Untitled - ITW Ingenieurunternehmung AG
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Gewerbegebäude Neugrüt 7, 9496 Balzers<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
1. Lage................................................................................................................................................... 2<br />
2. Situation............................................................................................................................................. 4<br />
3. Parkierung ......................................................................................................................................... 4<br />
4. Grundrisse ......................................................................................................................................... 5<br />
5. Raumprogramm / Konditionen........................................................................................................... 7<br />
6. Termine.............................................................................................................................................. 7<br />
7. Objektkennzahlen.............................................................................................................................. 7<br />
8. Ihre Notizen ....................................................................................................................................... 8<br />
9. Adressen............................................................................................................................................ 9<br />
Die Zustellung dieser Broschüre begründet in keinem Fall einen Vermittlungsauftrag mit der <strong>ITW</strong> <strong>Ingenieurunternehmung</strong> <strong>AG</strong>.<br />
Selbst wenn ein Investor und/oder Mieter direkt oder indirekt aufgrund dieser Broschüre bzw. der darin enthaltenen Angaben und<br />
allgemeinen Informationen vermittelt werden sollte, löst dies gegenüber <strong>ITW</strong> oder gegenüber der Verkäuferschaft keinerlei Provisions-<br />
oder Spesenersatzansprüche aus.<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 1
Gewerbegebäude Neugrüt 7, 9496 Balzers<br />
1. Lage<br />
Makrolage<br />
LIECHTENSTEIN liegt zwischen der Schweiz und Österreich. Die zentrale Lage verspricht einerseits unmittelbare<br />
Nähe zu alpinen Freizeit- und Erholungsgebieten, andererseits schnelle Ereichbarkeit urbaner Grossregionen wie<br />
Zürich, St. Gallen, Bregenz, München, Chur oder Lugano.<br />
Das Land weist eine diversifizierte Wirtschaft aus. Insgesamt 33’415 Arbeitsplätze (Stand Ende Dezember 2008)<br />
werden im Dienstleistungssektor, bei Banken, Treuhandbüros und bei international tätigen Industrieunternehmungen<br />
angeboten.<br />
35'589 Einwohner leben im flächenmässig viertkleinsten Staat Europas (Stand Ende Dezember 2008). Liechtenstein<br />
ist Mitglied im EWR, der WTO und der UNO. Die offizielle Währung ist der Schweizer Franken, EURO wird<br />
akzeptiert. Staatsfeiertag ist der 15. August.<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 2
Gewerbegebäude Neugrüt 7, 9496 Balzers<br />
Mikrolage<br />
Das in Balzers mitten in der Industrie- und Gewerbezone<br />
Neugrüt liegende Gewerbegebäude ist verkehrstechnisch<br />
sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung<br />
an das Autobahnnetz ist mit der nahe gelegenen<br />
Ausfahrt der A13 (Trübbach) optimal gegeben.<br />
Distanzen<br />
- Buchs 15 km<br />
- Vaduz 11 km<br />
- Sargans 10 km<br />
Neugrüt 7, Balzers<br />
Balzers<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 3
Gewerbegebäude Neugrüt 7, 9496 Balzers<br />
2. Situation<br />
3. Parkierung<br />
Es stehen direkt bei der Liegenschaft genügend Parkplätze zur gemeinsamen Nutzung mit den anderen Mietern<br />
zur Verfügung.<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 4
Gewerbegebäude Neugrüt 7, 9496 Balzers<br />
4. Grundrisse<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 5
Gewerbegebäude Neugrüt 7, 9496 Balzers<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 6
Gewerbegebäude Neugrüt 7, 9496 Balzers<br />
5. Raumprogramm / Konditionen<br />
Geschoss Bezeichnung Nettonutz- Netto-Mietzins Nebenkosten Brutto-Mietzins Bemerkung<br />
fläche (m 2 ) p.Mt. (CHF) Akonto p.Mt. (CHF) p.Mt. (CHF)<br />
EG 590.00 - - - vermietet<br />
EG 555.50 - - - vermietet<br />
1.OG 500.00 7'800.00 1'560.00 9'360.00 sofort<br />
1.OG 600.00 - - - vermietet<br />
2.OG 833.00 - - - vermietet<br />
2.OG 345.00 5'400.00 1'080.00 6'480.00 sofort<br />
Die Mietzinse basieren auf dem aktuellen Zustand und Ausbau der Liegenschaft.<br />
Parkplätze zur gemeinsamen Nutzung sind im Mietzins enthalten.<br />
Warenlift mit Laderampe ist vorhanden.<br />
6. Termine<br />
Bezug per sofort oder nach Vereinbarung möglich.<br />
7. Objektkennzahlen<br />
Gebäudeart Gewerbegebäude<br />
Grundstück Nr. 2339<br />
Heizung Erdgas<br />
vermietbare Nutzfläche 3’423.50 m2<br />
Anzahl Obergeschosse 3<br />
Warenlift (B x T x H) (1.50 m x 3.00 m x 2.50 m)<br />
Raumhöhe, brutto (UK Decke (roh), OK Bodenbelag) 3.78 m<br />
Schleusentor (B x H) (ca. 6.50 m x 2.75 m)<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 7
Gewerbegebäude Neugrüt 7, 9496 Balzers<br />
8. Ihre Notizen<br />
Aussenansicht Nordost Aussenansicht Südost<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 8
Gewerbegebäude Neugrüt 7, 9496 Balzers<br />
9. Adressen<br />
Vermarktung<br />
<strong>ITW</strong> <strong>Ingenieurunternehmung</strong> <strong>AG</strong><br />
Patrizia Wachter<br />
Alte Landstrasse 3<br />
9496 Balzers<br />
Liechtenstein<br />
Telefon +423 388 03 78<br />
Email p.wachter@itw.li<br />
Internet www.itw.li<br />
Eigentümer<br />
Werner Vogt<br />
Ramschwagweg 17<br />
9496 Balzers<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 9
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