grossprojekte als instrument der stadtentwicklungspolitik und -planung

Großprojekte als Instrument der Stadtentwicklungspolitik
Projekt 3 2001/02
WIRTSCHAFTLICHE EFFEKTE
Frequenzbringer für G-Town durch neue Projekte im
Gasometer-Umfeld
Die derzeitig schlechte Kundenfrequenz resultiert aus der isolierten Lage und
des unattraktiven Branchenmixes der Geschäfte in den Gasometern. Durch
die zukünftigen Projekte, die im Gasometer-Umfeld verwirklicht werden
sollen, erwartet man sich in den nächsten Jahren einen stärkeren Zustrom
zu den Geschäften. Die Ausgangslage für das neue Kundenpotenzial bilden
1.500 neue Wohneinheiten und prognostizierte 20.000 neue Arbeitsplätze,
die im Gasometer-Umfeld entstehen sollen. 133
Boden und Immobilienpreisveränderungen der Grundstücks-
und Immobilienbesitzer
Eine geringe Aufwertung der Grundstücke und Immobilien rund um die
Gasometer hat es schon in der Planungsphase des Gasometer-Neubaues
sowie vor der Errichtung der U3-Station Gasometer gegeben. Die derzeitigen
Grundstückspreise für Bauland-Betriebsgebiet (BK2) betragen laut Auskunft
des Magistrats (MA 21) rund EUR 300 je m². Dies ist eine Steigerung des
m²-Preises um ungefähr 25% jenes Wertes (210,-/m²), der vor der
Gasometer-Neuplanung für Bauland-Betriebsgebiet verlangt wurde. Die
angegeben m²-Preise sind stark von der Lage und Bauklasse des
Grundstückes abhängig. Die Preise für Wohnimmobilien waren nur sehr
schwer zu eruieren, da es in näherer Umgebung fast nur alte
Betriebsgebäude und keine Wohnhäuser gibt. Es gab aber auf alle Fälle
einen nachvollziehbaren Aufschwung der Bodenpreise im näheren
Gasometer-Umfeld, der auf die Errichtung der Gasometer zurückzuführen ist.
Es lassen sich auf Grund der wenigen verfügbaren Transaktionen keine
wirklich verwertbaren Schlüsse über die Immobilienpreisentwicklung um die
Gasometer ziehen.
Aus der Abbildung 3-44 ist die zukünftige Entwicklung der Geschoßflächen
nach Nutzungsart des Gebietes, Erdberger Mais zu entnehmen.
133 www.g-town.at; Perspektiven, Heft 5/2000, Wiener Wohnbau
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