24 Green Neubau-Eigentumswohnungen

Linde 

Kastanie 

Ahorn 

In Deutschland gibt es zwei Lindenarten, 

die Sommer- und die Winterlinde. 

Beide Arten sind sich äußerlich 

sehr ähnlich, haben aber leicht unterschiedliche 

Standortansprüche. Der 

Laubbaum wird bis zu 30 m hoch, die 

Sommerlinde auch etwas mehr. Unter 

optimalen Bedingungen kann sie bis 

zu 1000 Jahre alt werden. Die Linde 

trägt herzförmige Blätter, etwas 

asymmetrisch. Im Freistand hat die 

Linde eine weite, halbrunde und dicht 

verzweigte Krone. Im Wald wächst sie 

schmaler, da sie nur oben Licht bekommt. 

Von den 20 verschiedenen Kastanienarten 

hat lediglich die Edelkastanie 

in Europa ihren Ursprung. Der Großteil 

der Kastanienarten ist in Asien, 

insbesondere in China, heimisch. 

Bekannt sind die Kastanienbäume im 

Wesentlichen durch ihre stacheligen 

Schalenfrüchte, die im Herbst von den 

Bäumen fallen und die Kastanien freigeben. 

Die überwiegend vorkommende 

Art in Deutschland ist die Rosskastanie, 

welche für den Menschen aber 

ungenießbar ist - sich aber ganz hervorragend 

für Bastelarbeiten eignet. 

Weltweit gibt es über 150 verschiedene 

Arten, als Baum oder Strauch wachsend, 

in Wäldern zum Gewinn von Sirup 

oder als Zierpflanze in Parks. In 

vielen Ländern ist der Ahorn positiv 

besetzt, in Kanada hat er es sogar auf 

die Flagge geschafft und selbst das 

sagenhafte trojanische Pferd soll aus 

seinem Holz hergestellt worden sein. 

Auch im deutschen Volksglauben spielt 

er eine Rolle. So soll er gegen Hexen 

und andere Übel helfen. Einige Rituale 

und Schutzwirkungen ranken sich 

um ihn.

Seite 2

Inhaltsverzeichnis 

Willkommen in Frankfurt-Höchst Seite 4 

Standort Frankfurt-Höchst Seite 5 

Freiflächenplan / 24 Green Seite 7 

HAUS I Seite 8 

HAUS II Seite 28 

HAUS III Seite 36 

Kellergeschoss / Tiefgarage Seite 44 

Bauträger Seite 45 

Baubeschreibung Seite 46 

Impressum Seite 64 

24Green

Willkommen in Frankfurt-Höchst 

Der im Frankfurter Westen gelegene Stadtteil Höchst gehört 

mittlerweile zu den attraktivsten Wohnorten für alle, die 

die Metropolregion Rhein-Main als Lebensmittelpunkt gewählt 

haben. 

Verband man den Namen Höchst früher in erster Linie mit 

dem gleichnamigen Chemie- und Pharmakonzern, präsentiert 

sich der Stadtteil heute in einem völlig anderen Licht. 

Höchst bietet als Heimat des Industrieparks Höchst, einem 

der größten und zugleich modernsten Industriestandorte 

Deutschlands, zwar nach wie vor ein außerordentlich großes 

Arbeitsplatzangebot, hat aber seine bis ins frühe Mittelalter 

reichenden Wurzeln wiederentdeckt und liebevoll ins 

Stadtbild integriert. 

Die restaurierte Altstadt, deren Fachwerkhäuser zum Großteil 

aus dem 16. Jahrhundert stammen, bildet den Kern einer 

hochmodernen Gemeinde, in der Vergangenheit und Zukunft tatsächlich 

gleichzeitig erlebbar sind. 

Der facettenreiche Stadtteil kann für seine Bewohner alles 

sein, was sie von ihrem Wohnort erwarten, von der gerade 

mal rund 14.000 Einwohner zählenden idyllischen Gemeinde mit 

hohem Erholungswert durch die direkte Lage am grünen Main 

bis zum Wohnsitz mit perfekten Verkehrsanbindungen. Egal, ob 

sich der Arbeitsplatz in Höchst, in Frankfurts Zentrum, in 

einer anderen Stadt im Rhein-Main-Gebiet oder sogar ab und 

an in einem anderen Teil Deutschlands oder der Welt befindet 

- von Höchst aus sind alle wichtigen Autobahnen und Zugverbindungen 

sowie der größte deutsche Flughafen in wenigen 

Minuten bequem erreichbar! 

Oft muss man bei der Wahl des Wohnortes zwischen den Vorteilen 

für das berufliche und für das private Leben entscheiden. 

In Höchst nicht, denn hier geht beides optimal 

zusammen. Die Karriere findet hier den gleichermaßen idealen 

Rahmen wie das harmonische Familienleben. Und wer beides 

kombinieren will, kann auch das in Höchst bequem erreichen. 

Infrastrukturell ist hier alles in nächster Nähe erreichbar, 

was ein zeitgemäßes Leben ausmacht - von allen erdenklichen 

Einkaufsmöglichkeiten über vielfältigste Einrichtungen zur 

Kinderbetreuung, Schulen, medizinischer Versorgung, internationale 

Gastronomie und Sportangeboten bis hin zu einem 

Kulturangebot auf höchstem Niveau! Morgens die Kinder in die 

Kita bringen, dann in den Flieger nach Paris und abends mit 

dem Rad den Main entlang - wer in Höchst wohnt, muss einfach 

auf nichts verzichten. 

Bildquelle: commons.wikimedia.org 

Seite 4

Standort Frankfurt-Höchst 

Friedrich Dessauer 

Gymnasium 

-> 

A66 

Richtung Main-Taunus-Zentrum 

Klinikum Frankfurt-Höchst 

Köngsteiner Straße 

Hoechster-Farben-Straße 

Aral 

Provadis 

School of 

International 

Management 

Ihr Italiner 

um die Ecke 

24Green 

Höchster Bahnhof 

Bus / S-Bahn / Zug 

Robert-Koch 

Realschule 

Grundschule 

Bushalte 

Emmerich-Josef-Straße 

Varieté Theater 

Programmkino 

Hallenbad 

Brünigpark 

REWE 

Bolongarostraße 

Höchster Schloss 

Museum 

Bolongaro 

Palast 

Filmtheater 

Valentin 

Main 

Nidda 

Leunastraße 

Industriepark Höchst 

-> über Leunabrücke 

Naturschutzgebiet 

Schwanheimer Düne 

Seite 5

ca. 87 m² 

Whg. 1 

Haus 

I 

ca. 101 m² 

Whg. 1 

Haus 

III 

ca. 60 m² 

Whg. 2 

Linde Linde Linde Ahorn 

Rosskastanie 

ca. 117 m² 

Whg. 1 

Rosskastanie 

ca. 219 m² 

Whg. 2 

Leunastraße 

Emmerich-Josef-Straße 

Seite 6 

Haus 

II 

Unverbindliche Visualisierung

24 

Green 

_ Projekthighlights 

* Grüne Lage inmitten von Höchst 

* KfW Energieeffizienzhaus 70 

* Drei Linden, ein Ahorn und eine 

Rosskastanie schmücken das 

Grundstück 

* 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen 

verteilt auf drei Häuser mit 

einer gemeinsamen Tiefgarage 

* Insgesamt 24 Wohnungen 

* Haus I: 13 Wohnungen 

* Haus II: 4 Wohnungen 

* Haus III: 7 Wohnungen 

* Je Wohnung ein Tiefgaragen- 

Stellplatz 

* Gehobene Ausstattung: 

* Fussbodenheizung 

* Parkett 

* Malervlies 

* Modernes Baddesign 

* elektrische Rollläden 

* Videogegensprechanlage 

* Aufzug 

Unverbindliche Visualisierung 

Seite 7

12 

13 

I 

11 

II 

08 

III 

04 

07 

01 

03 

Unverbindliche Visualisierung 

Seite 8

13 

12 

10 

09 

06 

05 

02 

01 


Wohnung 1 

Balkon 2 

* Whg.1 / EG / 2.5 Zimmer 

_ Wohnflächenberechnung 

Bad 

I 

II 

Abstellraum 2.43 m² 

Ankleide 8.15 m² 

Bad 8.70 m² 

Terrasse 4.49 m² (8.98 m²) 

Balkon 1 2.88 m² (5.76 m²) 

