Immobilienmarkt-Report Wuppertal 2010/2011 - Stadt Wuppertal

Büromarkt ı Office marketWohnungsmarkt ı Housing marketVisualisierung Lönsstraße, Gerlich ArchitekturZooviertel14 €12 €10 €8 €6 €4 €2 €0 €BüromarktOffice marketElberfeld Barmen sonstige StadtteileStadtsparkasse WuppertalDie erste flächendeckende Studie des WuppertalerBüromarktes, die im Jahr 2008 von der BergischenUniversität Wuppertal, Lehrstuhl Prof. Spars,durchgeführt wurde, bietet umfangreichesund belastbares Zahlenmaterial für rund 2.300Objekte.Der Gesamtbestand an Büroflächen summiertsich auf 1,98 Mio. m² Bruttogeschossfläche (BGF).Betrachtet man die reinen Mietflächen, so beläuftsich die Summe auf rund 1,59 Mio. m².Damit ordnet sich Wuppertal bezüglich derBürofläche pro Einwohner in eine Mittelpositionim regionalen Vergleich ein.Der Wuppertaler Büroflächenbestand ist mit über35 Prozent vor allem durch mittelgroße Objektezwischen 1.000 und 5.000 m² BGF geprägt.Die für Wuppertal ermittelte Leerstandsquotebeträgt 5,45%. Die an der gif-Definitionorientierten Leerstandsermittlung spiegelt damitden reinen Angebotsleerstand wider.Das ermittelte Durchschnittsmietniveau liegtim Stadtgebiet in einem Korridor von 6,50-8,50€/m². Die Mietpreisspanne ist in W-Elberfeldmit Mieten bis rd. 13,00 € deutlich größer als imbenachbarten W-Barmen.BruttogeschossflächeGross floor area (GFA)Einwohner (Dez 2008)Inhabitants (Dec. 2008)Bürofläche pro EinwohnerOffice space per inhabitantNational BankThe first comprehensive survey of the Wuppertaloffice accommodation market conducted by ProfessorSpars at the University of Wuppertal containsextensive and robust data on around 2,300 localbuildings.The total stock of office space in Wuppertal wasfound to amount to some 1.98 million m² in grossfloor area (GFA). If we consider net rental space, wearrive at a total of about 1.59 million square meter.Thus, Wuppertal falls into the middle range of citiesin regional context.Wuppertal’s office market is chiefly characterised(over 35 %) by mid-sized properties with a grossfloor area (GFA) of between 1,000 and 5,000 squaremeter.Wuppertal’s calculated vacancy rate is 5.45%. Thedefinition of “vacant” used in this context is the oneset forth by the Gesellschaft für immobilienwirtschaftlicheForschung (gif), an independent property-researchinstitute. and represents immediateand short-term vacancy.The calculated average rent for urban areas rangesfrom 6.50 - 8.50 euros/square meter. In the WuppertalElberfeld district, the average rent can amount toas much as 13.00 euros/square meter, significantlyhigher than in Wuppertal Barmen.Bonn Münster Wuppertal Duisburg Bochum3,70 Mio m² 2,45 Mio m² 1,98 Mio m² 2,45 Mio m² 1,79 Mio m²316.300 272.900 352.400 492.900 370.60011,70 m² 8,98 m² 5,64 m² 4,97 m² 4,83 m²Fast 90 % der insgesamt über 192.500Wohnungen in Wuppertal sind im Besitz vonprivaten Eigentümern. Dieses Verhältnis ist imVergleich zu anderen kreisfreien Städten sehrhoch. Das zeigt das hohe Maß an Individualitätauf dem Wohnungsmarkt.Beim Individualwohnen ist die Eigenheimquote,also der Anteil der Eigenheime am Gesamtwohnungsbestand,mit 19,7 % hingegen sehrniedrig. Der nordrhein-westfälische Durchschnittliegt bei den kreisfreien Städten bei 23,5%. Dieszeigt den Bedarf an Eigenheimen in Wuppertal.Bestätigt wird dies durch das ForschungsinstitutEmpirica welches in seiner Wohnungsmarktstudieeinen jährlichen Neubaubedarf von 200 EinundZweifamilienhauseinheiten für Wuppertalprognostiziert hat.Bei den Preisen rangiert Wuppertal im nordrheinwestfälischenMittelfeld, ist