Verkaufsdokumentation Merker-Park, Baden - Immotip AG
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Wohnungsbau <strong>Merker</strong>-Areal <strong>Baden</strong>
Das <strong>Merker</strong>-Areal liegt verkehrstechnisch<br />
bestens erschlossen zwischen der<br />
verkehrsberuhigten Altstadt von <strong>Baden</strong> und dem<br />
prosperierenden Areal der ABB. Die<br />
unmittelbare Nähe zum Zentrum und die<br />
Einbindung in das ruhige Martinsbergquartier<br />
tragen zur Qualität des Standorts bei.<br />
Am Südrand des <strong>Merker</strong>-Areals, zwischen dem<br />
sanierten, klosterhofartigen Hauptgebäude und<br />
der Häuserzeile an der Martinsbergstrasse steht<br />
das 5-geschossige Wohngebäude in parkartiger<br />
Umgebung.<br />
Die Zentrumslage ist vorzüglich: Der Bahnhof,<br />
mit Schnellzugsverbindungen in Richtung<br />
Zürich, Bern und Basel sowie Busverbindungen<br />
in alle Richtungen, die Innenstadt mit einem<br />
breiten Einkaufsangebot, Schulen aller Stufen<br />
und ein weit gefächertes Kulturangebot sind in<br />
kürzester Distanz zu Fuss erreichbar.<br />
Umgebung<br />
0 0.5<br />
1 km<br />
01
2<br />
2<br />
4<br />
6<br />
3 5 7<br />
10<br />
M a r t i n s b e r g s t r a s s e<br />
12<br />
9 11 13<br />
18 20 22 24 26 28<br />
M e r k e r - P a r k<br />
28<br />
30<br />
Der neue <strong>Merker</strong>-<strong>Park</strong> erstreckt sich parallel zur<br />
Martinsbergstrasse von der Gartenstrasse her<br />
Richtung Ruine Stein. Der langgestreckte<br />
Wohnungsbau kommt zwischen den <strong>Park</strong> und<br />
den sanierten <strong>Merker</strong>-Hof zu stehen.<br />
Erschlossen wird das Grundstück für den<br />
Autoverkehr von der Gartenstrasse her, für den<br />
Fussgänger über die attraktive Wegverbindung<br />
von der Bruggerstrasse durch den <strong>Merker</strong>-Hof<br />
zur Martinsbergstrasse.<br />
Der <strong>Merker</strong>-<strong>Park</strong> ist Teil der Überbauung und<br />
steht allen Bewohnern als vielfältig nutzbarer<br />
Aussenraum zur Verfügung.<br />
Der Ort<br />
23<br />
21<br />
19<br />
17<br />
15<br />
G a r t e n s t r a s s e<br />
20<br />
18<br />
16<br />
14<br />
12<br />
M e r k e r - H o f<br />
21<br />
8 10<br />
8a<br />
B r u g g e r s t r a s s e<br />
N<br />
02
45 Wohnungen, verteilt auf 5 Geschosse,<br />
erstrecken sich in Nordost/Südwest-<br />
Ausrichtung über die ganze Gebäudetiefe von<br />
27 Metern. Fünf grosszügige Eingangshallen<br />
erschliessen die Obergeschosse und die<br />
Kleinwohnungen im Erdgeschoss, welche eine<br />
direkte Anbindung an den <strong>Merker</strong>-<strong>Park</strong> haben.<br />
Im Untergeschoss sind Einstellhalle,<br />
Kellerabteile und gemeinsame Trockenräume<br />
angeordnet.<br />
Die Wohnungsgrössen variieren zwischen 2 ½<br />
und 6 Zimmern.<br />
Alle Wohnungen haben einen grosszügigen<br />
Wohnbereich mit raumhohen Verglasungen auf<br />
den <strong>Merker</strong>-<strong>Park</strong>. Sämtlichen Räumen auf der<br />
Ost- und der Westseite sind Balkone<br />
vorgelagert, welche mittels Faltschiebeläden<br />
aus Metall vor Einblicken, Witterungseinflüssen<br />
und Sonneneinstrahlung geschlossen<br />
werden können.<br />
Die Wohnungen<br />
Sämtliche Schlafzimmer sind Richtung<br />
Nordosten zum <strong>Merker</strong>-Hof hin ausgerichtet.<br />
Zimmer können, je nach Käuferwunsch,<br />
individuell mit Schrankelementen oder<br />
Leichtbauwänden unterteilt werden.<br />
Die mittleren Wohnungen werden zusätzlich<br />
über den offenen Innenhof belichtet und<br />
belüftet, dies betrifft den Eingangsbereich, die<br />
Vorzone vor den Nasszellen, den Wohn- /<br />
Essbereich sowie das Studiozimmer.<br />
Die acht Randwohnungen haben anstelle des<br />
Innenhofs ein zusätzliches Zimmer sowie<br />
Fenster in Richtung Südosten respektive<br />
Nordwesten.<br />
