Broschüre Neubaugebiet Im Schonsfeld.indd - Stadt Troisdorf

Neubaugebiet Kriegsdorf • Im Schonsfeld • Troisdorf erwartet Sie
WWW.SCHONSFELD.DE

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Bewerbungsfrist gestartet
Die Stadt Troisdorf bietet im Stadtteil Kriegsdorf, Neubaugebiet
„Im Schonsfeld“ im dritten Bauabschnitt 22 Baugrundstücke
zur Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern an.
Die Grundstücke sind zwischen ca. 462 m² und 720 m² groß
und liegen in einem ruhigen Wohngebiet. Außerdem haben Sie
die Möglichkeit, mehrere Grundstücke für Doppelhaushälften
aus dem 2. Bauabschnitt zu erwerben.
Die Bewerbungsunterlagen und die Finanzierungsübersicht liegen
bei. Sie erhalten diese neben weiteren Detailinformationen bei
der Stadt Troisdorf oder im Internet unter www.schonsfeld.de.

Das Neubaugebiet „Im Schonsfeld“
Trotz seiner ruhigen Lage im eher ländlich geprägten
Troisdorfer Ortsteil Kriegsdorf hat das Neubaugebiet
„Im Schonsfeld“ eine Menge zu bieten: viele Freizeitmöglichkeiten
und beste Verkehrsanbindungen, eine
große Portion Familienfreundlichkeit und vielleicht
sogar Ihr Traumgrundstück!
„Im Schonsfeld“: Erreichbarkeit, Schulen
und Freizeit
Das Neubaugebiet „Im Schonsfeld“ liegt im ruhigen
Troisdorfer Ortsteil Kriegsdorf, etwa einen Kilometer
von der Autobahn A 59 (Anschlussstelle Spich) entfernt.
Kriegsdorf gehört zu den westlichen Stadtteilen
Troisdorfs und ist vier Kilometer von der Troisdorfer
Innenstadt entfernt. Der S-Bahn-Haltepunkt Spich der
Linien S 12 (Köln-Hennef/Au) und S 13 (Köln-Troisdorf)
mit Park & Ride-Parkplatz und Busanschluss
befindet sich in ca. zwei Kilometern Entfernung und
bietet gute Verbindungen nach Troisdorf, Siegburg,
Köln und Bonn.
Mit seinen derzeit 2.750 Einwohnern ist Kriegsdorf
überschaubar geblieben. Den Ortskern bildet die
Reichensteinstraße mit der Kirche, dem Friedhof
und dem Kindergarten. Bäckerei, Fleischerei, Friseur,
eine neue Postagentur sowie weitere Handwerksbetriebe
befinden sich im Ort selbst, ebenso
wie die Dorfgaststätte. Die Grundschule liegt in
1,5 Kilometern Entfernung im Ortsteil Spich; ein
Schulzentrum mit Haupt- und Realschule sowie
einem Gymnasium befindet sich im Ortsteil Sieglar
(etwa zwei Kilometer entfernt). Der Gesamtschulbesuch
ist im Ortsteil Oberlar möglich.
In der Nähe liegt der Freizeitpark Haus Rott (Pferdesport,
Tennis, Bogenschießen) und die Eissporthalle
sowie der Rotter See mit Badestrand. Weitere
Freizeitmöglichkeiten bieten eine Bowling-Arena
und ein Soccer-Dome. Einkaufsmöglichkeiten in
der näheren Umgebung bieten sich in den Ortsteilen
Spich und Rotter See, die über Discount-, Fach-
und Frischemärkte verfügen.
Angrenzend an das Neubaugebiet ist im Jahr 2008
ein öffentlicher Golfplatz entstanden.
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Das Wohnumfeld: Zwischen Golfplatz und Wäldchen
Die Neubebauung schließt an die vorhandene
ein- und zweigeschossige Bebauung in der
Händelstraße an, umgeben von einer Heckenlandschaft.
