wohnprojekt leibnitz wohlfühlen in der grazergasse - Livera ...

WOHLFÜHLEN IN DER GRAZERGASSEWOHNPROJEKTLEIBNITZ

Wohnprojekt Grazergasse 79/79aLeibnitz wird durch das Projekt Grazergasse 79/79a – WOHFÜHLEN IN DER GRAZERGASSE – um ein individuelles, revitalisiertesWohnhaus mit charmanten Lebensgefühl reicher.5 Wohnungen und 1 Penthouse WohnungDas Bauprojekt in der Grazergasse 79/79a setzt auf Flexibilität, sodass sich für jeden Wunsch und für jeden Geschmackdie richtige Wohnfläche und Einteilung finden lässt.Im Erdgeschoss befinden sich intelligente Wohneinheiten, die je nach Geschmack mit Terrassen- und Gartenanteiloder aber auch lediglich zum Wohlfühlen in den großzügigen Räumen einladen.Die Tops im Obergeschosspunkten vor allem durch Ihre nach Süden ausgerichteten Balkone und dem damit „zwangsläufig“verbundenen und unwiderstehlichen Ausblick auf das Schloß Seggau.Im Dachgeschoss entsteht ein lichtdurchflutetes, helles Penthouse, dass mit einer 40m² großen Dachterrasse und demunverbaubaren Blick als Tor in die Südsteiermark zu einem unvergleichlichem Lebens(t)raum wird.Stellplätze für Autos sind direkt vor den Wohnungen auf dem eigenen Grundstück im Innenhof.Ein Lift rundet den barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ab.Livera Baumangement GmbH steht für ökologisches, verantwortungsbewusstes, ökonomisch überlegtes, natürliches,langlebiges und nachhaltiges Bauen. Unsere Philosophie: Wir bauen – Sie wohnen – Lebensfreude täglich neu entdecken.

Wohlfühlen in der Grazergasse

Wohlfühlen in der Grazergasse

Wohlfühlen in der Grazergasse

Wohlfühlen in der Grazergasse

Außenanlage / Grundgrenzen KG: Leibnitz 66138 GSt. Nr.: 57/1-.268 Grundfläche: 366 m²

AusstattungsbeschreibungFür die einzelnen Räume (Räume lt. Plan) ist folgende Ausstattung vorgesehen:ElektroWohnzimmer / Essbereich:2 x Schutzsteckdosen 1-fach, 2 x Schutzsteckdosen 2-fach, 2 x Ausschalter, 2 x Lichtauslässe, (Leer: Tel. und TV).Küchenbereich:2 x Schutzsteckdosen 2-fach, 1 x Schutzsteckdose für Umluftdunstabzugshaube, 1 x Geräteauslass230V (z.B. GS), 1 x Geräteauslaß 400V (E-Herd), 1 x Wandlichtauslass nicht geschalten,Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer:3 x Schutzsteckdosen 1-fach, 1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenlichtauslass, (Leer: TV).Bad:1 x Schutzsteckdose 1-fach FR UP, 1 x Schutzsteckdose für Waschmaschine, 1 x Serienschalter, 2 x Wand- oder Deckenlichtauslass.WC:1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenlichtauslass.Abstellraum:1 x Schutzsteckdose 1-fach, 1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslass.Vorraum:1 x Schukosteckdose 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslass, Gegensprechanlage, (Leer: Telefon).Terrasse:1 x Schukosteckdose 1-fach FR UP, 1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslass ohne Leuchte.

AusstattungsbeschreibungLüftungMechanisch mit Unterputzventilatoren in Bädern und WC, bei Bädern mit Fenstern kein Ventilator.HeizungDie Installation wird gemäß der Darstellung im Haustechnikplan wie folgt ausgeführt.Fertige Installation der Heizanlage durch ein Gasbrennwertgerät.Fertige Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie der Abwasserleitung und Strangentlüftung.Die Installation endet im Innenbereich des Gebäudes (Zählerplatz) oder im Außenbereich der Wanddurchdringung.Die Heizung erfolgt mittels Heizkörper (Marke Hoval oder glw.).Jede Einheit erhält einen Mietwärmemengenzähler. Die Auslegung erfolgt mittels Wärmebedarfsberechnung derüblichen Standardnormen.FliesenlegerWC +Bad:Boden, Fliesen 30 x 30 oder glw., Verfugung in ManhattanWand, Fliesen WEISSPAKET, 25 x 33 in weiß glänzend oder glw., Verfugung in weiß.Höhe im Bad ca. 200cm und im WC ca.130 cmVorraum:Fliesen (beige), 34 x 34, Verfugung in Manhattan.Balkon:Feinsteinzeugfliese 30 x 30 oder glw., Verfugung in ManhattanStiegenhaus:Feinsteinzeugfliese 30 x 30 inkl. Sockelleiste.Die Verlegung erfolgt generell orthogonal (gerade Verlegung). Isolierung im Spritzwasserbereich bei Badewanne und Dusche.

AusstattungsbeschreibungParkettbodenRestliche Wohnräume: Liefern und Verlegen eines Fertigklebeparketts 9,3mm,Holzart: Eiche Struktur TREND 25, Randleisten SL4022 dazu lackiert.Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile in Alu- Natur eloxiert.SanitärFertige Installation gemäß der Darstellung im Plan.Die Sanitärrohinstallation erfolgt mit Aquapress – System oder gleichwertigem für:1 Stk. WC mit WC-Sitz1 Stk. Acryl-Badewanne 170 x 75 mit Brause-EH-Mischer oder Dusche 80 x 801 Stk. Waschtisch 60 cmSanitärobjekte in weiß, Armaturen in Chrom. Jede Einheit erhält einen Mietwasserzähler.Küchenplanung ist seitens der Auftraggeber rechtzeitig bereitzustellen. Eckventile + Abfluss sind vorhanden.InnenputzBei gemauerten Wänden liefern und Anbringen eines einlagigen Kalk-Gips-Putzes.Im Badezimmer kommt ein Kalk-Zement-Putz zur Ausführung bzw. bei Trockenbauwänden gespachtelt und gemalen.EstrichSchwimmender Zementestrich. Zementgebundene Styroporbeschüttung als Ausgleich, Wärme- und Trittschalldämmung , Folie undRandstreifen.

