BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WOHNANLAGE ...

Ing. Hermann Jenewein Bau G.m.b.H., Gewerbepark 4, 6091 Götzens, � +43 5234 33711 � DW 33
1. Allgemeine Beschreibung
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
WOHNANLAGE GÖTZENS - KIRCHSTRASSE 18/20
In der Gemeinde Götzens, Gst-NR 160/5, EZ 94, Grundbuch 81108 Götzens entsteht eine
Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Zudem 2 Einheiten zur gewerblichen Nutzung. Die
Errichtung erfolgt nach Maßgabe des Baubescheides des Bauamtes der Gemeinde Götzens vom
April 2011 bzw. September 2011, entsprechend den genehmigten Plänen.
Das Grundstück weist lt. Vermessung eine Fläche von 1805 m² auf. Die Wohnanlage besteht aus 2
eigenständigen Baukörpern, die sich beide nach Westen orientieren. Die Haupterschließung
erfolgt durch die Gemeinsame Tiefgarage. Zudem ist sie von Süden her über den großzügigen
Vorplatz zu erreichen.
Das Planungskonzept wurde von der OFA Architektur ZT Gesellschaft mbH., Arzlerstasse 43c, 6020
Innsbruck, entwickelt.
In einer Bauhöhe mit 2 Oberirdischen Geschoßen entstehen:
TG 35 Parkplätze, 20 Kellerabteile , Trockenraum (ca. 8,5m²),
Gemeinschaftskellerraum (ca. 38m²), Technikräume sowie Treppenhaus mit ca.1250 m²
EG Innenhof zwischen den beiden Baukörpern mit ca. 200 m²
EG 1 2 – Zimmerwohnung mit ca. 48 m²
EG 2 3 – Zimmerwohnung mit ca. 64 m²
EG 1 2 – Zimmerwohnung mit ca. 57,5 m²
EG 1 Gewerbefläche mit ca. 107 m²
EG 1 Gewerbefläche mit ca. 112 m²
1.OG 4 2 – Zimmerwohnung mit ca. 48 m²
1.OG 3 3 – Zimmerwohnung mit ca. 64 m²
1.OG 1 2 – Zimmerwohnung mit ca. 60 m²
2.OG 1 3 – Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 73 m²
2.OG 1 3 – Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 82,5m²
2.OG 1 4 – Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 102 m²
2.OG 1 4 – Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 107 m²
Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt über zwei außenliegende Treppen im Osten des
jeweiligen Baukörpers, sowie über zwei Personenlifte vom UG bis zum OG2 .
Flächenausmaß des Bauplatzes: 1805 m²
Widmung gemäß § 10 und 11 Tiroler Raumordnungsgesetz (TROG): Wohngebiet
Überbaute Fläche: ~ 580 m²
Baumasse gemäß § 2(4) Tiroler Verkehrsaufschließungsabgabengesetz: ~ 9621 m³
Im Erdgeschoß befindet sich ein eigenes Müllhaus. Ebenso ebenerdig organisiert ist ein
Kinderspielplatz. Der Bereich für Fahrräder befindet sich in der Tiefgarage.
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Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten nach Maßgabe der genehmigten Pläne befestigte,
teilüberdachte Terrassenflächen mittels Natur- oder Kunststeinplatten im Format 30x60cm bzw.
40x40cm. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss erhalten teilüberdachte Balkone. Belag
ebenfalls Natursteinplatten.
Den Penthousewohnungen sind mit Natur- oder Kunststeinplatten befestigte Dachterrassen
zugeordnet, welche teilweise überdacht sind.
Die Raumhöhe beträgt 2,5m. lediglich in den Bädern bzw. WC´s und im Eingangsbereich ist eine
abgehängte Decke möglich.
Jede Wohnung erhält als Zubehör ein versperrbares (für die Anbringung eines Vorhangschlosses
gerichtet) Kellerabteil, das mit verzinkten Stahllamellen (oder gleichwertiges) abgegrenzt und mit
der Topnummer bezeichnet ist.