Balkon 2 2.88 m² (5.76 m²) 

Entrée 11.11 m² 

Arbeiten 7.20 m² 

Schlafen 11.92 m² 

WC 3.02 m² 

Wohnen, Kochen, Essen 32.87 m² 

-> 

Abstellraum 

WC 

Entrée 

Ankleide 

Schlafen 

III 

// Gesamtfläche 95.65 m² 

Arbeiten 

Balkon 1 

Wohnen, Kochen, Essen 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Terrasse 

Ohne Maßstab 

m² = circa Angaben 

In () = Grundfläche 

Seite 10


Wohnung 2 + 6 

* Whg.2 / EG / 2-Zimmer 

* Whg.6 / 1.OG / 2-Zimmer 

Terrasse /Balkon 


I 

II 


Bad 6.37 m² 

Balkon 4.49 m² (8.98 m²) 






Schlafen 

III 

Abstellraum 

Bad 

 

Haus 3 

-> 

Entrée 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 12


Wohnung 3 + 7 




-> 

I 


Bad 6.72 m² 

Balkon 2.41 m² (4.82 m²) 




Abstellraum 

Entrée 

Bad 

II 



Schlafen 

III 

Balkon 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 14


Wohnung 4 + 8 




I 


Bad 5.78 m² 

Balkon 2.88 m² (5.76 m²) 




Balkon 


Bad 

II 


III 

Schlafen 

Abstellraum 

Entrée 

-> 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 16


Wohnung 5 + 9 



-> 

Entrée 

Bad 


I 

II 


Bad 5.52 m² 

Balkon 1 4.49 m² (8.98 m²) 

Balkon 2 2.88 m² (5.76 m²) 


Kind 10.51 m² 



Abstellraum 


Kind 

Schlafen 

Balkon 2 


III 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 18


Wohnung 10 


Entrée 

-> 


Balkon 2 

Schlafen 

I 


Bad 5.50 m² 

Balkon 1 4.49 m² (8.98 m²) 

Balkon 2 4.01 m² (4.02 m²) 


Schlafen 10.85m² 


Bad 

Abstellraum 

II 



III 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 20


Wohnung 11 



-> 

Bad 4.23 m² 

I 

Balkon 5.19 m² (10.38 m²) 

Entrée 2.90 m² (7.80 m²) 


Wohnen, Kochen, Essen 24.52 m² 

Entrée 

Bad 



Schlafen 

II 

III 

Balkon 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 22


Wohnung 12 

* Whg.12 / 3.OG (DG) / 3-Zimmer 


Kind 

Bad 

Balkon 1 

I 

II 


Bad 7.85 m² 

Balkon 1 2.88 m² (5.76 m²) 

Balkon 2 2.57 m² (5.14 m²) 


Kind 12.97 m² 


Terrasse 9.47 m² (18.94 m²) 

WC 2.55 m² 


-> 

WC 

Entrée 

Abstellraum 

Schlafen 



Balkon 2 

III 

Terrasse 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 24


Wohnung 13 



Kind 

I 


Bad 6.78 m² 

Kind 10.49 m² 


Terrasse 13.93 m² (27.86 m²) 


Schlafen 

Bad 

Abstellraum 

-> 

II 



III 

 

Haus 3 

Terrasse 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 26


04 

I 

03 

II 

III 

02 

01 

Ohne Maßstab 


Unverbindliche In () Visualisierung 

= Grundfläche 

Seite 28

04 

03 

02 

01 


Wohnung 1 + 2 



Terrasse / Balkon 



I 

II 

III 

Bad 7.31 m² 

Terrasse (EG) 4.47 m² (8.94 m²) 

Balkon (OG) 4.47 m² (8.94 m²) 


Kind 1 14.38 m² 

Kind 2 9.82 m² 


WC 1.70 m² 



Bad 


WC 

Abstellraum 

Entrée 

-> 

Kind 2 

Schlafen 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 30


Wohnung 3 

* Whg.3 / 2.OG / 3.5-Zimmer 

Balkon 



Bad 6.53 m² 

I 

II 

Balkon 4.49 m² (8.98 m²) 


Arbeiten 7.76 m² 

Kind 2 9.82 m² 


WC 1.91 m² 



Kind 2 

III 


Bad 

WC 

Abstellraum 

Entrée 

-> 

Schlafen 

Arbeiten 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 32


Wohnung 4 



I 

Bad 5.08 m² (9.10 m²) 

Loggia 2.12 m² (4.24 m²) 

Schlafen 7.75 m² (19.44 m²) 

Wohnen, Kochen, Essen 34.17 m² (53.26 m²) 

Schlafen 

// Gesamtfläche 49.12 m² (86.04 m²) 

2m 

Bad 

II 


-> 

III 

Aufzug endet eine 

Etage tiefer. 

Loggia 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 34


07 

I 

05 

06 

II 

04 

03 

III 

02 

01 

Ohne Maßstab 


Unverbindliche In () Visualisierung 

= Grundfläche 

Seite 36

07 

05 

06 

03 

04 

01 

02 


Wohnung 1 + 3 + 5 






I 

II 


Bad 6.53 m² 

Balkon 3.49 m² (6.98 m²) 


Kind 12.32 m² 


WC 1.59 m² 


Abstellraum 

Wohnen, Kochen, 

Essen 

Bad 


III 

-> 

Entrée 

Schlafen 

WC 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 38


Wohnung 2 + 4 + 6 






I 

II 


Bad 6.53 m² 

Balkon 3.49 m² (6.98 m²) 


Kind 12.32 m² 


WC 1.59 m² 


Bad 

Wohnen, Kochen, 

Essen 

Abstellraum 


III 

Schlafen 

Entrée 

-> 

WC 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 40


Wohnung 7 



Abstellraum 1.62 m² (2.44 m²) 

Bad 5.09 m² (6.96 m²) 

I 

II 

Entrée 6.00 m² (6.13 m²) 

Kind 10.26 m² (13.36 m²) 

Schlafen 13.67 m² (17.40 m²) 

Terrasse 6.87 m² (15.12 m²) 

WC 1.62 m² (2.44 m²) 

Wohnen, Kochen, Essen 49.12 m² (56.09 m²) 

2m 


Schlafen 

Bad 

// Gesamtfläche 94.25 m² (119.94 m²) 

-> 

Terrasse 

2m 

Entrée 

WC 

III 

Kind 

 

Haus 3 

Haus 2 -> 

Ohne Maßstab 



Seite 42


Kellergeschoss / Tiefgarage 

K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 

Ein- / Ausfahrt 

P8 

P9 P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 

P20 

P21 

Fahrräder 

Haus 

I 

K8 

K9 

K10 

K11 

K12 

K13 

Fahrräder 

Waschen 

Trocknen 

P1 

P2 P3 P4 P5 P6 P7 

P22 

P23 

P24 

K1 

K2 

K3 

K7 

K4 

Waschen 

Trocknen 

K6 

K5 

Haus 

III 

Fahrräder 

Waschen 

Trocknen 

Baum 

K4 K3 K2 K1 

Seite 44 

Haus 

II

Bauträger 

Die Rubikon Beteiligungs- und Projekt GmbH 

ist Ihr starker Partner in der Umsetzung 

und Realisierung des 24 Green. Als 100-prozentige 

Tochter der Leyendecker-Gruppe realisiert 

sie gezielt ausgesuchte Projekte 

im gesamten Bundesgebiet. Der Schwerpunkt 

liegt rund um das Stammhaus in Frankfurt 

und im Rhein-Main-Gebiet. So hat sie sich 

in den letzten Jahren mit Investments, den 

Fokus auf Wohnimmobilien gerichtet, etabliert. 

