DEZ. 07 - Domizil property management GmbH

Winterfestes für
Balkon und Terrasse
MAGAZIN
DEZ. 07
W O H N I M M O B I L I E W O H N E N G E W E R B E I M M O B I L I E
Neues Leben in alter Kaserne
Grenadierstraße 13–16
Das Mietermagazin Ihrer freundlichen Hausverwaltung
Suppengrün & Saftzeit
Erfolgreiche Existenzgründer

DOMIZIL M A G A Z I N
2
K O N T A K T
Kontakt
Empfang
>> Tel. 030 2809348–0
Vermietungscenter
Öffnungszeiten
Mo – Do 11 – 18 Uhr
Mi 11 – 20 Uhr
1. Sonntag 14 – 17 Uhr
Hotline
>> Tel. 030 27908808
>> Fax 030 2809348–99
Hausverwaltung
Öffnungszeiten
Nur mit telefonischer
Voranmeldung
Mo – Do 9 – 18 Uhr
Fr 9 – 15 Uhr
Verwalter
>> Fax 2809348–99
Fr. Bindseil
>> Tel. 2809348 – 97
Fr. Dressler
>> Tel. 2809348 – 36
Fr. Gittis
>> Tel. 2809348 – 95
Fr. Graffenberger
>> Tel. 2809348 – 35
Hr. Klapötke
>> Tel. 2809348 – 32
Fr. Langeleist
>> Tel. 2809348 – 98
Fr. Lindhorst
>> Tel. 2809348 – 38
Fr. Nesterow
>> Tel. 2809348 – 44
Fr. Raschke
>> Tel. 2809348 – 93
Fr. Werner
>> Tel. 2809348 – 52
Carsten B. Loth
Geschäftsführer
Der DOMIZIL Miet-Bär

Liebe Mieterin, lieber Mieter,
dies ist die erste Ausgabe unserer
Mieterzeitung. Für viele
Mieter sind wir sicherlich die
„neue“ Hausverwaltung, die
erst einmal zeigen muss, was
sie drauf hat. Das ist verständlich,
besonders dann, wenn Sie
schon jahre- oder jahrzehntelang
von Ihrer vorigen Verwaltung
betreut wurden.
Diese Zeitung soll Ihnen, liebe
Mieterinnen und Mieter, einen
Eindruck von den Menschen
vermitteln, die „Domizil“ mit
Leben ausfüllen. In jeder Ausgabe
stellen wir Ihnen jeweils
eine Abteilung mit ihren Mitarbeitern
vor. In dieser Ausgabe
wird es unsere Vermietungs-
abteilung sein. Und Sie werden
Artikel finden, die sich mit den
verschiedensten Themen rund
ums Wohnen beschäftigen.
Wir würden uns freuen, wenn
diese Zeitung zu einem beiderseitigen
Verständnis beiträgt,
zwischen Ihnen als Mieter
und uns als Bindeglied zu den
Eigentümern, die uns ihr Vertrauen
leihen, um ihr Eigentum
bestmöglich zu verwalten.
Das heißt, wir sorgen zum einen
für eine stabile Wirtschaftlichkeit
der Anlagen, zum anderen
sind wir bestrebt, für unsere
Mieter gute Wohnbedingungen
zu schaffen.
Ist das ein Widerspruch?
Wir denken nicht.
Viele Instandhaltungen
und Modernisierungen
sind von uns umgesetzt
worden, wobei wir
die allgemeine wirtschaftliche
Entwicklung nicht außer
Acht lassen wollen.
Von solchen Aktivitäten profitieren
Mieter wie Eigentümer
gemeinsam. Der Wert des Anlageobjektes
steigt und Ihre
Wohnqualität verbessert sich.
Nur wenn die Liegenschaften
wirtschaftlich verwaltet werden,
können wir Ihnen das
bieten, was das Wohnen angenehm
macht.
Wir wissen, dass es noch einiges
zu tun gibt. Im Rahmen der
wirtschaftlichen Möglichkeiten
werden wir auch künftig alles
unternehmen, damit sie sich in
ihrem „Domizil“ wohl fühlen.
Mit freundlichen Grüßen
Carsten B. Loth
Geschäftsführer
E D I T O R I A L
Inhalt
4 M I T A R B E I T E R
Vorstellung des
Vermietungsteams
6 P O R T R Ä T
DOMIZIL-Wohnimmobilie
in der
Grenadierstraße
8 W O H N E N
Einrichtungsvorschläge
zum
schöneren Wohnen
1 0 T I P P
Cornelia Herrmann:
Wie lüfte ich
richtig?
1 1 R E C H T
Parabolantenne
des Mieters – wann
ist sie zulässig?
1 2 P O R T R Ä T
DOMIZIL-
Gewerbeimmobilie:
Suppengrün &
Saftzeit
1 4 T I P P
Versicherungschutz
auf dem Prüfstand
3
DOMIZIL M A G A Z I N