Im Westen markiert ein kleines
Wäldchen das Ende der Bebauung.
Die Einfamilienhausgrundstücke des 3. Bauabschnitts
grenzen westlich an den in der Mitte
des Baugebiets geplanten kleinen Park und den
Spielplatz, die noch freien Doppelhausgrundstücke
des 2. Bauabschnitts befinden sich auf
der gegenüberliegenden Seite.
Der zentrale Grünbereich bildet eine rund
5.000 m² große Spiel- und Erholungsfläche. Sie
leitet über zum Golfplatz, der hier für Fußgänger
und Radfahrer eine Zugangsmöglichkeit
bietet und auf einem Spazierweg durchquert
werden kann.
Die nördliche Begrenzung stellt ein vorhandener
Wirtschaftsweg dar (Alte Uckendorfer
Straße), der von einer vorhandenen Feldhecke
begleitet wird und das Baubebiet abschirmt
vom unverbaubaren Areal des neuen Troisdorfer
Golfplatzes. Auf der Baugebietsseite ist
ein öffentlicher Grünstreifen geplant, der den
Wirtschaftsweg als Spazierweg aufwertet und
Distanz zu den Baugrundstücken schafft.
Der Abstand der Wohnbebauung zum Gewerbegebiet
Junkersring an der Autobahn A 59 beträgt
über 300 Meter. Im Osten wird das Baugebiet
durch einen breiten Grünstreifen aus einer
vorhandenen Feldhecke und eine Lärmschutzwand
optisch und akustisch von der Offenbachstraße
und der Kriegsdorfer Straße getrennt.
Auf der anderen Straßenseite liegt in unmittelbarer
Nähe der Rotter See mit seinem unbebauten
Westufer. Die Kriegsdorfer Straße, die als
Ortsumgehung K 29 n geradeaus unmittelbar
Richtung Sieglar geführt werden soll, erhält
dann auch zur Seeseite einen Schallschutz, der
das Hochufer abschirmt. Das gesamte Baugebiet,
das den Bedarf insbesondere an Baugrundstücken
für freistehende Einfamilienhäuser
decken soll, umfasst eine Fläche von 11,7 ha.
Das bestehende Angebot auf dem freien Grundstücksmarkt
soll durch die Vergabe kommunalen
Baulandes verbessert werden.
Der Stadtteil Kriegsdorf ist von seiner Lage
und Bebauung für diese Bauaufgabe in besonderer
Weise geeignet. Das Baugebiet wird
von der Offenbachstraße über die Straße „Im
Schonsfeld“ (Planstraße A) erschlossen, die
über zwei Anschlüsse mit der Händelstraße
verbunden ist. Der geplante Straßenausbau entspricht
dem der Händelstraße im vorderen Teil,
allerdings mit einem verminderten Querschnitt.
Wechselseitige Parkstreifen mit Baumtoren und
Aufpflasterungen sind als geschwindigkeitsreduzierende
Maßnahmen vorgesehen (Tempo
30-Zone).
An die Straße „Im Schonsfeld“ werden in der
Netzhierarchie untergeordnete Anliegerstraßen
angebunden, die teilweise nur wenige Häuser
erschließen. Sie erhalten einen verkehrsberuhigten
Ausbau ohne Bürgersteige. Auch hier
erfolgt eine Begrünung mit Bäumen.

Gestaltungsplan Gesamtgebiet
umaßstäblich
GOLFPLATZ
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Die Preise für Ihr
Traumgrundstück
Die Preise von 250,– EUR/m² für Grundstücke mit
freistehenden Einfamilienhäusern bzw. 230,– EUR/
m² für Grundstücke mit Doppelhäusern verstehen
sich einschließlich der Erschließungskosten, des
Kanalbaukostenzuschusses und der landschaftspflegerischen
Ausgleichszahlungen, jedoch ausschließlich
sämtlicher Hausanschlusskosten (Gas, Wasser, Strom,
Telefon usw.).