AusstattungsbeschreibungInnentürenLiefern und Montieren von Holztürblätter glatt (weiß) mit Wabeneinlage, inkl. 2,0 Stk. Bänder 16 mm verzinkt, inweißer Holzumfassungszarge.Beschlag: Marke MACHESI, Produkt GEHRUNG (rund oder eckig) mit Rundrosette in NiroMalerHerstellen eines 2-fachen Halbdispersionsanstriches samt erforderlichen Grundierungs- und Abdeckarbeiten, Farbe weiß.AußenfassadeLiefern und Anbringen eines Vollwärmeschutzes, Ausführungsdicke lt. Bauphysik, mit EPS-F Platten bzw. Mineralwolle undSilikatputz (einheitliches Farbkonzept). Spritzwasserbereiche mittels XPS Platten.ReinigungEndreinigung der Baustelle. Beinhaltet die Reinigung der Fensterflächen, besenreine Reinigung der Fußbodenflächensowie Grobreinigung der Außenanlagen.AußenanlagenTerrasse: Verlegung von Einkornbetonplatten 50 x 50 ( grau ) bei thermisch getrennte Balkonen => Fliesen.Zugänge und Carports: Asphalt Belag.Innenhofgestaltung: Rasenflächen und Plattenbelag aus Einkornbetonplatten 50 x 50 grau bzw. Sicker DoppelverbundsteineGarten: Rasenfläche.

KaufnebenkostenDie Vertragserrichtungskosten, Kosten für die notarielle Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung des Ankaufesträgt der Käufer.Grunderwerbssteuer: 3,5% vom KaufpreisGrundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom KaufpreisVertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis + Barauslagen + BeglaubigungskostenVertragserrichtung, notarielle Treuhandschaft, etc. : RA Dr. Herbert Emberger, Grazergasse 11, 8430 LeibnitzAllgemeinesBäume, die nicht den Bauablauf behindern und deren Standsicherheit durch die Baumaßnahmen nicht beeinträchtigt werden,bleiben bestehen. Der Käufer stimmt zu, etwaige Ersatzpflanzungen laut Behörde und Architektenplanung zur Kenntnis zu nehmenund auch diese in einem Eigengarten pflanzen zu lassen.Der Bauherr behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertigesauszutauschen oder zu ändern.Der Bauherr weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Baubeschreibung(Leistungsbeschreibung) und den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen,wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderungeintreten kann.

Sonderwünsche / Bauliche ÄnderungenÄnderungen durch den Wohnungs- bzw. Hauserwerber innerhalb der Wohneinheit sind grundsätzlich möglich, sofern sie keineVerzögerung des Baufortschrittes bewirken, das äußere Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen und nicht im Widerspruch zubehördlichen oder technischen Erfordernissen stehen.Generell sind Änderungen 2 Monate vor Baubeginn der „LIVERA Baumanagement GmbH“ bekannt zu geben. Die Durchführung vonKundenänderungswünschen wird direkt mit „ LIVERA Baumanagement GmbH“ oder deren Professionisten abgewickelt. DieseEntscheidung behält sich „ LIVERA Baumanagement GmbH“ vor. Die gewünschten baulichen Änderungen sind mit derPlanungsabteilung, die gewünschten Ausstattungsänderungen mit der Bauleitung rechtzeitig abzuklären. Die ersten beidenÄnderungsgespräche sind kostenlos.Danach wird nach tatsächlichem Zeitaufwand (Kundenbetreuung, Einarbeitung von Kundenwünsche, Umplanungen usw.)abgerechnet und dem Eigentumswerber in Rechnung gestellt.Etwaige Grundrissänderungen machen (in den meisten Fällen) einen behördlichen Planwechsel vor der Benützungsbewilligungnotwendig. Für die erneute Einreichung wird ein Betrag von Euro 1200.- inkl. Mwst. in Rechnung gestellt. Bei größerenÄnderungen (die Höhe der m² verrändert sich um +/ – 3%) muss ein neues Nutzwertgutachten (Neuparifizierung erforderlich)erstellt werden.Die Kosten für eine Neuparifizierung betragen Euro 1800.- inkl. Mwst.

Impressum / KontaktLIVERA Baumanagement GmbHFür Technische Informationen, Fragen und Wünsche kontaktieren Sie bitteBM Rafael TertinjekTel.: 0664/ 390 95 90Email: tertinjek@livera.atFür Planzeichnungsrelevante Informationen, Fragen und Wünsche kontaktieren Sie bitteBM Oliver HauserTel.: 0664/ 600 30 100Email: hauser@livera.atFür allgemeine Informationen, Fragen und Wünsche kontaktieren Sie bitteDI(FH) Günter HoloschTel.: 0664/ 822 09 43Email: holosch@livera.atLIVERA Baumanagement GmbHKadettengasse 228041 Graz – LiebenauFax: 0316/ 47 49 54Email: baumanagement@livera.atInternet: www.livera.atUID-Nummer: ATU67795727,Firmenbuchnummer: 393757fSteuernummer: 477/2304