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ModellvorhabenForschungsfeld 37: Eigentümerstandortgemeinschaften im StadtumbauGörlitz: In der ESG gemeinsam Handeln in der Görlitzer GründerzeitStadt:Görlitz (56.000 Einwohner)Quartier:Landeskronstraße - Löbauer Straße - Krölstraße -BahnhofstraßeBundesland: SachsenQuartierstyp: Gründerzeitlicher BaublockInnenstadt, BlockrandbebauungWohnnutzung, z.T. leer stehendes GewerbeFördergebiet: Stadtumbau Ost, teilweise SanierungsgebietBlockinnenbereich ESG GörlitzESG-Status: e.V.(Foto: Görlitzer Gründerzeitquartier e.V.)AusgangssituationDer Baublock mit überwiegenderWohnnutzung und leer stehendenGeschäften in den Erdgeschossenstellt einen Teil der umfangreichengeschlossenen Stadterweiterung dar.Rund die Hälfte der Gebäude imQuartier wurde bereits saniert. SeitEnde der 1990er Jahre ist die Sanierungjedoch nahezu zum Stillstandgekommen. Der Leerstand beträgt rd.45%. Hinzu kommt ein unattraktivesErscheinungsbild im Blockinnenbereichmit Resten gewerblicher Bautenund ungeordneten Freiflächen. Dasschlechte Gesamterscheinungsbildund der Sanierungsstillstand wirkensich negativ auf das Image und dieMietnachfrage im Quartier aus.ZieleDas oberste Ziel der Eigentümergemeinschaftist die Verbesserungder Wohnsituation und des Imagesdes Quartiers. Die angestrebteQuartiersentwicklung soll unter demLeitbild „Wiederbelebung einer normalenStadtgesellschaft mit guterNachbarschaft in einem funktionierendenWohnumfeld zum Wohlfühlen,Art der Nutzungder ErdgeschosseDienstleistungDienstleistung/leerHandwerk/GewerbeGewerbe/leerGastronomieÖffentliche Nutzungkeine gewerbliche Nutzungim BestandGrenze Sanierungsgebietvon uns in Eigeninitiative selbst organisiert“stehen.Konkret stellt sich die ESG folgendeZiele:1. Es muss sich lohnen, in dem Quartiereine Immobilie zu besitzen, diewirtschaftlich unterhalten werdenkann und Raum für die Freude amEigentum bieten muss!2. Es muss sich lohnen, in dem Quartierzu wohnen und zu mieten, weilhier die Potenziale eines innerstädtischenQuartiers besser genutztwerden als in anderen Wohnlagenund weil es sich in guter Nachbarschaftgut leben lässt!3. Der Innenraum des Quartiers sollals lebendig gestalteter Freizeitbereichzum Nutzen der Bewohnerentwickelt werden!4. In dem Quartier werden neue energetischeKonzepte umgesetzt, die zueiner Unterbietung der ortsüblichenWohnnebenkosten zugunsten derBewohner und Eigentümer führen!MaßnahmenDrei konkrete Maßnahmen stehen imMittelpunkt der Bearbeitung: Erstensist vorgesehen einBewirtschaftungsundFinanzierungskonzeptfür gemeinschaftlichgenutzteFreiräumezu erarbeiten (z.B.Freizeitflächen fürMieter, Anwohner-GründerzeitlicherBaublock als ESG-Quartier (Quelle:Görlitzer Gründerzeitquartiere.V.)stellflächen für Pkw). Zweitenswerden Konzepte zur energetischenSanierung von denkmalgeschütztenGebäuden erarbeitet und beispielhaftGrundrissstrukturen für alters- undsozialdifferenzierte Mieteranforderungenentwickelt. Drittens wird eine Vermarktungsstrategiefür Brachflächen,Gewerbeobjekte und Wohngebäudeerarbeitet.Struktur und aktueller Projektstandder ESGIm Mai 2009 fand auf Basis vorhandenerNetzwerkstrukturen die offizielleAuftaktveranstaltung zum Modellvorhabenstatt. Im Anschluss darandiskutierten die Eigentümer über dieVor- und Nachteile unterschiedlicherRechtsformen, so dass bereits im Juni2009 die Vereinsgründung mit 14 Mitgliedernstattfand. Dazu wurde die ESGvon einem Rechtsanwalt beraten, derauch die Satzung vorbereitete. Im Junifand ein „Tag der offenen Sanierungstür“im Quartier statt, der sehr gutangenommen wurde. Aktuell erfolgteeine Eigentümer- und Bewohnerbefragung.Die Vereinssitzungen finden einmalpro Monat statt. Momentan wirddas Handlungskonzept der ESG diskutiert.Erste investive Maßnahmen (z.B.öffentlich genutzte Quartiersdurchwegungüber private Grundstücke,gemeinschaftlich genutzte Freiräumeund Parkplätze) werden vorbereitet. ImDezember 2009 wird die Webseite derESG online gehen.Ansprechpartner:Görlitzer Gründerzeit-Projekt GmbHAndreas LauerTel: 03581/307049Email: immolauergr@gmx.de14ExWoSt-Informationen 37/1 - 11/2009