DOMIZIL M A G A Z I N
4
M I T A R B E I T E R
Termine
Halten Sie sich den ersten
Sonntag im Monat frei!
06. Januar 2008
>> Neujahrsempfang
03. Februar 2008
>> Lampionumzug
02. März 2008
>> Krokustag
06. April 2008
>> Frühjahrsputz
04. Mai 2008
>> Maiglöckchen
01. Juni 2008
>> Sommerfest
06. Juli 2008
>> Grillfest
03. August 2008
>> Cocktails
07. September 2008
>> Zwiebelkuchen und
Federweißer
05. Oktober 2008
>> Maronen
02. November 2008
>> Kürbistag
07. Dezember 2008
>> Glühweinparty
Veranstaltungsort
DOMIZIL Property
Management GmbH
Chausseestraße 55
10115 Berlin
Z U R P E R S O N
Robert Hensky
Zuständig für:
>> Gewerbe
>> Charlottenburg-
Wilmersdorf
>> Steglitz-
Zehlendorf
>> Tel. 0172 9271887
Z U R P E R S O N
Rame Shilbayeh
Zuständig für:
>> Mitte
>> Charlottenburg-
Wilmersdorf
>> Kreuzberg
>> Wedding
>> Neukölln-
Tempelhof
>> Tel. 0177 5257402
Z U R P E R S O N
Thorsten Schmidt
Zuständig für:
>> Reinickendorf
>> Mitte
>> Charlottenburg-
Wilmersdorf
>> Pankow-Weißensee
>> Schöneberg
>> Prenzlauer Berg
>> Kreuzberg
>> Spandau
>> Köpenick
>> Tel. 01577 2521106
Z U R P E R S O N
Henry Heinig
Zuständig für:
>> Mitte
>> Pankow-Weißensee
>> Charlottenburg-
Wilmersdorf
>> Moabit
>> Steglitz-Zehlendorf
>> Mariendorf
>> Tempelhof-
Schöneberg
>> Friedenau
>> Tel. 0178 3349723
Z U R P E R S O N
Martina Schmidt
Zuständig für:
>> Weißensee
>> Tel. 0163 8464822

Z U R P E R S O N
Martin Koch
Leiter der Vermietungsabteilung
(CMO),
Prokurist
Zuständig für:
>> Gewerbe
>> Friedrichshain
>> Steglitz-Zehlendorf
>> Tel. 0178 5229488
Z U R P E R S O N
Adnan Lipinski
Zuständig für:
>> Wedding
>> Moabit
>> Tempelhof-
Schöneberg
>> Tel. 0177 5257460
Z U R P E R S O N
Anja Krause
Zuständig für:
>> Tempelhof-
Schöneberg
>> Friedrichshain-
Kreuzberg
>> Charlottenburg-
Wilmersdorf
>> Steglitz-Zehlendorf
>> Moabit
>> Reinickendorf
>> Reinickendorf -
Waidmannslust
>> Neukölln-Tempelhof
>> Tel. 0178 3349728
M I T A R B E I T E R
Das
Vermietungsteam
Z U R P E R S O N
Raoul Dieterich
Regional übergreifende
Zuständigkeit
Z U R P E R S O N
Simon Fleig
Regional übergreifende
Zuständigkeit
Z U R P E R S O N
Andreas Reich
Zuständig für:
>> Mitte
>> Friedrichshain-
Kreuzberg
>> Prenzlauer Berg
>> Tempelhof-
Schöneberg
>> Steglitz-
Zehlendorf
>> Potsdam
>> Bad Freienwalde
>> Tel. 0177 5257481
5
DOMIZIL M A G A Z I N

DOMIZIL M A G A Z I N
6
P O R T R Ä T
Die Grenadierstraße 13
liegt nah der Altstadt
Spandau und fußläufig
zum Havelkanal.
Einkaufsmöglichkeiten
sowie Restaurants befinden
sich in unmittelbarer
Nähe.
Objekt-Details
>> 8.687 m 2
Grundstücksfläche
>> 109 Wohneinheiten
>> 5 Gewerbeeinheiten
>> 59 Stellplätze
Mietangebot
3-Zimmer-Wohnung
>> Kaltmiete: 468,00 €
(zzgl. Nebenkosten)
>> Wohnfläche:
ca. 103,83 m 2
>> Die Wohnung liegt
im 1. OG. Der Laubengang
kann gleichzeitig
zum gemütlichen
Verweilen genutzt
werden.
Ausstattung
>> abgezogene und versiegelte
Holzfußböden
>> gefliestes Wannenbad
mit Eckbadewanne
>> geflieste Küche mit
moderner EBK
>> TV- und Telefonanschlüsse
vorhanden
Die guten Seelen aus der
Grenadierstraße:
Hausmeister Reiner Lux
und Hausverwalterin
Cornelia Nesterow
D O M I Z I L – W O H N I M M O B I L I E
Neues Leben in alter Kaserne
Ein historisches Schmuckstück in Spandau
Viele Baudenkmäler ste-
hen in Berlin. Eines liegt
versteckt im Grünen in
der Spandauer Grenadierstraße
13–16: die ehemalige
Stresow-Kaserne.
Seit 18 Monaten steht sie
unter der Verwaltung von
DOMIZIL. Eine reizvolle
Herausforderung, denn
auch für die erfahrenen
Immobilienprofis ist
dieses architektonische
Kleinod etwas ganz Besonderes.
Ebenso wie für
die Mieter, die den hohen
Wohnwert in dem alten
Gemäuer genießen.
Könnten alte Mauern sprechen,
diese hätten bestimmt
viel zu erzählen: 1860–62
wurde die Kaserne von Ferdinand
Fleischinger als Ergänzung
zur Spandauer Zitadelle
gebaut. Denn Kaiser
Wilhelm I. benötigte dringend
eine Unterkunft für
seine Leibgarde und die berittenen
Soldaten. Noch heute zeugen
die Gewölbekeller davon,
dass sich hier Pferdeställe und
Schmiede befanden.
Nach dem Fall des Kaiserreiches
wandelte sich die Kaserne zum
Krankenhaus, ab 1940 erfolgte
der Umbau zum Mietshaus.
Unter den strengen Auflagen
der Denkmalschutzbehörde
erfolgten ab 1999 erste Sanierungen
und die Wohnungen
erhielten eigene Toiletten und
Heizungen.
Doch erst ein Besitzerwechsel
im Mai 2006 brachte das historische
Schmuckstück wirklich
zum Strahlen. Die Immobiliengesellschaft
MCT Zwei Berlin
erwarb das Objekt und beauftragte
DOMIZIL mit der Verwaltung.
Und seitdem ist viel
passiert: bereits 15 Wohnungen
wurden aufwändig saniert und
mit modernen Küchen und Bädern
ausgestattet, alle Haus-
und Laubengänge sowie die
Treppenhäuser erhielten einen
neuen farbenfrohen Anstrich.
Eine Gegensprechanlage folgt
im nächsten Frühjahr. Und damit
auch die Außenanlagen
gepflegt bleiben, gibt es jetzt
am neuen Müllplatz sogar einen
Tütenspender zum hygienischen
Entsorgen der Hundehaufen.
Aber das sind nur die äußerlichen
Maßnahmen. Mindestens
genauso wichtig sind die
beiden „guten Seelen“, die
sich jetzt aufmerksam um das
Wohlbefinden der Mieter kümmern.
Cornelia Nesterow als
Hausverwalterin von DOMIZIL
kennt alle Mieter persönlich
und hat immer ein offenes Ohr
für persönliche Probleme. Nicht
nur bei Fragen zur Wohnung
ist sie vor Ort, sie hilft z. B. auch
älteren oder ausländischen
Mietern bei der Erledigung
von Behördenschreiben. Unterstützt
wird sie dabei vom Hausmeister
Reiner Lux, der dafür
sorgt, dass jeder Bewohner ein
sauberes, schönes und sicheres
Umfeld hat. Und wenn er mal

