Bauen in der Stadt Barsinghausen

Bauen in der Stadt Barsinghausen
Informationsbroschüre für Bauwillige

Vorwort
Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger,
wer träumt nicht davon in seinem eigenen Haus zu wohnen,
das individuell ganz nach den persönlichen Vorstellungen
und Wünschen gebaut wurde. Von der Planung
bis zum Einzug sind jedoch eine Vielzahl wichtiger Entscheidungen
zu treffen. Damit Ihnen dieses gut gelingt,
möchte die Stadt Barsinghausen Ihnen mit dieser Broschüre
einen „Leitfaden“ anbieten.
Neben unserer Internetpräsenz www.barsinghausen.de,
die eine virtuelle Bauberatung anbietet, finden Sie auf
den nächsten Seiten Informationen rund ums Bauen,
angefangen beim Grundstückskauf über das Baugenehmigungsverfahren,
bis hin zu hilfreichen Tipps und Ansprechpartnern.
Selbstverständlich kann diese Broschüre keine individuelle
Bauberatung ersetzen. Wir möchten Sie daher ausdrücklich
ermutigen, möglichst frühzeitig mit den zuständigen
Fachdiensten Kontakt aufzunehmen, wenn Sie
Fragen zum Baurecht haben oder Unterstützung benötigen.
Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Fachbereiches
Bau werden Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer individuellen
Bauwünsche gerne zur Seite stehen und mit
Ihnen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten nach
Lösungen suchen.
Da sich die Stadt Barsinghausen als modernes Dienstleistungsunternehmen
versteht, sind wir bemüht, Sie davon
profitieren zu lassen. Schnelle Bearbeitungszeiten,
rechtlich einwandfreie Genehmigungen, vereinfachte
Verfahren, eine wirtschaftliche Aufgabenerfüllung und –
nicht zuletzt – die persönlich Betreuung durch unsere
Fachdienste sind Ziele, die wir uns gesetzt haben.
Ich wünsche Ihnen viel Erfolg für Ihr Bauvorhaben und
vor allem, dass Sie sich bald in Ihrem eigenen Heim sehr
wohl in unserer schönen Stadt fühlen.
Carsten Hettwer
(Stadtbaudirektor)
1

2
Branchenverzeichnis / Impressum
Branchen Seite
Architekten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Bauelemente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13, 24
Baustoffe/Beton. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Einbauküchen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Elektronik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Erbbaurechtsgrundstücke . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Garten- und Landschaftsbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Ingenieure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14, 19
Massivhäuser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Maurer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Metallbau/Maschinenbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Mineralöl . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Natursteine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Rechtsanwälte/Notare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Sparkasse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U3, U4
Tief-, Straßen- u. Rohrleitungsbau . . . . . . . . . . . . . . . . . U2
Tischler. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Umzugsunternehmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12, 16
Versicherungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Impressum
© 2005 anCos Verlag GmbH, 1. Auflage
anCos Verlag GmbH
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Fon: 05 41/9 98 79-0
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Internet:www.ancos-verlag.de
U = Umschlagseite
Herausgegeben in Zusammenarbeit mit
der Stadt Barsinghausen.
Fotos: Stadt Barsinghausen
Gedruckt auf chlorfrei gebleichtem
Papier.
Nachdruck oder Reproduktionen, auch
auszugsweise, nicht gestattet.
Bei der Erstellung der Broschüre wurde
sorgfältig recherchiert. Dennoch kann
für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben keine Gewähr übernommen
werden. Haftungsansprüche sind
ausgeschlossen.
Änderungswünsche, Anregungen und
Ergänzungen für die nächste Auflage
richten Sie bitte an die Stadtverwaltung
oder den Verlag.
In unserem Verlag erscheinen:
Publikationen zur Bürgerinformation,
Wirtschaftsförderung, Freizeitgestaltung,
Einweihungs- und Jubiläumsbroschüren,
Patientenbroschüren, Bauherrenwegweiser,
Seniorenratgeber sowie
Ortspläne.