im Vergleich zur nahegelegenen Rheinschiene aber teilweise deutlichpreiswerter. Der Quadratmeter Wohnbaulandkostete im Durchschnitt 250,- €. Der QuadratmeterEigentumswohnung im Neubau kosteteim Mittel 2.070,- € . Das Mietniveau schwankt imNeubau zwischen 5,50 - 820 € (mittlere Lage) und6,65 - 9,35 € (gute Lage).Bodenrichtwert ı Guide priceExklusive Lage ı Exclusive locationGute Lage ı good locationMittlere Lage ı medium locationKaufpreise Ersterwerb ı Purchase price (new plot)Freistehende EFH ı Detached family houseDoppelhaushälften ı semi-detached houseReihenhäuser ı Terraced houseEigentumswohnung ı Owner-occupied apartmentKaufpreise Wiederverkauf ı Purchase price (resale)Freistehende EFH ı Detached family houseDoppelhaushälften ı semi-detached houseReihenhäuser ı Terraced houseEigentumswohnung ı Owner-occupied apartmentAlmost 90% of the more than 192,500 dwellings inWuppertal are privately owned. This proportion isvery high in comparison with other independentcities. It demonstrates the highly individual characterof the housing market.By contrast, the number of owner-occupieddwellings as a proportion of the total housingstock is very low at 19.7 %. The average figure forindependent cities in North Rhine-Westphalia is23.5%, which only goes to underline the necessityfor an increase in the number of owner-occupiedhomes in Wuppertal. This is further confirmed in areport prepared by the Empirica research institute,which forecasts an annual requirement of 200 newsingle and two-family units in Wuppertal.In respect to prices, Wuppertal lies mid-rangein North Rhine-Westphalia, but prices are muchlower when compared with nearby cities along theRhine corridor. Thus in 2008, the average price ofresidential building land was 250 euros per squaremetre. The purchase price of a new owner-occupieddwelling was on average 2,070 euros per squaremetre. Rents for new dwellings were approximately5.50 – 8.20 euros per square metre (at an averagelocation) and .6.65 - 9.35 euros per square meter ( ata good location).300-350 €/m²220-280 €/m²170-230 €/m²keine Daten ı no data235.000-335.000 €230.000-270.000 €ø 2.070 €/m² (max. 2.500 €/m²)ø 260.000 € (max. 500.000 €)ø 205.000 € (max. 300.000 €)ø 185.000 € (max. 260.000 €)ø 990 €/m² (max. 1.890 €/m²Mittlere Lage, mittlere Ausstattung, 40-90 m² Wfl. ıAverage Area, average fittings and fixtures, 40-90 m²Bj vor 1948 ı constr. before 1948Bj 1948-1960 ı constr. 1948-1960Bj 1961-1969 ı constr. 1961-1969Bj 1970-1982 ı constr. 1970-1982Bj 1983-1990 ı constr. 1983-1990Bj 1991-2000 ı constr. 1991-2000Gute Lage, gute Ausstattung, 40-90 m² Wfl. ıGood Area, good fittings and fixtures, 40-90 m²Bj vor 1948 ı constr. before 1948Bj 1948-1960 ı constr. 1948-1960Bj 1961-1969 ı constr. 1961-1969Bj 1970-1982 ı constr. 1970-1982Bj 1983-1990 ı constr. 1983-1990Bj 1991-2000 ı constr. 1991-2000WohnungsmarktHousing market3,80 - 5,80 €/m²3,95 - 5,95 €/m²4,05 - 6,15 €/m²4,25 - 6,45 €/m²4,95 - 7,45 €/m²5,50 - 8,20 €/m²4,95 - 6,95 €/m²5,10 - 7,15 €/m²5,20 - 7,30 €/m²5,40 - 7,60 €/m²6,10 - 8,60 €/m²6,65 - 9,35 €/m²Abb. 11: Büroflächen Wuppertal: MietniveauTable 11: Office space Wuppertal: Rental ratesAbb. 12: Büroflächen Wuppertal: StandortvergleichTable 12: Office space Wuppertal: Comparison of locationsAbb. 13: Immobilienmarkt: PreisübersichtTable 13: Property market: PricesAbb. 14: Wohnungsmarkt: MietpreiseTable 14: Housing market: Rental ratesQuelle ı Source : Wohnungsmarktreport Wuppertal 2010Quelle ı Source : Wohnungsmarktreport Wuppertal 201010 11