nicht da ist, dann kann man
ihm und seinen Kollegen von
ALBA eine Nachricht im Hausmeisterbriefkasten
im Treppenhaus
hinterlassen.
Wer mit Cornelia Nesterow und
Reiner Lux durch die Grenadierstraße
geht spürt, wie stolz sie
auf ihre bisherige Arbeit sind.
Zu Recht, denn die Mieter wohnen
gerne hier und zeigen viel
Eigeninitiative, um ihre „Miets-
Kaserne“ noch schöner zu ma-
chen. Das sieht man z. B. an den
Laubengängen, die liebevoll
mit Pflanzen geschmückt und
vor allem im Sommer ein beliebter
Treffpunkt für die Nachbarn
sind. Oder an den kleinen
Blumen- und Gemüsebeeten,
die seit letzten Sommer von einigen
Anwohnern auf der Freifläche
vor dem Gebäude angelegt
wurden.
Wie begehrt das Wohnen in
diesem wirklich einmaligen Do-
mizil ist, zeigt sich aber auch
daran, dass nur noch wenige
Wohnungen frei sind.
Wenn auch Sie das Besondere
lieben und den Charme
alter Gemäuer genauso
schätzen wie modernen
Wohnkomfort, dann sollten
Sie sich beeilen und schnell
einen Besichtigungstermin
mit dem DOMIZIL-Vermieter
Thorsten Schmidt vereinbaren.
V E R M I E T E R
Thorsten Schmidt
>> Tel. 01577 2521106
P O R T R Ä T
Mietangebot
1-Zimmer-Wohnung
>> Kaltmiete: 278,00 €
(zzgl. Nebenkosten)
>> Wohnfläche:
ca. 61,70 m 2
>> Die Wohnung liegt
im 3. OG. Der Laubengang
kann gleichzeitig
zum gemütlichen
Verweilen genutzt
werden.
Ausstattung
>> abgezogene und versiegelte
Holzfußböden
>> Laminatfußböden
>> gefliestes Wannenbad
>> geflieste Küche mit
moderner EBK
>> TV- und Telefonanschlüsse
vorhanden
Die ehemalige Kaserne
verbirgt viele architektonische
Kostbarkeiten.
Wie z.B. die frühere
Offiziersunterkunft, die
zur komfortablen Wohnung
über zwei Ebenen
ausgebaut wurde.
7
DOMIZIL M A G A Z I N

