grossprojekte als instrument der stadtentwicklungspolitik und -planung

Großprojekte als Instrument der Stadtentwicklungspolitik
Projekt 3 2001/02
auf Grund abnehmender öffentlicher Finanzierung und der Umlenkung der
Besucherströme langfristig ihre kulturelle Anbindung verlieren. 89
Boden- und Mietpreissteigerung
In den Jahren 1987 bis 2000 war bei 107 statistisch verfügbaren Objekten in
der Umgebung des Museumsquartiers (Zählbezirke 601, 701, 702) eine
Steigerung der Mietpreise von jährlich durchschnittlich 3% zusätzlich zu der
durch Inflation und allgemeine Wiener Wohnungsmarkttrends gegebenen
Entwicklung messbar (bereits bereinigt von Kategorie und Lage der
Wohnung). Vernachlässigt man die beiden Anfangsjahre, ist bis auf zwei
geringfügige Preisreduktionen (1993 und 1995) ein stetiger und sogar noch
höherer Aufwärtstrend der Wohnungsmieten zu erkennen.
Transfers von Eigentumswohnungen wurden 71 beobachtet. Während über
den gesamten Zeitraum (1986-1999) mit über 4% zwar eine höhere
Preissteigerung zu erkennen war, lässt sich hier jedoch nur schwerlich ein
Trend ablesen. In 5 der 12 Jahre sind die Preise nur unterdurchschnittlich
stark gestiegen (bezogen auf den allgemeinen Wiener Wohnungsmarkt).
Aggregiert über alle Jahre bleibt jedoch eine überdurchschnittliche Steigerung,
somit kann die Hypothese einer Immobilienpreissteigerung im Umfeld
des Museumsquartiers belegt werden. Ob diese Aufwertung mit dem
Museumsquartier in ursächlichem Zusammenhang steht, bleibt freilich
unbeantwortet.
Neben der Statistik kann eine Preissteigerung auch mit folgenden personalisierten
Einzelbeispielen belegt werden.
• Die Galerie Winter ist erst 1999 in die Breite Gasse gezogen. Dennoch
rechnet deren Besitzer, Herr Hubert Winter, dass man derzeit für
diese Lage wohl bereits die doppelte Miete berappen müsste. 90
• Judith Kastenmeier von der Galerie „Reiffenstein“ (Spittelberggasse
28) meint, dass die Steigerung der Boden- und Mietpreise vor rund
sechs Jahren massiv begonnen habe. 91
• Im selben Haus befindet sich übrigens noch eine weitere Galerie,
deren Standort sich mit April 2002 in den ersten Wiener Gemeindebezirk
verlagern wird (siehe Abb. 3-10).
• Die „Kunstwerkstatt“ befindet sich seit 8 Jahren in der Siebensterngasse
16 (davor befand sich dort ein Kürschner, dann ein Bild-
Restaurator). Peter Winter ist der Ansicht, dass eine Miete der
„Kunstwerkstatt“ mit derzeitigem Preisniveau für seine Kollegen/
-innen und ihn nicht mehr möglich wäre. 92
89 Simon Roodhouse & Monika Mokre, „Das MuseumsQuartier Wien. Eine Herausforderung für das Kulturmanagement“
http://www.kulturmanagement.net, 16.01.2002, S.4
90 Thomas Rottenberg, „Skater am Bankerl und Küberl am Kran“. in: Der Standard,, Printausgabe vom 29.06.2001
91 Persönliches Gespräch mit Judith Kastenmeier, Galerie Reiffenstein, 28.02.2002
92 Persönliches Gespräch mit Peter Winter, Studio Winterholz/Kunstwerkstatt, 28.02.2002
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