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Auf der sicheren Seite Begleitung bis zur Abnahme: Baukontrolle durch Sachverständige Wenn beim Hausbau im Nachhinein Mängel gefunden werden, ist das Beheben nicht nur aufwendig und teuer. Es ist stressig und verursacht oft Streit mit dem Bauträger oder Handwerkern -nicht selten trifft man sich vor Gericht. Wie verhindert man das? Die Beauftragung eines Bausachverständigen kann eine Möglichkeit sein -erberät und kontrolliert die Immobilie schon während des Entstehens. „Früher suchte sich der Bauherr zuerst einen Architekten. Der vergab die Aufträge, kontrollierte den Bau und agierte vor Ort im Interesse des Bauherrn“, erläutert Kai Warnecke vom Eigentümerverband Haus &Grund in Berlin. Das kann dieser immer noch erledigen -nur: „Heute laufen weniger als fünf Prozent aller Bauvorhaben nach diesem alten Muster ab.“ Unabhängiger Experte Stattdessen übergibt der Bauherr den gesamten Bau in den allermeisten Fällen einem Bau- Waldsassen /Schirnding (prs). – Beim Wohnungsneubau geht es dabei um die Frage, welches Konzept für Ein- oder Zweifamilienhäuser am besten geeignet ist, um den Energieverbrauch langfristig zu reduzieren, ohne dass die dafür notwendigen Investitionen für den Bauherren unwirtschaftlich werden. Oberhalb der ohnehin schon strengen Vorschriften der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV) existieren bereits mehrere unterschiedliche Modelle und Begriffe wie „Energieeffizienzhaus“, „Niedrigenergiehaus“ oder auch „Passivhaus“. Mit dem „Sonnenhaus“ gesellt sich zwar kein ganz neues, aber immer noch wenig bekanntes Konzept hinzu – es setzt darauf, einen Großteil des Wärmebedarfs über Sonnenenergie abzudecken. „Grundsätzlich liefert die Sonne ausreichend Energie für die Vollversorgung eines Wohnhauses“, erläutert Dipl.- Ing. Georg Dasch, Gründer des Sonnenhaus-Instituts e.V.. Das Hauptproblem, so der Architekt, habe bisher immer darin bestanden, Solarenergie speicherbar und jederzeit abrufbar zu machen. Das Sonnenhaus präsentiert hierfür eine vergleichsweise einfache Lösung: Großflächige Sonnenkollektoren nehmen die Sonnenstrahlung optimal auf. Ein in das Gebäude integrierter großer Wassertank dient als Speichermedium für die 8 Der Bau eines eigenen Hauses ist für viele der große Traum. Doch meist fehlen Zeit und Fachwissen, um die Arbeit der Handwerker beurteilen zu können. Bausachverständige können hierbei helfen. -Anzeige- Sonnenhaus statt Passivhaus • Bauherr aus der Region Weiden heizt sein Eigenheim mit Sonne und Holz: Alternatives Energiesparkonzept setzt auf Solarkollektoren und integrierten Wasserspeicher • Kombination aus monolithischer Ziegel-Massivbauweise, Solarwärme und ergänzender Holzheizung spart mehr Primärenergie als das Passivhaus gewonnene Solarenergie und stellt die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser sicher. Für kalte oder sonnenarme Tage sieht das Sonnenhaus-Konzept eine ergänzende Heizquelle vor, die mit erneuerbaren Rohstoffen aus der jeweiligen Region wie z.B. Holz betrieben werden kann. Eines der innovativen Wohnhäuser wurde kürzlich in Reiserdorf bei Weiden errichtet. Bauherr Michael Schwarz hatte für seine Entscheidung gleich mehrere Gründe: „Wichtig für mich ist das hervorragende Wohnklima im Sonnenhaus. Helle und freundliche Räume durch großflächige Fensterfronten und dicke Ziegelwände vermitteln ein positives Lebensgefühl“, so Schwarz. Seine als KfW-Energieeffizienzhaus anerkannte Immobilie hat eine Wohnfläche von 200 qm und der 10.000 Liter fassenden Pufferspeicher wird von 52 qm Solarkollektoren mit Energie aufgeladen. In der kalten Jahreszeit betreibt der Hauseigentümer einen Kachelofen mit heizungsunterstütztem Wärmetauscher. Der nötige Brennstoff kostet ihn pro Jahr nur ca. 250 EUR, den Rest spendet „Mutter Natur“. Der Bauherr: „Neben den äußerst geringen Energiekosten und der Unabhängigkeit von Erdöl und Erdgas ging es mir auch darum, umweltbewusst und nachhaltig zu bauen.“ Deutlich wird dies nicht nur durch die Entscheidung für das Sonnenhauskonzept, sondern auch durch die Materialwahl bei der Hauswand. Schwarz entschied sich für Wände aus Poroton-Energiesparziegeln der in der Region ansässigen Ziegelwerk Waldsassen AG Hart Keramik: „Sie haben eine hervorragende Wärmedämmeigenschaft, machen zusätzliche Dämmstoffe überflüssig, besitzen eine besonders lange Lebensdauer, sind witterungsresistent, stabil und sorgen für ein angenehmes Raumklima.