DOMIZIL M A G A Z I N
8
W O H N E N
Fast zu schön
für Abfälle
Funktionelles Design
(djd/pt). In Küchen darf
es nach gutem Essen duften,
aber bitte nicht nach
Müll. Gerade bei höheren
Raumtemperaturen kann
der Abfalleimer schnell zur
unangenehmen Geruchsquelle
werden. Seit fast
140 Jahren kommen aus
dem Hause Westermann
& Co. (www.wesco.de) innovative
und formschöne
Abfallsammler, aus denen
so schnell kein lästiger Geruch
entweicht.
Gerade wurden die
Wesco-Klassiker Baseboy,
Pushboy, Kickmaster und
Kickboy für die Serie „Classic
Line“ mit dekorativen
Elementen im Stil der 50er
Jahre, stabilen Edelstahl-
Griffen und formschönem
Retro-Fußtritt aufgewertet.
Durch die gekonnte
Kombination von Edelstahl
und lackiertem Stahl
wirkt die Serie sehr trendy
und besticht vor allem
durch die Farbwahl in Rot,
Orange, Pink und Mandel.
Freunde technischer Raffinessen
werden dagegen
vom neuen „i.MASTER“
begeistert sein. Hier wurde
das klassische Kickmaster-Design
mit neuester
Infrarot-Technologie kombiniert.
Völlig berührungslos
öffnen sich die Einwurfklappen
des Eimers,
sobald man sich dem
Abfallsammler von oben
nähert, und schließen sich
erst wieder, wenn man
sich von der Öffnung
entfernt. Erhältlich
im Fachhandel in
den Farben Weiß,
Rot, Neusilber, Silber
und Mandel.
Hingucker für
die wohnliche
Küche: Der neue
Kickmaster-
Classic-Line in
Pink. (Foto:
djd/WESCO)
Hart im Nehmen
Winterfestes für Balkon
und Terrasse
Während man selbst nach
einem ausgiebigen Einkaufsbummel
die winterliche
Kälte vor der Eingangstür
lassen und sich an der behaglichen
Wärme der Wohnung
erfreuen kann, sind
mehrjährige Balkon- und
Kübelpflanzen den Frostgraden
ungeschützt ausgesetzt.
Damit sie auch im nächsten
Jahr wieder mit ihrer Blütenpracht
erfreuen, müssen
sie vor dem Frost geschützt
werden; sei es durch Umzug
in ein geeignetes Winterquartier
oder durch pflanzengerechte
Verpackung.
Generell gilt:
Die meisten
Stauden und
Gehölze, die
sowohl für
den Kübel als
auch für das
Beet oder die
Rabatte geeignet
sind, sind
winterfest und
können auch
den winterlichen
Balkon schmücken.Voraussetzung
dafür
Text und Bild: CMA
sind allerdings frostsichere
Balkonkästen, mit einer Mindestbreite
und -tiefe von 20 cm
und Kübel, die nicht so schnell
durchfrieren. Zusätzlich müssen
die Kästen oder Kübel gut
von außen isoliert werden,
denn der Wurzelbereich der
Pflanzen ist sehr empfindlich
gegen Temperaturschwankungen.
Im Gegensatz zum Beet
heizen sich die Gefäße am Tage
auf bis zu 10 °C auf, in der Nacht
dagegen gilt es, Frosttemperaturen
auszuhalten. Um Kübelpflanzen
vor Bodenfrost zu
schützen, sollte man sie mit
Holzklötzen oder ähnlichem
erhöhen. Dabei ist darauf zu
achten, dass der Wasserablauf
weiterhin ungehindert möglich
ist. Für eine Ummantelung
der Gefäße eignen sich Styropor,
Stroh, Kork oder Luftkammern-
bzw. Noppenfolie. Das
Isoliermaterial wird um die Außenwände
des Pflanzgefäßes
gelegt und zum Beispiel mit Paketklebeband
oder Schnur befestigt.
Bewährt hat sich auch,
die Pflanzen locker mit Reisig
oder Tannenzweigen zu bedecken,
um sie von oben vor dem
Austrocknen durch Sonne und
Wind zu schützen.
T I P P S
So bleibt Ihr Balkon
im Winter schön:
>> Nicht austrocknen
lassen: Immergrüne und
andere, draußen überwinternde
Pflanzen im
Kübel sollten während
der Winterpause nur an
frostfreien Tagen gegossen
werden. Der Boden
des Pflanzgefäßes muss
ein oder mehrere Löcher
haben, damit überschüssiges
Wasser ablaufen
kann.
>> Hübsch verpackt: Damit
die Isolierung verdeckt
wird, können Sie
die Kübel zusätzlich mit
Jutestreifen oder Schilf-,
Stroh- oder Grasmatten
umwickeln und die
Verkleidung mit Bast
befestigen. Ein paar Lichterketten,
Windspiele,
Tannenzweige oder bunte
Kugeln dazu und der
Ausblick auf den Balkon
hat seinen ganz besonderen
Reiz.
>> Die Kästen, die an der
Innenseite der Balkonbrüstung
hängen, sind
in der Regel besser geschützt
als diejenigen,
die außen hängen. An
besonders kalten und
windigen Tagen empfiehlt
es sich, die Kästen
auf den Boden zu stellen.
Pflanzkübel auf der Terrasse
sind dicht an der
Hauswand, am besten
im Windschatten, optimal
positioniert.
>> Auch im Winterquartier
dürfen Pflanzen
nicht austrocknen. Laub
abwerfende Pflanzen
brauchen weniger Wasser
als solche, die immergrün
sind. Als Faustregel
gilt: Je niedriger die Temperatur,
desto seltener
wird gegossen – bei 8 bis
10 °C alle 14 Tage, unter
8 °C alle 4 Wochen.