Inhaltsverzeichnis
Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Branchenverzeichnis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Impressum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
1. Informationen für BauherrInnen zu …
Sprechzeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Bezirksschornsteinfeger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
2. Öffentliches Baurecht – Was wo gebaut werden darf
2.1 Bauplanungsrecht der Kommune . . . . . . . . . . . 7
2.2 Flächennutzungsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
2.3 Bebauungsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
2.4 Bauordnungsrecht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
3. Das Baugrundstück –
Grundsätze für Erwerb und Bebauung
3.1 Grundstücksmarkt für Wohnbauten . . . . . . . . 11
3.2 Voraussetzungen für eine Bebaubarkeit . . . . . 11
3.3 Grundstückskauf – Vorüberlegungen . . . . . . . 13
3.4 Vermessung, Grundstücksteilung . . . . . . . . . . 15
3.5 Nebenkosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
3.6 Bodenrichtwerte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
4. Baugenehmigungsverfahren –
Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Bauwünsche
4.1 Genehmigungspflicht und alternative
Antragsverfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
4.2 Entwurfsverfasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
4.3 Bauvoranfrage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
4.4 Baugenehmigung nach § 75 a NBauO . . . . . . 21
4.5 Baugebühren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
4.6 Genehmigungsfreies Bauen für
Wohngebäude . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
4.7 Entwässerungsantrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
5. Bauausführung –
Praktische Tipps rund ums Bauen
5.1 Pflichten des Bauherrn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
5.2 Preiswert bauen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
5.3 Selbsthilfe spart Geld –
Schwarzarbeit gefährdet Arbeitsplätze . . . . . . 26
5.4 Baubiologisch bauen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
5.5 Energie sparen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
5.6 Barrierefrei leben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
5.7 Sicherheitsvorkehrungen . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
6. Natur und Städtebau – ein Gegensatz?
6.1 Was Städtebau mit Natur zu tun hat. . . . . . . . 31
6.2 Bauleitpläne – Naturschutz und
Landschaftspflege . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
6.3 Anpflanzung und Erhalt von
standortheimischen Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen . . . . . . . . . . . . . 32
6.4 Rückhaltung von gefasstem Niederschlagswasser
(Regenwassersammlung) . . . . . . . . . . 33
6.5 Fassaden- und Dachbegrünungen. . . . . . . . . . 33
6.6 Schaffung und Erhalt von Grünflächen . . . . . 34
6.7 Begrenzung der Versiegelung innerhalb
von Baugebieten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
7. Finanzierung – Möglichkeiten der
Wohnungsbauförderung
7.1 Wohnungsbauförderung . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
8. Denkmalpflege –
Schützenswertes bewahren
und mit neuem Leben füllen
8.1 Was ist ein Denkmal? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
8.2 Was bedeutet Denkmalschutz für den
Hauseigentümer? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
9. Baumängel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
10. Und schließlich:
Hausnummern nicht vergessen! . . . . . . . . . . . . . . . 39
11. Neue Wohnbaugebiete / Baugrundstücke. . . . . . . 40
12. Planen von A bis Z –
Ausgewählte Fachbegriffe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
13. Raum für Ihre Notizen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
3