“ Streng genommen würde das Ganze auch ohne Zusatzheizung funktionieren, erklärte Sonnenhaus-Gründer Dasch. Allerdings würde dies dann einen nicht unerheblichen Mehraufwand in Solartechnik bedeuten: „Unter wirtschaftlichen Aspekten ist eine Abdeckung von 70 Prozent des Wärmebedarfs durch Sonnenergie die optimale Variante.“ Das lasse sich nach seinen Berechnungen beispielsweise problemlos durch eine monolithische Ziegelwand auch ohne Dämmschicht – wie sie oft beim Passivhaus erforderlich ist - erreichen. Ein Sonnenhaus aus Ziegeln in Massivbauweise verbrauche sowohl beim Bau als auch beim Betrieb deutlich weniger Primärenergie als ein vergleichbares Passivhaus. Weitere Informationen unter www.hart-keramik.de Foto: VQC/aktion-pro-eigenheim.de noch besser als erlaubt! Energiesparziegel ESZ 08* * Wärme Kälte u-Wert =0,18 bei sehr hoher Tragfähigkeit Tel. 09632/848-0 www.hart-keramik.de
träger oder einem Generalunternehmer. Dieser beauftragt den Architekten -und der ist damit kein unabhängiger Kontrolleur mehr. Zusätzlich kann ein externer Experte hinzugezogen werden. „Im Prinzip kommt dafür jeder Architekt infrage, der im Einfamilienhaus-Bau viel Erfahrung hat“, sagt Warnecke. Darüber hinaus gibt es eine Reihe größerer Anbieter von Baukontrollleistungen. Das Spektrum reicht von Vereinen wie dem Verband Privater Bauherren (VPB) und dem Bauherrn- Schutzbund (BSB) über gewerbliche Organisationen wie TÜV und Dekra bis zu den Bauberatungen der Verbraucherzentralen. Verträge prüfen lassen „Ganz wichtig ist, dass sich Bauherren bereits im ganz frühen Stadium fachkundig beraten lassen“, rät Heike Rath, Fach- anwältin für Baurecht aus Frankfurt. „Die allermeisten Streitigkeiten vor Gericht lassen sich vermeiden, wenn fundierte, eindeutige Verträge zwischen Bauherren und Auftragnehmern geschlossen werden.“ Dass ein Vertrag nicht aus einem zweiseitigen Formular bestehen, sondern unter anderem Baupläne, Leistungsbeschreibung,Änderungsvereinbarungen umfassen sollte, wissen nach ihrer Einschätzung viele Bauherren nicht. Diese Erfahrung hat auch Andreas Garscha gemacht. Er ist Sachverständiger für den Anbieter VPB aus Stuttgart. „Beim Vertrag kommt es auf Vollständigkeit und auf klare, eindeutige Formulierungen an“, sagt er. Ein Beispiel: Wurde nichts anderes vereinbart, wird im Haus eine klassische Tür mit einer Höhe von zwei Metern eingebaut. Ein großer Hausbesitzer ärgert sich nach dem Ein- zug darüber. „Die nächste DIN- Höhe wäre 2,12 Meter. Preislich macht das einen geringen Unterschied, aber man muss es vereinbaren.“ Neben der Beratung ist die Qualitätskontrolle vor Ort Teil der Baubetreuung. „Hier wird sichergestellt, dass die geltenden Normen und Gesetze eingehalten werden und dass der Erwerber das bekommt, was mit ihm vereinbart wurde“, erläutert Garscha. Beim Neubau eines Einfamilienhauses empfiehlt er fünf Termine vor Ort. Sie werden jeweils in Text und Bild dokumentiert. Mängel dokumentieren Nach Einschätzung von Rainer Huhle, Geschäftsführer des Bauherrn-Schutzbundes in Berlin, werden während eines Baus im Schnitt zehn bis zwölf gravierende Mängel entdeckt und bei der Bauabnahme noch- mal sechs bis acht. „Aufgabe des Experten ist es dann, die Mängel anzuzeigen, ihre zeitnahe Behebung durchzusetzen und diese zu kontrollieren“, erklärt Warnecke. Abnahme Der dritte Teil der Baubegleitung ist die Mitwirkung des Sachverständigen an der Bauabnahme mit Objektbegehung aller am Bau Beteiligten sowie einem schriftlichen Abnahmeprotokoll samt Mängeldokumentation und Fristvereinbarung für deren Beseitigung. Grundlage der Zusammenarbeit von Bauherrn und Baubegleiter ist ein Beratungsvertrag. Häufig wird laut Warnecke ein Pauschalvertrag geschlossen. Je nach Umfang des Projekts liegen die Kosten für eine unabhängige, professionelle Baubegleitung bei gut 2000 bis 6000 Euro. dpa/red Pure Malerleiden- schaft und moderne Handwerkskunst. Erleben Sie auch Uhr- macherkunst inunserer BORGWARD-Lounge. www.rotinum.de Malerfachbetrieb Schirmer Bahnhofstraße7 95336Mainleus Tel. 09229 7154 www.malerleidenschaft.de 9
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