Der Traum vom eigenen Kamin
Ohne Qualm und Rauch auch in Mietwohnungen möglich
(epr) Jeder fünfte Deutsche
träumt von einem Kamin. Doch
tatsächlich steht nur in jedem
zwanzigsten Haushalt einer. So
das Resultat einer Umfrage des
Magazins „stern“. Kein Wunder,
schrecken eine aufwändige Installation
sowie umfangreiche
Baumaßnahmen doch viele
Mieter und Vermieter ab. Dabei
gibt es mit „Kaminwunder“ der
Firma Eurolux GmbH eine ganz
und gar rauchfreie Variante des
heimeligen Kamins.
Anders nämlich als herkömmliche
Modelle wird hier nicht mit
Holz gefeuert. Vielmehr verste-
(epr) Wenn wir auch nicht unsere
äußere Umwelt – Straßenlärm,
Geräusche aus der
Nachbarschaft – beeinflussen
können, so können wir doch in
unseren eigenen vier Wänden
mit Mobiliar und Wohnaccessoires
dazu beitragen, eine
angenehme, entspannte Atmosphäre
zu schaffen. Dabei
kommt der Kombination und
dem Zusammenspiel von Farben
eine besondere Rolle zu,
denn sie bestimmen nicht nur
die Optik der Räume, sondern
auch unsere Stimmung.
Warme Farben etwa wirken
anregend und verbreiten eine
gemütliche Atmosphäre, kalte
hingegen wirken entspannend.
Helle Farben lassen Zimmer
weiter erscheinen, dunkle Kolorierungen
verkleinern Räume
optisch. Wer um die Wirkung
cken sich hinter täuschend echt
aussehenden Holzscheiten aus
Keramik drei kleine Metallbehälter,
die mit einer Brennflüssigkeit
befüllt werden. Rauch,
Gase, Gerüche oder Asche entstehen
nicht. Daher kommt
„Kaminwunder“ gänzlich ohne
Schornstein und Rauchabzug
aus und verbreitet dennoch
die kaminübliche, angenehme
Wärme. Praktisch außerdem:
Die Flammengröße lässt
sich ebenso regulieren wie die
Brenndauer, die je nach Behälter
zwischen 2,5 und 5 Stunden
beträgt. Zudem ist der Kamin
äußerst mobil und flexibel auf-
von Farbe auf unser Wohlbefinden
und die Raumatmosphäre
weiß, kann sie bei der Gestaltung
der Wohnung gezielt einsetzen.
Bleibt jedoch das Problem,
dass sich das Ergebnis
eines neuen Anstrichs vorab
nur schwer beurteilen lässt.
stellbar. Ob man also das
Feuer und die Wärme
im Wohnzimmer, in der
Küche, im Wintergarten
oder im Schlafzimmer
genießen möchte – der
Kamin lässt sich mühelos
transportieren und
überall platzieren. Das
gilt erst recht bei einem
Wohnungswechsel. Wie
jedes andere Möbelstück
kann auch der Kamin
umziehen.
Weitere Informationen
unter
>> www.kaminwunder.de
Farbauswahl nicht dem Zufall überlassen
Online-Farbdesigner hilft bei Wohnraumgestaltung
Wer unliebsame Überraschungen
„danach“ vermeiden will,
kann mit dem Colordesigner,
der auf www.alpina-farben.de
zur Verfügung steht, „gefahrlos“
testen, welche Farben gut
zueinander passen und wie
diese mit verschiedenen Ein-
W O H N E N
Einfach aufstellen und
das Feuer anzünden:
Kamine mit Brennflüssigkeit
sind flexibel wie
Möbelstücke – auch
beim Umzug. (Foto: epr/
www.kaminwunder.de)
richtungsstilen harmonieren
und die Raumatmosphäre verändern.
Das Programm bietet
dazu verschiedene Wohnstile
und -situationen an.
Mehr unter
>> www.alpina-farben.de
Passt der neue Anstrich
zum vorhandenen Mobiliar?
Harmonieren die
ausgesuchten Farben
miteinander? Mit einem
Online-Colordesigner
lässt sich das testen, bevor
es zu spät ist.
(Foto: epr/Alpina)
9
DOMIZIL M A G A Z I N

DOMIZIL M A G A Z I N
10
T I P P
D I E A U T O R I N
Cornelia Herrmann
Dipl. Ing. FH
DOMIZIL, Abt. Technik
V O N
C O R N E L I A H E R R M A N N
Bei dicht schließenden Fenstern
ist eine gute Lüftung besonders
wichtig. Sonst bleiben
Feuchtigkeit und verbrauchte
Luft in der Wohnung.
Meine Tipps:
>> In der Heizperiode nur
kurz aber mit weit geöffneten
Fenstern lüften, am
Besten mit Querlüftung.
Ständig angekippte Fenster
verschwenden Energie!
>> Im Winter reichen 5-10
Min. Stoßlüften aus. Lieber
einmal mehr lüften als zu
lange. Sonst kühlen die Räume
zu stark aus.
Ihr zuverlässiger Partner für
Wie lüfte
ich richtig?
>> Wenn Sie die Fenster öffnen,
drehen Sie die Ventile an den
Heizkörpern zu.
>> Achten Sie auf die Luftfeuchtigkeit.
Zeigt das Hygrometer
zwischen 40 und 60% relativer
Luftfeuchtigkeit in den Räumen
an, ist alles im grünen Bereich.
Ganz schön viel Wasser
| Instandhaltung
| Hauswartservice
| Reinigung
| Grünpflege
| Winterdienst
Verdunstungsmengen
bei 20 Grad Celsius
Raumtemperatur:
Mittelgroße
Pflanzen 15 g/Std.
Menschen
>> beim Schlafen 40 g/Std.
>> bei leichter
Tätigkeit 90 g/Std.
Geschleuderte
Wäsche 300 g/Std.
Tropfnasse
Wäsche 500 g/Std.
Duschbad 2.400 g/Std.
Wenn man das alles zusammenrechnet,
kommen schnell
bis 12 Liter Wasser pro Tag in
der Wohnung zusammen, die
praktisch in der Luft schweben.
Klar, dass die feuchte Luft hinaustransportiert
werden muss,
denn dieses Klima ist abträglich
für die Gesundheit und schädlich
für die Wohnung. Wände,
Möbel und Textilien bekommen
Stockflecken oder werden sogar
von Schimmelpilz befallen.
Und noch etwas:
Blumenfenster bzw. Wintergärten
erfreuen sich immer größerer
Beliebtheit. Doch nicht
vergessen: Gerade diese Feuchtzonen
müssen regelmäßig belüftet
werden, um Schäden an
den Fensterrahmen und Wänden
zu vermeiden.
Sollten Sie dazu noch weitere
Fragen oder gar ein Problem
haben, können Sie sich gern
vertrauensvoll an die qualifizierten
Mitarbeiter Ihrer DOMI-
ZIL-Hausverwaltung wenden.
EINER FÜR ALLES!
Der zuverlässige Partner für die
Wohnungswirtschaft.
ALBA Facility Solutions GmbH
Wittestr. 30 N 13509 Berlin
Tel. 0700 ALBA FACILITY
Tel. 0700 2522 3224
facility@alba.info www.alba.info
ALBA
S E R V I C E | M I T S Y S T E M