6
Bezirksschornsteinfegermeister –
Stadt Barsinghausen
Die Kehrbezirke der Bezirksschornsteinfegermeister können
Sie der untenstehenden Übersicht entnehmen. Da
die Aufteilung leider nicht identisch mit den Ortsteilen
erfolgt ist, wurden in der oberen Tabelle den einzelnen
Ortsteilen jeweils die entsprechende(n) Kehrbezirks-Nr(n).
zugeordnet.
Stadtteil Kehrbezirk
Bantorf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
Holtensen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
Barrigsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
Kirchdorf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
Barsinghausen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207 und 214
Landringhausen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
Eckerde. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
Langreder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
Egestorf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208, teilw. 207
Nordgoltern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
Göxe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
Ostermunzel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
Großgoltern. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214 und 246
Stemmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
Groß Munzel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216 und 246
Wichtringhausen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
Hohenbostel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
Winninghausen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
Name Anschrift Telefon / Fax Kehrbezirk
Michael Luckner . . . . . . . . . . . . . . An der Junkernwiese 38 . . . . . . . 05137 821297 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
30926 Seelze 0172 5136557
Jens Lindemann. . . . . . . . . . . . . . Im Felde 17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05021 912686 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207
31582 Nienburg
Dieter Thamm. . . . . . . . . . . . . . . . Silberfeld 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05105 2319 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
30890 Barsinghausen Fax 05105 2850
Dieter Stolte . . . . . . . . . . . . . . . . . Traubenweg 10. . . . . . . . . . . . . . . 05105 9925 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
30890 Barsinghausen 0174 7753369
Fax 05105 9902
Ernst Kastenschmidt . . . . . . . . . . Bei den langen Birken 14 . . . . . . 05036 92278 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
31535 Neustadt 0171 3047996
Fax 05036 92279
Michael Weber . . . . . . . . . . . . . . . Turmstr. 11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05044 98081 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
31832 Springe 0171 2890923
Fax 05044 98083

Überschrift
3. Das Baugrundstück – Grundsätze für Erwerb und Bebauung
3.1 Grundstücksmarkt
Wer bauen möchte, sucht in der Regel ein geeignetes
Grundstück auf dem freien Markt über Zeitungsannoncen,
oder durch Einschaltung eines Immobilienmaklers.
Falls Sie ein städtisches Grundstück erwerben möchten,
wenden Sie sich bitte an den
Fachdienst Technik und Erschließung, Rathaus I,
Bergamtstr. 5, 30890 Barsinghausen,
Herr Krückeberg Zi. 210 Tel.: 05105 774-298
Frau Schaper Zi. 210 Tel.: 05105 774-300
Auch die städtische Entwicklungsgesellschaft SGB verfügt
über Wohnbaugrundstücke.
Stadtentwicklungsgesellschaft Barsinghausen,
Deisterstr. 10, 30890 Barsinghausen,
Herr Drebes Tel.: 05105 51 66 96
Bei beiden Adressen erhalten Sie detaillierte Informationen
zu Vergaben und Verkaufsbedingungen. In dieser
Broschüre können Sie dem Punkt 11 nähere Informationen
entnehmen. Die Stadt Barsinghausen und die SGB
verfügen zudem über gut erschlossene Gewerbegebiete.
Auch für detaillierte Auskünfte und Beratung zu den Gewerbegebieten
wenden Sie sich bitte an die an die o.g.
Ansprechpartner.
3.2 Voraussetzungen für eine
Bebaubarkeit
Grundstücksbesitzer und -käufer sollten sich zunächst
einmal beim Fachdienst Planen und Bauen Barsinghausen
erkundigen, ob das Grundstück nach den planungsrechtlichen
Eigenschaften und dem Stand der
Erschließung tatsächlich ein Baugrundstück ist und wie
es bebaut werden kann. Ein Grundstück ist bebaubar,
bzw. auf dem Grundstück ist die Erstellung einer baulichen
Anlage zulässig, wenn
● es im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegt (§
30 BauGB),
● das Vorhaben im Einklang mit diesen Festsetzungen
steht und
● die Erschließung gesichert ist,
oder:
● das Grundstück zwar nicht im Geltungsbereich eines
qualifizierten Bebauungsplanes liegt, aber innerhalb
eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils (§ 34
BauGB) und
● die bauliche Anlage sich nach Art und Maß der baulichen
Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche,
die überbaut werden soll, in die Eigenart der
näheren Umgebung einfügt und das Ortsbild nicht
beeinträchtigt und
● die Erschließung gesichert ist,
oder:
● das Grundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB), d. h.
außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes
und außerhalb eines im Zusammenhang bebauten
Ortsteils liegt und einem sog. „privilegierten
Vorhaben“ (z. B. einem landwirtschaftlichen Betrieb)
dient und
● die Erschließung gesichert ist.
11