Außerdem werden die Kosten der Vermessung auf die
Erwerber umgelegt.
Auch Ihr Traumhaus hat hier einen Platz
Ob Walm- oder Satteldach, Mehrgenerationenwohnen
oder Einfriedungen – auf den folgenden
Seiten finden Sie zahlreiche Informationen zum
Bebauungsplan und den Möglichkeiten, die Ihnen
das Neubaugebiet „Im Schonsfeld“ baulich und
gestalterisch bietet. Alle wichtigen Dokumente
sind dieser Broschüre beigefügt. Weitere Informationen
können im Rathaus eingesehen werden
oder stehen als Download auf unserer Internetseite
www.schonsfeld.de bereit.
Der Bebauungsplan
Die Stadt Troisdorf hat im Bebauungsplan K 74,
Blatt 4, die städtebauliche Ordnung des Gebietes
festgelegt. Der Plan ist seit dem 13. November
2007 rechtskräftig. Für den 3. Bauabschnitt ist der
Bebauungsplan einer 1. vereinfachten Änderung
unterzogen worden, um bedarfs- und zielgruppenorientiert
den Anteil der freistehenden Einzelhäuser
zu erhöhen. Die Größe dieser Grundstücke wurde
dagegen teilweise reduziert. Die Gesamtzahl der
Häuser im Baugebiet ist dadurch in etwa gleich
geblieben.
Für das Gebiet gilt eine Gestaltungssatzung, die
Vorschriften zur Gestaltung der baulichen Anlagen
enthält. Sie ergänzen die Bebauungsplanfestsetzungen
über die örtlichen Erschließungsflächen,
die Grünflächen sowie Art und Maß der baulichen
Nutzung.
Das Gesamtgebiet besteht aus einzelnen Baufeldern,
auf denen nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes
Einzel- oder Doppelhäuser in unterschiedlichen
Höhen und mit unterschiedlichen
Dachformen möglich sind. Die überbaubaren
Grundstücksflächen, die so genannten Baufenster,
gehen von kompakten, tradierten ländlichen
Bauformen aus, die auch im Interesse eines scho-

nenden Umgangs mit Grund und Boden liegen
und eine energieeffiziente Hüllfläche des Gebäudes
schaffen. Sie sind daher auf eher rechteckige
oder quadratische Gebäudegrundflächen zugeschnitten
und lassen nur in begrenztem Umfang
Gebäudeflügel zu. Garagen und Carports sind
innerhalb der Baufenster oder rückwärtig bis 3 m
hinter der Baugrenze zulässig.
Die Höhe der Gebäude folgt städtebaulichen
Ordnungsvorstellungen. Die Bauhöhen orientieren
sich an der vorhandenen Bebauung in der Händelstraße
im vorderen Abschnitt (zweigeschossig
mit ausbaubarem Satteldach) und im hinteren
Abschnitt (eineinhalbgeschossig mit ausgebautem
Satteldach und Spitzboden). Am Ortsrand setzt
sich die niedrigere Bebauung fort, um eine gute
Einbindung des Baugebietes in die Landschaft
zu erreichen. Die höhere, voll zweigeschossige
Bebauung kennzeichnet die übergeordneten
großen Baublöcke, in die die kleineren Straßen
zur inneren Erschließung mit einer wieder eineinhalbgeschossigen
Bebauung hineinführen. Mit
dieser differenzierten Höhenentwicklung soll eine
abwechslungsreiche städtebauliche Gestaltung des
Gebietes erreicht werden, die Orientierung und
Identität schafft. Der Bebauungsplan gibt deshalb
Trauf- und Firsthöhen vor, die eine bestimmte
Drempelhöhe (Aufmauerung der Außenwand im
Dachgeschoss) zulassen. Über das ortsbildprägende
Satteldach hinaus, das auch in der Form des
versetzten Pultdaches möglich ist, sind teilweise
auch weitere Dachformen zulässig, die den unterschiedlichen
Ausprägungen des ländlichen Hausbaus
entsprechen.