Parabolantenne
des Mieters – wann
ist sie zulässig?
Die Frage nach der Zulässigkeit der Anbringung einer
Parabolantenne durch den Mieter birgt häufig ein erhebliches
Konfliktpotenzial, was immer wieder zu einer Befassung
der Gerichte mit diesem Thema führt. Nachstehend die
wichtigsten Eckpunkte der aktuellen Rechtsprechung.
V O N B E R I T V O N
K U R N A T O W S K I
Der Mieter hat grundsätzlich
dann einen Anspruch auf Duldung
einer von ihm installierten
Parabolantenne, wenn sein
Interesse, sich aus allgemein
zugänglichen Quellen ungehindert
zu unterrichten, das Eigentumsinteresse
des Vermieters
überwiegt. Dies ist zunächst
dann der Fall, wenn der Vermieter
keine technische Vorrichtung
für den Empfang von
Sendern zur Verfügung stellt.
Demgegenüber hat der Mieter
keinen Anspruch auf Duldung
einer Parabolantenne, wenn er
sein Informationsbedürfnis zu
einem sehr großen Teil durch
einen Kabelfernsehanschluss
befriedigen kann.
Ausländische Mieter dürfen
dann eine eigene Parabolantenne
installieren, wenn auf
andere Weise keine bzw. in
nicht ausreichendem Umfang
Programme aus ihrem Heimatland
angeboten werden.
In Berlin haben mehrere Amtsgerichte
entschieden, dass
ein türkischer Mieter keinen
Anspruch auf Duldung einer
Parabolantenne hat, wenn mit
dem vorhandenen Kabelanschluss
mehrere Programme in
türkischer Sprache empfangen
werden können. Selbst wenn
das Angebot an heimatsprachlichen
Sendern über den Kabelanschluss
nicht ausreichend
sein sollte, ist zu prüfen, ob ggf.
durch ein Zusatzgerät über das
Breitbandkabel mehrere heimatsprachliche
Sender empfangen
werden können. Dann
ist es dem Mieter zumutbar,
hierdurch entstehende Zusatzkosten
zu tragen, so dass kein
Anspruch auf Duldung einer
Parabolantenne besteht.
Deutsche Staatsangehörige
mit Migrationshintergrund
haben hingegen kein rechtlich
anerkanntes Interesse am Empfang
von heimatsprachlichen
Sendern, da mit dem Erwerb
der deutschen Staatsangehörigkeit
eine Loslösung von den
politischen und sozialen Verhältnissen
des Herkunftslandes
verbunden sein soll.
Auch ein deutscher Mieter kann
über einen bestehenden Kabelanschluss
hinaus ein gesteigertes
berufliches und persönliches
Informationsbedürfnis an
weiteren Programmen haben.
Ein Anspruch auf Duldung einer
Parabolantenne erwächst
hieraus jedoch nur dann, wenn
diese Programme nicht anderweitig,
z.B. durch das Internet
empfangen werden können.
Andererseits überwiegt das
Informationsinteresse eines
Mieters immer dann, wenn
durch die Aufstellung der Parabolantenne
die Substanz
des Gebäudes nicht verletzt
wird und auch keine nennenswerten
ästhetischen
Beeinträchtigungen dadurch
hervorgerufen werden. Dies
ist beispielsweise der Fall,
wenn die Antenne im Inneren
des Gebäudes am Fenster
oder auf dem Fußboden
im hinteren Bereich auf einem
durch Vorder- und Seitenwände
sichtgeschützten
Balkon aufgestellt wird.
Besteht ein Duldungsanspruch
zugunsten des
Mieters, muss die Parabolantenne
darüber hinaus
baurechtlich zulässig sein
und von einer Fachkraft an
einem möglichst unauffälligen
Ort installiert werden.
Der Vermieter hat insoweit
ein Weisungsrecht, wo die
Parabolantenne zu installieren
ist. Auch muss der Mieter
sämtliche Kosten und
Gebühren hierfür tragen
und das Haftungsrisiko der
Parabolantenne, z.B. durch
Abschluss einer Haftpflichtversicherung
abdecken.
R E C H T 11
D I E A U T O R I N
Berit von
Kurnatowski
LL.M., Rechtsanwältin
Kanzlei Hoven
Teifel & Kollegen
Emser Platz 2
10719 Berlin
DOMIZIL M A G A Z I N

DOMIZIL M A G A Z I N
12
P O R T R Ä T
Nur die besten und frischesten
Zutaten haben
bei Christiane und Hagen
Franke die Chance, zu einer
der leckeren Suppen-,
Snack-, Salat- oder Saft-
Kreationen verarbeitet
zu werden. Und diese
sind so begehrt, dass die
Schlange Hungriger mittags
schon mal bis auf
die Straße steht.
D O M I Z I L – G E W E R B E I M M O B I L I E
Wie das duftet:
Hawaiianische
Kürbis-Kokossuppe mit
Mango und Minze, Rote-
Beete-Fenchelsuppe mit
Safranrisotto,
Tomatensuppe mit
Knoblauchcroutons und
Basilikumpesto, ....

