Informationen für Bauherren und Sanierer Das Haus sanieren ...

Das Haus
sanieren -
profi tieren
Energetische
Sanierung
Informationen
für Bauherren
und Sanierer
OSTFRIESLAND ®

1. Grußwort des Landrates
Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger,
mit seinen bisher veröffentlichten Baubroschüren
hat der Landkreis Aurich Ihnen bereits
wertvolle Tipps für Neubauvorhaben, Um- und
Anbauten sowie bauliche Sanierungsmaßnahmen
gegeben. Themen aus dem Baurecht wie
Bauvoranfrage, Bauantrag und -genehmigung
sowie die Wohnungsbauförderung wurden darin
ebenso behandelt wie Fragen des Denkmalschutzes.
Mit der jetzt vorliegenden Broschüre zum
Thema energetische Gebäudesanierung/Energieeffizienz
wird nun bewusst ein neuer Weg eingeschlagen.
Zum einen macht mir der dramatische
Flächenverbrauch der letzten Jahre für Baugrundstücke
große Sorge. Ostfriesland läuft zunehmend
Gefahr, seine landschaftliche Struktur
zu verlieren. Unsere Landschaft braucht die Freiräume,
sie lebt davon.
Zum anderen beinhaltet der demografische
Wandel und hier insbesondere die schrumpfende
Bevölkerungszahl jetzt aber auch die Chance,
sich stärker auf die Nutzung vorhandenen
Wohnraums zu konzentrieren, so dass die Neubautätigkeit
weiterhin eher rückläufig sein wird.
Der effizienten Sanierung und Modernisierung
der vorhandenen Bausubstanz in unseren
Städten und Gemeinden kommt von daher eine
große Bedeutung zu – allein schon durch weiter
steigenden Energiepreise.
„Mit der energetischen Gebäudesanierung gelingt
die Synthese von Ökonomie und Ökologie –
Geldbeutel und Umwelt profitieren“, sagt Ministerpräsident
Christian Wulff als Schirmherr der
Aktion „Haus sanieren – profitieren!“
Dank der Energieeinsparverordnung (EnEV)
erreichen Neubauten in Deutschland bereits jetzt
einen recht hohen Standard, was den Bedarf an
Heizenergie angeht. Mit dieser Broschüre soll
Ihnen auch als Eigentümer eines Altbaus Mut
gemacht werden, sinnvolle Maßnahmen für eine
Verminderung Ihres Energieverbrauchs und
damit zugleich Ihrer Ausgaben zu ergreifen.
Durch eine umfassende energetische Sanierung
kann der Heizenergiebedarf in einem Einfamilienhaus
selbst nach vorsichtigen Schätzungen
um rund 40 Prozent gesenkt werden. Technisch
möglich sind sogar Einsparungen von 70
bis 90 Prozent, so die Enquete-Kommission des
Deutschen Bundestages zum „Schutz der Erdatmosphäre“.
Der Landkreis Aurich hat schon vor Jahren
ein vorausschauendes Energiemanagement eingeführt
und kann in Bezug auf seine kreiseigenen
Liegenschaften bereits schöne Erfolge verbuchen.
Lassen also auch Sie sich anregen, langfristig
wirtschaftliche und damit nachhaltige Entscheidungen
zu fällen.
Mit dem Angebot einer unabhängigen Energieberatung
möchte der Landkreis Aurich einen
wichtigen Beitrag zur Information der Bevölkerung
leisten. Zu dieser Dienstleistung gehört
auch die jetzt vorliegende Broschüre.
Der Landkreis Aurich ist Träger der Regionalplanung
und Bauaufsichtsbehörde der beiden
Städte Norderney und Wiesmoor und der
Gemeinden Baltrum, Dornum, Großefehn, Großheide,
Hinte, Ihlow, Juist, Krummhörn und Südbrookmerland
sowie der beiden Samtgemeinden
Brookmerland und Hage.
Für Ihr Bauvorhaben – sei es nun eine Altbausanierung
oder ein Neubau – wünsche ich
Ihnen schon heute viel Erfolg.