Art der baulichen Nutzung
Die Stadt Troisdorf verkauft die Grundstücke zur
Errichtung von selbst genutzten Wohngebäuden
als Familieneigenheime. Im Bebauungsplan ist ein
allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Die Anzahl der
Wohnungen je Wohngebäude ist auf zwei Wohnungen
begrenzt. Die Möglichkeit, im Sinne eines Mehrgenerationenwohnens
eine zweite Wohnung mit dem
Bauvorhaben zu schaffen, ist somit gegeben.
Gestaltungssatzung
Die Vorschriften zur äußeren Gestaltung betreffen
im Wesentlichen die Farbe der Dächer (schwarze,
dunkelfarbige, unglasierte Eindeckung) und die
Größe von Dachgauben und Zwerchgiebeln, die in
üblicher Größe zulässig sind. Bei Doppelhaushälften
muss eine einheitliche Trauf- und Firsthöhe,
eine einheitliche Dachneigung sowie eine einheitliche
Material- und Farbwahl bei der Fassade
gewährleistet sein. Daher wird eine Bewerbung mit
einem Doppelhauspartner oder die Bereitschaft zur
Gemeinsamen Planung mit anderen, sich ebenfalls
allein bewerbenden Doppelhauspartnern ausdrücklich
empfohlen, denn die Vergabe erfolgt nur
zusammen an beide Partner.
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Pultdach-Stadthaus
Einfriedungen
Die Art der Grundstückseinfriedungen richtet sich
nach den nachbarrechtlichen Vorschriften und ist in
gegenseitiger Absprache festzulegen. Der Bebauungsplan
regelt lediglich die Höhe der Einfriedungen,
die entlang von öffentlichen Flächen bis zu
einer Höhe von 1,80 m zugelassen werden können.
Dieses Maß entspricht der Höhe eines üblichen
Sichtschutzzaunes und bietet auch Schutz gegen
Übersteigen. Höhere Anforderungen sind mit gestalterischen
Belangen nicht vereinbar. In Vorgärten
sind Einfriedungen über einen Meter Höhe nur in
Ausnahmefällen genehmigungsfähig, zum Beispiel
bei einer größeren Vorgartentiefe.
Pultdachhaus
Satteldach-Stadthaus

Satteldachhaus
So bewerben Sie sich
Wie genau das Bewerbungsverfahren abläuft,
welche Vergabekriterien zum Einsatz kommen und
wann welche Bewerbungsrunde startet, erfahren
Sie auf den folgenden Seiten. Auch Fragen zum
Grunderwerb und der weiteren Vertragsabwicklung
werden beantwortet.
Die notwendigen Bewerbungsunterlagen liegen der
Broschüre bei.
Walmdach-Bungalow
Mansarddachhaus
Vergabe & Verfahren
Verfahren der Grundstücksvergabe im dritten Bauabschnitt:
Für Ihre Bewerbung benutzen Sie bitte beiliegende
Vordrucke, die Sie vollständig ausgefüllt in Papierform
an die Stadt Troisdorf, Bauordnungs- und
Liegenschaftsamt, Sachgebiet Verwaltung, Kölner
Str. 176, 53840 Troisdorf senden oder persönlich
dort abgeben (Rathaus Kölner Str. 176, 53840
Troisdorf, III. Stockwerk, Zimmer 304). Eine Bewerbung
via Internet ist leider nicht möglich.
Über Ihre Bewerbung entscheidet der Rat der Stadt
Troisdorf auf Empfehlung des Haupt- und Finanzausschusses
in jeweils nicht-öffentlicher Sitzung.
Die beiden Gremien tagen mehrmals jährlich.
Weitere Bewerbungsrunden werden auf der Internetseite
www.schonsfeld.de bekannt gegeben.
Walmdach-Villa
Vergabe & Verfahren
…. Die beiden Gremien tagen mehrmals jährlich. Erster
Annahmeschluss für Bewerbungen ist der 08.04.2010.