Auszug aus Referenzen 

& aktuellen Projekten: 

Langenselbold 

27 Eigentumswohnungen 

Hasselroth 

21 Reihenhäuser 

Witten (NRW) 

30 Einfamilien- und Doppelhäuser 

14 Eigentumswohnungen 

Berlin 

154 Studenten- und Businessapartments

Baubeschreibung 

1. Erschließung 

1.01 Herrichten 

1.02 Öffentliche Erschließung 

2. Bauwerk 

2.01 Erdarbeiten 

2.02 Gründung 

2.03 Stahlbetonarbeiten 

2.04 Lichtschächte 

2.05 Mauerarbeiten 

2.06 Dachkonstruktion 

2.07 Dachdeckung 

2.08 Dachentwässerung 


Balkone & Vordächer 

2.10 Wärmedämmung Tiefgarage 

2.11 Außenputz 

2.12 Fenster 

2.13 Rollläden 

2.14 Hauseingangstüren 

2.15 Verglasung Treppenhäuser 

2.16 Außenfensterbänke 

2.17 Innenfensterbänke 

2.18 Innenputz 

2.19 Trockenbau 

2.20 Estrich 

2.21 Naturstein 

2.22 Fliesen 

2.23 Abdichtungsarbeiten 

2.24 Wohnungseingangstüren 

2.25 Wohnungsinnentüren 

2.26 Stahl-/Mehrzwecktüren 

2.27 Bodenbeläge Parkett 

2.28 Maler-/Tapezierarbeiten 

2.29 Bodenbeschichtung 

Tiefgarage 

2.30 Geländer Balkone/Dachterrassen 

2.31 Treppenhaus Geländer/Handlauf 

2.32 Kellertrennwandsystem 

2.33 Briefkastenanlage 

2.34 Schließanlage 

3. Haustechnik 

3.01 Sanitär 

3.02 Lüftung 

3.03 Heizung 

3.04 Heizkörper 

3.05 Fußbodenheizung 

3.06 Elektro 

3.07 Aufzüge 

3.08 Stellplätze in TG 

Seite 46

3.09 Rolltor Tiefgarage 

7. Ergänzungen / Technische Hinweise / Allg. 

4. Außenanlagen 

4.01 Grünflächen 

4.02 Zuwege 

4.03 Tiefgaragenbelüftung 

4.04 Terrassen 

4.05 Balkone 

4.06 Sichtschutz 

4.07 Stellplätze außen 

4.08 Entsorgungsflächen 

4.09 Zaun 

5. Ausstattung 

5.01 Rubikon Sortimentsauswahl 

5.02 Ausbau Räume 

6. Baunebenleistungen 

6.01 Planungsleistungen 

6.02 Energiekonzept 

6.03 Material/Farbgebung 

6.04 Baubegleitende 

Qualitätssicherung und Abnahme 

7.01 Schallschutz 

7.02 Reinigung 

7.03 Sonderwünsche und Eigenleistung 

7.04 Küchenabluft 

7.05 Heizung und Lüften 

7.06 Darstellung und Planausstattung 

Stand: 15.06.2015 

Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung. 

1. Erschließung 

1.1 Herrichten beinhaltet: 

Kosten aller vorbereitenden Maßnahmen, um die Baumaßnahme 

auf dem Grundstück durchführen zu können. Hierzu gehören 

insbesondere die Kosten für Baugrunduntersuchungen und Untersuchungen 

über die Bebaubarkeit, Sicherungsmaßnahmen zum 

Schutz von vorhandenen Bäumen, Bauwerken, Bauteilen, Versorgungsleitungen 

sowie das Sichern von Bewuchs und Vegetationsschichten, 

das Beseitigen von Altlasten, soweit diese 

der Bebauung entgegen stehen, von Kampfmitteln und anderen 

gefährlichen Stoffen sowie das Herrichten der Geländeoberfläche 

durch Roden von störendem Bewuchs.

1.2 Öffentliche Erschließung 

Das Grundstück wird nach Festlegung und in Abstimmung mit 

der zuständigen Behörde und den Versorgungsunternehmen durch 

Rubikon erschlossen. Die Höhenlage der Gebäude auf dem Grundstück 

richtet sich nach den örtlichen Gegebenheiten und wird 

durch Rubikon im Zuge der Planungen festgelegt. Anteilige 

Kosten aufgrund gesetzlicher Vorschriften (Erschließungsbeiträge 

/ Anliegerbeiträge) und Kosten für die erstmaligen 

Anschlüsse an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsnetze für 

Strom, Wärme und Wasser inklusive der hierfür erforderlichen 

Zählereinrichtungen (Strom, Wärmemengenzähler und Wasseruhr) 

sowie Abwasser sind in dem Kaufpreis enthalten. Die Lage und 

Art der Revisionsöffnungen für Schmutz und Regenwasserleitungen 

werden durch Rubikon festgelegt. Die Kosten für die 

erstmalige Herstellung eines Telekommunikationsanschlusses 

mit folgender technischer Erstausstattung sind ebenfalls im 

Kaufpreis enthalten. Telekommunikationsleitung (Typ JYSTY 

4 x 2 x 0,6) anschlussfertig als Wohnungsinnenverkabelung, 

Ausführung in Kupferkabel. Es erfolgt ein Anschluss an ein 

TV-Kabelnetz. Rubikon wird hierzu einen Grundversorgungsvertrag 

mit einem Netzbetreiber abschließen in den der Käufer 

eintritt. Die Leitung wird vom Hausanschlussraum bis zur 

Wohnungsunterverteilung geführt. Die Verkabelung innerhalb 

der Wohnung erfolgt in alle Räume, in denen eine Antennendose 

nach Maßgabe dieser Baubeschreibung vorgesehen ist. 

2. Bauwerk 

2.1 Erdarbeiten 

Im Kaufpreis sind alle anfallenden Erdarbeiten wie das Abtragen, 

Lagerung und der Wiedereinbau des Oberbodens, Aushub 

der Baugrube, Wiederverhüllen und Verdichten sowie Erdabfuhr 

von eventuell überschüssigem Material enthalten. 

2.2 Gründung 

Eventuelle Baugrundverbesserung durch Bodenaustausch im erforderlichen 

Umfang, gem. Statik und nach Empfehlung des 

Baugrundgutachtens sind im Kaufpreis enthalten. Die Bodenplatte 

und die Wandelemente werden aus wasserundurchlässigem 

Stahlbeton (Nutzungsklassen wie die Wände nach Punkt 3.3) 

auf einer Sauberkeitsschicht hergestellt und erhalten außenseitig 

teilweise als druckfeste Perimeterwärmedämmung gemäß 

Wärmeschutzberechnung. Die Streifen- und Einzelfundamente 

sind aus Stahlbeton hergestellt. Dimensionierungen und Güte 

der Materialien gem. Statik. 

2.3 Stahlbetonarbeiten 

Die Kellergeschossaußenwände im Bereich der Abstell-. Waschund 

Trockenräume des Treppenhauses und der Hausanschlussräume, 

werden aus wasserundurchlässigem Stahlbeton für die Nutzungsklasse 

A des Bauwerkes nach WU-Richtlinie des Deutschen 

Ausschusses für Stahlbeton hergestellt. Die zur beheizten 

Gebäudehülle gehörenden Räume erhalten außenseitig 

eine Perimeterwärmedämmung. Die übrigen Kellergeschossaußenwände 

werden aus wasserundurchlässigem Stahlbeton der 

Seite 48

Nutzungsklasse B hergestellt. Decken, aussteifende Wände und 

Ringanker aus Stahlbeton. 

erfolgt über das Treppenhaus und von dort über den Dachboden 

auf das Dach. 

2.4 Lichtschächte 

Lichtschächte aus Kunststoff oder Stahlbeton mit Gitterabdeckung 

aus Titanzink mit Abhebesicherung. Entwässerung in 

Sickerkiespackung. 

2.5 Mauerarbeiten 

Außenwände und tragende Innenwände im KG bis DG aus Mauerwerk 

(Kalksandstein), Dicke nach statischen und schallschutztechnischen 

Anforderungen. 

2.6 Dachkonstruktion 

Die Dachkonstruktion wird in Konstruktionsvollholz (KVH) als 

Steildach erstellt. Von außen sichtbare Hölzer sind gehobelt 

und farbig eingelassen. Alle verwendeten Hölzer der Dachkonstruktion 

werden umweltfreundlich imprägniert. Die Dachüberstände 

werden mit sichtbaren Sparren oder als verkleidetes 

Kastengesims ausgeführt. Die Festlegung erfolgt durch 

Rubikon gem. architektonischem Konzept. Dachdämmung gem. 

Wärmeschutzberechnung. 


Entwässerung der schrägen Dachflächen erfolgt über Dachrinnen 

und Fallrohre aus Titanzink. Die Lage der Fallrohre ist 

in den Plänen nicht dargestellt und wird durch die Architekten 

festgelegt. 