Walter Theuerkauf, Landrat
September 2000
Juni 2003
2007
1

2. Branchenverzeichnis/Fotonachweis
Kapitel
Architekten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Bauleitplanung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
Baustoffe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U4
Bauunternehmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Betonfertigteile. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Dachdecker . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Elektrotechnik/Planung/Energie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Energetische Altbausanierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4, 6
Energieberater . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38, U3
Erneuerbare Energien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U4
Fugensanierung/Außenwandbohrung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Haustechnik. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Ingenieurbüro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Maler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Planen und Bauen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Rechtsanwälte und Notare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Solartechnik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Tischler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Umwelttechnik. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U2
Wärmedämmung/Wärmebrücken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14, 38, U2
Wirtschaftsbetrieb . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Fotonachweis:
Touristik GmbH Krummhörn-Greetsiel . . . . . . . . . . . . . . . . . Titelfoto
Claus Schüssler . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3, 29, 34, 40
Staatskanzlei Niedersachsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
aboutpixel.de/stormpic . . . . . . . . . . . 17, 21, 25, 26, 27, 32, 35, 36
aboutpixel.de/mediascapes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
aboutpixel.de/kleiner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
aboutpixel.de/chchmz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
aboutpixel.de/gonzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
aboutpixel.de/N-Loader . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
aboutpixel.de/barcode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
Impressum:
Herausgeber: Landrat Walter
Theuerkauf, (V.i.S.d.P.)
Redaktion: Manfred Galka,
Pressesprecher
Beraterin:
Dipl.-Ing. Jasmin Eilers,
www.plan-e-online.de
Schrift: Agfa Rotis
Der anCos Verlag bedankt sich bei
den zuständigen Ansprechpartnern
der Kreisverwaltung für die
gute Zusammenarbeit und bei den
Inserenten für die freundliche
Unterstützung zur Realisierung
dieser Broschüre.
2
Konzeption/Realisation/
Anzeigenteil:
© 2008 anCos Verlag GmbH, 1. Auflage
anCos Verlag GmbH
Schloßwall 28 · 49080 Osnabrück
Fon: 05 41/9 98 79-0
Fax: 05 41/9 98 79-11
E-Mail: info@ancos-verlag.de
Internet:www.ancos-verlag.de
Gedruckt auf chlorfrei gebleichtem
Papier. Nachdruck oder Reproduktionen,
auch auszugsweise, nicht gestattet.
Peter Marx . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Jasmin Eilers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30, 39
Manfred Galka. . . . . . . . 5, 7, 8, 9, 11, 12, 15, 16, 19, 20, 21, 22,
23, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 33, 34, 36, 37, 40
Blowfill . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9, 12, 15
Rockwool. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9, 10, 11,
Isolahn/Durolahn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10, 11, 12
erdbohr GmbH. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
SenerTec/Dachs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Otag/Lion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Archiv Landkreis Aurich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1, 8, 12, 25, 32
Bei der Erstellung der Broschüre wurde
sorgfältig recherchiert. Dennoch kann
für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben keine Gewähr übernommen
werden (Stand: August 2008).
Haftungsansprüche sind ausgeschlossen.
Änderungswünsche, Anregungen und
Ergänzungen für die nächste Auflage
richten Sie bitte an den Landkreis Aurich
oder den Verlag.
In unserem Verlag erscheinen:
Publikationen zur Bürgerinformation,
Wirtschaftsförderung, Freizeitgestaltung,
Einweihungs- und Jubiläumsbroschüren,
Patientenbroschüren,
Bauherrenwegweiser sowie Seniorenratgeber.