32
6.3 Anpflanzung und Erhalt
von standortheimischen Bäumen,
Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen
Bäume, Sträucher und sonstige Bepflanzungen prägen
seit langer Zeit kulturgeschichtlich den Siedlungsraum
des Menschen. Angesichts immer stärker zurückgehender
Freiräume stellen sie in besonderem Maße das Grün
in der Stadt dar. In der nachfolgenden Liste sind empfehlenswerte
Bäume und Sträucher zur Anpflanzung in
Hausgärten aufgeführt:
Liste standortheimischer Gehölze
Laubbäume:
Acer campestre Feldahorn
Acer platanoides Spitzahorn
Acer pseudoplatanus Bergahorn
Alnus glutinosa Schwarzerle
Betula pendula Sandbirke
Carpinus betulus Hainbuche
Fagus sylvatica Rotbuche
Fagus sylvatica
„Atropurpurea“
Blutbuche
Fraxinus exelsior Gemeine Esche
Malus sylvestris Wildapfel
Prunus avium Wildkirsche/Vogelkirsche
Quercus robur Stieleiche
Quercus pedunculata Traubeneiche
Sorbus aucuparia Eberesche/Vogelbeere
Sorbus aria schwedische Mehlbeere
Tilia cordata Winterlinde
Tilia platyphyllos Sommerlinde
Ulmus laevis Flatterulme
Sträucher:
Cornus mas Kornelkirsche
Cornus sanguinea Roter Hartriegel
Corylus avellana Haselnuß/Waldhasel
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn
Euonymus europaea Europäisches Pfaffenhütchen
Ilex aquifolium Stechpalme/Hülse
Ligustrum vulgare Gemeiner Liguster
Prunus padus Traubenkirsche
Prunus spinosa Schlehe
Rosa canina Heckenrose
Salix alba Silber-Weide
Salix aurita Ohr-Weide
Salix caprea Sal-Weide
Salix cinerea Grau-Weide
Sambucus nigra Schwarzer Holunder
Taxus baccata Eibe
Viburnum lantana Wolliger Schneeball
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball
Sandbirke Rotbuche Wildapfel Heckenrose Sal-Weide

Empfehlenswerte Obstbäume für den Hausgarten
(Hochstämme, Kronenansatz ca. 1, 80 Meter)
Juglans regia Walnuss
Malus sylvestris Apfel
„Schöner aus Boskoop“
„Ontario“/„Geheimrat
Oldenburg“ Klarafel,
Gravensteiner
Prunus avium L./
„Oktavia“, Hedelfinger Kirsche
Prunus domestica Pflaume
„ Hauszwetsche“
Pyrus communis/ Birne
„Neue Poiteau“/
„Gellerts Butterbirne“
Die Anpflanzung von alten Obstgehölzen in Hausgärten
ist aufgrund des ökologischen und des hohen Erlebniswertes
von besonderer Bedeutung. Außerdem sind diese
besonders widerstandsfähig und wohlschmeckend.
6.4 Rückhaltung von gefasstem
Niederschlagswasser
(Regenwassersammlung)
Jede Bautätigkeit ist mit der Befestigung und Versiegelung
von Flächen verbunden. Hierdurch wird die Versickerung
und Speicherung von Niederschlagswasser am Ort des
Auftretens weitgehend verhindert. Ziel ist es jedoch, den
Niederschlag möglichst nah an seinem Entstehungsort zu
speichern, zu gebrauchen oder zu versickern. Dies geschieht
durch großflächige Regenrückhaltebecken, durch
Teiche auf den einzelnen Grundstücken und durch Regenwassernutzungsanlagen.
Zum Umgang mit Regenwasser
vergleiche Abschnitt 4.7
6.5 Fassaden- und Dachbegrünungen
Unter Fassadenbegrünung ist die vollständige oder teilweise
Bedeckung überwiegend senkrechter Wandflächen
mit ausdauernden Kletterpflanzen zu verstehen.
Eine Dachbegrünung ist ebenfalls an Gebäude und deren
Dachebenen gebunden. Es sind die vorgegebenen bauund
vegetationstechnischen Begrünungsvorschriften
sowie Sicherheitsvorschriften zu beachten. Bei der Auswahl
von geeigneten Fassadenbegrünungen sind die
Sonneneinstrahlung, die Oberflächenbeschaffenheit der
Wand sowie die kleinräumigen Klimaverhältnisse für die
Wuchsleistungen maßgebend.
In der Praxis haben sich folgende Begrünungsformen bewährt:
● Südwände mit blattwerfendem, sommergrünem Bewuchs
(sommerlicher Schattenwurf und hohe Einstrahlgewinne
im Restjahr),
● Westwände und Nordwände mit immergrünem
Bewuchs (Wetterschutz, Wärmepolster),
● Ostwände je nach örtlicher Situation (immergrün in
ungeschützter Lage oder sommergrün für Wärme- und
Einstrahlgewinne).
Die Herstellungskosten sind, sofern keine aufwendigen
Stützhilfen erstellt werden müssen, vergleichsweise gering.
33