Jede Wohnung erhält ein versperrbares Brieffach in einer zentralen Briefkastenanlage.
Ver- und Entsorgung der gesamten Liegenschaft:
• Strom: TIWAG
• Wasser: Gemeinde Götzens
• Kanal: Gemeinde Götzens
• Müll: Gemeinde Götzens
• Telefon: Telekom AG
2. Gemeinschaftsanlagen
2.1. Kellergeschoß
• Tiefgarage mit Fußbodenbelag Asphalt, Tiefgaragenboden auf Stahlbetonbodenplatte
• Technikräume (ca. 21,5 m²) mit Fußbodenbelag STB Platte.
• Trockenraum (ca. 8,5 m²) mit Waschbecken und Fußbodenbelag aus Gussasphalt oder STB
Platte.
• Raum für Fahrräder, Kinderwägen und Sportgeräte (ca. 39 m²) mit Fußbodenbelag aus
Asphalt oder Stahlbeton versiegelt.
Alle Türen im Kellergeschoß werden als Stahlblechtüren und lt. Erfordernis als selbstschließende
Brandschutztüren (EI230C) ausgeführt. Alle notwendigen Sicherheitseinrichtungen, wie
Feuerlöscher, Normal- und Notbeleuchtung (Fluchtwege) und Beschilderungen werden
eingerichtet.
Die Wände und Decken im gesamten Kellergeschoß werden in schalreinem Stahlbeton errichtet
und bleiben ungemalen.
2.2. Erdgeschoß – Parkdeck
• Einfahrtsbereich bis zum Parkdeck mit Belag aus Asphalt.
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• 10 Stk. Kfz Stellplätze, davon 5 STk. überdacht , gepflastert oder asphaltiert.
• Einfahrtstor als Sektionaltor mit Codeeingabe, Schlüsselschalter und 1 Stk
Fernbedienung/WE.
• Ausfahrtstor als Sektionaltor mit Seilzug.
• Müllhaus (ca. 8 m²) mit Zugang vom überdachten Laubengang Bereich bzw. über die
Feuerwehrzufahrt. Container und andere Behältnisse werden bauseits nicht beigestellt.
Bodenbelag: Natur-, Kunststeinplatten oder Asphaltfläche.
• Kinderspielplatz (ca. 28m²) gelegen an der nord-östlichen Grundstücksgrenze im
beruhigten Bereich lt. Plan. Ausgestattet mit Sandkasten, Schaukel und Sitzgelegenheit.
• Allgemeine Freifläche Die gesamten Allgemeinflächen werden entsprechend begrünt und
mit Sträuchern bepflanzt.
3. Baubeschreibung
3.1. Fundamentierung
Abhängig von den Bodenverhältnissen wasserundurchlässige Bodenplatte (= Betongüte C25/30
B1 bzw B7 : Betonsorte für wasserundurchlässige Bauteile mit statischer und/oder dynamischer
Einwirkung, Wasserdruck bis 10m. Max. 5cm Eindringtiefe in den Beton) min. 25 cm stark als
Stahlbetonfundamentplatte. Stärke lt. statischem Erfordernis, integrierte Einzelfundamente unter
Säulen, alle Anschlüsse erfolgen horizontal und vertikal mittels Fugenbändern.
3.2. Kellermauerwerk
Erdberührende Außenwände min. 25 cm Stark bei Erfordernis aus wasserundurchlässigem
Stahlbeton (= Betongüte C25/30 B1 bzw B7 : Betonsorte für wasserundurchlässige Bauteile mit
statischer und/oder dynamischer Einwirkung, Wasserdruck bis 10m. Max. 5cm Eindringtiefe in den
Beton), Innenwände aus Stahlbeton, Stärke nach statischem Erfordernis, schalrein; Säulen, Pfeiler
und Unterzüge gemäß statischem Erfordernis.