3. Inhaltsverzeichnis
1. Grußwort des Landrates . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
2. Branchenverzeichnis/Fotonachweis/Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
3. Inhaltsverzeichnis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
4. a) Die energetische Gebäudesanierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
b) Das optimale Timing – der Sanierungsfahrplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
c) Das Haus einpacken – vom Keller bis zum Dach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
d) Der Rebound-Effekt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
5. a) Die Heizung – Kernstück der Gebäudeerwärmung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
b) Kaminöfen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
c) Richtiges Lüften –Lüftungsanlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
6. Modernisierung der Haustechnik. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
7. Zapfen Sie die Sonne an!. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
8. Zuschüsse und Finanzierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
9. Kaufen oder Bauen – Tipps für den Neubau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
10. Energieeinsparverordnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
RECHTSANWÄLTE & NOTARE SCHAPP
Tätigkeitsschwerpunkte:
Arbeitsrecht · Baurecht · Bankrecht
Erbrecht · Familienrecht · Grundstücksrecht
Kauf- und Werkvertragsrecht · Landwirtschaftsrecht · Höferecht
Mietrecht · Nachbarrecht · Strafrecht · Verkehrsrecht
Vertragsrecht · Vertriebsrecht · Verwaltungsrecht · Wirtschaftsrecht
Dr. Hayo Schapp Rechtsanwalt und Notar
Gabriele Schapp Rechtsanwältin und Notarin
Fachanwältin für Familienrecht
Luise Schapp Rechtsanwältin und Notarin a. D.
Matthias Heumann Rechtsanwalt
3
Wege zum Recht
Emder Straße 1
26603 Aurich
☎
(0 49 41) 43 73
Fax (0 49 41) 6 24 90
schapp@schapp.net
www.schapp.net

4a. Die energetische
Gebäudesanierung
Bei der energetischen Sanierung Ihres Hauses
stehen Sie nicht allein da. Zahlreiche Gebäudeenergieberater,
Architekten, Ingenieurbüros,
Handwerker, die Innungen, die Handwerkskammer
und auch der Landkreis Aurich stehen
Ihnen mit Rat und Hinweisen zur Seite.
Die Vorteile der Sanierung
■ weniger Energieverbrauch
■ Wertsteigerung / Werterhaltung
■ Steigerung von Wohnbehaglichkeit und
Komfort
■ Beitrag zum Umweltschutz
Zunächst sollte bekannt sein, wie das Objekt
erstellt wurde, ob Denkmalschutz besteht oder in
Vorbereitung ist und welche Bereiche des Gebäudes
vorrangig zu sanieren sind. Dass alte
Häuser Schwachstellen haben, wenn es um den
effektiven Umgang mit Energie geht, ist hinlänglich
bekannt. Erst in den 90-er Jahren gelang es,
energieeffektiv zu bauen. Für alle älteren Gebäude
bringt eine Altbausanierung Vorteile, die weit
über die normale Energieersparnis hinausgehen.
Unsanierte Gebäude haben typische energetische
Schwachstellen am Gebäudekörper, beim Warmwassersystem
und bei der Heizung. Daher gilt:
Wer keine Altbausanierung vornimmt, zahlt am
Ende mehr, als ihm lieb ist.
Die Möglichkeit eines kostenlosen Energiechecks,
d.h. einer Erstinformation, bietet sich
jetzt durch die Kampagne „Haus sanieren - profitieren“
der Deutschen Bundesstiftung Umwelt
(DBU), des Zentralverbandes des Deutschen
Handwerks und der Handwerkskammern.
Schirmherr der landesweiten Kampagne zur
Energieeinsparung in Ein- und Zweifamilienhäusern
ist Ministerpräsident Christian Wulff:
„Bei dieser Aktion gibt es nur Gewinner: Hausbesitzer,
Handwerk und Umwelt.“ sagt Wulff. Eine
nach Wohnort bzw. Postleitzahl geordnete Liste
mit fachkundigen Handwerkern findet sich unter
www.sanieren-profitieren.de.
Gebäudeenergieberater nutzen darüber hinaus
z.B. zusätzlich Infrarot-Aufnahmen von einer
Thermographie-Kamera, die abgetastete Temperaturen
von –40° bis hin zu +250°C bei einer
Schwankungsbreite von 0,4°C genau orten kann;
diese Aufnahmen bilden damit eine optimale
Grundlage für die Schwachstellenanalyse. Selbst
feinste thermische Leckstellen und Wärmebrücken
können mit der so genannten Wärmebildkamera
festgestellt werden.
