grossprojekte als instrument der stadtentwicklungspolitik und -planung

Großprojekte als Instrument der Stadtentwicklungspolitik
Projekt 3 2001/02
Auch auf dem regionalen Büromarkt ist unklar, ob die geplante Menge an
neuer Bürofläche überhaupt mittelfristig absorbiert werden kann.
Berechnungen, die die Absorptionskapazität der Region vor der EXPO
(70.000 m² jährlich in der Gesamtregion integrierbare neugebaute
Bürofläche) zugrunde legen, kommen bei einem geschätzten Anteil der EXPO
von 20 Prozent am gesamten regionalen Büroflächenangebot auf 28 Jahre,
die es dauern würde, um den neu angebotenen Büroraum abzusetzen. Auch
hier scheint sich der Verkauf auf der Fläche günstiger zu entwickeln, was zu
einem nicht unwesentlichen Teil an Arbeitsplatzverlagerungen innerhalb der
Region und an einem Bedeutungsgewinn der Hauptstadt gegenüber dem
sonstigen Land liegen dürfte. 54
Jedenfalls ist im metropolitanen Gebiet eine beträchtliche Dynamik gegeben,
bei der auch die Preise ständig steigen. 1998 wurden am lokalen
Immobilienmarkt insgesamt 146.000 m² kommerzielle Flächen gehandelt,
was eine Steigerung von 20% gegenüber dem Vorjahr bedeutete 55 , 1999
stieg dieser Wert wiederum auf 160.000 m², wobei die Mieten auch um 10%
zunahmen und rund 25 Euro/m² betrugen. 56 Dieser Wert bedeutet ein 5-
Jahres-Hoch, ist aber noch immer 30% unter dem Spitzenwert von 1991.
Die Leerstandsrate bei Büroflächen beträgt rund 2% 57 . Analysten gehen
jedoch davon aus, dass sich die Preise durch die 450.000 m² neu
entstandene Fläche am EXPO-Gelände in nächster Zukunft beruhigen
werden.
Tourismus
Der Tourismussektor zählt in der Regel zu den Hauptgewinnern bei
Projekten mit Großveranstaltungscharakter. Lissabon hat es auch gut
verstanden die EXPO und im Zusammenhang damit die Stadt touristisch gut
zu vermarkten.
Die EXPO wurde von rund 10 Millionen Personen besucht ( wobei hier diese
Ziffer für die Anzahl der Besuche, aber nicht für die Anzahl der Individuen
steht), mehr als die Hälfte von ihnen stammten aus dem Ausland.
1998 stieg die Zahl der Portugal-Besucher um 10%, die Wachstumsrate bei
den Einnahmen lag bei 13%. Prognosen gingen von einem Beitrag der
Weltausstellung zu Tourismuseinnahmen von über 1400 Millionen Euro aus.
Der Trend hielt in den darauffolgenden Jahren an. In den drei Jahren
zwischen 1998 und 2000 vermehrten sich die Einnahmen des Landes vom
Tourismus um 36%, die Zahl der Gäste stieg dabei um 20%. 58 Zwischen Juli
1998 und Juli 2000 stieg die Zahl der jährlichen Touristen der Stadt Lissabon
54 Thiel in Raumplanung92, 2000
55 www.conway.com/sshighlites/0999/p734/, Januar 2002
56 specials.ft.com/ln/ftsurveys/industry/sc22e6e.htm, Januar 2002
57 www.rheinhyp.de/www/ausland.nsf/Markets?OpenAgent&Country=P, Januar 2002
58 www.global-review.com/on-line/Portugal/BodySector07.shtml, Januar 2002
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