2. Siedlungsstruktur - Regionale Planungsgemeinschaften in ...
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28<br />
▪ Sondernutzung Justiz<br />
– Ehemalige Aufbereitungsanlage Seel<strong>in</strong>gstädt<br />
Begründung G 2-11<br />
Die Revitalisierung geeigneter Brachflächen entspricht den Anforderungen an e<strong>in</strong>e nachhaltige<br />
Siedlungsentwicklung, da e<strong>in</strong> zusätzlicher Flächenverbrauch verh<strong>in</strong>dert wird (ökologische Komponente),<br />
die Ansiedlung von Investoren auf <strong>in</strong>nerstädtischen Flächen weniger Erschließungsaufwand<br />
benötigt (ökonomische Komponente) und die Projekte der Revitalisierung mit Arbeitsförderungs-<br />
und Qualifizierungsmaßnahmen verbunden s<strong>in</strong>d und so Arbeitsplätze geschaffen<br />
werden können (soziale Komponente). Zusätzlich kann durch die Revitalisierung das Ortsbild<br />
verbessert, das Angebot an touristischen E<strong>in</strong>richtungen erhöht und die Erholungseignung der<br />
Landschaft gestärkt werden, was zu e<strong>in</strong>er Attraktivitätssteigerung der Region, auch über die jeweilige<br />
Kommune h<strong>in</strong>aus, beiträgt. E<strong>in</strong>e Nachnutzung dieser Flächen soll dabei nur unter E<strong>in</strong>haltung<br />
der <strong>in</strong> � <strong>2.</strong>1 genannten Voraussetzungen <strong>in</strong>sbesondere bezüglich des Bedarfes erfolgen.<br />
E<strong>in</strong>e ordnende Zwischennutzung der Flächen, die noch nicht der Entwicklungsoption entspricht,<br />
kann Bestandteil e<strong>in</strong>er schrittweisen Realisierung der endgültigen Nachnutzung se<strong>in</strong><br />
und ist deshalb nicht ausgeschlossen.<br />
Die im Plansatz benannten Brachflächen s<strong>in</strong>d aufgrund ihrer Größe und Lage regional bedeutsam,<br />
da sie den umgebenden Teilraum maßgeblich prägen und bee<strong>in</strong>flussen und <strong>in</strong> ihrer Ausstrahlung<br />
über die Standortgeme<strong>in</strong>de h<strong>in</strong>aus wirken. Ihre Nachnutzung ist nicht oder nur teilweise<br />
bereits gesichert. Zu den Rahmenbed<strong>in</strong>gungen gehören unter anderem:<br />
▪ Die Brachflächen entlang der Bahn eignen sich im besonderen Maße für die gewerbliche<br />
Nutzung, da aufgrund der Lärmbelastung Wohnungen aber auch soziale E<strong>in</strong>richtungen o.ä.<br />
meist nicht <strong>in</strong> Frage kommen.<br />
▪ Die Brachen <strong>in</strong> Altenburg, Gera-Rusitz und Saalfeld sowie das ehemalige Zementwerk <strong>in</strong> Jena<br />
s<strong>in</strong>d durch ihr Umfeld gewerblich geprägt oder aufgrund ihrer Lage für e<strong>in</strong>e Nachnutzung<br />
zu Wohnzwecken nicht geeignet.<br />
▪ Die Bahnbrachen am Saalbahnhof <strong>in</strong> Jena und am Bahnhof Greiz sowie die Flächen der<br />
ehemaligen Teppichfabriken <strong>in</strong> Münchenbernsdorf und die genannten ehemaligen Greika-<br />
Flächen <strong>in</strong> Greiz s<strong>in</strong>d <strong>in</strong> die Ortsbebauung <strong>in</strong>tegriert und nur teilweise durch ihr Umfeld gewerblich<br />
geprägt. Deshalb ist hier sowohl e<strong>in</strong>e gewerbliche als auch e<strong>in</strong>e Nachnutzung zu<br />
Wohnzwecken denkbar.<br />
▪ Die militärischen Brachen <strong>in</strong> Jena und Tautenha<strong>in</strong> s<strong>in</strong>d aufgrund ihrer Lage außerhalb des<br />
geschlossenen Siedlungsbereiches e<strong>in</strong>er Ortschaft überwiegend für e<strong>in</strong>e freiräumliche Nachnutzung<br />
geeignet. Da die vorhandenen Kasernengebäude aber <strong>in</strong> e<strong>in</strong>em guten Zustand s<strong>in</strong>d,<br />
ist e<strong>in</strong>e Nachnutzung im Bereich Tourismus / Erholung möglich, da für diese die Lage sogar<br />
von Vorteil se<strong>in</strong> kann.<br />
▪ Der Standort der ehemaligen Aufbereitungsanlage <strong>in</strong> Seel<strong>in</strong>gstädt ist e<strong>in</strong>er der möglichen<br />
Standorte für e<strong>in</strong>e neue Justizvollzugsanstalt. E<strong>in</strong>e endgültige Flächenauswahl und e<strong>in</strong>e zeitnahe<br />
Realisierung konnte seitens des Freistaates allerd<strong>in</strong>gs nicht <strong>in</strong> Aussicht gestellt werden.<br />
Der Standort Seel<strong>in</strong>gstädt soll deshalb für diese Nutzung über den Regionalplan gesichert<br />
werden.<br />
Die F<strong>in</strong>anzierung der Revitalisierung von Brachflächen (Abrisskosten, Altlastensanierung) stellt<br />
allerd<strong>in</strong>gs für die Kommunen oft, auch wegen der Bodenpreise, e<strong>in</strong> Problem dar. Weitere<br />
Schwierigkeiten entstehen bezüglich der Bahnbrachen, auf die seitens der Kommunen ke<strong>in</strong> Zugriff<br />
besteht, wenn sie noch nicht entwidmet s<strong>in</strong>d. Um die Vorteile e<strong>in</strong>er kompakten <strong>Siedlungsstruktur</strong><br />
nutzen zu können und strukturelle Defizite <strong>in</strong> den Ortslagen zu beseitigen, ist es trotz<br />
der sichtbaren Schwierigkeiten wichtig, vor der Entwicklung neuer Gebiete die Möglichkeit der<br />
Nutzung geeigneter Brachen zu prüfen. Brachflächen s<strong>in</strong>d auch für die Bewältigung aktueller<br />
planerischer Aufgaben zur standörtlichen E<strong>in</strong>ordnung von Freiflächenanlagen für die Solarstrom-Erzeugung<br />
(Solarparks) geeignet � G 3-31 / G 3-3<strong>2.</strong><br />
G 2-12 In den im Folgenden ausgewiesenen Regional bedeutsamen Konversions- und<br />
Brachflächen soll der freiräumlichen Nachnutzung entsprechend der vorgegebenen<br />
Entwicklungsoption e<strong>in</strong> besonderes Gewicht beigemessen werden.<br />
▪ Forstwirtschaft<br />
– Nobitz, ehemaliger Kasernenstandort am Flugplatz Altenburg-Nobitz (Zone<br />
5)<br />
– Gera-Milbitz, ehemaliges Militärkrankenhaus<br />
– E<strong>in</strong>eborn, Teilflächen des ehemaligen Geflügelhofes KIM Hermsdorf, Kreuzstraße<br />
– Neumühle-Lehnamühle, Gewerbebrache<br />
Regionalplan Ostthür<strong>in</strong>gen