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15. Beteiligungsbericht der Landeshauptstadt Potsdam zum 31. Dezember 2009GesellschafterversammlungVertreter der Entwicklungsträger Bornstedter Feld GmbH in der Gesellschafterversammlung ist dieGeschäftsführung der Entwicklungsträger Bornstedter Feld GmbH.GeschäftsführungHerr Martin HermannGeschäftsführerAnalysedaten (§ 61 Nr. 2 KomHKV)Vermögens- und Kapitalstruktur (§ 61 Nr. 2 lit. a)2009 2008 2007Anlagenintensität 0,04% 0,06% 0,07%Eigenkapitalquote (ohne SoPo) 0,00% 0,00% 0,00%Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 851.393,92 € 913.387,41 € 655.937,17 €Finanzierung und Liquidität (§ 61 Nr. 2 lit. b)Anlagendeckungsgrad II 0,00% 0,00% 0,00%Zinsaufwandsquote 0,00% 0,00% 0,00%Liquidität 3. Grades 80,77% 79,63% 85,37%Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 82,9 T€ 136,0 T€ -365,4 T€Rentabilität und Geschäftserfolg (§ 61 Nr. 2 lit. c)Gesamtkapitalrentabilität 1,40% -5,73% -3,94%Umsatzerlöse 140.993,76 € 230.673,57 € 6.409,76 €Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag 61.993,49 € -257.450,24 € -177.503,59 €Personalbestand (§ 61 Nr. 2 lit. d)Personalaufwandsquote 0,00% 0,00% 0,00%Anzahl der Mitarbeiter 0 0 0LeistungskennzahlenEigentumswohnungen "Stadthaus am Park" 11 11 11Anzahl der Kaufverträge per 31.12. 8 8 7Eigentumswohnungen "Wohnhöfe am Parktor Süd" 17 17 17Anzahl der Kaufverträge per 31.12. 7 7 7300Umsatzerlöse230,7200Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag62,0T€2001000141,06,42009 2008 2007T€0-200-400-257,5-177,52009 2008 2007Stadtentwicklung, Wohnen und BauenBaugesellschaft Bornstedter Feld mbH42
15. Beteiligungsbericht der Landeshauptstadt Potsdam zum 31. Dezember 2009Geschäftsverlauf und Lage des UnternehmensZur Wahrnehmung ihrer Aufgaben bedient sich die Gesellschaft der Ressourcen des Unternehmensverbundes.Von der ETBF werden sämtliche Verwaltungsleistungen zur Verfügung gestellt und dafüreine den Unternehmensaufwand deckende Vergütung berechnet.Die Baugesellschaft Bornstedter Feld mbH hat zwei Eigentumswohnanlagen errichtet. Die Wohnanlagen“Stadthaus am Park“ mit elf Wohnungen und die Wohnanlage „Wohnhöfe am Parktor-Süd“ mitden zwei Gebäuden „Torhaus“ mit neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sowie dem „Gartenhaus“mit acht Wohnungen. Bis zum 31.12.2009 konnten für die Eigentumsanlage “Stadthaus amPark“ acht und für die Eigentumsanlage „Wohnhöfe am Parktor-Süd“ sieben notarielle Kaufverträgegeschlossen werden. Der Endausbau der beiden Gewerbeeinheiten erfolgte im Geschäftsjahr 2009.Ein weiterer Tätigkeitsschwerpunkt in 2009 lag in der Vermietung der Eigentumseinheiten.Die Gesellschaft ist bilanziell überschuldet und weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetragin Höhe von 851.393,92 € aus. Um eine Überschuldung im Sinne der Insolvenzordnung (InsO)zu vermeiden, erklärte die ETBF als Treuhänderin der LHP, den Rangrücktritt für die bestehenden undzukünftigen Forderungen und aus dem Kontokorrentkredit mit einem Kreditrahmen von max.7.669,4 T€.Voraussichtliche EntwicklungFür die Wohnanlage „Stadthaus am Park“ werden in 2010 die Mängelbeseitigungen abgeschlossen.Eine endgültige Mängelbeseitigung und somit die Fertigstellung der Eigentumswohnanlage „Wohnhöfeam Parktor“ ist für das II. Quartal 2010 geplant.Im Hinblick auf die bilanzielle Überschuldung der Gesellschaft hat die Gesellschafterin die Prüfungeiner Verschmelzung der BGF im Wege der Aufnahme auf die Entwicklungsträger Bornstedter FeldGmbH veranlasst. Die Prüfung gelangte zu dem Ergebnis, dass wegen der doppelt anfallendenGrunderwerbssteuer die Nachteile einer Betriebsstilllegung die Vorteile überwiegen würden.Auch im Geschäftsjahr 2010 wird versucht, die noch im Bestand der Gesellschaft gehaltenen Wohnungenzu veräußern.Leistungs- und FinanzbeziehungenKapitalzuführungen und -entnahmen• KeineGewinnentnahmen/ Verlustausgleiche • Gewinnabführung an LHP: 0,00 €Gewährte Sicherheiten und GewährleistungenSonstige Finanzbeziehungen, die sich auf dieHaushaltswirtschaft der Gemeinde unmittelbarbzw. mittelbar auswirken können• Keine• Zuwendungen von LHP: 0,00 €Stadtentwicklung, Wohnen und BauenBaugesellschaft Bornstedter Feld mbH43
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