34
In der nachfolgenden Liste sind exemplarisch einige
bewährte und ausdauernde Pflanzen zur Fassadenbegründung
aufgeführt.
Kletterpflanzen für die Fassadenbegrünung
Deutscher Name Botanischer Name
Waldrebe Clematis hybriden
Wilder Hopfen Humulus lupulus
Efeu Hedera helix
Knöterich Polygonum aubertii
Kletter-Hortensie Hydrangea petiolaris
Winter-Jasmin Jasminum nudiflorum
Jelängerjelieber,
Geißblatt
Lonicera caprifolium
Echter Wein Vitis-Hybriden
Wilder Wein Parthenocissus quinquefolia
Dreifinger-Wein Parthenocissus
tricus„Veitchii“
Wilde Rebe Vitis coignetiae
Blauregen, Glyzine
Kletterrosen
Wisteria sinensis
Efeu
Blauregen
Winter-
Jasmin
Jelängerjelieber,
Geißblatt
6.6 Schaffung und Erhalt von
Grünflächen
Unter Grünflächen versteht man baulich nicht genutzte
Bereiche innerhalb geschlossener Siedlungsflächen, die
bepflanzt oder begrast sind. Hierunter werden Parkanlagen,
Grünzüge, Kleingärten, Sport-, Spielplätze, Friedhöfe
usw. gefasst. Hierbei handelt es sich überwiegend um
Flächen, die durch die Kommune angelegt und gepflegt
werden. Diese Flächen erhalten aufgrund ihrer Größe,
Stabilität und Vernetzung eine besondere stadtökologische
Bedeutung.
Zusätzlich dienen Grünzüge der Luftreinhaltung, dem
Klima- und Lärmschutz.
6.7 Begrenzung der Versiegelung
innerhalb von Baugebieten
Unter Bodenversiegelung wird die Verdichtung eines
offenen, natürlichen Bodens einschließlich seiner Überdeckung
mit undurchlässigen Materialien verstanden.
Vor allem in städtischen Verdichtungsgebieten führt dies
zu einem Verlust an Grün- und Freiflächen und zu einer
Verschlechterung des Wasserhaushaltes, des Stadtklimas,
der Pflanzen- und Tierwelt. Insgesamt führt eine übermäßige
Bodenversiegelung zu einem erheblichen Verlust
an Umweltqualität. Hier kann durch die Begrenzung der
Bodenversiegelung auf privaten Grundstücken viel für die
Umwelt erreicht werden.
Mögliche weitere Maßnahmen wären:
● Verwendung von wasserdurchlässigen
Wegematerialien,
● Verzicht auf unnötig versiegelte Flächen im
Hausgarten (Wege und Plätze).

48
Notizen