2. Siedlungsstruktur - Regionale Planungsgemeinschaften in ...

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▪ Sondernutzung Justiz
– Ehemalige Aufbereitungsanlage Seelingstädt
Begründung G 2-11
Die Revitalisierung geeigneter Brachflächen entspricht den Anforderungen an eine nachhaltige
Siedlungsentwicklung, da ein zusätzlicher Flächenverbrauch verhindert wird (ökologische Komponente),
die Ansiedlung von Investoren auf innerstädtischen Flächen weniger Erschließungsaufwand
benötigt (ökonomische Komponente) und die Projekte der Revitalisierung mit Arbeitsförderungs-
und Qualifizierungsmaßnahmen verbunden sind und so Arbeitsplätze geschaffen
werden können (soziale Komponente). Zusätzlich kann durch die Revitalisierung das Ortsbild
verbessert, das Angebot an touristischen Einrichtungen erhöht und die Erholungseignung der
Landschaft gestärkt werden, was zu einer Attraktivitätssteigerung der Region, auch über die jeweilige
Kommune hinaus, beiträgt. Eine Nachnutzung dieser Flächen soll dabei nur unter Einhaltung
der in � 2.1 genannten Voraussetzungen insbesondere bezüglich des Bedarfes erfolgen.
Eine ordnende Zwischennutzung der Flächen, die noch nicht der Entwicklungsoption entspricht,
kann Bestandteil einer schrittweisen Realisierung der endgültigen Nachnutzung sein
und ist deshalb nicht ausgeschlossen.
Die im Plansatz benannten Brachflächen sind aufgrund ihrer Größe und Lage regional bedeutsam,
da sie den umgebenden Teilraum maßgeblich prägen und beeinflussen und in ihrer Ausstrahlung
über die Standortgemeinde hinaus wirken. Ihre Nachnutzung ist nicht oder nur teilweise
bereits gesichert. Zu den Rahmenbedingungen gehören unter anderem:
▪ Die Brachflächen entlang der Bahn eignen sich im besonderen Maße für die gewerbliche
Nutzung, da aufgrund der Lärmbelastung Wohnungen aber auch soziale Einrichtungen o.ä.
meist nicht in Frage kommen.
▪ Die Brachen in Altenburg, Gera-Rusitz und Saalfeld sowie das ehemalige Zementwerk in Jena
sind durch ihr Umfeld gewerblich geprägt oder aufgrund ihrer Lage für eine Nachnutzung
zu Wohnzwecken nicht geeignet.
▪ Die Bahnbrachen am Saalbahnhof in Jena und am Bahnhof Greiz sowie die Flächen der
ehemaligen Teppichfabriken in Münchenbernsdorf und die genannten ehemaligen Greika-
Flächen in Greiz sind in die Ortsbebauung integriert und nur teilweise durch ihr Umfeld gewerblich
geprägt. Deshalb ist hier sowohl eine gewerbliche als auch eine Nachnutzung zu
Wohnzwecken denkbar.
▪ Die militärischen Brachen in Jena und Tautenhain sind aufgrund ihrer Lage außerhalb des
geschlossenen Siedlungsbereiches einer Ortschaft überwiegend für eine freiräumliche Nachnutzung
geeignet. Da die vorhandenen Kasernengebäude aber in einem guten Zustand sind,
ist eine Nachnutzung im Bereich Tourismus / Erholung möglich, da für diese die Lage sogar
von Vorteil sein kann.
▪ Der Standort der ehemaligen Aufbereitungsanlage in Seelingstädt ist einer der möglichen
Standorte für eine neue Justizvollzugsanstalt. Eine endgültige Flächenauswahl und eine zeitnahe
Realisierung konnte seitens des Freistaates allerdings nicht in Aussicht gestellt werden.
Der Standort Seelingstädt soll deshalb für diese Nutzung über den Regionalplan gesichert
werden.
Die Finanzierung der Revitalisierung von Brachflächen (Abrisskosten, Altlastensanierung) stellt
allerdings für die Kommunen oft, auch wegen der Bodenpreise, ein Problem dar. Weitere
Schwierigkeiten entstehen bezüglich der Bahnbrachen, auf die seitens der Kommunen kein Zugriff
besteht, wenn sie noch nicht entwidmet sind. Um die Vorteile einer kompakten Siedlungsstruktur
nutzen zu können und strukturelle Defizite in den Ortslagen zu beseitigen, ist es trotz
der sichtbaren Schwierigkeiten wichtig, vor der Entwicklung neuer Gebiete die Möglichkeit der
Nutzung geeigneter Brachen zu prüfen. Brachflächen sind auch für die Bewältigung aktueller
planerischer Aufgaben zur standörtlichen Einordnung von Freiflächenanlagen für die Solarstrom-Erzeugung
(Solarparks) geeignet � G 3-31 / G 3-32.
G 2-12 In den im Folgenden ausgewiesenen Regional bedeutsamen Konversions- und
Brachflächen soll der freiräumlichen Nachnutzung entsprechend der vorgegebenen
Entwicklungsoption ein besonderes Gewicht beigemessen werden.
▪ Forstwirtschaft
– Nobitz, ehemaliger Kasernenstandort am Flugplatz Altenburg-Nobitz (Zone
5)
– Gera-Milbitz, ehemaliges Militärkrankenhaus
– Eineborn, Teilflächen des ehemaligen Geflügelhofes KIM Hermsdorf, Kreuzstraße
– Neumühle-Lehnamühle, Gewerbebrache
Regionalplan Ostthüringen