Steckbriefe baufelder - blvd mitte

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1ÜberblickDie Baufelder desblvd MitteMesseFrankfurtE u r o p a v i e r t e l O S T1 = verkauft und in Planung2 = verkauft und im Bau3 = verkauft und fertiggestelltAlle Baufelder erschlossen,Bebauungsplan (B-Plan)rechtskräftig.Auf Wunsch übernimmtaurelis Real Estate gernedie Bauträgerschaft.E u r o p a v i e r t e l W e s tParkendMesse EingangWest4443MesseFrankfurt22/23Wohnen,GewerbeSOLD 142cWohnenSOLD 3blvd Mitte262742bE m s e r B r ü c k e42aLe QuartierParigotWohnenSOLD 2DBBestandSOLD29ZEPPELIN-PARKnördlicherTaschenparkEuropagartenUrban LoungesüdlicherTaschenparkTel-Aviv-PlatzCentral & Park

23BaufelderBaufelder444342c42bMKMKMKMKGrundstücksfläche6.907 m 2Geschossfläche*22.000 m 2Grundstücksfläche6.796 m 2Geschossfläche*40.000 m 2Grundstücksfläche10.339 m 2Geschossfläche*60.000 m 2Grundstücksfläche7.739 m 2Geschossfläche*30.000 m 2seite4/5seite6/7seite8/9seite10/1142a29 27 26MKMK*40.000 m 2 *27.000 m 2MKGrundstücksfläche3.382 m 2Geschossfläche3.215 m 2 6.694 m 2seite12/13GrundstücksflächeGeschossflächeGrundstücksflächeGeschossfläche*20.000 m 2 MKseite14/15*Die Angaben sind Circa-Werte.seite16/17Grundstücksfläche10.762 m 2Geschossfläche*30.000 m 2seite18/19

4Baufeld 445Baufeld 44BAUFELD44Messe FrankfurtOptimalGeeignet für/ Hotel/ Büro/ Besonders Messe-affineNutzungen/NutzerGrundstücks-Fläche/ 6.907 m 2Dimension/ 146 x 47 mGeschoss-Fläche/ Ca. 22.000 m 2Lage/ Am Europagarten und unmittelbaram Messe-Eingang West, westlichan das Messegelände angrenzend,gegenüber Wohnquartier ParkendBesonderheiten/ Erschließung über blvd Mitte(Europa-Allee) im Süden undStraße der Nationen imNorden möglich/ Westlich vorgelagerte öffentlicheGrünfläche als Verbindung zumEuropagarten/ Diese ist gleichzeitig eine derin Richtung Nord-Süd verlaufendenFuß- und Radwegverbindungenzwischen den an das Europaviertelangrenzenden QuartierenDas istMöglich/ Typische Kerngebietsnutzungen/ Wohnungen nur ausnahmsweise/ Kein großflächiger EinzelhandelDas sieht derB-Plan vor/ Kerngebiet (MK 6, B-Plan 850)/ Max. 7-geschossige Sockel-/Blockrandbebauung/ Max. GF 22.000 m 2/ Geschlossene Bauweise/ Flachdach/ Baugrenzen auf/parallel zu allenGrundstücksgrenzen/ GRZ 0,6; unter bestimmtenVoraussetzungen 0,7BebauungsVAriantenBGF 24.938 m²BGF 28.420 m² BGF 27.566 m²47,14 47,14 47,14146,50 146,50 146,50max. bebaubare Fläche BF 44 max. bebaubare Fläche BF 44 max. bebaubare Fläche BF 44Fläche BF 43 EG 00 - OG 06 Fläche BF 43 EG 00 - OG 06 Fläche BF 43 EG 00 - OG 064046.3 m²4060.8 m² 3937.3 m²BGF EG 00–OG 06 je 4.046 m 2 BGF EG 00–OG 06 je 4.060 m 2 BGF EG 00–OG 06 je 3.937 m 2Studie von Gruber + Kleine-Kraneburg Architekten, Frankfurt am Main 2011

