Kölner Hockey - INsülz & klettenberg

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SPRICKS STEUERTIPP
Die Immobilie
als Altersvorsorge
Wer im Alter keine Miete zahlen
muss, kann viel Geld sparen.
Der fi nanzielle Vorteil eigener vier
Wände macht nach Berechnungen
des Statistischen Bundesamtes
durchschnittlich 530 Euro monatlich
aus. Hierbei handelt es sich um die
Kaltmiete. Aufwendungen für Nebenkosten
und Reparaturen sind nicht
berücksichtigt. Eine Immobilie als
Altersvorsorge kann sinnvoll sein.
Die Bedingungen für diese Art der
Vorsorge sind jedoch sehr anspruchsvoll.
Eine eigengenutzte
Immobilie ist kein Renditeobjekt,
sondern eher ein Luxusgegenstand,
für den man tief in die Tasche
greifen muss. Umso wichtiger ist
es, sich beim Erwerb beraten zu
lassen. Lage, Substanz und Wiederverkaufswert
sollten genauso von
einem Sachverständigen geprüft
werden, wie die Finanzierung nicht
allein Sache der Banken ist. Auch bei
eigengenutzten Immobilien, die keine
ertragsteuerliche Bedeutung haben,
sollte das Finanzierungsmodell von
einem Fachmann, z. B. von Ihrem
Steuerberater geprüft werden.
Berrenrather Straße 482 b
Telefon 468 68 60
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Großbaustelle wird zum familienfreundlichen Wohnquartier
Sie heißen zum Beispiel Erste Baugruppe
Sülz, Sülz Terrassen, oder
Sülzer Freunde – private Baugruppen,
die auf dem Gelände des ehemaligen
Kinderheims zwischen Sülzgürtel und
Neuenhöfer Allee gemeinsam bauen. Von
den insgesamt sieben Baufeldern hat die
Stadt Köln erstmals zwei Felder mit sechs
Teilgrundstücken an private Bauherrengruppen
veräußert. Drei weitere gingen
an die Bauträger Corpus Sireo, Deutsche
Wohnbau GmbH und die Projektentwicklungsgesellschaft
Wohnen an der
Neuenhöfer Allee in Köln GmbH & Co.
KG. Für die zwei verbleibenden Baufelder
rund um die denkmalgeschützte Kirche
Zur Heiligen Familie läuft derzeit ein Bewerbungsverfahren.
Das städtebauliche
Grundkonzept hat das Büro Luczak Architekten
in Zusammenarbeit mit dem
Haus der Architektur entwickelt. Es
enthielt bereits die Idee der sieben Viertel
und den Kerngedanken, 30 Prozent des
Areals als öffentliche, autofreie Fläche mit
hoher Aufenthaltsqualität nutzbar zu machen.
In diesem Frühjahr werden nun die ersten
neuen Bewohner einziehen. Die 64 Mitglieder,
davon 14 junge Familien mit insgesamt
30 Kindern, der Baufreunde machen
an der Anton-Antweiler-Straße den
Anfang. „Die größte Herausforderung war
es, die vielen unterschiedlichen Wünsche
und Vorstellungen, die die Mitglieder von
ihrer Traumwohnung hatten, so zu organisieren,
dass ein rundes Gesamtprojekt
entsteht“, erzählt Berthold Jungblut vom
Architekturbüro offi ce03. Der Architekt
ist gleichzeitig Bauherr und sieht vor allem
im Mitspracherecht bei der Planung
der eigenen vier Wände von Beginn an einen
wesentlichen Vorteil dieser Form des
Bauens. „Es ist erfreulich, dass die Stadt
Köln und das Haus der Architektur dieses
Verfahren angestoßen und durchgesetzt
haben.“
Der Einzug der elf Parteien der Baugruppe
Es lebe Sülz ist für den Sommer geplant.
Familie Schramm stieß erst Mitte 2010 zu
der bereits bestehenden Gruppe. Mit der
Anzahl der Kinder ist ihr Bedarf an Wohnraum
gestiegen. Jetzt sind sie zu fünft und
wollen gerne in Sülz bleiben. „Ich fi nde es
positiv, dass wir so neutral in die Gruppe
gekommen sind – ohne vorherige freundschaftliche
Verbindungen“, sagt Kirsten
Schramm. „Unsere Gruppe funktioniert
sehr harmonisch. Die Baugruppentreffen
werden abwechselnd von den Bauherren
professionell und strukturiert vorbereitet
und durchgeführt. Bisher konnten
wir immer eine Einigung erzielen.“ Die
Vorfreude auf das neue Zuhause ist bei
der gesamten Familie nach zweijähriger
Planungs- und Bauphase nun groß. Die
Rahmenbedingungen fi ndet die Sülzerin
für ihre aktuelle Lebenssituation ideal:
genug Platz für die Familie, ein autofreier
Raum direkt vor der Haustür, viele Kinder
und gleichgesinnte Familien. Trotz vieler
Gemeinsamkeiten hat sich diese Gruppe
bewusst gegen einen Gemeinschaftsraum
und für private Gärten entschieden.
Gemeinschaft soll in dem neuen, urbanen
Wohnquartier kein Zwang sein.