Durch den Abgleich mit Baustoffkenndaten
kann so eine komplette energetische Gebäudebetrachtung
stattfinden, die dazu verhilft, den
Energiebedarf zu ermitteln und wirtschaftlich
sinnvolle Verbesserungsvorschläge auszuarbeiten.
Über die gesetzliche Notwendigkeit zur
Erstellung eines Energieausweises für Gebäude
hinaus wird eine tiefer gehende Funktionsbewertung
der Gebäudehülle aufgrund steigender Primärenergiekosten
für die Nutzer eine zunehmend
große Rolle spielen.
I. Die richtige Sanierung und
Renovierung
Der richtige Zeitpunkt zum Sanieren ist spätestens
gegeben, wenn ohnehin Instandhaltungsarbeiten
durchzuführen sind, da dann nur die
Zusatzkosten der Wärmedämmung anfallen. Eine
umfassende Sanierung ist stets empfehlenswert,
da Kosten gespart werden können (z.B. entfällt
die Laibungsdämmung, wenn die Fenster bündig
an die Außenwand gesetzt werden). Gleiches gilt
für Heizkörper, die früher traditionell in Nischen
in das Innen-Außenmauerwerk eingelassen wurden,
das dadurch aber an Dicke und damit automatisch
an Dämmvermögen eingebüßt hat
(Problem Wärmebrücken).
II. Energiekennzahl als Richtwert
bei Sanierung
Erfassen Sie Ihren Strom- und Heizenergieverbrauch
der letzten Jahre schriftlich. Nur so
können Sie die Entwicklung der vergangenen
Jahre und auch die hoffentlich positive Entwicklung
der weiteren Jahre überwachen. Vor allem
wird so ein Vergleich mit anderen Haushalten
möglich, z.B. unter www.co2online.de. Wenn Sie
Ihre jährlichen Energiekosten durch die beheizte
Wohnfläche teilen, sollte das nicht mehr als ca.
10 Euro/m 2 ergeben. Liegt das Ergebnis über 10
Euro pro Quadratmeter, haben Sie Handlungsbedarf.
Ihre Energiekennzahl wird im Energieausweis
angegeben.
III. Vergleichszahlen für den
Heizwärmebedarf
Im Privathaushalt macht die Heizung ca. 78
Prozent des Energieverbrauchs aus, so dass hier
ein erhebliches Einsparpotenzial besteht. So geht
bei Heizungsanlagen, die älter als 15 Jahre sind,
bis zu 35 Prozent der Energie ungenutzt verloren.
Die wichtigsten Verluste sind Abgas- und
Oberflächenverluste.
Ministerpräsident
Christian Wulff präsentiert
als Schirmherr
die Aktion „Haus
sanieren–profitieren“.
Die unabhängige
Energieberatung
durch den Landkreis
Aurich.
5

Vom Landkreis Aurich
herausgegebene
Broschüre zum
Thema Sanierung
Typische Siedlung aus
den 50-er Jahren mit
hohem Sanierungsbedarf
8
4b. Das optimale Timing –
der Sanierungsfahrplan
Das A und O einer erfolgreichen Sanierung
ohne unliebsame Überraschungen ist die sorgfältige
Planung des Vorhabens. Als Grundlage dafür
kann der folgende Fragenkatalog dienen:
1. Welche Veränderungen werden gewünscht?
Sollen die Maßnahmen nur den Energieverbrauch
senken oder soll auch der Komfort
verbessert werden – und wenn ja: wo und wie?
Soll eine andere Raumaufteilung vorgenommen
oder die Voraussetzung dafür geschaffen
werden? Soll der Wert des Hauses erhalten
oder gar verbessert werden?
2. Welche Maßnahmen müssen durchgeführt
werden? Gibt es z.B. Feuchtigkeitsschäden
oder Schädlingsbefall? Ist die Standsicherheit
des Gebäudes gefährdet? Ist der Witterungsschutz
noch ausreichend? Und wie lassen sich
die ohnehin notwendigen Maßnahmen mit
solchen kombinieren, die zu einer Optimierung
der Energieversorgung oder Verbesserung
der Wohngesundheit führen?
3. Wie ist die persönliche Einstellung zu dem
Vorhaben? Also: Wie groß ist die Experimentierfreude?