6Baufeld 437Baufeld 43BAUFELD43Messe FrankfurtDer B-Plan lässt verschiedene Bebauungsmöglichkeitenzu. Es bietet sich an,mit der Öffnung des Boulevards zumPark zu spielen und/oder auf die Formendes gegenüberliegenden Wohnhochhauseszu reagieren.OptimalGeeignet fürGrundstücks-FlächeGeschoss-Fläche/ Büro/ Hotel/ Gastronomie und(nichtgroßflächigen)Einzelhandel im Erdgeschoss/ 6.796 m 2Dimension/ 136 x 50 m/ Ca. 40.000 m 2Lage/ GegenüberEuropagarten, südlichan das Messegelände angrenzendB B F 4 F F 34 4 / 323 / 4/ 224 S 4T U S T D S U T I E D U I D B E I Ü E B R Ü B O R Ü G O R E O G B G E Ä B U E Ä B D U Ä E D U E D EE U E R U E O R U P O R A O P V A I P E V A R I V E T I R E L T R E T W L E E L W S W E T S E TS TG R G U G R B U R E B U R E B + R K E L + R E K + I L K N E L E I N - I K E N R - E K A - R K N A R E N A B E N U B E R U B G R U A G R R G A C R A H C R I T H C E I H K T I E T E K NT K E T NE NBebauungsVAriantenBGF 39.186 m² BGF 41.620 m² BGF 43.669 m²Besonderheiten/ Bildet mit südlich gegenüberliegendemHochhaus (Baufeld 22/23)Portal und Auftakt zum blvdMitte im WestenDas sieht derB-Plan vor/ Kerngebiet (MK 6, B-Plan 850)/ Max. 7-geschossige Sockel-/Blockrandbebauung/ In der westlichen Grundstückshälftedarüber hinaus max. 60-m-Hochhaus51.5051.5051.50134,94 134,94 134,94134.94 134.9449.7949.7949.7951.5051.5051.50134.94 134.9449.7949.7949.7951.5051.5051.50134.94 134.9451,50 60 m49,79 51,50 49,79 51,50 60 m49,79BaulinieBGF EG 00–OG 01 je 3.921 m 2 BGF EG 00–OG 03 je 4.016 m 2 BGF EG 00–OG 03 je 4.004 m 249.7949.7949.79/ U-Bahn-Station Europagarten undBushaltestelle vor dem Gebäude/ Hochhaus bietet Sichtbezüge inalle Richtungen (bis in den Taunus imNordwesten und zur Skyline im Osten)/ Erschließung über östlich angrenzendeprivate Grundstückszufahrt,die einen Vollknoten zur Europa-Alleeausbildet und damit Fahrbeziehungenin alle Richtungen ermöglichtDas istMöglich/ Typische Kerngebietsnutzungen/ Wohnungen nur ausnahmsweise/ Kein großflächiger Einzelhandel/ Geschlossene Bauweise/ Baugrenzen auf/parallel zu rückwärtigenund seitlichen Grundstücksgrenzen;Baulinie in deröstlichen Grundstückshälfte auf/parallel zur blvd-Achse/ GRZ 0,6; unter bestimmtenVoraussetzungen 0,7BGF EG 00–OG 06 je 4.240 m 2 BGF OG 04–OG 06 je 3.883 m 2 BGF OG 04–OG 06 je 3.882 m 2BGF EG 00–OG 15 je 1.268 m 2 BGF OG 07–OG 15 je 1.737 m 2 BGF OG 07–OG 15 je 2.000 m 2Studie von Gruber + Kleine-Kraneburg Architekten, Frankfurt am Main 2011

10Baufeld 42b11Baufeld 42b42bBAUFELDMesse FrankfurtOptimalGeeignet für/ Büro/ Hotel/ Gastronomie und (nichtgroßflächigen)Einzelhandelim ErdgeschossGrundstücks-Fläche/ 7.739 m 2Dimension/ 155 x 50 mGeschoss-Fläche/ Ca. 30.000 m 2Lage/ Im mittleren Teil auf der Nordseitedes blvd Mitte, südlich anMessegelände angrenzendBesonderheiten/ U-Bahn-Station Emser Brücke ander Südostecke und Bushaltestellean der Südwestecke des Baufelds/ Hochhaus bietet Sichtbezüge in alleRichtungen (bis in den Taunus imNordwesten und zur Skylineim Osten)/ Erschließung über westlich undöstlich angrenzende private Grundstückszufahrten,die jeweils Vollknotenzur Europa-Allee ausbilden unddamit Fahrbeziehungen in alleRichtungen ermöglichenDas istMöglich/ Typische Kerngebietsnutzungen/ Wohnungen nur ausnahmsweise/ Kein großflächiger EinzelhandelDas sieht derB-Plan vor/ Kerngebiet (MK 6, B-Plan 850)/ Max. 7-geschossige Sockel-/Blockrandbebauung/ Geschlossene Bauweise/ Baugrenzen auf/parallel zu rückwärtigenund seitlichen Grundstücksgrenzen,Baulinie auf der ganzenLänge auf/parallel zur blvd-Achse/ GRZ 0,6; unter bestimmtenVoraussetzungen 0,7

