6 Eigentumswohnungen in der Theodor-Lipps-Straße
6 Eigentumswohnungen in der Theodor-Lipps-Straße
6 Eigentumswohnungen in der Theodor-Lipps-Straße
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Residenz Untermenz<strong>in</strong>g<br />
<strong>Theodor</strong>-<strong>Lipps</strong>-<strong>Straße</strong><br />
Wohnungen zum Wohlfühlen <strong>in</strong>dividuell und wertbeständig<br />
E<strong>in</strong> Projekt <strong>der</strong>
Vom Ernst des Lebens<br />
halb verschont,<br />
ist <strong>der</strong> schon, <strong>der</strong><br />
<strong>in</strong> München wohnt.<br />
Eugen Roth,<br />
deutscher Dichter 1895 - 1976<br />
(lebte <strong>in</strong> München)
Herzlich willkommen<br />
<strong>in</strong> München Untermenz<strong>in</strong>g<br />
Im Westen reicht Untermenz<strong>in</strong>g über das malerische<br />
Würmtal h<strong>in</strong>aus, im Osten erstreckt sich dieser<br />
Stadtbereich bis nach Hartmannshofen und Moosach.<br />
Im Süden begrenzen Obermenz<strong>in</strong>g und <strong>der</strong><br />
Nymphenburger Schlosspark diesen gerade <strong>in</strong> letzter<br />
Zeit immer begehrteren Stadtteil (alle<strong>in</strong> im Jahr 2010<br />
stiegen hier die Immobilienpreise bis zu 24,9%).<br />
6 <strong>Eigentumswohnungen</strong> <strong>in</strong> <strong>der</strong> <strong>Theodor</strong>-<strong>Lipps</strong>-<strong>Straße</strong><br />
Hier im äußersten Osten von Untermenz<strong>in</strong>g, also <strong>der</strong><br />
Innenstadt Münchens zugewandt,verläuft die kle<strong>in</strong>e,<br />
ruhige Anlegerstrasse <strong>Theodor</strong>-<strong>Lipps</strong>-Strasse.<br />
In dieser bevorzugten Wohnlagen im Münchner Westen,<br />
<strong>in</strong>nenstadtnah und doch <strong>in</strong> entspannter Atmosphäre<br />
errichten wir e<strong>in</strong>e kle<strong>in</strong>e Wohnanlage <strong>in</strong><br />
geschmackvoller und zeitloser Architektur.<br />
3<br />
E<strong>in</strong> Projekt <strong>der</strong>
4<br />
Die Lage<br />
MÜNCHEN<br />
<strong>Theodor</strong>-<strong>Lipps</strong>-Str.<br />
Autobahn<br />
Stuttgart<br />
Würm<br />
Untermenz<strong>in</strong>g<br />
von-Kahr-Str.<br />
Das Grundstück an <strong>der</strong> <strong>Theodor</strong>-<strong>Lipps</strong>-Strasse bef<strong>in</strong>det sich im<br />
östlichsten Teil von Untermenz<strong>in</strong>g im Nordwesten von München.<br />
Geschützte Biotopflächen und die Parkanlagen von Schloss<br />
Nymphenburg s<strong>in</strong>d genau so schnell zu erreichen wie drei<br />
schön gelegene Badeseen.<br />
Hier wohnen Sie ruhig und abgeschirmt von Durchgangsstrassen<br />
zwischen den leicht erreichbaren S-Bahnstationen Untermenz<strong>in</strong>g<br />
und Moosach. Seit kurzem gibt es die neue U-Bahnstation (U-3)<br />
von <strong>der</strong> Sie <strong>in</strong> 17 M<strong>in</strong>uten den Marienplatz erreichen. Die<br />
S-Bahn br<strong>in</strong>gt Sie <strong>in</strong> 30 Fahrm<strong>in</strong>uten zum Münchener Flughafen.<br />
Wohnungen zum Wohlfühlen<br />
Verdistr.<br />
S-Bahn<br />
Angerlohe<br />
Manzostr.<br />
<strong>Theodor</strong>-<strong>Lipps</strong>-Str.<br />
Hartmannshofen<br />
Waldhornstr.<br />
Neulustheim<br />
Nymphenburger Schloßpark<br />