08.04.2010 Bewerbungsschluss für die erste
Bewerbungsrunde
27.04.2010 Beratung über die Bewerbungen im
Haupt- und Finanzausschuss
11.05.2010 Entscheidung über die Bewerbungen
im Rat
04.06.2010 Bewerbungsschluss für die zweite
Bewerbungsrunde
22.06.2010 Beratung über die Bewerbungen
im Haupt- und Finanzausschuss
06.07.2010 Entscheidung über die Bewerbungen
im Rat
02.09.2010 Bewerbungsschluss für die dritte
Bewerbungsrunde
21.09.2010 Beratung über die Bewerbungen
im Haupt- und Finanzausschuss
05.10.2010 Entscheidung über die Bewerbungen
im Rat
Weitere Bewerbungsrunden werden auf der Internetseite
www.schonsfeld.de bekannt gegeben.
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Vergabekriterien für den III. Bauabschnitt:
Kinderfreundlichkeit in Troisdorf
Es gilt der Grundsatz, dass nur an Privatpersonen
verkauft wird. Jeder Bewerber kann ein, im
Bereich der Einfamilienhäuser in Einzelfällen
auch zwei Grundstücke kaufen. Sofern zwei
Grundstücke im Einfamilienhausbereich erworben
werden, wird nur die Erstellung eines Einfamilienhauses
erlaubt (also kein Doppelhaus).
Folgende Ausschluss-Kriterien gelten:
a) Keine Eigennutzung
b) Nichtbeibringung einer Finanzierungszusage
Bei allen Kaufverträgen gilt die Bauverpflichtung
binnen zwei Jahren. Bei Bewerbungen von
mehr als einem Interessenten auf ein Grundstück
wird die Vergabe nach dem Grundsatz
erfolgen, dass Familien mit Kindern bevorzugt
werden. Liegen Bewerbungen von Familien mit
Kindern vor, entscheidet die Zahl der Kinder,
ist diese auch gleich, entscheidet die Bauausführung
(Niedrigenergiehaus unter gesetzlichem
Mindeststandard wird bevorzugt).
Liegt bei den Bewerbungen für ein Grundstück
keine Familienbewerbung mit Kindern vor, soll
nur die Art der Bauausführung (Niedrigenergiehaus
unter gesetzlichem Mindeststandard wird
bevorzugt) den Ausschlag geben. Der Rat kann
im Einzelfall von den vorgenannten Grundsätzen
abweichen.
Der Rat der Stadt ist nicht verpflichtet, seine
Entscheidung zu begründen. Im Anschluss an
die Sitzung werden Sie so schnell wie möglich
über das Ergebnis informiert. Im Falle einer
Zusage erhalten Sie dann auch eine zusätzliche
Information über den weiteren Verfahrensweg.
Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um eine
Ausschreibung nach der Verdingungsordnung
für Leistungen (VOL) handelt, sondern lediglich
um eine Aufforderung zur Abgabe eines
Angebotes.
Grunderwerb und Vertragsabwicklung
Hier finden Sie Einzelheiten zum Grunderwerb
und der weiteren Vertragsabwicklung.
Der Kauf
Grundstückspreis:
250,– EUR/m² bei Einfamilienhausgrundstücken
und
230,– EUR/m² bei Doppelhausgrundstücken,
jeweils einschließlich Erschließung, Kanalanschlussbeitrag
und landschaftspflegerischer
Ausgleichsmaßnahmen. Es ist ein Vermessungskostenanteil
von ca. 1.500,– Euro zu übernehmen.
Zu Fragen des Kanalanschlussbeitrages
wenden Sie sich bitte an den Abwasserbetrieb
Troisdorf (ABT), Poststr. 105, 53840 Troisdorf,
Kundenberater Herr Bröhl oder Kundenberaterin
Frau Belle unter Telefon 0 22 41/8 88-2
65, belles@abwasserbetrieb-troisdorf.de. Ein
Verkauf des Grundstückes bis zur Erfüllung der
Bauverpflichtung (Schlussabnahme) ist nur mit
Zustimmung der Stadt Troisdorf möglich.