12Baufeld 42a13Baufeld 42aBAUFELD42aMesse FrankfurtDie städtebauliche Idee sieht ein Sockelgebäudemit Hochhaus vor. Aufgrundder Nähe zur Messe ist das Baufeldauch für eine Kombination aus Bürosund Hotel geeignet. Die Erdgeschosseeignen sich durch die Hofsituation sehrgut für Ladenflächen.OptimalGeeignet fürGrundstücks-FlächeGeschoss-Fläche/ Büro/ 3.382 m 2/ Ca. 40.000 m 2/ Hotel/ Gastronomie und (nichtgroßflächiger)Einzelhandelim ErdgeschossDimension/ 155 x 50 mLage/ Östlich der Emser Brücke, südlichan Messegelände angrenzendBesonderheiten/ Bildet mit südlich gegenüberliegendemHochhaus (Baufeld 29) Portalund Auftakt zum blvd Mitte im Osten/ Nähe zur S-Bahn-Station Messe,U-Bahn-Station Emser Brücke vordem Baufeld/ Hochhaus bietet Sichtbezüge in alleRichtungen, unverbauter Blick aufdie Skyline im Osten/ Erschließung über westlich angrenzendeprivate Grundstückszufahrt,die einen Vollknoten zur Europa-Alleeausbildet und damit Fahrbeziehungenin alle Richtungen ermöglicht/ Eine städtebaulich-architektonischeStudie zeigt, dass in dieser Lage einbesonderes Hochhaus mit Sockelbebauungentstehen kannDas istMöglich/ Typische Kerngebietsnutzungen/ Wohnungen nur ausnahmsweise/ Kein großflächiger EinzelhandelDas sieht derB-Plan vor/ Kerngebiet (MK 6, B-Plan 850)/ Max. 7-geschossige Sockel-/Blockrandbebauung/ Im hinteren Grundstücksbereichdarüber hinaus max. 100-m-Hochhaus/ Geschlossene Bauweise/ Baugrenzen auf/parallel zu allenGrundstücksgrenzen/ GRZ 0,6; unter bestimmtenVoraussetzungen 0,7FlächenübersichtBGF EG 00–OG 30 42.220 m 2OG 30OG 06EG 00Turm OG 07–OG 3027.520 m 2Sockel EG 00–OG 0614.700 m 2RegelgrundrissHochhaus29.3412.84 8.258.255.003.2011.295.00 3.187.8943.677.52 28.6327.8911.167.52Studie von Eike Becker_Architekten, Berlin 2012