Wie sichtbar können/sollen die
Veränderungen sein? Wie viel Zeit und Nerven
darf das Vorhaben kosten?
4. Was ist finanziell möglich? Wie viel Eigenkapital
steht zur Verfügung? Was ist über Banken
und staatliche Förderung inklusive steuerlicher
Anreize möglich? Wie viel und welche
Eigenleistung kann berücksichtigt werden?
5. Was ist erlaubt? Ist ein Bauantrag nötig? Werden
die Vorschriften der EnEV, DIN/EN-Vorschriften
sowie Vorgaben in den Bereichen
Brand- und Schallschutz eingehalten? Welche
Bedürfnisse und Rechte von Nachbarschaft
und Mitbewohnern müssen für ein weiterhin
gutes Zusammenleben berücksichtigt werden?
Wenn diese Fragen geklärt sind, gilt es, die
geplanten Maßnahmen in eine sinnvolle Abfolge
zu bringen. Da Sanierungsmaßnahmen oft vielschichtig
wirken und deshalb komplizierter sind
als ein Neubau, ist es zielführend, einen Architekten
oder anderweitig Fachkundigen mit der
Detailplanung zu beauftragen. Dieser sollte Referenzobjekte
vorweisen und gut beurteilen können,
welche Wunschvorstellungen auch umsetzbar
sind. Ist Eigenleistung gewünscht, sollte
er Anleiter nennen können oder selber anleiten.
Die Kosten für eine solche Bauüberwachung
können im Einzelfall zu 50 Prozent bezuschusst
werden, max. mit 1.000 €.

4c. Das Haus warm einpacken -
vom Keller bis zum Dach
Hauptursache für den großen Heizenergieverbrauch
in Altbauten ist die geringfügige und/
oder mangelhafte Dämmung von Dächern,
Außenwänden und Fenstern. Bis zu 80 Prozent
des Heizwärmebedarfs ließen sich einsparen,
wenn in die Jahre gekommene Wohnungen und
Gebäude besser gedämmt würden. Denn ungedämmt
nützt auch eine dicke Wand wenig. Wertvolle
Wärme gelangt nach draußen, Schädigungen
der Wände durch Schimmel und eindringende
Feuchte können die Folge sein.
Die Innenflächen der Außenwände von
schlecht wärmegedämmten älteren Häusern sind
kalt (10° bis 15°C), die fehlende Strahlungswärme
muss durch eine höhere Raumlufttemperatur
ausgeglichen werden. Das führt zu einem gesteigerten
Energieverbrauch. Da viel Energie über
die Heizkörper an den Raum abgegeben werden
muss, kommt es auch zu entsprechend großen
Luftbewegungen mit zum Teil hohem Staubanfall.
Demgegenüber liegt die Wandtemperatur bei
gut gedämmten Gebäuden wesentlich höher (18°
bis 19°C), die Raumlufttemperatur kann entsprechend
abgesenkt werden.
Für eine effektive Wärmedämmung ist auf
dem Markt inzwischen eine Vielzahl an Dämmstoffen
und –systemen erhältlich, die für unterschiedlichste
Anforderungen entwickelt und
zusammengestellt wurden. Neben der Dämmwirkung
oder Wärmeleitfähigkeit und der daraus
resultierenden Dämmstoffdicke sind Brand- und
(Tritt-)Schallschutz sowie die Durchlässigkeit
von Wasserdampf (Dampfsperre) wichtige Kriterien
bei der Auswahl. Hinzu kommen praktische
Gesichtspunkte wie eine gute Verarbeitbarkeit,
die Langlebigkeit und die Anwendungsbereiche
der Dämmstoffe sowie Umweltschutz bei Produktion
und Entsorgung.
Kunststoffe und
Mineralwolle dämmen
im allgemeinen zwar
etwas besser als Naturmaterialien,
doch
schneiden Schafwolle,
Zelluloseflocken und
Co., also Dämmstoffe
aus erneuerbaren heimischen
Rohstoffen,
in der Umweltbilanz
viel besser ab. Neben
der unkomplizierten
Entsorgung wird die
Herstellungsenergie
von Naturdämmstoffen
wesentlich schneller
wieder eingespart.
