Die Grundstücksübertragung in Meersburg am Bodensee

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26 Walther Merk, der jeweilige Eigentümer, gleichviel ob Bürger oder Nichtbürger, auch der Inhaber kirchlicher Pfründen. 1 ) Bei leibgedingsweiser Überlassung von Grundstücken wurde wohl meistens dem Nutznießer vertraglich die Pflicht zur Entrichtung des Bodenzinses auferlegt. 2 ) Empfänger ist der jeweilige Bischof von Konstanz. Der Bodenzins an den Stadtherrn ist regelmäßig bei Hofstätten ein Geldzins, bei Weingärten, Äckern und Wiesen ein Naturalzins. 3 ) Er ist anscheinend nach Größe und Wert des Grundstückes abgestuft. Doch ändert diese Abstufung nichts an seiner Eigenschaft als bloßer Anerkennungszins. Bodenzins und Vogtrecht des Stadtherrn haben nach dem Meersburger Stadtrecht von 1584 Titel 13 („Praelation oder Vorgang") bei der Zwangsvollstreckung ein Rangvorrecht vor allen anderen dinglichen Belastungen des Grundstücks und Schulden des Grundstückseigentümers: „Erstlich soll unser gnädigster fürst und herr als die oberkait allhie um grund-, bodenzins und vogtrecht vor mänglichem zu des Schuldners hab und güter den Vorgang und bessere gerechtigkait haben." Dieses mit dem reallastartigen Zins an den Stadtherrn belastete U. 25. 5. 1487 (StA. 153). 2 ) U. 3. 2. 1511 (StA. 199): Übertragung eines Spitalrebstückes am ödenstein zu Leibgeding; die Nutznießer sollen den Bodenzins an den Bischof von K. entrichten. 3 ) So begegnen im Zinsbuch von 1456 Bl. 19 ff. bei den Meersburger Hausgrundstücken insbes. Hofstattzinse von 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 16, 20, 22 ty, 1 ß ty, in den Übereignungsurkunden solche von 2 ^ (U. 14. 2. 1522 [StA. 230]), 4 $ (U. 16. 11. 1494 [StA. 163]), 6 Ą (U. 4. 3. 1456 [StA. 85]), 8 ^ (U. 29. 12. 1505 [StA. 188]), 9 $ (U. 8. 2. 1537 [StA. 237]), 18 ^ (U. 26. 11. 1515 [StA. 213]), 1 ß 3 ^ (U. 28. 2. 1552 [StA. 311]). Bei Weingärten beträgt der Bodenzins nach dem Zinsbuch von 1456 von einem Garten u. a. ,,3 hofstett", „3 hofstett und 6 pecher", „5 hofstett", nach den Übereignungsurkunden u. a. % Eimer (U. 18. 2. 1510 [StA. 195]), y2 Eimer 2 Becher (U. 5. 2. 1472 [StA. 126]), % Eimer 3 Becher (U. 3. 2. 1511 [StA. 199]), */2 Eimer 4 Becher Wein (U. 29. 12. 1543 [StA. 289]). Über diese Hohlmaße bemerkt der Meersburger Liber censualis des Hochstifts K. von 1444 (GLA. Berain-Sammlung Nr. 4672) Bl. 1: „Item ain hofstatt gyt VIII pecher. Item VI pecher tund ain fiertel. Item III hofstett oder XXIIII pecher tund ainen aymer." http://rcin.org.pl
Die Grundstücksübertragung in Meersburg am Bodensee. 27 Meersburger Grundeigentum ist sog. Zinseigen. 1 ) Rechtsgeschichtlicher Ansatzpunkt und Vorbild für das mittelalterliche städtische Zinseigen war nicht, wie W. Arnold angenommen hatte 2 ), die hofrechtliche Leihe, sondern die Vergebung von zu rodendem Wald und Ödland gegen „Königszins", „Landrecht" oder „Medem". 3 ) Die W T einbergsgrundstücke, von denen der Bodenzins an den Stadtherrn zu entrichten war, waren vermutlich bei der Vergebung Wald- und Ödgelände, das von dem Stadtherrn an die Ansiedlungslustigen mit der Verpflichtung ausgegeben wurde, es durch Rodung und Urbarmachung in Weinberge zu verwandeln. Dieses Verfahren der Kolonisation war in der Gegend nördlich des Bodensees noch im 15. und 16. Jahrhundert üblich. 4 ) In den zahlreichen — meist über Erwerbungen des Meersburger Heiliggeistspitals ausgestellten — Übereignungsurkunden des 15. und 16. Jahrhunderts wurde das Zinseigentum als wirkliches Eigentum aufgefaßt. Von Hause aus war das aber nicht der Fall. Das Zinseigen ist herausgewachsen aus einer vererblichen und veräußerlichen freien dinglichen Landleihe, dem sog. „marchreht" oder „marchtreht", bei der zunächst das Eigentum dem Verleihenden zustand. Dieses „Marktrecht" nach dem Vor- ł ) Siehe U. 18. 10. 1424 K. (StA. 38): Verkauf eines Weingartens und Torkels zu M. durch Ulrich Blarer von K. „fur ledig, loß und unverkumbert und für recht zinß a y gen". Vgl. über dieses Zinseigen A. Heusler, Verfassungsgesch. der Stadt Basel (1860) S. 47ff. ; Institutionen d. DPR. II S. 90; Arnold, Zur Gesch. d. Eigentums in den deutschen Städten S. 13f., 60ff.; G. v. Below, Hist. Z. 58 (1887) S. 231 f.; S. Rietschel, Markt und Stadt (1897) S. 131 ff.; K. Beyerle, SR. S. 3ff.; Konstanzer Häuserbuch II 1 (1908) S. 71ff.; Schröder-v. Künßberg, DRG. 7 S. 690f., 785, 789; R. Hübner, Grundzüge d. DPR. 5 S. 360ff. 2 ) Arnold, Zur Gesch. d. Eigentums in den deutschen Städten S. 34 ff., 54 ff. 3 7 ) So zutreffend Schröder-v. Künßberg, DRG . S. 790; K. O. Müller, Die oberschwäb. Reichsstädte S. 152. 4 2 ) V. Ernst in O AB. Tettnang (1915) S. 294. Vgl. auch Buchhorner Urkunde 26. 7. 1427 (Regest: F. A. Rief, Buchhorner Urkunden und Regesten [Anh. zu BVS. 18] S. 165) sowie U. 15. 3. 1505 (Fürstenb. UB. VII [1891] S. 389 Nr. 221). 13* http://rcin.org.pl
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