75 Jahre Erfahrung - GBW Gruppe

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Von-der-Tann-Straße, München
Foto: © GBW Gruppe
■ Deutschland in den 20er und 30er
Jahren des vergangenen Jahrhunderts
war geprägt von hoher Arbeitslosigkeit,
Armut und Wohnungsnot. Kürzungen
bei der Förderung von Wohnungsbau
verschärfte die schwierige Lage am
Wohnungsmarkt zusätzlich. Damit das
Handwerk bei den wenigen öffentlich
geförderten Wohnungsbaumaßnahmen
nicht auch noch leer ausging, initiierte
die Reichshandwerkskammer in Berlin
75 Jahre Erfahrung -
und für die Zukunft
gut aufgestellt
zwischen 1935 und 1938 die Gründung
von insgesamt 16 Wohnungsbauunternehmen.
Eines davon war im Juli 1936
die Bauträger AG des Bayerischen
Handwerks München, wie die GBW
ursprünglich hieß. Bereits in den ersten
beiden Jahren stellte die Bauträger AG
407 Wohnungen fertig. Seit dem begleitet
sie mit ihrer Bautätigkeit die wechselvolle
Geschichte des Münchner
Immobilienmarktes. Vom Wiederaufbau
Welfenstraße München Fassadenansicht
Foto: © GBW Gruppe
nach dem Krieg bis zum Bauboom im
Zuge der Olympischen Spiele 1972 bis
hin zu einer neuen Ausrichtung am
Wohnungsmarkt in den 80er Jahren
beteiligte sich das Unternehmen aktiv
am Markt. Ab dem Jahr 2000 verstärkte
sich der Wandlungsprozess innerhalb
der GBW, die sich danach ganz aus dem
Bauträgergeschäft zurückzog und ihren
Fokus auf eine effiziente Bewirtschaftung
der eigenen Immobilienbestände
richtete. Mit der Entscheidung der
BayernLB als Mehrheitsaktionär, alle
Wohnungsaktivitäten in einem Unternehmen
zu bündeln rüstet sich die neue
GBW Gruppe für zukünftige Aufgaben.
Nach dem Zukauf der anderen Wohnungsunternehmen
ihres Mutterkonzerns
erhöhte sich der Wohnungsbestand
auf 33.000 Einheiten. Die
Gruppe zählt damit heute zu den großen
bayerischen Wohnungsunternehmen.
Sie ist eine sektoral auf Wohnungen und
regional auf Bayern fokussierte Gruppe,
deren Kerngeschäft in der Vermietung,
Verwaltung und Bewirtschaftung der
eigenen Wohnungsbestände liegt. Der
GBW AG Konzern hat seine Umsatzerlöse
im Geschäftsjahr 2010 auf 204 Millionen
Euro (Vorjahr: 201 Mio. Euro) gesteigert
und seine Ertragsziele für 2010 übertroffen.
Der Anteil der geförderten Wohnungen
im GBW-Bestand liegt bei rund
einem Drittel. Die GBW Gruppe trägt
damit nachhaltig zu einem sozialverträg-
Visualisierung LEO 250
Foto: © GBW Gruppe
lichen Wohnungsangebot bei und profitiert
durch ihre breite Zielgruppenansprache.
Im letzten Jahr wurde ihr
Engagement im Wohnungsbau mit
einem „Ehrenpreis für guten Wohnungsbau,
Wohnen im Alter und vorbildliche
Sanierung 2010“ belohnt. Die vorbildlich
modernisierte Wohnanlage in der
Morawitzkystraße in München-Schwabing
war der Jury den Preis wert.
LEO 250
Nach einer 10-monatigen Planungs- und
Genehmigungsphase startete die GBW
Gruppe Ende August 2010 im Baugebiet
„Leo 250“ in München Schwabing mit
dem Bau von einkommensorientiert
geförderten Wohnungen. Auf einer
Wohnfläche von 4.810 m² entstehen 73
geförderte Ein- bis Fünfzimmerwohnungen,
die den modernsten energetischen
Anforderungen nach EnEV 2009
entsprechen und ab Oktober 2011
bezugsfertig sein werden. „Insgesamt
werden in München im Jahr durchschnittlich
rund 1.300 geförderte
Neubauwohnungen errichtet. Davon
baut alleine die GBW Gruppe ca. 10 %
bis 15 % und leistet damit einen wesentlichen
Beitrag zum sozialverträglichen
Wohnen in einem so stark nachgefragten
Markt wie München“, erklärt Ernst
Holland, Vorstandsvorsitzender der GBW
AG. Die beiden Gebäude sind als KfW-
Effizienzhaus 70 geplant, erhalten
begrünte Dachflächen und werden über
Fernwärme mit Energie versorgt. Die ca.