2.9 Dachentwässerung Balkone & Vordächer 

Dachrinnen, Wasserfangkästen und Fallrohre (sofern vorhanden) 

zur Ableitung des Regenwassers aus Titanzinkblech. Die 

Notentwässerung erfolgt über Speier oder einen dafür konzipierten 

Freiablauf, die nicht an das Kanalnetz angeschlossen 

sind und in die Grünanlagen entwässern. 

2.10 Wärmedämmung Tiefgarage 

Die Ausführung der Wärmedämmung einschließlich Dampfbremse 

erfolgt als Perimeterdämmung gemäß Wärmeschutzberechnung 

auf der Tiefgarage. Über die darüber verlegte Abdichtung 

wird die Entwässerung der Freiflächen oberhalb der Tiefgarage 

zu den Einläufen geführt. 

2.7 Dachdeckung 

Die Dacheindeckung erfolgt mittels harter Bedachung. Zur 

Verwendung kommen graue Betondachsteine mit passenden Formsteinen. 

Trittroste für den Schornsteinfeger in feuerverzinkter 

Aufführung nach Erfordernis. Dachneigung gem. Baugenehmigung. 

Hinweis: Der Schornsteinfegerzugang zum Dach 

2.11 Außenputz 

Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Wärmeschutzberechnung 

mit Strukturputz. Das Farbkonzept wird durch Rubikon erstellt.

2.12 Fenster 

Die Fenster (außer Kellerfenster) bestehen aus Kunststoffrahmen 

(6/7-Kammersystem) mit Stahlkern und Dreischeiben-Isolierverglasung. 

U-Wert des Profils 0,95 W/m2K; UWert der 

Verglasung 0,6 W/m2K. Bautiefe des Profi 84 mm. Die Fenster 

im EG sind mit abschließbaren Griffoliven in Edelstahl, matt 

gebürstet, ausgestattet. Die Anschlüsse der Fensterrahmen 

zum Mauerwerk werden ausgeschäumt und innen dampfdiffusionsdicht 

hergestellt. Farbe innenseitig weiß, außenseitig gemäß 

Farbkonzept durch Rubikon. Die Fenster im Bad, Duschbad und 

im Gäste-WC (sofern vorhanden) erhalten eine Ornamentverglasung. 

In jedem Wohnraum ist mindestens ein Fensterflügel 

mit Dreh-Kipp-Beschlag vorgesehen. Hinweis: Bauartbedingt 

kann der Austritt auf die Dachterrassen über eine Stufe nach 

außen erfolgen. Die Kellerfenster mit Dreh-/Kippbeschlag 

bestehend aus Kunststoffrahmen mit in der Kelleraußenwand 

einbetonierter Zarge und Zweischeiben-Isolierverglasung. 

2.13 Rollläden 

Die Fenster der Wohnungen erhalten elektrische Rollläden mit 

Einzelsteuerung mit Rollladenpanzer aus Kunststoff. Farbe 

gemäß Farbkonzept durch Rubikon. Alle Schalter der Rollläden 

werden passend zum Schalterprogramm der Elektroserie ausgeführt. 

Lage der Schalter wird durch Rubikon festgelegt. Mit 

Ausnahme von Wohnung Nr.4 Haus Nr. 2 erhalten die Dachflächenfenster 

keine Rollläden. Hersteller Qualität entsprechend: 

Beck+Heun, Bech, Roma 

2.14 Hauseingangstüren 

Hauseingangstür aus Kunststoffrahmen (5-Kammersystem) mit 

Stahlkern und Isolierverglasung, ausgestattet mit Edelstahlgriffstange 

außen. Edelstahltürgriff mit Rosette innen, 

Obentürschließer, elektrischer Türöffner und 3-fach-Verriegelung. 

Farbe innen- und außenseitig gemäß Farbkonzept durch 

Rubikon. 

2.15 Treppenhausverglasung 

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen (5-Kammersystem) 

mit Stahlkern und Dreischeiben-Isolierverglasung. Die Anschlüsse 

der Fensterrahmen zum Mauerwerk werden ausgeschäumt 

und innen dampfdiffusionsdicht hergestellt. Farbe gemäß 

Farbkonzept durch Rubikon. 

2.16 Außenfensterbänke 

Außenfensterbänke in Aluminium, eloxiert, mit Anti-Dröhn-Streifen. 

Bodentiefen Fenstertüren zu den Terrassen 

im EG erhalten trittstabile Außenfensterbänke. 

2.17 Innenfensterbänke 

Die Brüstungsfenster erhalten Innenfensterbänke bestehend 

aus Granit „Bianco Kristall“. Bodentiefe Fenster werden ohne 

Innenfensterbank ausgeführt. Im Bad wird die Fensterbank 

gefliest. 

2.18 Innenputz 

Die Innenoberflächen der Mauerwerks- und Stahlbetonwände 

in den Wohnungen sowie im Treppenhaus erhalten einen Gipsdünnputz 

mit geglätteter Oberfläche Qualitätsklasse 3 (Q3). 

Die Fugen der Elementdeckenplatten in den Wohnungen werden 

Seite 50

gespachtelt und in Qualitätsklasse 2 (Q2) für Raufaser-Tapete, 

mittlere Körnung hergestellt. Die Wand- und Deckenflächen 

im KG sind unverputzt. 

2.19 Trockenbau (sofern vorhanden) 

Nichttragende Innenwände im KG bis DG aus Gipswandbauplatten 

oder Gipskartonständerwänden, Schachtverkleidungen, Vorsatzschalen 

und Vormauerungen, werden in allen Geschossen 

als Gipskarton Ständerkonstruktion ausgeführt. Oberflächen 

Qualitätsklasse 3 (Q3) in Wohnräumen und (Q2) in Abstellund 

Nebenräumen, sofern diese nicht gefliest oder anderweitig 

verkleidet werden. 

2.20 Estrich 

Die Wohnungen und die Treppenhausflure/-podeste erhalten 

einen schwimmenden Estrich mit Trittschall und/oder Wärmedämmung 

gemäß Wärmeschutzberechnung. Die Räume im Keller 

erhalten einen Estrich auf einer Trennlage. 

2.21 Naturstein 

In den jeweiligen Treppenhäusern und den Schleusen im KG 

kommt ein Granitboden – Auswahl durch Rubikon - zur Ausführung. 

Die Tritt- und Setzstufen im Treppenhaus werden im 

Mörtelbett verlegt. Sockelfliesen materialgleich. 

2.22 Fliesen 

Bodenfliesen (orthogonal verlegt) inklusive Fliesensockel 

(aus Material der Bodenfliesen geschnitten) in den Räumen 

gemäß Punkt 5.2 „Ausbau Räume“ verlegt. Wandfliesen im Bad 

ca. 1,20 m hoch, im Duschbad und Gäste-WC ca. 1,20 m hoch. Im 

Duschbereich sind die Wandfliesen 2,0 m hoch. Auswahl durch 

Käufer gemäß Rubikon-Sortimentsauswahl siehe Punkt 5.1. Materialpreis 

Boden und Sockel: 39,00 € inkl. MwSt. pro m2, 

Materialpreis Wandfliesen 34,00 € inkl. MwSt. pro m2. 

2.23 Abdichtungsarbeiten 

Die Estrichflächen im Bad / Dusche und die Wandflächen im 

Spritzwasserbereich der Badewannen und Duschen werden unter 

den Fliesen mit einer Streichisolierung versehen. 

2.24 Wohnungseingangstüren 

Wohnungseingangstür Oberfläche laminatbeschichtet (CPL), 

Farbe weiß. Holzumfassungszarge mit umlaufender Profilund 

Bodendichtung. Weitwinkelspion, Sicherheitsdrückergarnitur 

(Drücker/Außenknopfgarnitur der Schutzklasse ES 2), 

inklusive Kernziehschutz mit Sicherheitszylinderschloss 

(Schließanlage), Dreifachverriegelung und Obentürschließer. 

Qualität entsprechend Fabrikaten Prüm, Lebo, Lucia, Hoppe. 

Hinweis: Aufgrund der unterschiedlichen Oberflächenmaterialien 

kann es zu geringfügigen Farbunterschieden zu den Innentüren 

kommen. 

2.25 Wohnungsinnentüren 

profilierte Röhrenspankerntüren mit Holzumfassungszarge, 

gemäß Planung, Oberfläche Weißlack. Qualität entsprechend 

Fabrikat z.B. Prüm, Lebo, oder Herholz inkl. Drückergarnitur 

mit Rosette, Qualität entsprechend Lucia Clip, Hoppe. 