3.3. Geschoßdecken
Bodenaufbau über Tiefgarage: 22 - 25 cm Stahlbetondecke
6 - 8 cm Isolierende Leichtschüttung
3 cm Trittschalldämmung
7 cm schwimmender Heizstrich
Oberbelag
Bodenaufbau über EG bis DG: 22 - 25 cm Stahlbetondecke
ca. 6 cm Isolierende Leichtschüttung
3 cm EPS
7 cm schwimmender Heizestrich
Oberbelag
3.4. Außenmauerwerk
20 - 25 cm Stahlbeton mit 14 cm starkem Vollwärmeschutz aus Polystyrolplatten mit Kunstharzputz
(U-Wert laut Energieausweis) Farbe weiß, bzw. laut Absprache mit der Baubehörde. Die
Innenwandoberfläche wird mit Trockenputz versehen.
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Die ostseitige Fassade wird in einem Horizontal durchlaufenden Teilbereich hinsichtlich
Farbgebung bzw. Oberfläche mit einem eigenständigen Erscheinungsbild ausgeführt. Neben
einem Farbwechsel wird sich im Bereich der Fenster ein Durchlaufendes Band in der Tiefe
absetzen.
3.5. Wohnungstrennwände
20 cm Stahlbetonwände laut statischem Erfordernis. Einseitig mit Gipsputz verputzt, die andere
Seite wird mit einer Vorsatzschale bestehend aus Gipskartonplatte auf Metallständerwerk und mit
innenliegender Mineralwolle ausgeführt.
3.6. Nicht tragende Zwischenwände
12,5 cm Gipskartonständerwände bestehend aus Metallständerwerk mit beidseitig je zweilagiger
Beplankung aus 12,5 mm starken Gipskartonplatten und dazwischen liegender Mineralwolle.
3.7. Dächer
Dach über dem Dachgeschoß als Flachdach in Warmdachausführung bei mind. 2 % Neigung.
Aufbau ca. 20-25 cm Stahlbetondecke (nach statischem Erfordernis), 20 - 24 cm Steinodur
Dämmung (oder ähnlich), zweilagige Bitumenisolierung beschiefert (U-Wert der Dachkonstruktion
laut Energieausweis).
Sämtliche Terrassen erhalten eine großzügige Überdachung.
3.8. Spengler- und Dachdeckerarbeiten
Colorblech bzw. Uginoxblech für Regenrohre, Fensterbleche, sowie Attikaverblechung.
3.9. Fenster- und Außentüren/Sonnenschutzmaßnahmen
Dreh-Kipp-und Drehelemente als Kunststoff -Fenster / -türe, bzw. Kunststoff-Alu-Fenster / -türe.
Verglasung als 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung und Metallbeschlägen.
(UG = max. 0,7 W/m 2 K)
In den Penthousewohnungen werden Schiebetüren bei den großen Fensteröffnungen montiert
mit einem Fixflügel und einem Kipp - Schiebeelement.
Fensterbänke innen aus Kunststoff mit Blende in weiß (in Bäder und WC´s gefliest).
Sämtliche Fenster werden mit einem Unterputzkasten für die Montage eines Raffstore
Sonnenschutzes gerichtet. Die Steuerung erfolgt elektrisch mittels Schalter. Raffstore -
Sonderwunsch.
3.10. Heizungs- und Warmwasseranlage
Außentemperaturabhängige Absorbtionswärmepumpen (Erdsonden) mit Spitzenlastabdeckung
durch Gas- Brennwertthermen in Verbindung mit Dezentralen
Warmwassererzeugern(Wohnungsstationen) für jedes Top.
Als Wärmeabgabesystem dient eine Fussbodenheizung, die in jedem Top mittels Raumthermostat
regelbar ist.
3.11. Lüftungsanlagen
Jede Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung im Dauerlüftungsbetrieb ausgestattet.