40 m² bis 120 m² großen barrierefreien
Wohnungen sind alle mit einem
Vollholzparkettboden, Fußbodenheizung
und kontrollierter Wohnraumlüftung
(inklusive Wärmerückgewinnung) ausgestattet.
Drei Wohnungen sind zudem
behindertengerecht ausgestattet. Auf
der Westseite der Gebäude erhalten die
Balkone Glas-Schiebeelemente. Zwischen
den Gebäuden entsteht ein
Kinderspielplatz mit einem Balancierparcour.
Zudem erhält jedes der GBW-
Gebäude eine eigene Tiefgarage. Die
GBW Gruppe hatte das rund 4.500 m²
große Baugrundstück im Norden von
Schwabing im Herbst 2009 erworben.
Die Wohnungen entstehen in einem
attraktiven neuen Quartier, das verkehrstechnisch
sehr gut an das
Stadtzentrum angebunden und durch
die Nähe zur Parkstadt Schwabing auch
bereits infrastrukturell gut versorgt ist.
Generalunternehmer
Pfaffinger Hochbau GmbH
Wiener Str. 35 · 94032 Passau
Tel. (0851) 3 90-0
Fax (0851) 3 90-29
info@pfaffinger.com
www.pfaffinger.com
PRPM Architekten GbR
Franz-Josef-Str. 38 · 80801 München
Visualisierung Fassade Kita Welfenstraße
Foto: © GBW Gruppe
Welfenstraße
Bereits im März 2011 fiel der Startschuss
für das Gesamtprojekt Welfenstraße. Auf
einem der letzten unbebauten innerstädtischen
Grundstücke in München
erhebt sich ein neues Stadtquartier in
Au/Haidhausen. Zwischen dem Tassiloplatz
und der zur Innenstadt führenden
Regerstraße erschließen sich drei grüne
Höfe, die den Mittelpunkt der nach
innen orientierten Gebäude bilden. Die
GBW hat hier ein 5.373 m² großes
Grundstück von der Bayerischen Hausbau
International in der Welfenstrasse
erworben, auf dem insgesamt 106 geförderte
Wohnungen entstehen. 90 Wohnungen
unterliegen der einkommensorientierten
Förderung. Außerdem entstehen
16 Wohnungen nach dem sogenannten
München Modell. Das München
Modell ermöglicht durch niedrige Preise
vor allem Münchner Familien mit mittlerem
Einkommen preisgünstiges Wohneigentum
in der Stadt zu erwerben.
Begünstigt sind u. a. Münchner Bürger,
die seit mehr als drei Jahren in der Stadt
arbeiten oder wohnen. Das Einheimischen-Programm
der Landeshauptstadt
basiert auf der verbilligten Abgabe
von Grundstücken der Stadt an die
Bauträger, die dort die Wohnungen
errichten. Bei dem GBW Projekt in der
Welfenstraße wird zudem eine integrierte
Kindertagesstätte errichtet, die nach▼
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Visualisierung Nymphenburger Höfe
Foto: © GBW Gruppe
▼ Fertigstellung an die Landeshauptstadt
München veräußert wird. Auch
eine zweigeschossige Tiefgarage gehört
zu dem Objekt.
Generalunternehmer
Alpine Bau Deutschland AG
Fürholzener Str. 12
85386 Eching
Tel. (089) 3 27 11-0
Fax (089) 3 27 11-2 99
info@alpine-bau.de
www.alpine-bau.de
03 Architekten GmbH
Hermann Lingg Str. 10
80336 München
Nymphenburger Höfe
Viele Münchner sehen in der Maxvorstadt
das „bessere Schwabing“. Derzeit
erfreut sich der Stadtteil einer großen
Beliebtheit. Restaurants, Szenebars,
Biergärten und Trendläden gesellen sich
zu Museen, Theatern und Universitäten.
Nur wenige Areale in Münchens Innenstadt
bieten so viel Entwicklungspotenzial
wie die Maxvorstadt. Auf dem
Gelände der Löwenbrauerei entsteht
nach langer städtebaulicher Planung
eines der zentralsten und exklusivsten
Quartiere in der Landeshauptstadt. Über
400 Wohnungen und 30.000 m² Büroflächen
werden die Innerstädtische
Fläche beleben. Abwechslungsreiche
Fassaden, intelligente Grundrisse, wert-
Von-der-Tann-Straße, München
Foto: © GBW Gruppe
haltige und ökologisch anspruchsvolle
Materialien, ein städtischer Innenhof als
Piazza und Serviceeinrichtungen – kurzum:
Arbeiten und Leben auf hohem
Niveau an einem Standort im Zentrum
Münchens, das ist das architektonische
Leitbild der Nymphenburger Höfe. In
dieser attraktiven Lage hat die GBW
Gruppe von der NY Living GmbH
Terrafinanz und Baywobau ein Grundstück
erworben. Auf einer Fläche von
rund 1.248 m² werden Ecke Dachauer/Josef-Ruederer-Straße
50 einkommensorientiert
geförderte Wohnungen
und drei Gewerbeeinheiten errichtet.