<strong>Theodor</strong>-<strong>Lipps</strong>-<strong>Straße</strong><br />
<strong>Theodor</strong>-<strong>Lipps</strong>-<strong>Straße</strong><br />
Den Nymphenburger Schlosspark erreichen Sie nach knapp 2 km<br />
<strong>in</strong>dem Sie nur die Waldhornstrasse <strong>in</strong> Richtung Süden durch das<br />
wun<strong>der</strong>schöne Hartmannshofen mit dem Fahrrad o<strong>der</strong> dem Auto<br />
fahren.<br />
Die R<strong>in</strong>g- und Schnellstrassen br<strong>in</strong>gen Sie <strong>in</strong> alle Stadtteile und<br />
<strong>in</strong> den Süden. K<strong>in</strong><strong>der</strong>garten und Grundschule s<strong>in</strong>d etwa 400 m<br />
enfernt. Um die Ecke f<strong>in</strong>den Sie Bäcker, Metzger, Supermarkt,<br />
Apotheke, etc.<br />
Waldhornstraße
Das Grundstück<br />
6 <strong>Eigentumswohnungen</strong> <strong>in</strong> <strong>der</strong> <strong>Theodor</strong>-<strong>Lipps</strong>-<strong>Straße</strong><br />
5<br />
E<strong>in</strong> Projekt <strong>der</strong>
6<br />
Das Haus - die Wohnungen<br />
Das Gebäude wird <strong>in</strong> traditionellem massiven Ziegelbau als<br />
Energieeffizienzhaus KfW 70 gemäß <strong>der</strong> Energiesparverordnung<br />
errichtet. Dadurch können Sie mit e<strong>in</strong>em günstigen Darlehen <strong>der</strong><br />
KfW-Bank f<strong>in</strong>anzieren. Durch die Verwendung von Erdwärme als<br />
Heizung kann auf die Verbrennung fossiler Stoffe wie Gas und Öl<br />
komplett verzichtet werden.<br />
Wir bieten 6 unterschiedliche und durchdacht geplante Wohnungen an,<br />
die großzügig geschnitten, komfortabel ausgestattet und mit zahlreichen<br />
Details versehen s<strong>in</strong>d, die für Sie Wohnen zu dem Erlebnis machen, das<br />
Sie sich schon immer gewünscht haben. Komfortable Fußbodenheizung<br />
mit E<strong>in</strong>zelraumthermostaten gewährleisten, dass man sich hier<br />
unbee<strong>in</strong>flusst von den Jahreszeiten und vor allem auch kostengünstig<br />
Wohnungen zum Wohlfühlen<br />
wohl fühlen kann. Alle Wohnungen besitzen großzügige Bä<strong>der</strong> mit<br />
Tagesbelichtung. Bewährte und traditionelle Baumaterialien wie Ziegel,<br />
Titanz<strong>in</strong>k, Granit und Beton-Dachziegel <strong>in</strong> Verb<strong>in</strong>dung mit zeitgemäßer,<br />
ausgereifter Technik sorgen für langfristigen Werterhalt.<br />
Bitte bedenken Sie, dass wir die Wohnungen unseren Vorstellungen<br />
gemäß variabel gestaltet haben. Aber wir s<strong>in</strong>d gern dabei behilflich, dass<br />
Sie sich, zusammen mit unserem Architekten, Ihre Wohnung <strong>in</strong>dividuell<br />
gestalten, wie diese Ihren Wünschen und Vorstellungen am besten<br />
entspricht. Dazu würden wir uns freuen, Sie <strong>in</strong> unserem Haus begrüßen<br />
zu dürfen.
Das Beson<strong>der</strong>e<br />
Bevor Sie sich den Grundrissen<br />
auf den folgenden Seiten im Detail<br />
widmen, beachten Sie bitte die<br />
beson<strong>der</strong>en Merkmale unseres<br />
neuesten Bauvorhabens:<br />
E<strong>in</strong> gutes Bauwerk ist nicht jenes,<br />
das die Landschaft verletzt, son<strong>der</strong>n<br />
jenes, das die Landschaft schöner macht<br />
als sie war vor Errichtung des Bauwerks.<br />
Frank Lloyd Wright<br />