Absaugung erfolgt im Bad, WC und in der Küche an der Decke lt. ÖNORM H6038. Einbringung
der Frischluft in den Aufenthaltsräumen an der Decke.
Die Küchenabluft wird zumeist über Dach geführt.
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Die Bäder und WC`s werden auf die Kontrollierte Wohnraumlüftung aufgeschalten.
3.12 Balkone/Terrassen
Stahlbetonplatte mit Isokörben vom Gebäude getrennt mit einem Belag aus Kunst- oder
Natursteinplatten. Ansonsten Dachterrassenaufbau als Warmdach mit selbigem Belag.
Geländer als Stahlrahmenkonstruktion mit Füllung aus Max Exterior (oder gleichwertig), Stahl
Lochblech (oder gleichwertig) bzw. aus Glas.
Die Absturzsicherung bei den Terrassen der Obergeschosse als Attika ausgeführt in erforderlicher
Höhe. Oberfläche innen verputzt, oberer Abschluss in Colorblech (o. glw). An der Außenseite wird
ebenfalls Max Exterior Platten (oder gleichwertig) bzw. Stahllochblech oder Glas angebracht.
4. Ausstattungsbeschreibung
4.1. Sanitäreinrichtung
a) Sanitäreinrichtungen in den Wohnungen:
WC: 1 Klosettanlage, wandhängend, weiß, mit versenktem Spülkasten,
sowie Handwaschbecken (Fabrikat: LAUFEN Object).
Bad: 1 Waschtischanlage, weiß, 60 cm x 46 cm (Fabrikat LAUFEN Object oder
gleichwertiges) mit Einhebelmischer verchromt (Fabrikat SCHMIEDL
profiline, oder gleichwertiges), 1 Waschmaschinenanschluss. 1 Duschtasse
90x90 cm(Fabrikat Bette oder gleichwertiges), Duschwände -
Sonderwunsch.
Wo in den Verkaufsunterlagen dargestellt erfolgt der Einbau 1
Einbaubadewanne in Stahl, weiß emailiert, 170 cm x 75 cm (Fabrikat
BAMBERGER oder gleichwertiges) Juwel mit Wannenfüll- und
Brausebatterie, mit Einhebelmischer verchromt (Fabrikat SCHMIEDL
profiline oder gleichwertiges).
Küche: Anschluss für Spülbecken inkl. Geräteanschluss für Geschirrspüler.
Garten-, Terrassenwasseranschluss
Jede Wohnung erhält 1 Wasseranschluss für den Garten- bzw. die
Terrassen der Penthäuser ebenfalls.
Alle angeführten Sanitärgegenstände können auch durch andere gleichwertige
Fabrikate ersetzt werden.
b) Allgemeine Sanitäreinrichtungen
KG: 1 Waschbecken im Trockenraum, 1 Zufluss im Heizraum.
EG: 1 Gartenwasseranschluss für die allgemeinen Freiflächen der Wohnanlage
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4.2. Elektroeinrichtung
a) Kontrollierte Wohnraumlüftung
b) Schwachstrominstallationen:
Sprech-, Gegensprech- sowie Klingelanlage in Diele oder Windfang sowie im
Haupteingangsbereich Erdgeschoss.
Telefonauslassdose und Sicherungskasten in Diele oder Windfang.
Klingel und Lichtschalter für Stiegenhaus neben jeder Wohnungseingangstüre.