So verschlingt die
Wärmedämmung
eines Einfamilienhauses
mit Polyurethan-
Hartschaum 75-mal so
viel Energie wie dieselbe
Dämmung mit
Zelluloseflocken.
I. Dämmung der Außenwand
Begutachtung des Dämmmaterials im
Rohzustand
a) Viele Vorurteile
Die größte Energieeinsparung bei der energetischen
Sanierung eines älteren Wohngebäudes
kann in der Regel durch die nachträgliche Dämmung
der Außenwand erreicht werden. Bis zu 40
Prozent der Wärmeenergie können dort verloren
gehen. Temperaturunterschiede zwischen kalten
Wänden und warmer Heizluft führen zudem oft
zu unangenehmen Zugerscheinungen im Zimmer
und auch zu Schimmelbildung an den Wänden.
Gerade hier liegen jedoch häufig Vorurteile
und Missverständnisse vor: Es wird angeführt,
die Wand müsse atmen, durch Dämmung entstünden
Schimmelpilz oder Bauschäden. Zudem
lohne sich der ganze Aufwand finanziell nicht.
Die Erfahrungen zeigen aber genau das Gegenteil:
Gerade durch die optimale Dämmung älterer
Gebäude werden Bauschäden wie Durchfeuchtung
oder Schimmel vermieden. Die Energieeinsparung
senkt Kosten, außerdem steigt durch das
behaglichere Raumklima der Wohnkomfort.
Viele Hausbesitzer haben Angst vor einer
„Überdämmung“ ihres Gebäudes. Sie vermuten,
dass durch die künstliche Außenhaut Luft und
Feuchtigkeit in den Räumen eingeschlossen würden
wie etwa bei einer Thermoskanne. Die Wand
9

6. Modernisierung der Haustechnik
Was nützt die tollste Heizungstechnik und die
dickste Dämmung, wenn die Bewohner des Hauses
mit ihrem Stromverbrauch und ihrem persönlichen
Verhalten eine gute Energiebilanz wieder
verwässern. Dabei geht es nicht um Einschränkungen,
sondern um die effiziente Nutzung ohne
Komforteinbußen.
Zwar nimmt der Stromverbrauch am Endenergieverbrauch
eines Haushalts einen recht geringen
Stellenwert ein. Dennoch ist der Strombedarf
in Haushalten und Betrieben in den vergangenen
Jahrzehnten drastisch gestiegen. Neben
dem Siegeszug der elektronischen Datenverarbeitung
und der Informationstechnologie werden
heute immer mehr körperliche Tätigkeiten
durch elektrisch betriebene Maschinen und Elektrogeräte
erleichtert oder ersetzt. Dabei stehen
meist Ausstattungs- und Komfortwünsche im
Vordergrund, während gesundheitliche und
Energiesparaspekte dabei weniger berücksichtigt
wurden.
Elektrische Kleingeräte sollten deshalb nur
dann angeschafft werden, wenn sie auch wirklich
benötigt werden. Zum einen ist der indirekte
Energieverbrauch, also der Energiebedarf bei
Herstellung, Verpackung, Transport und Entsorgung
recht hoch, zum anderen wurde bei der
Entwicklung der Geräte bisher oft nicht auf
Energieeffizienz geachtet.
Kaufen Sie möglichst Strom sparende Geräte.
Gängige Haushaltsmaschinen wie Kühlschränke
und Waschmaschinen werden inzwischen in
Energieeffizienzklassen eingeteilt. Ein Neukauf
lohnt sich aufgrund des hohen Energiebedarfs für
Herstellung und Transport des Gerätes aber nur,
wenn das alte Gerät sowieso ausgetauscht werden
muss. Der Ersatz eines Elektroherdes durch
einen Gasherd kann den Stromverbrauch ebenfalls
stark vermindern.