Amerikanischer Architekt<br />
1867-1959<br />
� Energie-Effizienzhaus KfW 70<br />
� Erdwärme / Wärmepumpe<br />
� Fußbodenheizung<br />
� Elektrische Rollläden<br />
� Videosprechanlage<br />
� Parkettfußböden<br />
� Lift von <strong>der</strong> TG bis zum DG<br />
6 <strong>Eigentumswohnungen</strong> <strong>in</strong> <strong>der</strong> <strong>Theodor</strong>-<strong>Lipps</strong>-<strong>Straße</strong><br />
� Geräumige TG-E<strong>in</strong>zelstellplätze<br />
� Alle Wohnungen s<strong>in</strong>d nach<br />
Süden ausgerichtet<br />
� Große Privatgärten für die<br />
Wohnungen im Erdgeschoß<br />
� Schöne Dachterrassen<br />
7
8<br />
Die Gärten<br />
Wohnungen zum Wohlfühlen
Innenraumgestaltung<br />
6 <strong>Eigentumswohnungen</strong> <strong>in</strong> <strong>der</strong> <strong>Theodor</strong>-<strong>Lipps</strong>-<strong>Straße</strong><br />
9
10<br />
W<br />
N<br />
S<br />
1 m<br />
O<br />
1<br />
Erdgeschoß<br />
WOHNUNG 1 3 ZIMMER<br />
Wohnfläche 87,6 m²<br />
Wohnnutzfläche 102,7 m²<br />
Schlafen<br />
Zimmer<br />
Küche<br />
Bad<br />
Diele<br />
Terrasse<br />
Wohnen/Essen 26,3 m²<br />
Küche 8,4 m²<br />
Schlafen 14,4 m²<br />
Zimmer 11,4 m²<br />
Bad 5,8 m²<br />
WC 2,1 m²<br />
Diele 7,7 m²<br />
Abst. WC Lift<br />
Wohnen / Essen<br />
1<br />
2<br />
Abstell 1,5 m²<br />
Terrasse 20,0 m² (1/2)<br />
= 10,0 m²<br />
Privatgarten ca. 140,0 m²<br />
WC<br />
Bad Schlafen<br />
Diele<br />
Zimmer 1 Zimmer 2<br />
2<br />
WOHNUNG 2 4 ZIMMER<br />
Wohnfläche 116,5 m²<br />
Wohnnutzfläche 135,6 m²<br />
Küche<br />
Wohnen / Essen<br />
Wohnen/Essen 32,2 m²<br />
Küche 8,4 m²<br />
Schlafen 16,3 m²<br />
Zimmer 1 13,2 m²<br />
Zimmer 2 11,9 m²<br />
Bad 9,5 m²<br />
WC 2,1 m²<br />
Terrasse<br />
Diele 8,9 m²<br />
Terrasse 28,0 m² (1/2)<br />
= 14,0 m²<br />
Privatgarten ca. 160,0 m²
3<br />
Obergeschoß<br />
WOHNUNG 3 3 ZIMMER<br />
Wohnfläche 84,6 m²<br />
Wohnnutzfläche 92,6 m²<br />
Zimmer<br />
Schlafen<br />
Küche<br />
Wohnen/Essen 26,3 m²<br />
Küche 8,7 m²<br />
Schlafen 15,3 m²<br />
Zimmer 14,8 m²<br />
Bad 5,8 m²<br />
WC 2,1 m²<br />
Bad<br />
Diele<br />
Balkon<br />
Abst. WC<br />
Wohnen / Essen<br />
3<br />
Diele 7,7 m²<br />
Abstell 1,5 m²<br />
Balkon 4,8 m² (1/2)<br />
= 2,4 m²<br />
Lift<br />
4<br />
4<br />
WC<br />
Diele<br />
Zimmer 1 Zimmer 2<br />
WOHNUNG 4 4 ZIMMER<br />
Wohnfläche 105,1 m²<br />
Wohnnutzfläche 113,3 m²<br />
Schlafen Küche<br />
Wohnen/Essen 32,1 m²<br />
Küche 8,6 m²<br />
Schlafen 15,6 m²<br />
Zimmer 1 13,2 m²<br />
Zimmer 2 11,9 m²<br />
Bad 9,1 m²<br />
WC 1,9 m²<br />
Balkon<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Diele 8,9 m²<br />
Flur 1,3 m²<br />
Balkon 5,0 m² (1/2)<br />
= 2,5 m²<br />
1 m<br />
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
11
12<br />
W<br />
N<br />
S<br />
1 m<br />
O<br />
5<br />
Dachgeschoß<br />
Dachterrasse<br />
2<br />
WOHNUNG 5 3 ZIMMER<br />
Wohnfläche 80,2 m²<br />
Wohnnutzfläche 109,1 m²<br />
Schlafen<br />
Küche/<br />
Essen<br />
Bad<br />
Wohnen 24,3 m²<br />
Küche/Essen 8,2 m²<br />
Schlafen 13,8 m²<br />
Bad 6,9 m²<br />
Diele 9,4 m²<br />
Wohnen<br />
Diele<br />
Dachterrasse 1<br />
5<br />
Lift<br />
Galerie 10,1 m²<br />
Dachterrasse 9,6 m² (1/2)<br />
= 4,8 m²<br />
Balkon 5,4 m² (1/2)<br />
= 2,7 m²<br />