Satellitenempfangsanlage
c) Diele, Windfang:
1 Wohnungsstation für Fußbodenheizung und Warmwasser, 1 Elektrosicherungskasten, 1
Deckenauslass, 2 Wechselschalter, 1 Steckdose;
d) Bad:
1 Deckenauslass, 1 Wandauslass über Waschtisch, 1 Serienschalter, Badewannenerdung,
2 Steckdosen, 1 Steckdose für Waschmaschine.
e) WC:
1 Deckenauslass, 1 Ausschalter.
f) Wohnen/Essen:
2 Decken- oder Wandauslässe, 1 Serienschalter, 5 Steckdosen, 2 Antennensteckdosen für ORF
1 / 2 und ORF-Radioprogramme.
g) Zimmer; Schlafen, Kabinett:
1 Decken- oder Wandauslass, 1 Ausschalter, 2 Steckdosen.
h) Kochen:
1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 1 Serienschalter, 4 Steckdosen im Arbeitsplattenbereich, je 1
Geräteanschluß für E-Herd, Geschirrspüler, Kühlelement und Dunstabzug.
i) Abstellraum:
1 Deckenauslass, 1 Ausschalter, 1 Steckdose.
j) Stiegen:
Nurglasleuchten (Minutenlicht) mit Lichttaste neben jeder Wohnungstür.
k) Parkdeck:
Parkdeckbeleuchtung mit Feuchtraumlichtleisten über der Parkfläche (Minutenlicht),
geschalten über Taster bei der Lift Aussenwand, Notbeleuchtung.
l) Kellerabteile, Lager:
1 Deckenauslass, 1 Ausschalter, 1 Steckdose.
Das gesamte Installationsmaterial in den Wohnungen und in den oberirdischen Stiegenhäusern
kommt als Unterputzflächenprogramm, reinweiß zur Ausführung. Die Elektroinstallationen im
Kellergeschoß erfolgen Aufputz.
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4.4. Innentüren
a) Wohnungseingangstüren:
Lackierter Fichtenholzpfostenstock, Stocklichte 90/205 cm, Türblatt beidseitig mit Kunststoff-
Schichtstoffplatten verkleidet, Doppelfalzausbildung mit Metalldrückergarnitur, U-Wert max.
2,50 W/m²K, Schallschutzmaß Rw = mind. 33 dB sowie Einbau eines Türspions.
b) Zimmertüren:
Nach Wahl entweder Holz Futterstockzargen mit Eichenfurnier, bzw. Stahlumfassungszargen,
weiß lackiert, Stocklichte 80/200 cm, Vollbautürblatt in Eiche furniert und lackiert;
Metalldrückergarnitur.
c) Bad- und WC-Türen:
Wie Zimmertüren, jedoch Metalldrückergarnitur mit ‘frei-besetzt’-Anzeige.
4.5. Boden- und Wandbeläge
a) Stiegenpodeste: Wahlweise Feinsteinzeugplatten bzw. Natur- oder Kunststeinbelag mit
wandseitigen Sockelelementen.
b) Windfang, Diele, Küchenbereich, Wohnen, Essen, Schlafen, Kabinett, Abstellraum:
Industrieparkett in Eiche, ca. 2 cm stark, geschliffen und versiegelt.
c) Bad:
Wahlweise Boden- und Wandbelag in der Abmessung 20/20 cm aus Fliesen bzw. Feinsteinzeug
bis Unterkante Decke. In drei verschiedenen Farbmustern.
d) WC:
Wie Badezimmer.
e) Balkone, Terrassen:
Fußbodenbelag als Natur- oder Kunststeinbelag im Kiesbett verlegt. Stahlbetonplatte mit
Isokörben vom Gebäude getrennt ausgeführt bzw. wärmetechnisch eingepackt entsprechend
heutigem Standard bzw. lt. Energieausweis.
4.6. Malerarbeiten
Alle Wände und Decken in den Wohnungen erhalten einen Dispersionsanstrich (2 x ), weiß.
Wände und Decken im Kellergeschoß bleiben ungemalen.
Alle Stahlkonstruktionen werden verzinkt bzw. lackiert. Betonwände und Betondecken im
Außenbereich bleiben schalrein und ungemalen.