Geräte mit einer langen Laufzeit wie Waschund
Spülmaschinen und Backöfen (wenn Kuchen
oder Braten nicht sofort verzehrt werden sollen)
sollten möglichst außerhalb der Energie-Spitzenzeiten
(8 bis 12 Uhr und 16 bis19 Uhr) genutzt
werden. Da Strom nicht speicherbar ist, erhöht jeder
zusätzliche Energiebedarf in diesen Stunden
die Wahrscheinlichkeit, dass neue Kraftwerke
gebaut werden.
Öfter mal abschalten …
Viele Lampen verbrauchen auch nach dem
Ausschalten Strom. Ziehen Sie deswegen nach
dem Gebrauch den Stecker raus oder schalten Sie
eine Stromleiste mit Extra-Schalter zwischen.
Würden in Deutschland Geräte wie Fernseher,
Stereoanlagen, PCs, Drucker, Scanner, Bildschirme
etc. bei Nichtnutzung konsequent ausgeschaltet,
könnten 20 Milliarden Kilowattstunden
Energie pro Jahr eingespart werden – also in etwa
die Leistung von 2,5 Atomkraftwerken.
Vom Landkreis Aurich
herausgegebener
Flyer zum Thema
Energiesparen
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V. Wer sind die Ansprechpartner für
mein Bauvorhaben?
Während die Städte Aurich und Norden eigene
Bauämter vorhalten, ist der Landkreis Aurich für
die übrigen kreisangehörigen Städte und Gemeinden
einschließlich der drei Inseln zuständig.
Innerhalb des Bauamtes des Landkreises Aurich
gibt es sowohl eine Aufteilung nach regionalen
als auch nach Sachgebiets-Gesichtspunkten.
Nachfolgend eine Aufstellung Ihrer Ansprechpartner,
die für Ihre Stadt oder Gemeinde bzw.
für die von Ihnen gewünschte Dienstleistung zur
Verfügung stehen:
Name Zi.-Nr. Telefon E-Mail
Technische Sachbearbeiter
Enno Ehmen Zi. 1.043 04941 16-6003 enno.ehmen@landkreis-aurich.de
zuständig für den Bereich I
(Baltrum, Hinte, Ihlow, Juist, Krummhörn, Südbrookmerland)
Udo Weerts Zi. 1.005, 04941 16-6009 udo.weerts@landkreis-aurich.de
zuständig für den Bereich II
(Großefehn, Norderney, Wiesmoor)
Garrelt Münniks Zi. 1.050 04941 16-6006 garrelt.muenniks@landkreis-aurich.de
zuständig für den Bereich III
(Brookmerland, Dornum, Großheide, Hage)
Verwaltungs-Sachbearbeiter
Ute Menssen Zi. 1.046 04941 16-6005 ute.menssen@landkreis-aurich.de
zuständig für Norderney, Hage,
Ihlow, Südbrookmerland, Großefehn
Hannelore Ommler Zi. 1.008 04941 16-6082 hannelore.ommler@landkreis-aurich.de
zuständig für Brookmerland, Hinte
und Denkmalpflege
Ludwig Rosenberg Zi. 1.008 04941 16-6007 ludwig.rosenberg@landkreis-aurich.de
zuständig für Wiesmoor, Krummhörn,
Juist, Baltrum, Großheide, Dornum
Sachbearbeiter Denkmalschutz
Jan Smidt Zi. 1.036 04941 16-6080 jan.smidt@landkreis-aurich.de
Hannelore Ommler Zi. 1.008 04941 16-6082 hannelore.ommler@landkreis-aurich.de
Sachbearbeiter für Baulasten/Wohnungsbauförderung
Helga Dannecker Zi. 1.047 04941 16-6011 helga.dannecker@landkreis-aurich.de
Anita Kleen Zi. 1.048 04941 16-6012 anita.kleen@landkreis-aurich.de
Amtsleiter
Hermann Hollwedel Zi. 1.044 04941 16-6000 hermann.hollwedel@landkreis-aurich.de
Stellvertreter/in
Wolfgang Ippen Zi. 1.034 04941 16-6001 wolfgang.ippen@landkreis-aurich.de
Else Fritsch Zi. 1.007 04941 16-6010 else.fritsch@landkreis-aurich.de

10.Die Energieeinsparverordnung
(EnEV)
Die „EnEV“ (Energieeinsparverordnung), die
Nachfolgerin der Wärmeschutzverordnung, ist
das Instrument, mit dem hier zu Lande die Richtlinie
2002/91/EG des Europäischen Parlaments
über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden
umgesetzt wird.