Zahlungsabwicklung
Der Kaufpreis ist fällig und zahlbar innerhalb
von vier Wochen ab dem auf die Beurkundung
folgenden Tag und in einer Summe auf ein
Konto der Stadt Troisdorf einzuzahlen. Bei
Überschreitung der Zahlungsfrist werden Fälligkeitszinsen
i. H. v. 5 % über dem jeweiligen
Basiszinssatz erhoben.
Bebauungsverpflichtung
Das Grundstück ist innerhalb von zwei Jahren,
gerechnet ab dem Tag des Vertragsabschlusses,
zu bebauen. Mit den Bauarbeiten ist innerhalb
eines Jahres ab Vertragsabschluss zu beginnen.
Wird die Bebauungsverpflichtung nicht erfüllt,

ist die Stadt berechtigt, gegen Erstattung von
Kaufpreis und Vermessungskosten vom Vertrag
zurückzutreten. Zur Absicherung dieses Rechtes
wird eine Rückauflassungsvormerkung im
Grundbuch eingetragen.
Nähere Hinweise zur Zulässigkeit der Bebauung
erhalten Sie beim Planungsamt im Rathaus,
Kölner Straße 176, III. Stockwerk, Zimmer 320
bei Herrn Gödeke, Telefon 0 22 41/9 00-6 23.
Grundstücksbeschaffenheit
Das Grundstück wird in gegenwärtigem Zustand
veräußert/übertragen, ohne Gewähr für
einen bestimmten Flächeninhalt und ohne Haftung
für sichtbare oder unsichtbare Sachmängel.
Besitz, Nutzen, Gefahren und Lasten gehen
mit Rechtswirksamkeit des Vertrages auf den
Erwerber über.
Versickerung des Niederschlagswassers
auf dem privaten Grundstück
Es besteht die gesetzliche Pflicht, auf privatem
Grund anfallendes Niederschlagswasser
versickern zu lassen. Bei kleineren Grundstücken
müssen die künftigen Eigentümer unter
Umständen verpflichtet werden, mit anderen
Eigentümern eine Versickerung durchzuführen.
Technische Fragen hierzu beantwortet die Kundenberatung
des Abwasserbetriebs Troisdorf.
Poststraße 105
53840 Troisdorf
Telefon (0 22 41) 8 88-123
Fax (0 22 41) 8 88-150
Internet: www.abwasserbetrieb-troisdorf.de
Hausanschlüsse
Anschlusskosten für Strom, Gas, Wasser, Telefon,
Kabelfernsehen usw. gehen zu Lasten des
Erwerbers.
Vertrags- und Vermessungskosten
Alle in diesem Zusammenhang mit der Kaufvertragsabwicklung
entstehenden Kosten
wie Notarkosten oder Grundbuchgebühren,
Grunderwerbssteuer etc. sind vom Erwerber zu
zahlen. Die anteiligen Vermessungskosten sind
ebenfalls von dem Erwerber zu tragen.
Bauordnungs- und Liegenschaftsamt
der Stadt Troisdorf
Ralph Kugeler
Kölner Straße 176
III. Stockwerk
Zimmer 304
53840 Troisdorf
Telefon (0 22 41) 9 00-268
Fax (0 22 41) 9 00-8268
E-Mail: KugelerR@troisdorf.de
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Gestaltungsplan des 3. Bauabschnitts
mit Baufeldern (Grundstücksgrößen gemäß Vermessung s. Tabelle Seite 14)
Einzelhaus Sattel-/ Walm-/Mansarddach 38-45°,
EG, DG (Drempel 1,20m), Spitzboden
Einzelhaus Walmdach 15-25°,
EG, 1.OG, DG (Drempel 0,30m)
Einzelhaus Satteldach 35-45°,
EG, 1.OG, DG (Drempel 0,30m)

Bebauungsplan des 3. Bauabschitts
mit Grundstücksbezeichnungen (Baufeld, Nr.)