5. Sonderwünsche und Sonstiges
Die WEG Kirchstraße ermöglicht jedem Wohnungskäufer individuelle Änderungswünsche für
Raumaufteilung und nichttragende Zwischenwände, soweit durch die Umplanung keine
statischen, schall-, wärme- oder sanitärtechnischen Probleme auftreten. Diese
Änderungswünsche sind dem Planungsbüro (OFA Architektur ZT Gesellschaft mbH., Arzlerstasse
43c, 6020 Innsbruck) schriftlich oder in einem persönlichen Gespräch mit dem Projektleiter
bekanntzugeben.
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Grundsätzlich sind die erste Besprechung von Änderungswünschen und die im Anschluss
erforderliche Einarbeitung der Änderungen in die Pläne bis zu einem Zeitaufwand von 2 Stunden
für den Wohnungskäufer kostenfrei. Dies gilt bis zur Weitergabe der Pläne an jene Firmen, die mit
den Ausbauarbeiten beauftragt werden. Für darüber hinausgehende Leistungen im
Zusammenhang mit Sonderwünschen kann der planende Architekt ein Honorar nach der
Gebührenordnung für Architekten (GOA) verlangen.
Der Termin für die Mitteilung der Änderungswünsche wird den Käufern vom Planungsbüro bzw. im
Rahmen einer Käuferversammlung bekannt gegeben.
Sonderwünsche für Ausstattungsänderungen müssen vom Wohnungskäufer direkt mit den
ausführenden Firmen abgeklärt und auch abgerechnet werden. Die bekannt gegebenen
Einheitspreise der nicht zur Ausführung kommenden Standardausstattung werden dem
Wohnungskäufer durch den Bauträger vergütet.
Der Käufer erhält Informationen in denen auf die Abwicklung von Sonderwünschen bzw. auf den
Umgang mit den Wohnungen und Ihren Einbauten nach Übergabe der Wohnanlage näher
eingegangen wird.
Die Gewährleistungsfrist beträgt 3 Jahre ab dem Tage der mängelfreien Übergabe der
Wohneinheit und der gemeinsamen Teile der Liegenschaft. Es ist in Abstimmung mit der ÖBA
dafür Sorge zu tragen, dass die Abrechnung mit den ausführenden Firmen erst nach Vorliegen
einer mängelfreien Ausführung erfolgt, ebenso ist die Laufzeit der Bankgarantien ab dem Beginn
der mängelfreien Ausführung zu kontrollieren bzw. zu gewährleisten!
Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag und gilt
grundsätzlich nicht als Bestandteil dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, die
der Verbesserung der Wohnqualität oder dem technischen Fortschritt dienen bzw. von der
Behörde vorgeschrieben werden, bleiben vorbehalten.
Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik.
Änderungen durch den Bauträger in der Ausstattung und Bauausführung werden nur nach
Maßgabe des § 6 Abs. 2 Ziff. 3 KSchG, weil geringfügig, sachlich, gerechtfertigt und dem
Konsumenten zumutbar, vorgenommen. Abweichungen vom Planmaß werden bis +/- 3 % (§ 3
Abs. 2 Ziff. 1 WEG idF. 3. WÄG Wohnungseigentumsgesetz 1975 in der Fassung des 3.
Wohnrechtsänderungsgesetzes) beiderseits toleriert. →→VERWEIS AUF GESETZE IN DER
LETZTGÜLTIGEN FASSUNG!!!
Für die Ausführung von Sonderwünschen gilt als vereinbart, dass die Gewährleistung seitens des
Bauträgers nur dann übernommen wird, wenn ausschließlich die am Bau beschäftigten
Professionisten mit der Ausführung der Sonderwünsche betraut werden.
Bestandteil dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind der Baubescheid, die darin erwähnte
Tiroler Bauordnung (TBO), die OIB Richtlinien, die technischen Bauvorschriften (TBV) samt
Nebengesetzen, sowie den dazugehörigen Verordnungen, die genehmigten Pläne und die
entsprechenden Ö-Normen.
BAUBEGINN: Sommer 2011
BAUFERTIGSTELLUNG UND ÜBERGABE: Dezember 2012.
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