Geschickt-ganzheitlich bewältigt die Verordnung
ihre Aufgabe: Bei Neubauten darf der Jahres-Primärenergiebedarf
bestimmte Grenzen nicht
überschreiten (ca. 70 bis 140 kWh/m 2 a – abhängig
vom Oberflächen/Volumen-Verhältnis und der
Wohnfläche). Mit dieser knappen Anweisung
werden Bauwillige und Planer gezwungen, ihre
Objekte umfassend zu betrachten: So müssen z.B.
nicht nur die Bauteile, sondern auch deren Anschlusspunkte
sorgfältig, Wärmebrücken vermeidend,
geplant werden.
Auch Bestandsgebäude werden in der EnEV
bedacht: Wer Veränderungen an seinem Gebäude
vornimmt, muss energetische Anforderungen für
das jeweilige Bauteil erfüllen oder alternativ den
Neubau-Nachweis führen, wobei dann die zulässigen
Neubau-Werte um 40 Prozent überschritten
werden dürfen.
Darüber hinaus schafft der Energieausweis
Anreize, Gebäude so energieeffizient wie möglich
auszustatten und nachzurüsten. Wer möchte
schon ein Haus besitzen, dem ein Pfeil im besorgniserregend
roten Bereich der Skala einen hohen
Energieverbrauch bescheinigt?
Der Energieausweis für Gebäude
Der Energieausweis dokumentiert die energetische
Qualität von Gebäuden und gibt konkrete
Modernisierungstipps zur Energieeinsparung. Als
Instrument für mehr Markttransparenz motiviert
der Energieausweis zu Investitionen in die Sanierung.
Dieses Mehr an Transparenz bei den Immobilien
kommt Mietern, Käufern und den Eigentümern
zu Gute.
Die meisten Autofahrer wissen in etwa, wie
viel Benzin ihr Fahrzeug verbraucht. Auf die
Effizienzklasse des Kühlschranks oder der Waschmaschine
achten Verbraucher spätestens beim
Neukauf von Geräten. Zur energetischen Qualität
von Wohngebäuden gibt es jedoch häufig nur
vage Vorstellungen. Und das, obwohl ein Großteil
des Energiebedarfs in Deutschland für das Heizen
und die Warmwasseraufbereitung in Haushalten
aufgewendet wird.
Abhilfe schafft jetzt der Energieausweis. Er
soll für mehr Transparenz sorgen und verlässliche
Informationen über den Energiebedarf und die
energetische Qualität von Gebäuden liefern. Wer
in Zukunft eine Wohnung bzw. ein Haus kaufen,
mieten oder pachten möchte, kann so verschiedene
Immobilien unkompliziert miteinander vergleichen.
Für Eigentümer, die eine Modernisierung ihres
Gebäudes planen, stellt der Energieausweis darüber
hinaus eine kostengünstige Erstberatung dar.
Er erfasst die wichtigsten Gebäudedaten, liefert
Informationen über den energetischen Zustand
und zeigt, ob eine Sanierung erforderlich und
sinnvoll ist. Auf der Grundlage konkreter
Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis
kann eine Modernisierungsplanung erfolgen
oder kann zumindest eine weitere detaillierte
Energieberatung aufbauen.
Mit der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV
2007) hat Deutschland die EU-Gebäuderichtlinie
über die „Gesamteffizienz von Gebäuden“ umgesetzt,
deren Hauptelement die Einführung von
Energieausweisen ist. Um in den EU-Mitgliedsländern
eine harmonisierte und abgestimmte
Durchführung der Gebäuderichtlinie zu ermöglichen,
beteiligt sich die Deutsche Energie-Agentur
GmbH (kurz: dena) als Vertreter der Bundesrepublik
in dem europäischen Gemeinschaftsprojekt
„Concerted Action“.
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