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3. Bauabschnitt
Baufeld Nr. Typ m²* €/m² Preis VermKII Baubreite* Bautiefe Geschosszahl Drempelhöhe Dachform / TH / FH Dachneigung
L 97 EFH 462 250 115.500 € 200 € ca. 10,5 m 12,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Satteldach / 5,5 - 6,3 m / max. 11,0 m 35° - 45°
L 98 EFH 476 250 119.000 € 200 € 11,0 m 12,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Satteldach / 5,5 - 6,3 m / max. 11,0 m 35° - 45°
L 99 EFH 476 250 119.000 € 200 € 11,0 m 12,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Satteldach / 5,5 - 6,3 m / max. 11,0 m 35° - 45°
L 100 EFH 476 250 119.000 € 200 € 11,0 m 12,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Satteldach / 5,5 - 6,3 m / max. 11,0 m 35° - 45°
L 101 EFH 476 250 119.000 € 200 € 11,0 m 12,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Satteldach / 5,5 - 6,3 m / max. 11,0 m 35° - 45°
P 102 EFH 555 250 138.750 € 200 € 12,0 m i.M. 14,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Walmdach / 5,5 - 6,8 m / 8,0 - 9,5 m 15° - 25°
P 103 EFH 558 250 139.500 € 200 € 12,0 m 14,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Walmdach / 5,5 - 6,8 m / 8,0 - 9,5 m 15° - 25°
P 104 EFH 551 250 137.750 € 200 € 12,0 m 14,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Walmdach / 5,5 - 6,8 m / 8,0 - 9,5 m 15° - 25°
P 105 EFH 506 250 126.500 € 200 € 12,0 m 14,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Walmdach / 5,5 - 6,8 m / 8,0 - 9,5 m 15° - 25°
P 106 EFH 514 250 128.500 € 200 € 12,0 m i.M. 14,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Walmdach / 5,5 - 6,8 m / 8,0 - 9,5 m 15° - 25°
M 107 EFH 518 250 129.500 € 200 € 12,0 m i.M. 14,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Walmdach / 5,5 - 6,8 m / 8,0 - 9,5 m 15° - 25°
M 108 EFH 562 250 140.500 € 200 € 12,0 m 14,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Walmdach / 5,5 - 6,8 m / 8,0 - 9,5 m 15° - 25°
M 109 EFH 566 250 141.500 € 200 € 12,0m i.M. 14,0 m 2 (zwingend) max. 0,30 m Walmdach / 5,5 - 6,8 m / 8,0 - 9,5 m 15° - 25°
N 110 EFH 720 250 180.000 € 200 € 12,0 m i.M. 14,0 m bis zu 2 max. 1,20 m Sattel- / Walm- / Mansarddach 3,7-4,5 m / 9,5 m 38° - 45°
N 111 EFH 580 250 145.000 € 200 € 12,0 m 14,0 m bis zu 2 max. 1,20 m Sattel- / Walm- / Mansarddach 3,7-4,5 m / 9,5 m 38° - 45°
N 112 EFH 580 250 145.000 € 200 € 12,0 m 14,0 m bis zu 2 max. 1,20 m Sattel- / Walm- / Mansarddach 3,7-4,5 m / 9,5 m 38° - 45°
N 113 EFH 600 250 150.000 € 200 € 12,0 m 14,0 m bis zu 2 max. 1,20 m Sattel- / Walm- / Mansarddach 3,7-4,5 m / 9,5 m 38° - 45°
O 114 EFH 580 250 145.000 € 200 € 12,0 m 14,0 m bis zu 2 max. 1,20 m Sattel- / Walm- / Mansarddach 3,7-4,5 m / 9,5 m 38° - 45°