Alle Ein- bis Fünfzimmerwohnungen
sind nach den modernsten energetischen
Anforderungen (EnEV 2009) als
KfW Effizienzhaus 70 geplant und hochwertig
u. a. mit Vollholz-Parkettboden,
Fußbodenheizung und kontrollierter
Wohnraumlüftung (inklusive Wärmerückgewinnung)
ausgestattet. Insgesamt
werden drei behindertengerechte Wohnungen
entstehen. „In den vergangenen
fünf Jahren haben wir in dem stark nachgefragten
Wohnungsmarkt der Region
München fast 900 Wohnungen mit
einem Investitionsvolumen von über 140
Millionen Euro gebaut. Die GBW Gruppe
ist im geförderten Wohnungsbau seit
Jahrzehnten sehr stark engagiert und
verfügt über viel Erfahrung in diesem
Segment“, ergänzt Ernst Holland,
Vorstandsvorsitzender der GBW AG.
Von-der-Tann-Straße innen, München
Foto: © GBW Gruppe
Generalunternehmer
W. Markgraf GmbH & Co. KG
Kürnbergstr. 37
81369 München
Steidle Architekten GmbH
Genter Str. 13
80805 München
Maier Neuberger Projekte GmbH
Bavariaring 14
80336 München
Sanierung Von-der-Tann-
Straße 4-10/Hahnenstraße 1-3
Das Gebäude-Ensemble der Von-der-
Tann-Straße und der Hahnenstraße liegt
am Altstadtring im Zentrum von
München. Bei den Gebäuden handelt es
sich um Bauten aus dem 19. Jahrhundert,
die nach Kriegsschädigungen in
den fünfziger Jahren mit Wohn- und
Gewerbeflächen wiederhergestellt wurden.
In mehreren Bauabschnitten modernisiert
die GBW die zum Teil unter
Denkmalschutz stehenden Gebäude,
wobei der Fokus der ausgewählten und
durchzuführenden Maßnahmen auf der
Senkung der Primärenergie liegt. Die
leerstehenden Wohnungen erhalten
Neubaustandard, die bewohnten Einheiten
eine Teilsanierung mit Erneuerung
der Versorgungsinstallation, Einbau
einer kontrollierten Wohnraumlüftung,
Austausch der Wohnungsein-
gangstüren und Fenster sowie einer
Umstellung der Energieversorgung von
Gas auf Fernwärme. Der erste, vom
Architekturbüro Kaufmann geplante
Bauabschnitt der Gebäude Von-der-
Tann-Straße 4,5 und Rückbau der
Gebäude 8+9, wurde Ende 2010 fertiggestellt.
Derzeit noch im Bau des ersten
Bauabschnittes ist das Gebäude Vonder-Tann-Straße
6. Die Planung des
zweiten Bauabschnittes stammt vom
Generalplaner Breitenbücher Hirschbeck
Architekten. Seit 2011 läuft die
Maßnahme, die voraussichtlich im
Frühjahr 2012 abgeschlossen sein wird.
Dann sind auch die Häuser Von-der-
Tann-Straße 7-10 sowie die Hahnenstraße
1-3 optimal und kostengünstig
unter Einhaltung des veranschlagten
Budgets modernisiert.
Generalplaner Breitenbücher Hirschbeck
Architektengesellschaft mbH
Zielstattstr. 11
81379 München
Tel. (089) 45 85 90-0
Fax (089) 45 85 90-60
team@bharchitekten.de
www.bharchitekten.de
Architekturbüro Kaufmann
Albanistr. 10b
81541 München
Generalunternehmer
W. Markgraf GmbH & Co. KG
Kürnbergstr. 37
81369 München
GBW Gruppe
Dom-Pedro-Str. 19
80637 München
Tel. (089) 3 06 17-0
info@gbw-gruppe.de
www.gbw-gruppe.de
Partner am Bau:
· Breitenbücher Hirschbeck
Architektengesellschaft mbH
· Pfaffinger Hochbau GmbH
· Hörmann+Bosch Ingenieurbüro für
Bauwesen GmbH
· Ing. Wolfgang Spiegl GmbH
· Elektro Schlag GmbH
· Alpha Entsorgung & Service GmbH
· IGG Ingenieurgemeinschaft
Grundbau GmbH
· catterfeld + welker Ingenieurges. f.
Bauabwicklung mbH
· Betonlain Süd GmbH
· BTU Hartmeier Entsorgung GmbH u. Co. KG
· Kraft Baustoffe GmbH
· studio B Landschaftsarchitektur
· W. Markgraf GmbH & Co. KG
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