Auswahl gemäß Rubikon-Sortimentsauswahl, siehe Punkt 5.1.

2.26 Stahl-Mehrzwecktüren 

Einflügelige Vollblatttüren mit Eckzarge, doppelwandig 

aus verzinktem Stahlblech, grundiert (beschichtet nach RAL 

9016). Nach Anforderung Ausführung feuerhemmend. 

2.27 Bodenbeläge Parkett 

Naturholzfertigparkett verklebt verlegt. Verlegemuster 

Schiffsboden, Fabrikat: Meister, Gesamtstärke 13 mm, mit 

Sockelleisten. Auswahl gemäß Rubikon-Sortimentsauswahl siehe 

Punkt 5.1. Materialpreis Boden und Sockel: 39,00 € inkl. 

MwSt. pro m2 

2.28 Maler-/Tapezierarbeiten 

Die Deckenflächen in den Wohnungen erhalten Raufasertapete 

(mittlere Körnung, z.B. Hersteller: Brillux, Sto, Erfurt, 

Typ Nr. 51 grob) und einen Anstrich mit Dispersionsfarbe 

in weiß. Die Wandflächen der Wohnräume werden mit Malervlies 

belegt und ebenfalls mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. 

(Geflieste Bereiche werden nicht tapeziert.) Abstellräume 

werden mit Rauhfasertapete (mittlere Körnung, z.B. Hersteller: 

Brillux, Sto, Erfurt, Typ Nr. 51 grob) tapeziert und 

erhalten einen Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe. 

2.29 Bodenanstrich/-beschichtung 

Die Bodenflächen im KG, in den Räumen gemäß Punkt 5.2 „Ausbau 

Räume“, erhalten eine einkomponentige Beschichtung inklusive 

Sockel. Die flügelgeglättete Bodenplatte der Tiefgarage 

im Bereich der Fahrbahn und der Stellplätze erhält ein 

Oberflächenschutzsystem, die sogenannte OS8-Beschichtung. 

Farbkonzept durch Rubikon. 

2.30 Geländer Balkone 

Stabgeländer als Stahlkonstruktion mit Ober- und Untergurt 

sowie Füllstäben. Oberfläche feuerverzinkt und pulverbeschichtet. 

In Teilbereichen werden Füllbleche als 

Sichtschutz angebracht. Gestaltungs- und Farbkonzept durch 

Rubikon. Die Wohnungen im Dachgeschoss erhalten anstelle der 

Balkone eine massive geschlossene Brüstungswand mit Dachsteineindeckung. 

2.31 Treppenhaus Geländer/Handlauf 

Im Bereich der Treppenläufe wird ein Edelstahlhandlauf mit 

Edelstahlhaltern an den Wänden befestigt. In Teilbereichen 

kommt ein Stabgeländer mit aufgesetztem Edelstahlhandlauf 

als Stahlkonstruktion mit Ober- und Untergurt sowie Füllstäben, 

Oberfläche feuerverzinkt und pulverbeschichtet zur 

Ausführung. Farbkonzept durch Rubikon. 

2.32 Kellertrennwandsystem 

Verzinkte Stahllamellen auf einer stabilen Stahlunterkonstruktion 

befestigt. Lamellentür mit Profilzylinderschloss 

und Drückergarnitur. 

2.33 Briefkastenanlagen 

Briefkastenanlage freistehend oder an der Wand montiert. 

Klingeltaster, Sprechstelle und Videokamera je nach Lage integriert 

oder separat montiert. Qualität entsprechend Burgwachter, 

Knobloch, Renz 

Seite 52

2.34 Schließanlage 

Das Gebäude wird mit einer Schließanlage ausgestattet. Der 

Schlüssel der Wohnungseingangstür schließt auch den zur Wohnung 

gehörigen Kellerabstellraum, die Hauseingangstür sowie 

das Garagentor. Die Technikräume erhalten eine separate 

Schließung (Hausmeisterschlüssel). 

3. Technische Gebäudeausrüstungen 

3.1 Sanitär 

Die Abwasserleitungen werden einschließlich aller Form- und 

Verbindungsstücke in Kunststoffrohr, die Kalt- und Warmwasserleitungen 

sowie Steigleitungen und Kellerleitungen werden 

in Metallverbundrohr oder Kunststoffrohr verlegt und gemäß 

Anforderungen der Energiesparverordnung gedämmt. Die Hauswasseranschlussleitung 

erhält einen Druckminderer mit Rückspulfilter. 

Je Wohnung ein Kaltwasseranschluss für Waschmaschine 

inklusive Zapfventil und Abfluss im Wasch-/Trockenraum 

im KG. Waschmaschinen – und Trocknerplätze erhalten 

separate Zahleinrichtungen zur Verbrauchsabrechnung. Kalt-, 

Warmwasser (Eckventile) und Abwasseranschlüsse in Küche (auf 

der Wand verlegt), im Gäste-WC und Bad/Duschbad (in der Vorwand 

verlegt). In der Küche mit Doppelspindeleckventil für 

den Anschluss einer Geschirrspülmaschine. Für die Garten-/ 

Balkon-/Dachterrassenbewässerung wird je Wohneinheit eine 

frostsichere Außenzapfstelle (Kaltwasser) montiert. 

Das Gäste-WC erhält folgende Sanitärobjekte: (Qualität entsprechend 

Keramag Renova 1 bzw. Hansavantis Style) 

1 wandhängendes Tiefspül- WC mit Kunststoffsitz, Spülbetätigung 

mit Wassersparfunktion (2-Mengen-Spülung). 

1 Handwaschbecken, Breite ca. 40 cm, mit Stand-Einhebel-Mischbatterie 

Das Duschbad erhält folgende Sanitärobjekte: 

1 wandhängendes Tiefspül-WC mit Kunststoffsitz, Spülbetätigung 


1 Waschtisch, Breite ca. 50 cm, mit Stand-Einhebel-Mischbatterie 

1 geflieste bodengleiche Dusche ca. 90 x 90 mit Einlaufrinne 

mit Aufputz-Einhebel-Mischbatterie, Brausestange Länge ca. 

90 cm, Brauseschlauch und Handbrause. 

Das Bad erhält folgende Sanitärobjekte: 

1 wandhängendes Tiefspül-WC mit Kunststoffsitz, Spülbetätigung 


1 Waschtisch, Breite ca. 60 cm, mit Stand-Einhebel-Mischbatterie 

1 Stahlemaille-Einbauwanne 175 x 75 cm mit Aufputz-Einhebel-Mischbatterie, 

Handbrause, Brauseschlauch und Wandhalter 

1 geflieste bodengleiche Dusche ca. 90 x 90 mit Einlaufrinne 

mit Aufputz Einhebel-Mischbatterie, Brausestange Länge ca. 

90 cm, Brauseschlauch und Handbrause. Für die Verbrauchserfassung 

(Kaltwasser) werden Anschlussplatten für Zählereinheiten 

innerhalb der jeweiligen Wohnung vorgerichtet. 

Die Zähler hierfür sind nicht im Leistungsumfang enthalten, 

werden jedoch auf Mietbasis erstmalig eingebaut. Rubikon 

schließt hierzu einen Vertrag mit einem Dienstleiter ab, in 

welchen die Eigentümergemeinschaft eintritt.

Warmwasserbereitung d. Wärmeübergabestation mit Systemtrennung 

und Warmwasserspeicher im KG. Wärmeerzeuger s. Heizung. 

3.2 Lüftung 

Kontrollierte nachlaufgesteuerte Wohnraumlüftung mittels 

Absaugung durch im Bad, Duschbad und Gäste-WC montierte Abluftventilatoren. 

Die Türblätter dieser Räume erhalten einen 

Unterschnitt oder Lüftungsgitter. Die Zuluft erfolgt durch 

Überströmöffnungen, die sich an den Fenstern befinden. 

und in den gemeinschaftlichen Bereichen erhalten werkseitig 

weiß endlackierte wandhängende bzw. bodenstehende Heizkörper 

mit profilierter Vorderfront. Fabrikat: z. B. 

Concord, Junkers, Kermi, Brötje oder Buderus, mit thermostatisch 

gesteuerten Heizkörperventilen zur individuellen 

Raumtemperaturreglung, Qualität entsprechend 

Oventrop, Danfoss, Heimeier. Das Bad und das Duschbad erhalten 

einen weiß lackierten Handtuchwärmekörper Fabrikat: 

Qualität entsprechend Kermi Basic 50. 