Suppengrün & Saftzeit
Erfolgsrezept für Existenzgründer: eine gute Geschäftsidee
+ der richtige Standort + die Unterstützung von DOMIZIL
Rund um das Märkische Museum
und am Köllnischen Park
ist Berlin-Mitte immer noch
beschaulich. Ein Gebäude nach
dem anderen wurde modernisiert
und erstrahlt in altem/
neuen Glanz. Und das zieht
immer mehr Freiberufler, Firmen
und Botschaften an. Doch
lange war die historische Mitte
kulinarisches Brachland.
Ideale Voraussetzungen für
Christiane und Hagen Franke
also, um im Sommer 2002 mit
Suppengrün eine Oase für Liebhaber
gesunder Küche inmitten
dieser Insel der Ruhe zu schaffen.
Als ehemaliger Chefkoch des
Feinschmecker-Restaurants
„Diekmann“ brachte Hagen
Franke das entsprechende
Handwerkszeug mit. Bevor jedoch
die Erfolgsstory beginnen
konnte, war das Paar lange auf
der Suche nach einem passenden
Laden. Dieser sollte sowohl
die Einrichtung einer kleinen
Profi-Küche als auch Möglich-
Wer den schön ausgestatteten Laden betritt, wird sofort von
verführerischen Düften eingefangen. Nimmt man nun den Herbst-
Gemüseeintopf mit Maronen und krossem Speck, den Bostoner
Muschelchowder oder doch lieber den Feldsalat mit Holunderbirnen
und Ziegenfrischkäse? Die Karte wechselt wöchentlich und es gibt alles
auch zum Mitnehmen. Angeschlossen ist der Laden Saftzeit, der frischgepresste
Säfte, Milchshakes und belegte Brote verkauft. Das Konzept
war vom ersten Tag an erfolgreich. Und darauf ist auch Martin Koch,
Prokurist bei DOMIZIL, stolz. Denn er hat das Ehepaar Franke schon
während der Planungsphase intensiv betreut und beraten.
keiten zur Expansion bieten.
Beides fanden sie in der Inselstraße
1a, einem der ursprünglichsten
Gebäude im ganzen
Viertel. Denn die 2001 aufwändig
sanierte Immobilie bot neben
einer idealen Lage auch
eines: einen Vermieter, der von
Anfang an die Existenzgründer
optimal unterstützte.
Martin Koch, Prokurist bei DO-
MIZIL, kann sich noch gut an
die ersten Gespräche erinnern.
Auch, weil Christiane und Hagen
Franke sehr konkrete Vorstellungen
hatten.
Noch während der Vertragsverhandlungen
präsentierten
sie ein dreidimensionales Modell
des Imbisses, in dem sogar
kleinste Einrichtungsdetails berücksichtigt
wurden. Dies überzeugte
auch den Hausbesitzer,
bereits 3 Monate nach Unterzeichnung
des Mietvertrages
war der individuelle Ausbau abgeschlossen
und Suppengrün
konnte öffnen.
Von Anfang an stürmten so
viele Hungrige den Imbiss,
dass schon ein Jahr später die
Expansion folgte. Um auch
Frühstück und Catering anbieten
zu können, wurde der
Laden nebenan angemietet
und die „Saftzeit“ eröffnet.
Insgesamt sieben Leute sorgen
mittlerweile täglich dafür,
dass Berlins Mitte mit
vitaminreicher und leckerer
Kost versorgt wird.
Suppengrün & Saftzeit
– dank bester Zutaten und
professioneller Zubereitung
wurde daraus ein echtes
Berliner Erfolgsrezept.
PPO OR RT TR RÄ ÄT T
Suppengrün
Inselstraße 1a
10179 Berlin.
Öffnungszeiten:
Mo – Fr 11 – 18 Uhr
Saftzeit
nebenan
Öffnungszeiten:
Mo – Fr 8 – 16 Uhr
V E R M I E T E R
Henry Heinig
>> Tel. 0178 3349723
13 11
Hagen Franke ist sowohl Chef
als auch Chefkoch.
DOMIZIL M A G A Z I N