6<br />
6<br />
WC<br />
Bad<br />
Zimmer<br />
Diele<br />
WOHNUNG 6 4 ZIMMER<br />
Wohnfläche 96,6 m²<br />
Wohnnutzfläche 125,4 m²<br />
Schlafen<br />
Wohnen/Essen<br />
Dachterrasse 1<br />
Wohnen/Essen 28,7 m²<br />
Küche 6,7 m²<br />
Schlafen 14,3 m²<br />
Zimmer 12,0 m²<br />
Bad 7,3 m²<br />
WC 1,4 m²<br />
Küche<br />
Dachterrasse<br />
2<br />
Diele 7,3 m²<br />
Galerie 12,2 m²<br />
Dachterrasse 10,2 m² (1/2)<br />
= 5,1 m²<br />
Balkon 3,2 m² (1/2)<br />
= 1,6 m²
Dachgeschoß - Galerie<br />
Galerie<br />
Luftraum<br />
5 Galerie 6 Galerie<br />
5<br />
Galerie<br />
Luftraum<br />
6<br />
1 m<br />
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
13
14<br />
W<br />
N<br />
S<br />
1 m<br />
O<br />
Untergeschoß<br />
Wascheraum<br />
Keller 1<br />
Keller 2<br />
Flur<br />
Keller 3 Keller 4<br />
Technik<br />
Keller 6<br />
Keller 5<br />
Abst.<br />
Treppenhaus<br />
Lift<br />
Schleuse<br />
Stellplatz 1 Stellplatz 4<br />
Stellplatz 2<br />
Fahrrä<strong>der</strong> Tiefgarage<br />
Stellplatz 6<br />
Stellplatz 5<br />
Stellplatz 3<br />
KELLERABTEILE Keller 1 5,1 m²<br />
TG-STELLPLÄTZE TG-Stellplatz 1<br />
Keller 2 5,1 m²<br />
TG-Stellplatz 2<br />
Keller 3 5,6 m²<br />
TG-Stellplatz 3<br />
Keller 4 5,7 m²<br />
TG-Stellplatz 4<br />
Keller 5 5,1 m²<br />
TG-Stellplatz 5<br />
Keller 6 5,1 m²<br />
TG-Stellplatz 6
NORDEN WESTEN<br />
SÜDEN<br />
OSTEN
Sehr geehrter Interessent unserer Wohnungen,<br />
wir würden uns freuen, Sie bald <strong>in</strong> <strong>der</strong> <strong>Theodor</strong>-Lipp-<br />
<strong>Straße</strong> begrüßen zu dürfen. Gerne erörtern wir unsere<br />
Angebote bei e<strong>in</strong>em persönlichen Gespräch mit Ihnen.<br />
Für konkrete Anfragen sowie Beratungen für den Erwerb<br />
<strong>der</strong> <strong>in</strong> diesem Exposé angebotenen Wohnungen wenden<br />
Sie sich bitte an:<br />
Herrn Hartmut Z<strong>in</strong>gel<br />
Telefon 089 - 589 796 14<br />
Mobil 0171 - 347 657 8<br />
o<strong>der</strong><br />
Herrn Stefan A. Saur<br />
Telefon 089 - 54 80 175 - 55<br />
Mobil 0177 - 436 44 84<br />
H<strong>in</strong>weis: Die Stauch Bau GmbH übernimmt ke<strong>in</strong>e<br />
Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit<br />
aller Angaben. Än<strong>der</strong>ungen, Druckfehler und Irrtümer<br />
s<strong>in</strong>d vorbehalten. Die Stauch Bau GmbH behält sich das<br />
Recht vor, ohne vorige Ankündigung, Än<strong>der</strong>ungen o<strong>der</strong><br />
Ergänzungen vorzunehmen.<br />
Stauch Bau GmbH<br />
Gaut<strong>in</strong>ger <strong>Straße</strong> 16, 82061 Neuried<br />
Telefon 089 - 54 80 175 - 0<br />
Fax 089 - 54 80 175 - 50<br />
<strong>in</strong>fo@stauch-onl<strong>in</strong>e.de<br />
www.stauch-onl<strong>in</strong>e.de<br />
Planung:<br />
architekturbüro trautwe<strong>in</strong> gmbh<br />
Netzerstraße 35, 80992 München<br />
Telefon 089 - 143 188 30<br />
Fax 089 - 143 188 40<br />
<strong>in</strong>fo@aplusarchitektur.de<br />
www.aplusarchitektur.de<br />
Gestaltung, Visualisierung, Fotos<br />
mayr media, herrsch<strong>in</strong>g am ammersee<br />
www.mayr-media.de<br />
Copyright c 2011 Stauch Bau GmbH<br />
E<strong>in</strong> Projekt <strong>der</strong>
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