller Kriterien vor allem auch<br />
ein positiver gutachterlicher Bef<strong>und</strong> gemäß einer 10-Punkte-Checkliste<br />
nachzuweisen. Entsprechend internationaler Standards hat <strong>der</strong> Träger eines<br />
Hochhausprojekts die Machbarkeit sowie die Raum- <strong>und</strong><br />
Umweltverträglichkeit seines Vorhabens umfassend darzustellen. Künftig<br />
wird jedem Projektwerber <strong>als</strong> Checkliste ein klarer Kriterienkatalog<br />
übertragen, dessen verbindliche Erfüllung <strong>der</strong> Stadt Wien <strong>als</strong><br />
Entscheidungsgr<strong>und</strong>lage dient. Einige <strong>der</strong> 10 Punkte <strong>der</strong> Checkliste sind<br />
folgende:<br />
• Mit <strong>der</strong> Konzeption des Planungsablaufs ist ein interdisziplinäres<br />
Projektteam mit allen erfor<strong>der</strong>lichen Fachexperten namhaft zu<br />
machen.<br />
• Über die ausreichende Verkehrserschließung hinaus ist gesichert, dass<br />
auch <strong>der</strong> Bedarf an technischer <strong>und</strong> sozialer Infrastruktur erfüllt wird.<br />
• Die Nachhaltigkeit <strong>der</strong> beabsichtigten Nutzung sowie die Flexibilität<br />
<strong>der</strong> Baustruktur hinsichtlich nicht vorhersehbarer Nutzungsän<strong>der</strong>ungen<br />
werden nachgewiesen. 160<br />
4.1.4. Flächenwidmungs- <strong>und</strong> Bebauungsplan Wien<br />
Nach § 4 Abs. 1 <strong>der</strong> Bauordnung für Wien haben die Flächenwidmungspläne<br />
in groben Zügen darzustellen, nach welchen Gr<strong>und</strong>sätzen <strong>der</strong> geordnete<br />
160 vgl. http://www.wien.gv.at/stadtentwicklung/hochhaus/index.htm, Stand 05.2002<br />
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