O 115 EFH 580 250 145.000 € 200 € 12,0 m 14,0 m bis zu 2 max. 1,20 m Sattel- / Walm- / Mansarddach 3,7-4,5 m / 9,5 m 38° - 45°
O 116 EFH 580 250 145.000 € 200 € 12,0 m 14,0 m bis zu 2 max. 1,20 m Sattel- / Walm- / Mansarddach 3,7-4,5 m / 9,5 m 38° - 45°
O 117 EFH 580 250 145.000 € 200 € 12,0 m 14,0 m bis zu 2 max. 1,20 m Sattel- / Walm- / Mansarddach 3,7-4,5 m / 9,5 m 38° - 45°
O 118 EFH 580 250 145.000 € 200 € 12,0 m 14,0 m bis zu 2 max. 1,20 m Sattel- / Walm- / Mansarddach 3,7-4,5 m / 9,5 m 38° - 45°
EFH: Einfamilienhaus (freistehendes Einzelhaus), DHH: Doppelhaushälfte, TH: Traufhöhe, FH: Firsthöhe, i.M.: im Mittel bei schrägem seitl. Grundstücksverlauf
* Ca.-Maße, vorbehaltlich der Teilungsvermessung

Kontakt & Ansprechpartner
Für alle Fragen rund um das Neubaugebiet
Schonsfeld in Troisdorf-Kriegsdorf stehen Ihnen
die folgenden Ansprechpartner zur Verfügung:
Fragen zum Zuzug nach Troisdorf
Rathaus Troisdorf
Marc Eickelmann
Kölner Straße 176
53840 Troisdorf
Telefon (0 22 41) 900-150
Fax (0 22 41) 900-8150
E-Mail: servicebuero-neubuerger@troisdorf.de
Fragen zum Grundstücksverkauf,
Bewerbungsverfahren, Vergabe und Kaufvertragsabschluss:
Rathaus Troisdorf,
Bauordnungs und Liegenschaftsamt
Ralph Kugeler
Kölner Straße 176, III. Stockwerk, Zimmer 304
53840 Troisdorf
Telefon (0 22 41) 900-268
Fax (0 22 41) 900-8268
E-Mail: KugelerR@troisdorf.de
Fragen zur Baugenehmigung: Rathaus
Troisdorf, Bauordnungs- und
Liegenschaftsamt
Yvonne Rebacz
Kölner Straße 176, III. Stockwerk, Zimmer 352
53840 Troisdorf
Telefon (0 22 41) 900-654
Fax (0 22 41) 900-8654
E-Mail: RebaczY@troisdorf.de
Fragen zum Bebauungsplan und zum Niedrigenergiehaus:
Rathaus Troisdorf, Amt für
Stadtplanung u. Geoinformation
Ulrich Gödeke
Kölner Straße 176, III. Stockwerk, Zimmer 320
53840 Troisdorf
Telefon (0 22 41) 900-623
Fax (0 22 41) 900-8623
E-Mail: GoedekeU@troisdorf.de
Fragen zur Art der Heizung sowie zur
Strom-, Gas- und Wasserversorgung:
Stadtwerke Troisdorf
Herr Berghs, Herr Seip
Poststraße 105
53840 Troisdorf
Telefon (0 22 41) 888-235; -223
Fragen zum Kanalhausanschluss:
Abwasserbetrieb Troisdorf
Kundenberatung des Abwasserbetriebes Troisdorf
Poststraße 105
53840 Troisdorf
Telefon (0 22 41) 888-123
Fax (0 22 41) 888-150
E-Mail: infocenter@abwasserbetrieb-troisdorf.de
Fragen zur Niederschlagswasserversickerung:
Abwasserbetrieb Troisdorf
Kundenberatung des Abwasserbetriebs Troisdorf
Poststraße 105
53840 Troisdorf
Telefon (0 22 41) 888-123
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E-Mail: infocenter@abwasserbetrieb-troisdorf.de
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Stand: 02/2010