AusfahrtEin- / AusfahrtParken196 m 2120 m2120 m 2Zimmer Bad BadZimmerKochenWohnen196 m 2KochenWohnenWohnenWohnenKochenKochenBadGästeWCZimmerBadZimmerGästeWCZimmer Bad BadZimmerEingangAusfahrtEin- / AusfahrtParken260 m 2Wohnen E senKochenBadStudioWohnen260 m 2E senE senWohnenStudioBadGästeWCKochenHWRBadBadHWRGästeWCWohnen E senKochenEingangAnkleide ZimmerWCBadBadBadZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerBadWCAnkleide ZimmerAusfahrtEin- / AusfahrtParken120 m 2120 m 2WohnenE sen KochenKochenWohnenWohnenKochenWohnenEingangBadGästeWC AnkleideBadZimmerBadZimmerAnkleideGästeWCBadGästeWCE sen KochenZimmerBadZimmerZimmerZimmerZimmerBadZimmer14Baufeld 2915Baufeld 29BAUFELD29Messe FrankfurtOptimalGeeignet für/ Hotel/ Büro/ Gastronomie und(nichtgroßflächigen)Einzelhandelim ErdgeschossGrundstücks-Fläche/ 3.215 m 2Dimension/ 61 x 53 mGeschoss-Fläche/ Ca. 20.000 m 2Lage/ Östlich der Emser Brücke,nördlich einer öffentlichenGrünfläche an der Europa-AlleeBebauungsVArianteNVIIVIIVIIVIIBesonderheiten/ Bildet mit nördlich gegenüberliegendemHochhaus (Baufeld 42a) Portalund Auftakt zum blvd Mitte im Osten,Nähe zur S-Bahn-Station Messe undGallus, U-Bahn-Station EmserBrücke vor dem Baufeld/ Unmittelbarer Zugang zu südlich angrenzenderöffentlicher Grünflächemit denkmalgeschütztemWasserturmDas istMöglich/ Typische Kerngebietsnutzungen/ Wohnen/ Kein großflächiger EinzelhandelDas sieht derB-Plan vor/ Kerngebiet (MK 7, B-Plan 850)/ Max. 7-geschossige Sockel-/Blockrandbebauung/ In der östlichen Grundstückshälftedarüber hinaus max. 80-m-Hochhaus/ Geschlossene Bauweise/ Flachdach/ Baugrenzen auf/parallel zu allenGrundstücksgrenzen/ GRZ 0,6An der Emser Brücke kann ein besondererWohnturm entstehen. Der Gebäudeversatzreagiert in spezieller Weise aufdie Lagequalitäten: Distanz zur Bahn,aber Nähe zur Innenstadt.IAm Fuße des Wohnturms entsteht einkleiner Park, der den denkmalgeschütztenWasserturm integriert.IVVVVVII+23,5 mIII I I VVIIVVVVVII+23,5 mV15 ,75 mgemeinschaftliche Freianlagenauf HochgaragendachII I I IVVIIVVVVEmser BrückeVII+23,5 m260 m 2 260 m 2IV15 ,75 mIIII I I IVIVVIIVVV80 m80 mVIVIIEmser BrückeXIV48 ,25 mIgemeinschaftlich genutzte Dachterrasse196 m 2 196 m 2V15 ,75 mIIVIVVIIVIVIVII/ Eine städtebaulich-architektonischeStudie zeigt die Eignung zur Realisierungeines weiteren WohnturmsCaféStudie von ASTOC GmbH & Co. KG Architects and Planners, Köln 2012

16Baufeld 2717Baufeld 27BAUFELD27Messe FrankfurtDas OFFICE 27 ermöglicht mit einereffizienten Gebäudeplanung die Umsetzungeines Multi-Tenant-Ensembles.Durch die Auflösung der Gebäudestruktursind auch zwei Bauabschnitterealisierbar.OptimalGeeignet fürGrundstücks-FlächeGeschoss-Fläche/ Hotel/ 6.694 m 2/ Ca. 27.000 m 2/ Büro/ Gastronomie und (nichtgroßflächigen)Einzelhandel im ErdgeschossDimensionLage/ 184 x 36 m/ Zentrales Baufeld auf der Südseitedes blvd Mitte, nördlich angrenzendan bestehendes Bürogebäude mitMieter Deutsche Bahn und an einweiteres freies BaufeldBesonderheiten/ U-Bahn-Station Emser Brücke ander Nordwestecke und Bushaltestellean der Nordostecke des Baufelds/ Erschließung über westlich undöstlich angrenzende private Grundstückszufahrten,die jeweils Vollknotenzur Europa-Allee ausbilden unddamit Fahrbeziehungen in alleRichtungen ermöglichen/ Für das Baufeld besteht eine ausgearbeitetearchitektonische Planung,die nach Kundenwünschen angepasstwerden kann; auf Anfragemacht aurelis ein Mietpreisangebotund übernimmt die BauträgerschaftDas istMöglich/ Typische Kerngebietsnutzungen/ Wohnungen/ Kein großflächiger EinzelhandelDas sieht derB-Plan vor/ Kerngebiet (MK 2, B-Plan 850)/ Max. 7-geschossige Sockel-/Blockrandbebauung/ Geschlossene Bauweise/ Flachdach/ Baugrenzen auf/parallel zurückwärtigen und seitlichenGrundstücksgrenzen/ Baulinie auf ganzer Länge auf/parallel zur blvd-Achse/ GRZ 0,6; unter bestimmtenVoraussetzungen 0,7ErdgeschosszoneDie Erdgeschosszone öffnet sich fürLadenflächen und Gastronomie zumblvd Mitte.regelgrundrissDie Gebäudestruktur ermöglicht allegängigen Büroformen (Großraum-,Kombi- und Einzelbüro).22 mStudie von msm meyer schmitz-morkramer architecture design consultancy, Frankfurt am Main 2012

