Planungsbericht nach Art. 47 RPV und Bericht der ... - Stadt Zürich

Teilrevision Nutzungsplanung Seebacherstrasse beim SchulhausStaudenbühl, Zürich-SeebachPlanungsbericht nach Art. 47 RPV und Bericht der nicht berücksichtigtenEinwendungenVerfasserin:Bigna Witschi, ProjektleiterinZürich, März 2009Das Amt für Städtebau ist eine Dienstabteilungdes Hochbaudepartements

TeilrevisionPlanungsberichtSeite 2Inhalt1 Ausgangslage 3Planungsrechtliche Situation 3Bisheriges Verfahren 4Schulhauserweiterung 42 Planungsrechtliche Umsetzung 6Teilrevision Zonenplan 6Aufhebung der Sonderbauvorschriften 7Übergeordnete Festsetzungen 73 Anhang 8

TeilrevisionPlanungsberichtSeite 31 AusgangslagePlanungsrechtliche SituationAngrenzend an das Schulhaus-Areal Staudenbühl befindet sich das heute noch unbebauteGebiet Seebacherstrasse.Gemäss der rechtskräftigen BZO liegt der Bereich zwischen der Seebacherstrasseund den Gleisanlagen in der zweigeschossigen Wohnzone mit 90% Wohnanteil (rund56'940 m 2 ). Die heutigen Schulhausanlagen befinden sich in der ca. 16'700 m 2 grossenZone für öffentliche Bauten. Die übrigen Flächen sind der Erholungs- und derFreihaltezone zugewiesen.Oe4FDie zweigeschossige Wohnzone wird gemäss BZO von folgenden Sonderbauvorschriftenüberlagert:Art. 81c Sonderbauvorschriften Seebacher StrasseIm Gebiet gemäss Ergänzungsplan Seebacher Strasse kann auf einer Landfläche vonhöchstens 15'000 m 2eine öffentliche Schulanlage nach den Vorschriften der Zone füröffentliche Bauten Oe3F erstellt werden. Art. 24a findet sinngemäss Anwendung.

TeilrevisionPlanungsberichtSeite 4Bisheriges Verfahren1988 wurde über das Gebiet Seebacherstrasse, nördlich des Zentrums von Neu-Oerlikon ein Quartierplanverfahren eingeleitet. Verschiedene Rechtsmittel blockiertenjedoch die Ausarbeitung.Im Juni 2001 ermöglichte die vom Gemeinderat beschlossene Zonierung die Weiterführungdes Quartierplanverfahrens. Das noch unüberbaute Gebiet zwischen derSeebacherstrasse und den Gleisanlagen wurde zu rund der Hälfte der Wohnzone undder Erholungszone zugeteilt. Gleichzeitig wurde eine Schulhauserweiterung mittelsSonderbauvorschriften gesichert.Als Basis für den Quartierplan wurden im Rahmen eines Studienauftrags drei Überbauungsvariantenfür das Gebiet Seebacherstrasse ausgearbeitet. Das Siegerprojektdiente als Grundlage für die Entwicklung der Grundstücke im neuen Bestand desQuartierplans.Die Neueinleitung des amtlich durchzuführenden Quartierplanverfahrens für das GebietSeebacherstrasse erfolgte im Februar 2003.Mit der Genehmigung des Quartierplans vom 9. Juni 2007 und dem Abschluss desgrundbuchlichen Vollzugs ist das Quartierplanverfahren Seebacherstrasse abgeschlossen.Das Gebiet kann jetzt erschlossen und überbaut werden.SchulhauserweiterungDas Gebiet, welches an die Schulanlagen angrenzt, ist für Erweitungsbauten desSchulhauses vorgesehen. Es ist geplant, für dieses Gebiet eine Freiflächenziffer festzulegen.Die im Zonenplan mit einer Freiflächenziffer gekennzeichneten Zonen füröffentliche Bauten dienen gleichermassen der Erfüllung von Schulbedürfnissen undder Quartierversorgung mit Freiflächen.

TeilrevisionPlanungsberichtSeite 7Aufhebung der SonderbauvorschriftenDa mit der geplanten Umzonung die Erweiterung der Schulanlage gesichert ist, könnendie rechtskräftigen Sonderbauvorschriften Seebacher Strasse (Art. 81c BZO)aufgehoben werden.Aufhebung der Sonderbauvorschriften Seebacher StrasseAufhebung von Art. 81c BauordnungArt. 81c Sonderbauvorschriften Seebacher StrasseIm Gebiet gemäss Ergänzungsplan Seebacher Strasse kann auf einer Landfläche vonhöchstens 15'000 m 2eine öffentliche Schulanlage nach den Vorschriften der Zone füröffentliche Bauten Oe3F erstellt werden. Art. 24a findet sinngemäss Anwendung.Übergeordnete FestsetzungenInsgesamt stimmt die vorgesehene Teilrevision der Nutzungsplanung mit den übergeordnetenFestlegungen des Regionalen und Kantonalen Richtplans überein.

TeilrevisionPlanungsberichtSeite 83 AnhangAnhang 1:Luftbild mit Perimeter Areal Seebacherstrasse beimSchulhaus Staudenbühl, Zürich-Seebach

TeilrevisionPlanungsberichtSeite 9Anhang 2: Zonenplan Stand September 2008