Symbol für eine PDF-Datei - Landeshauptstadt Potsdam

15. Beteiligungsbericht der Landeshauptstadt Potsdam zum 31. Dezember 2009Geschäftsverlauf und Lage des UnternehmensMit Bildung des Unternehmensverbundes wurde das Konzept der Trennung von Eigentümer- undVerwalterfunktion umgesetzt. Die PRO POTSDAM GmbH als Muttergesellschaft ist Eigentümerin desImmobilienbestandes, dessen Verwaltung an die Tochtergesellschaft GWVP übertragen wurde. Dazugehören die Interessentengewinnung, Vermietung, Instandhaltung, Betriebskostenabrechnung, Mietenbildungund das Sozialmanagement. Zentrale Service- und Dienstleistungsfunktionen werden weiterhinvon der Muttergesellschaft wahrgenommen.Die GWVP verwaltet neben dem Wohn- und Gewerbebestand der Baugesellschaft Bornstedter FeldmbH auch den Wohnungsbestand, für den der Sanierungsträger Potsdam GmbH im Rahmen vonTreuhandvermögen für die Landeshauptstadt Potsdam die Eigentümerfunktion wahrnimmt.Im Geschäftsjahr 2009 hat die Gesellschaft erfolgreich die Umstellung auf die sogenannte elektronischeMieterakte vollzogen und optimiert damit die kaufmännische und technische Kundenbetreuung.Aufgrund der Trennung von Eigentümer- und Verwalterfunktion beruht die wirtschaftliche Entwicklungder GWVP im Wesentlichen auf den entsprechenden, langfristig abgeschlossenen Geschäftsbesorgungsverträgeninnerhalb des Unternehmensverbundes.Die Kosten- und Ertragsminderungen sind insbesondere auf die Ausgliederung des Regiebetriebesimmobilienwirtschaftlicher Dienstleistungen in die neu gegründete PRO POTSDAM Facility ManagementGmbH zurückzuführen.Voraussichtliche EntwicklungDie sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen in der Landeshauptstadt Potsdam sind für die Immobilienwirtschaftals günstig zu beurteilen. Damit verbunden ist eine gute Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarktin allen Preis- und Ausstattungssegmenten, die zu einer guten Vermietbarkeit und geringenLeerstandsquote führt.Einen Schwerpunkt im Bereich der Entwicklung altersgerechter Wohnungen und Wohnformen bildetdie Teilnahme am Verbundprojekt „SmartSenior“ des Bundesministeriums für Bildung und Forschung.Gegenstand des Projektes und Motivation der Gesellschaft zur Teilnahme ist die Erforschung intelligenterwohnungsnaher Dienste und Dienstleistungen für Senioren.Mit Wirksamwerden des Ergebnisabführungsvertrages zwischen der GWVP und der PRO POTSDAMGmbH wird der konsequente Konsolidierungsprozess der Vorjahre fortgesetzt.Die Risikolage der Gesellschaft kann nicht losgelöst von der Entwicklung der Muttergesellschaft PROPOTSDAM GmbH beurteilt werden. Im Rahmen der Geschäftsbesorgungsverträge und Aufgabenverteilungeninnerhalb des Unternehmensverbundes PRO POTSDAM können für die GWVP existenzgefährdendeRisiken weitestgehend ausgeschlossen werden.Risiken und Chancen gleichermaßen können sich aus der gezielten Anpassung des Geschäftsbesorgungsvertragesim Bereich der Vermietung und Instandhaltung, hin zu einer ausgeprägten LeistungsundEffizienzorientierung ergeben.Leistungs- und FinanzbeziehungenKapitalzuführungen und -entnahmen• KeineGewinnentnahmen/ Verlustausgleiche • Gewinnabführung an LHP: 0,00 €• Aufgrund Gewinnabführungsverträgenabgeführte Gewinne: 11.123,47 € (PP)Gewährte Sicherheiten und GewährleistungenSonstige Finanzbeziehungen, die sich auf dieHaushaltswirtschaft der Gemeinde unmittelbarbzw. mittelbar auswirken können• Keine• Zuwendungen von LHP: 0,00 €Stadtentwicklung, Wohnen und BauenGEWOBA Wohnungsverwaltungsgesellschaft Potsdam mbH26