18Baufeld 2619Baufeld 26BAUFELD26Messe FrankfurtOptimalGeeignet für/ Büro/ WohnenGrundstücks-Fläche/ 10.762 m 2Geschoss-Fläche/ Ca. 30.000 m 2DimensionLage/ 165 x 65 m/Zwischen Niedernhausener, Hattersheimerund Idsteiner Straße,westlich des Bürogebäudes derDeutschen Bahn und östlich desbereits fertiggestellten WohnbaufeldsVII9.145qmBesonderheitenDas sieht derB-Plan vor/ Kerngebiet (MK 1, B-Plan 826)60 mBebauungsVAriante/ Erschließung über Niedernhausener,Hattersheimer und Idsteiner Straße/ Busanbindung auch überIdsteiner Straße/ Unmittelbar westlich angrenzendbestehende Kita und südlich angrenzendbestehende Grundschule(Hellerhofschule)/ Eine städtebaulich-architektonischeStudie zeigt die Eignung für Wohnzwecke.Im Besonderen ist mit dieserStudie nachgewiesen, dass die relevantenAbstandsflächen eingehaltenwerden und eine Einteilung in Bauabschnittemit separater Tiefgarageneinfahrtmöglich istDas istMöglich/ Typische Kerngebietsnutzungen/ Wohnen/ Max. 5-geschossige Sockel-/Blockrandbebauung/ In der Nordstrecke außerdemmax. 60-m-Hochhaus/ Geschlossene Bauweise/ Flachdach/ Baugrenzen auf/parallel zu straßenbegleitendenGrundstücksgrenzen/ GRZ 0,5Niedernhausener Str.SpielplatzSchwalbacher Str.VI+SVI+SVI+SV+SVI+SDas vormals als Erweiterungsfläche fürdie Bahnzentrale vorgesehene Baufeldeignet sich ebenfalls für Wohnungsbau.V+SIm nördlichen Teil lässt der B-Plan einweiteres 60-m-Hochhaus zu.V+SV+SVI+SVI+SVI + SAP47IXXIXIIIXVIIIVI + S VI + SVI + S VI + S2.250 m 2 184.630 m 2VI + SVI + S12.780 m 222.050 m 2.050 m22.250 m 2 2.450 m 26.480 m 2VVVIIIVIIITfg.VIIIVIIIVVZentr.Städtebauliche- architektonische Kurzstudie "Europaviertel - Baufeld IV 26"III IVAlternative_ "Wohnen"Studie von AS&P – Albert Speer & Partner GmbH – Architekten, Planer, Frankfurt am Main 201227.03.20126159205351IIIIV19H a t t e r s47IIIVBGF GesWohnhoc(inkl. SocBGF Wo

20Kontaktaurelis Real Estate GmbH & Co. KGAnsprechpartnerThomas ReinhardMergenthalerallee 15–2165760 EschbornFon +49 [0] 6196. 5232 242Fax +49 [0] 6196. 5232 209info@aurelis-real-estate.dewww.aurelis-real-estate.dewww.blvd-mitte.de© 2012 aurelis Real Estate GmbH & Co. KGHaftungsausschluss:Unser Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleibenjederzeit vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen, die wir nach bestemWissen und Gewissen recherchiert haben. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenenAngaben sowie für Schäden und Aufwendungen welcher Art auch immer, die durch die Nutzung der hier aufgeführtenAngaben entstehen können, haften wir nicht. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angabenin einem etwaigen Grundstückskaufvertrag.Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und nur für den Gebrauch der Personen bestimmt,die die Broschüre unmittelbar durch die aurelis Real Estate GmbH & Co. KG oder durch ihre Bevollmächtigtenerhalten haben. Jegliche Vervielfältigung oder die Verteilung der Broschüre oder einzelner Teile und die Verbreitungdes Inhalts an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis der aurelis Real Estate GmbH & Co. KG untersagt.Konzept, Text, Gestaltungacre GmbH · Frankfurt am Mainwww.activconsult.comBildnachweisFotografenJohanna Ruebel · Berlinwww.johanna-ruebel.comEibe Sönnecken · Darmstadtwww.eibefotografie.deVisualisierungenemptyform, Peter Tjie · Darmstadtwww.emptyform.de