3.3 Heizung 

Alle drei Gebäude erhalten eine zentrale Wärmeversorgung. 

Die Heizzentrale befindet sich im Keller zwischen Häusern 

1,2 und 3. Von dort erfolgt die zentrale Verteilung auf alle 

Gebäude. Die Bereitstellung der Heizwärmeenergie erfolgt 

über ein Contractingunternehmen. Hierzu schließt Rubikon 

einen Liefervertrag mit dem Contractor ab, in den der Käufer 

einsteigt. Die Abrechnung des Wärmeverbrauchs erfolgt über 

einen festgeschriebenen Wärmepreis/m2. Hinweis: Die in der 

Heizzentrale verbaute Technik ist Eigentum des Contractors. 

Ihm obliegen die Wartung und der funktionssichere Unterhalt 

während der gesamten Vertragslaufzeit. Zu Revisions- und 

Wartungszwecken ist dem Contractor der Zugang zur Anlage 

jederzeit zu ermöglichen. 

3.4 Heizung / Heizkörper 

Heizungsleitungen in C-Stahlrohren, Präzisionsstahlrohr 

oder Metall-Kunststoff-Verbundrohr, Dämmung gemäß Anforderung 

der Energieeinsparverordnung. Die beheizten Räume im KG 

3.5 Fußbodenheizung 

Die beheizten Räume der Wohnungen erhalten Fußbodenheizung 

Fabrikat: z. B.: Uponor, Kermi, Buderus oder Viega und sind 

über Raumthermostate individuell regelbar; Qualität entsprechend 

Oventrop, Danfoss, Heimeier. Innenliegende Abstellräume/Flure 

sind ungeregelt. Der Heizkreisverteiler 

wird, wo das möglich ist, unterputz montiert. 

3.6 Elektro 

Zählerschrank mit Stromzählern im KG, Ausführung und Lage 

nach den Vorgaben des zuständigen Energieversorgungsunternehmens. 

Unterverteilung in den Wohnungen mit integrierten 

Stromkreisverteiler, mit Leitungsschutzschaltern und Fehlerstromschutzschalter 

(Fl). Potenzialausgleich im KG angeschlossen 

an den im Bereich der Bodenplatte verlegten Fundamenterder. 

Es werden batteriebetriebene Rauchmelder nach 

der Anforderung der Landesbauordnung eingebaut. Qualität 

entsprechend Fabrikaten Elra, Gira, Mertens Die Ausstattung 

der Räume ist unter Punkt 5.2 beschrieben. 

Seite 54

3.7 Aufzüge 

Ein Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang je Gebäude. 

Haltestellen in jeder Etage (außer DG Haus 2) mit zweiteiliger 

Teleskop-Schiebetür. Überwachung durch Lichtgitter. 

Die Aufzugskabine ist in Edelstahl mit einem Spiegel an einer 

Seitenwand und Natursteinbelag wie im Treppenhaus ausgestattet. 

Die Aufzugstüren in den Etagen sind farblich beschichtet. 

Farbkonzept durch Rubikon. Hersteller: Thyssen-Krupp 

3.8 Stellplätze in der Tiefgarage 

Die Stellplätze in der Tiefgarage werden mit Markierungen 

gekennzeichnet und erhalten eine Nummerierung. Anzahl gemäß 

Planung. 

3.9 Rollgittertor 

Rollgittertor aus Aluminium oder verzinktem Stahl. Betätigung 

durch Handsender (1 Sender je Stellplatz), innen 

zusätzlich durch Zugschalter, außen zusätzlich mit Schlüsselschalter. 

4. Außenanlagen 

Böschungen, Stützmauern, Gabionen, Stufen etc. ausgeführt. 

Der Käufer hat keinen Anspruch auf ein waagerechtes Gelände. 

Eine Anwuchsgarantie für Rollrasen oder Bepflanzung übernimmt 

Rubikon nicht. 

4.2 Zuwege / Stellflächen Feuerwehr 

Die Zuwege zum Haus werden in Betonpflaster, Qualität entsprechend 

Rinn Altstadtpflaster rustica und die Gartenwege 

werden in Drainpflaster oder in wassergebundener Decke hergestellt. 

Stellflächen für die Feuerwehr werden als eingrünfähiger 

Schotterrasen erstellt. Hinweis: Die Gemeinschaftsfläche 

dient der Feuerwehr als Aufstellfläche und Zufahrt. 

4.3 Tiefgaragenbe-/entlüftung 

Für die natürliche Belüftung der Tiefgarage werden sowohl 

in der Außenwand als auch in der Decke Lüftungsöffnungen in 

unterschiedlichen Größen hergestellt. Die Lüftungsauslässe 

der Tiefgarage werden in der Außenanlage der Sondernutzungsflächen 

integriert. Die Festlegung der Ausführungsart 

erfolgt durch Rubikon. Die Lüftungsauslässe werden in die 

Außenanlagen integriert und gärtnerisch eingegrünt. Die Abdeckungen 

sind begehbar, jedoch nicht PKW-befahrbar. 

4.1 Grünflächen 

Die Flächen der Außenanlagen werden mit Begleitgrün durch 

Rubikon bepflanzt. Die Gartenflächen der Sondernutzungsrechte 

werden mit Rollrasen belegt. Der endgültige Höhenverlauf 

auf dem Grundstück ergibt sich nach Fertigstellung der Gesamtmaßnahme. 

Abhängig vom Geländeverlauf werden Palisaden, 

4.4 Terrassen 

Terrassen im EG erh. einen Beleg aus Betonwerksteinplatten 

auf Schotterunterbau mit Splittbett. Die Größe ist d. Plänen 

zu entnehmen. Fabrikat: Rinn Belino, 40x40 o. 40x60 Farben: 

Scuro, Negro, Bianco oder Rosso Größen- und Farbfestlegung 

erfolgt durch Rubikon einheitlich für alle Häuser.

4.5 Dachterrassen / Balkone 

Die Balkone erhalten eine Abdichtung mit stirnseitiger 

Tropfkante an der Balkonplatte. Die Terrassen- oder Balkonbeläge 

der Obergeschosswohnungen werden als WPCHolzdielen 

ausgeführt. Farbfestlegung gem. Farbkonzept durch Rubikon. 

Oberfläche profiliert und gebürstet. Hersteller Kovalex. 

4.6 Sichtschutz 

Die Wohnungen 1-12 und 1-13 in Haus 1 erhalten auf den 

Terrassen ein Sichtschutzelement als Stahlkonstruktion, 

Oberfläche feuerverzinkt und pulverbeschichtet mit HPL-beschichteten 

Füllelementen HPL (High-Pressure-Laminate) oder 

Holzlamellen. Ausführungsart und Farbfestlegung durch Rubikon. 

4.7 Zufahrt / Fahrradstellplätze 

Die Zufahrt zur Tiefgarage wird betoniert. Die PKW-Stellplätze 

werden in der Tiefgarage in beschichteter Oberfläche 

ausgeführt. Anzahl und Lage gemäß Planung. Stellplätze für 

Fahrräder befinden sich im Keller und im Außenbereich. Außen 

werden die Stellflächen für Fahrräder mit Betonpflaster gepflastert; 

Qualität entsprechend Rinn Altstadtpflaster rustica. 

Im Keller ist der Fußboden mit einem Staubbinderanstrich 

versehen. 

4.8 Entsorgung 

Die in die Außenanlagen integrierte Entsorgungs- und Wertstofftonnenaufstellflächen 

werden mit Betonpflaster befestigt; 

Qualität entsprechend Rinn Altstadtpflaster rustica. 

Die Flächen werden seitlich eingehaust und begrünt. Anzahl 

der Behälter nach Anforderung der örtlichen Entsorgungsbetriebe. 

4.9 Zaun 

Stabgitterzaun als Abgrenzung zur vorhandenen Nachbarbebauung 

entlang der Feuerwehrzufahrt. Qualität entsprechend 

Hessenzaun, Torwerk. 