DOMIZIL M A G A Z I N
14
T I P P
D E R A U T O R
Harald Neuse
Geschäftsführer der
Neuse Versicherungsmakler
GmbH
V O N H A R A L D N E U S E
In Zeiten steigender Preise überdenken
viele Versicherungsnehmer
den Nutzen und/oder das
Preis-/Leistungsverhältnis ihrer
bestehenden Versicherungsverträge.
Wir wollen nachstehend
erläutern, welchen
Versicherungsschutz eine Hausratversicherung
bieten kann.
Dieser grobe Überblick ersetzt
keine individuelle Beratung.
Informieren lohnt sich aber immer:
Erhebliche Leistungsunterschiede
und Preisdifferenzen
von bis zu 100% sind möglich.
Eine Hausratversicherung
schützt Sie vor den finanziellen
Folgen, die durch einen Brand,
Einbruchdiebstahl-, Leitungswasser-
oder auch Sturm-/
Hagelschäden entstehen und
Ihnen blitzschnell alles nehmen
oder vieles zerstören können.
Was leistet die
Hausratversicherung?
Versichert ist der gesamte
Hausrat. Dazu gehören alle Sachen,
die einem Haushalt zur
Einrichtung, zum Gebrauch
oder zum Verbrauch dienen.
Bargeld und Wertgegenstände
innerhalb bestimmter Grenzen
sind ebenfalls mitversichert.
Entschädigung wird geleistet,
wenn die versicherten Sachen
durch:
Versicherungsschutz
auf dem Prüfstand
Ist eine Hausratversicherung wirklich nötig?
>> Brand, Blitzschlag, Explosion
>> Anprall oder Absturz
eines Luftfahrzeuges, seiner
Teile oder seiner Ladung
>> Einbruchdiebstahl, Raub
oder den Versuch einer
solchen Tat
>> Vandalismus nach einem
Einbruch
>> Leitungswasser
>> Sturm, Hagel
zerstört oder beschädigt werden
bzw. infolge eines solchen
Ereignisses abhanden kommen.
Im Versicherungsfall werden
darüber hinaus auch noch andere
Kosten übernommen, z. B.
>> Schadenabwendungs- und
Schadenminderungskosten
>> Schlossänderungskosten
>> Reparaturkosten für
Gebäudebeschädigungen
Wer kommt für
Glasschäden auf?
Die Hausratversicherung zahlt
nur, wenn es sich bei der betroffenen
Verglasung um einen
Hausratgegenstand handelt
(z.B. Mobiliarverglasung) und
der Schaden durch eine versicherte
Gefahr (z.B. Feuer oder
Sturm) entstanden ist. Eine Privathaftpflichtversicherungleistet
nicht für Schäden an Verglasungen,
die zu den gemieteten
Räumen gehören.
Gegen Schäden durch Glasbruch,
der meist durch eigene
Unachtsamkeit verursacht ist,
bietet daher nur eine Glasversicherung
umfassenden Schutz.
Was ist versichert?
>> Versicherte Verglasung:
Versichert gelten Gebäude- und
Mobiliarverglasungen der Wohnung
oder des Einfamilienhau-
ses jedoch ohne Beleuchtungskörper
und ohne Hohlgläser.
>> Mitversichert sind
( je nach Vertrag):
Glaskeramik-Kochflächen,
Aquarien, Terrarien, künstlerisch
bearbeitete Glasscheiben,
Glasspiegel und -platten sowie
Sonderkosten für Gerüste, Kräne,
Malereien, Folien, Beseitigung
von Hindernissen, Schäden
an Umrahmungen etc.
Ergänzend wird darauf hingewiesen,
dass Klauseln in
Mietverträgen (besonders im
gewerblichen Bereich) den Abschluss
einer Glasversicherung
seitens des Mieters zwingend
vorschreiben können.
Aktuelle Wetterkapriolen und
Naturkastrophen wie schwere
Überschwemmungen sind
ernstzunehmende Warnungen.
Die Natur wird immer unberechenbarer
– auch hierzulande.
Auf Grund der zunehmenden
Gefahr von Naturkatastrophen
wird eine umfassende Absicherung
gegen Elementarschäden
immer wichtiger.
Wer braucht eine
Elementarversicherung?
Ein überschwemmter Keller
nach heftigen Regenfällen kann
praktisch jeden treffen. Daher
sollte niemand auf den relativ
günstigen Schutz der Elementarversicherung
verzichten.
Was ist versichert?
Eine Elementarversicherung
bietet finanziellen Schutz gegen
Schäden, die durch folgende
Naturereignisse entstehen
können:
>> Überschwemmungen durch
Ausuferung von Gewässern
oder Starkregen
>> Rückstau
>> Erdbeben
>> Erdfall
>> Erdrutsch
>> Schneedruck
>> Lawinen
>> Vulkanausbruch
Von jedem Schaden hat der
Versicherungsnehmer in der
Regel eine Selbstbeteiligung zu
tragen.
Je nach Qualität des abgeschlossenen
Vertrages sind erheblicheDeckungserweiterungen
über die o. g. Deckungen
hinaus möglich. So schließen
z.B. einige Versicherer Schäden
durch grobe Fahrlässigkeit,
Diebstahl von Kinderwagen
oder Diebstahl aus Kraftfahrzeugen
in den Versicherungsschutz
ein. Da diese Deckungserweiterungen
aber nicht für
alle Kunden gleich interessant
sind (nicht jeder hat einen Kinderwagen
oder ein Auto), ist ein
individueller Vergleich sinnvoll
und lohnend. Auch die Ermittlung
der Versicherungssumme
ist von erheblicher Bedeutung
für den Versicherungsschutz.
Wenn Sie Fragen zu diesem
Thema haben, können Sie sich
gern an uns wenden:
>> info@NV-GmbH.de
Die Neuse Versicherungsmakler GmbH
ist als Versicherungsmakler nach §34d
GewO registriert unter der Nummer:
D-6KOF-AJ5QN-91.
Weitere Informationen unter
>> www.NV-GmbH.de und
>> www.vermittlerregister.info

Entspannung mit SUDOKU für die Großen ...
5
7
4
9
8
2
Mittelschwer
1 8
5
3
... und Spaß beim
Ausmalen für unsere
kleinsten Mieter
7
6
9
3
6
7
4
9
1
6
2 9
1
6
2
4 8
7
9
3 8 5
4
Schwer
9 7
8
3
7 2
6
2 7
8 9
4
6 5
8
Z U M S C H L U S S
Impressum
Herausgeber:
DOMIZIL Property
Management GmbH
Chausseestraße 55
10115 Berlin
Tel. 030 2809348-0
Fax 030 2809348-99
info@domizil-berlin.de
Redaktion:
DOMIZIL-Team
Bildnachweis:
Lars Halbauer,
mattheis. werbeagentur.
DOMIZIL
Layout:
mattheis. werbeagentur.
www.mattheis-berlin.de
Auflage:
6.000 Exemplare
Der Nachdruck ist nur
mit Genehmigung des
Herausgebers zulässig.
Alle Informationen
werden nach bestem
Wissen und Gewissen,
jedoch ohne Gewähr
für die Richtigkeit,
gegeben. Namentlich
gekennzeichnete
Beiträge geben nicht in
jedem Fall die Meinung
der Redaktion wieder.
© DOMIZIL, 2007
15 3
DOMIZIL M A G A Z I N