5. Sortimentauswahl 

5.1 Rubikon Sortimentsauswahl 

Innenfensterbänke Granit 

Bianco Kristall 

Bianco Sardo 

Multicoral 

Rosa Beta 

Farbe Stahlkonstruktion Treppe 

RAL 7016 (Anthrazitgrau) 

Innentürenoberfläche 

Weißlack profiliert 

Drückergarnituren 

Hersteller Lucia Clip 

Edelstahl matt: Bundbart mit Rundrosetten 

Seite 56

Drückergarnituren 

_Hersteller Hoppe 

_Aluminium: 

Verona 

Amsterdam 

Tokyo 

Luxembourg 

Vitoria 

_Messing: 

Vitoria (verchromt) 

Tokyo (Messing poliert) 

Fertigparkett 

_Hersteller Meister 

Verlegemuster: Schiffsboden 

Buche hell harmonisch #913 

Buche hell lebhaft #918 

Buche gedämpft lebhaft #921 

Buche gedämpft harmonisch #921 

Eiche Natur harmonisch #910 

Eiche lebhaft #903 

Fliesen 

_Hersteller: 

z.B. Mirage Novabell, Altlas Concorde oder Mosa 

Formate: z.B. ca. 30 x 30, 30 x 60 cm 

Sanitärobjekte Waschtisch/-becken/WC in weiß 

_Hersteller:Keramag, 

Serie Renova Nr. 1 oder Villeroy & Boch 

Serie Omnia Classic oder Duravit 

Serie Stark 3 

_Spülbetätigung in weiß 

Grohe, Serie Skate Air, waagrecht oder 

Geberit Sigma 01 

_Badewanne 

Kaldewei, Modell: Saniform plus 

_Duschtasse (auf Wunsch anstelle Einlaufrinne) 

Kaldewei, Modell: Superplan 

_Armaturen (Aufputz) 

Hansa: Hansavantis style, 

Grohe, Serie Eurostyle Cosmopolitan, 

Eurosmart Cosmopolitan, 

Hans Grohe, Serie Focus, S. Logis 

Elektro-Schalterprogramm 

_Busch-Jaeger 

Serie Reflex SI, Farbe weiß oder alpinweiß 

_Merten 

Serie M Smart Gira, Serie Standard 55 

Farbe reinweiß glänzend 

Jung, Serie AS 500 

5.2 Ausstattung der Räume 

Diele 

_Elektro: 

1 Stück Color-Video Gegensprechanlage

Fabrikat: z. B. SKS, Ritto 

1 Stück Wechselschaltung für Brennstelle Decke 

1 Stück Einfachsteckdose 

1 Stück Doppelsteckdose 

1 Stück Klingeltaster am Eingang mit Klingeltrafo 

und Läutewerk als Gong in der Diele 

1 Medienanschluss für LAN/Telefon 

1 Stück batteriebetriebener Rachmelder 

_Boden: 

Parkett inklusive Meister Parkettsockelleisten 

_Wand: 

Malervlies weiß gestrichen 

_Decke: 

Raufaser weiß gestrichen 

Gäste-WC: 

_Elektro: 

1 Stück Ausschaltung für Brennstelle Wand und Decke 


1 Stück Anschluss für Abluftventilator 

_Boden: 

Fliesen 

_Wand: 

Fliesen/oberhalb Fliesen Malervlies weiß gestrichen 

_Decke: 


Küche: 

_Elektro: 

1 Stück Ausschaltung für Brennstelle Decke 

1 Stück Doppelsteckdose in Arbeitshöhe 

1 Stück Dreifachsteckdose in Arbeitshöhe 

1 Stück Einfachsteckdose für Geschirrspüler mit 

separater Absicherung 

1 Stück Einfachsteckdose für Dunstabzugshaube 

1 Stück Einfachsteckdose für Kühlschrank 

1 Stück Anschluss für Elektroherd 

_Boden: 

Parkett inklusive Sockel 

_Wand: 


_Decke: 


Wohnen/Essen: 

_Elektro: 

1 Stück Serienschaltung für 2 Brennstellen Decke 

3 Stück Einfachsteckdosen 

1 Stück Dreifachsteckdose 


1 Medienanschluss für LAN/Telefon/TV 

1 Stück Ausschaltung für Anschluss Außenleuchte 

(schaltbar vom Wohnzimmer) 

1 Stück Einfachsteckdose, wassergeschützt 

(schaltbar vom Wohnzimmer mit Kontrollleuchte) 

Seite 58

_Boden: 


_Wand: 


_Decke: 


Zimmer bis 20 m²: 

_Elektro: 

1 Stück Ausschaltung für Brennstelle Decke 

2 Stück Einfachsteckdosen 

2 Stück Doppelsteckdosen 

1 Stück Medienanschuss für TV 

1 Stück batteriebetriebener Rauchmelder 

_Boden: 


_Wand: 


_Decke: 


Bad: 

_Elektro: 

1 Stück Serienschaltung für Brennstelle Wand und 

Decke 



_Boden: 

Fliesen 

_Wand: 

Fliesen, oberhalb Fliesen Malervlies weiß gestrichen 

_Decke: 


Duschbad: 

_Elektro: 




_Boden: 

Fliesen 

_Wand: 

Fliesen / oberhalb Fliesen Malervlies weiß gestrichen 

_Decke: 


Abstellraum Wohnung: 

_Elektro: 




_Boden: 

Fliesen inklusive Fliesensockel 

_Wand: 


_Decke: 

Raufaser weiß gestrichen

Treppenhaus: 

_Elektro: 

Bewegungsmelder gesteuerte Brennstellen 

Decken/Wände, inklusive Leuchten 

_Boden: 

Natur- oder Betonwerkstein inklusive Sockel 

_Wand: 

Glasfasertapete weiß oder hell getönt gestrichen 

_Decke: 


_Untersicht Treppen: 

weiß gestrichen 

Schleuse TG zum Treppenhaus: 

_Elektro: 

1 Stück Bewegungsmelder gesteuerte Brennstelle 

Decke inklusive Leuchten 

_Boden: 

Natur- oder Betonwerkstein inklusive Sockel 

_Wand: 

Gipsputz weiß gestrichen 

_Decke: 

Beton weiß gestrichen 

Flure KG: 

_Elektro: 

1 Stück Deckenbrennstelle über Bewegungsmelder 

gesteuert inklusiv Leuchtmittel 

_Boden: 

Trennestrich mit Anstrich 

_Wand: 

Gipsputz weiß gestrichen 

_Decke: 


Abstellraum KG: 

_Elektro (Aufputzmontage): 

1 Stück Ausschaltung für Brennstelle inklusiv 

_Leuchtmittel 


_Boden: 


_Wand: 

Kalksandstein/Beton weiß gestrichen 

_Trennwand: 

Lamellensystemtrennwand mit Tür 

_Decke: 


Wasch- / Trockenraum KG: 


1 Stück Ausschaltung für Deckenbrennstelle inklusiv 

Leuchtmittel 

je WE 1 Stück Einfachsteckdose, spritzwassergeschützt 

für Waschmaschine mit sep. Absicherung 

je WE 1 Stück Einfachsteckdose, spritzwassergeschützt 

für Kondensat-Wäschetrockner m. sep. Absicherung 

Seite 60

_Boden: 

Fliesen inklusive Fliesensockel 

_Wand: 

Kalksandstein/Beton/Gipswandbauplatte 

weiß gestrichen 

_Decke: 


Technikräume KG: 



Leuchtmittel 


_Boden: 


_Wand: 


_Decke: 


Fahrradabstellräume: 

_Elektro: 


Leuchtmittel 


_Boden: 

Beton oder Trennstrich mit Anstrich 

_Wand: 


_Trennwand: 

Lamellensystemtrennwand mit Tür 

_Decke: 


Tiefgarage: 


Deckenbrennstellen über Bewegungsmelder gesteuert 

inklusiv Leuchtmittel 

1 Stück Anschluss Rolltor inklusive Seilzugschalter 

innen, Schlüsselhalter außen 

1 Stück Anschluss Ampelanlage inklusiv Ampel innen 

und außen mit rot-grün Licht. 

_Boden: 

Boden mit OS8-Parkhausbeschichtung 

_Wand: 


_Decke: 

Beton (teilweise gedämmt) weiß gestrichen 

6. Baunebenleistungen 

6.1 Planungsleistungen 

Im Leistungsumfang sind alle für die Planung und Genehmigung 

des Bauwerkes und der Erschließung notwendigen Kosten, wie 

z. B. Bauantrag, Baugenehmigung, statische Berechnung, Wärmeschutznachweis 

mit Energieausweis nach Energieeinsparver-

ordnung 2014, behördliche Abnahmen, Ingenieurleistungen für 

Heizung/Sanitär/Elektro/Entwässerung enthalten. Weiterhin 

enthalten sind die Bauvermessung (Absteckung und Gebäudeeinmessung), 

die entsprechende Wahrung im Kataster und die 

hierfür anfallenden Katastergebühren. Nicht enthalten sind 

individuelle Fördernachweise, die für einen individuellen 

KfWFörderantrag erforderlich sind. Diese können von den 

Die Baumaßnahme wird während der Planungs-und Ausführungsphase 

baubegleitend durch z.B. TüV (Technischer Überwachungsverein) 

oder VQC (Verein zur Qualitätssicherung am 

Bau) auf die Qualität der Ausführung stichprobenweise überwacht. 

Ergänzend hierzu wird dem Käufer eine gutachterliche 

Begleitung bei der Abnahme seiner Wohnung durch Rubikon als 

Zusatzwunsch gegen gesonderte Vergütung angeboten. 

Erwerbern jedoch individuell in Auftrag gegeben werden. 

Nicht enthalten sind individuelle Luftdichtigkeitsmessungen 

(Blower-Door-Messungen) einzelner Wohnungen, die zum 

Beispiel als Nachweis für KfW-Förderungen notwendig werden 

können. Diese können von den Erwerbern individuellen in Auftrag 

gegeben werden. 

6.2 Energiekonzept 

Der Wärmeschutznachweis der Gebäude wurde auf Grundlage der 

EnEV 2014 ermittelt. Die Häuser 1, 2 und 3 werden als Effizienzhaus 

70 gem. KfW-Kriterien errichtet. 

6.3 Material und Farben 

Bei der Angabe mehrerer Hersteller, Fabrikate, Materialien 

oder Ausführungsarten etc. wird die Ausführung durch Rubikon 

entschieden, sofern nicht ausdrücklich die Sämtliche Farben 

und Materialien im Außenbereich und an den Gemeinschaftsflächen 

werden durch Rubikon festgelegt um eine harmonische 

Gesamtgestaltung des Bauvorhabens zu gewährleisten. 

7. Ergänzungen / Technische Hinweise / Allg. 

7.1 Schallschutz nach DIN 4109, Beiblatt 2 

Der Schallschutz der Wohnungen erfolgte grundsätzlich nach 

DIN 4109, Beiblatt 2. Ein Schallschutz zwischen außenliegenden 

Wohnflächen, wie Balkon und Terrassen etc. erfolgt 

nicht. Für eine Wohnungseingangstüre wird in Anlehnung an 

die DIN 4109, Beiblatt Ziffer 2 von 1989 ein um 5 dB höheres 

Schalldämmmaß von Rw,R >= 42 dB / Prüfwert Rw,P >= 47dB 

festgelegt. Die haustechnischen Anlagen werden mit einem gegenüber 

der DIN 4109 von 1989 um 3 dB(A) reduzierten Schallpegel 

LA,Fmax von 27 dB(A) ausgelegt. Nicht erfüllt werden 

die Anforderungen bei nicht reproduzierbar Nutzergeräuschen 

sowie Geräuschen, die durch den Betrieb von elektrischen 

Rollläden, Rolltoren oder ähnlichem entstehen. Innerhalb der 

Wohneinheiten werden keine Anforderungen an den Schallschutz 

festgeschrieben. 

6.4 Baubegleitende Qualitätssicherung und Abnahme 

Seite 62

7.2 Reinigung 

Die Häuser beziehungsweise Wohnungen werden besenrein übergeben. 

Das Gemeinschaftseigentum wird einmalig vom Bauträger 

gereinigt. Die Endreinigung der Fußböden, Fenster etc. ist 

Sache des Erwerbers. 

7.3 Sonderwünsche /Eigenleistung 

Sonderwünsche und Eigenleistungen sind, soweit der Baufortschritt 

dies zulässt, für den Käufer möglich und müssen 

schriftlich vereinbart sein. Führt der Erwerber Eigenleistung 

durch oder lässt er dies ausführen, hat er dafür Sorge 

zu tragen, dass alle Leistungen fachmännisch und den allgemein 

anerkannten Regeln der Technik entsprechen. Unterlässt 

er dies, kommt es deshalb zu Schaden und Beeinträchtigungen 

gegenüber den Miterwerbern, haftet er für entstandenen Schaden 

voll umfänglich. 

7.4 Küchenabluft 

In Anlehnung an das Lüftungskonzept dürfen in den Küchen nur 

Umlufthauben verwendet werden. 

7.5 Heizen & Lüften 

Die strengen Vorgaben der Wärmeschutzverordnung und der DIN 

4108 sorgen zwar einerseits für sehr energiesparende Gebäude, 

fordern aber auf der anderen Seite auch das aktive Zutun 

seiner Bewohner. Wir weisen Sie daher darauf hin, dass das 

richtige Lüftungsverhalten im Sommer, wie im Winter zwingend 

zu beachten ist. So sind in der kalten Jahreszeit alle Räume 

zu beheizen. Auch darf eine kontrollierte Lüftungsanlage, 

z.B. bei Abwesenheit im Urlaub, nicht abgeschaltet werden. 

Nähere Informationen hat das Umweltbundesamt in einer Broschüre 

zum Thema Heizen und Lüften herausgegeben. 

7.6 Darstellung & Planausstattung 

Zur besseren Veranschaulichung sind unsere Pläne und 3-D Darstellungen 

möbliert und z.B. auf den Balkonen und Terrassen 

mit Pflanzen dargestellt. Diese sind nicht Bestandteil des 

Kaufgegenstandes. Höhen-und Nutzungseinschränkungen durch 

Lüftungskanäle, Leitungen, Kabeltrassen, Verkleidungen usw. 

sind im Untergeschoss und Tiefgarage zu dulden. Revisionsklappen 

und -einrichtungen für Absperrventile, Filter, etc. 

sind in Rohrverkleidungen und Deckenabhängungen stets freizuhalten, 

zu dulden und zugängig zu lassen. Abweichungen im 

Rahmen der bauüblichen Toleranzen und innerhalb der Regeln 

der Baukunst sowie Änderungen der Baupläne und der Baubeschreibung, 

die aus technischen Gründen, aus neuen Erkenntnissen 

heraus oder auf Anweisung einer Baubehörde oder eines 

Versorgungsträgers notwendig werden, behält sich Rubikon 

vor, solange diese nicht insgesamt wertmindernd sind. 

Rubikon, Juni 2015 

Änderungen, Druckfehler vorbehalten 

Rechtlich verbindlich ist die beurkundete Baubeschreibung.

Impressum 

_ Beratung & Verkauf 

_ Bitte beachten Sie: 

HERMANN 

IMMOBILIEN 

ARCHITEKTEN + INGENIEURE 

Hermann Immobilien GmbH 

Hauptstr. 47-49 

63486 Bruchköbel 

Telefon: 06181 9780-0 

info@hermann-immobilien.de 

www.hermann-immobilien.de 

_ Bauträger: 

Rubikon Beteiligungs- und Projekt GmbH 

Kurt-Schumacher-Straße 30-32 

60313 Frankfurt 

_ Architektur: 

Ing.- Büro M. Kopp 

In der Aue 7 

63584 Gründau-Lieblos 

_ Generalunternehmer: 

MK-Immobilien & Bauträger GmbH 

Berliner Straße 25 

63505 Langenselbold 

Alle in diesem Prospekt enthaltenen 

Angaben sollen dem Interessenten 

eine allgemeine Information 

ermöglichen. Die Bilder geben 

Stimmungen wieder und bestimmen 

nicht den Leistungsumfang. Die 

Verkaufsunterlagen erheben keinen 

Anspruch auf Vollständigkeit. Der 

Leistungsumfang wird durch die 

geschlossenen Verträge und nicht 

durch den Prospekt bestimmt. Änderungen 

gegenüber dem Stand der 

Planungen bei Prospektherausgabe 

sind zwar nicht vorgesehen, können 

aber aus technischen und terminlichen 

Gründen eintreten. Daher 

ist eine Haftung für die Richtigkeit 

der Angaben oder für die Verletzung 

eventueller Aufklärungspflichten 

auf Vorsatz oder grobe 

Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser 

Prospekt wird nach Maßgabe dieses 

Vorbehaltes zur Verfügung gestellt. 

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