Sämtliche Einrichtungen wie <strong>Park</strong>ing, Zugänge,<br />
Lift und Nasszellen sowie Korridorbreiten und<br />
Küchenabmessungen erfüllen die Vorschriften<br />
für behindertengerechtes Bauen.<br />
03
Regenwasser<br />
Sonneneinstrahlung<br />
Haustechnik / Minergie<br />
Zuluft<br />
Abluft<br />
Feinstaubfilter<br />
Isolation Gebäudehülle<br />
Raumabluft<br />
Raumzuluft<br />
Wärmetauscher<br />
Fenster mit<br />
3-fach-Verglasung<br />
U-Wert=0.6<br />
WC-Spülung<br />
Warmwasser<br />
Umgebungsbewässerung<br />
Bodenheizung<br />
Bodenheizung<br />
Isolation Gebäudehülle<br />
Holzschnitzel<br />
Regenwasserspeicher<br />
Warmwasserspeicher<br />
Holzschnitzelheizung<br />
Energiekonzept. Die neu entfachte<br />
Klimadiskussion macht es deutlich: Der<br />
effiziente Umgang mit Energie ist ein zentrales<br />
Thema für die Menschen.<br />
Wie bei den Fahrzeugen das 3-Liter-Auto (3 l<br />
Treibstoff pro 100 km) wird für Gebäude das<br />
3-Liter-Haus (3 Liter Öl oder 30 kWh/m²a)<br />
definiert. Das heisst, dass ein Wohnhaus für die<br />
Heizung und das Warmwasser nicht mehr als 30<br />
kWh/m²a verbrauchen darf. Zum Vergleich: Der<br />
heute als vorbildlich geltende<br />
Minergie-Standard definiert den Grenzwert bei<br />
42 kWh/m²a, also 40% höher.<br />
Die Bauherrschaft des Wohnhaus-Neubaus auf<br />
dem <strong>Merker</strong>-Areal in <strong>Baden</strong> hat sich das<br />
3-Liter-Haus als Ziel gesetzt.<br />
Eine Vielzahl von Massnahmen hilft, den<br />
Energieverbrauch konsequent auf ein Minimum<br />
zu senken.<br />
Mit der sehr guten Dämmung der Gebäudehülle,<br />
der Verwendung von 3-fach-verglasten Fenstern<br />
und der Wahl einer kontrollierten<br />
Wohnungslüftung werden die Wärmeverluste<br />
so klein wie möglich gehalten.<br />
Das Warmwasser wird mit einer Solaranlage<br />
erwärmt, welche es ermöglicht, im Sommer bis<br />
zu 100% des Bedarfs zu decken.<br />
Der verbleibende Energiebedarf für die Heizung<br />
und das Warmwasser wird über eine<br />
Holzschnitzelfeuerung abgedeckt. Holz (aus dem<br />
<strong>Baden</strong>er Wald) wird als Energieträger gewählt,<br />
da mit Holz Wärme erzeugt werden kann, ohne<br />
die Umwelt zusätzlich mit CO² zu belasten. Die<br />
Feinstaubbelastung ist dank hocheffizienten<br />
Filtermethoden nicht grösser als bei einer<br />
konventionellen Ölfeuerung.<br />
Auch mit der Ressource Wasser wird ein<br />
bewusster Umgang angestrebt. Das<br />
Regenwasser,<br />
welches auf dem Flachdach anfällt, wird<br />
gesammelt und für die WC-Spülung und die<br />
Umgebungsbewässerung eingesetzt.<br />
Komfortlüftung. Alle Wohnungen werden mit<br />
einer Komfortlüftung ausgestattet, die der<br />
Abluft die Wärme entzieht und mit einem<br />
Wärmetauscher der Frischluft wieder zuführt. In<br />
jeden Raum wird über Deckenauslässe, ohne<br />
spürbaren Luftzug, frische Luft eingeblasen. Die<br />
verbrauchte Luft wird über die Nasszellen und<br />
die Küche abgesaugt. So ist in der ganzen<br />
Wohnung dauernd eine gute Luftqualität<br />
gewährleistet. Die Lüftung kann individuell pro<br />
Wohnung reguliert werden.<br />
04
Rohbau. Das statische Gerippe sowie die<br />
geschlossenen Fassadenpartien bestehen aus<br />
gelblichem Kalkbeton. Die massiven Decken<br />
und Trennwände gewähren eine sehr gute<br />
Schallisolation zwischen den Wohnungen.<br />
Fenster. Sämtliche, durch die vorgelagerten<br />
Balkone geschützten Fenster sind aus<br />
einheimischer, pigmentierter Eiche in<br />
3-fach-Verglasung ausgeführt. Alle Zimmer<br />
verfügen über einen eigenen Ausgang auf die<br />
Balkonschicht.<br />
Elektroanlagen. Die Wohnungen sind mit einem<br />
Multimediasystem ausgerüstet, das möglichst<br />
viele Freiheiten und künftige Anpassungen<br />
zulässt (Einheitsverkabelung für<br />
wohnungsinterne Kommunikation, wie Telefon,<br />
TV, EDV, Lautsprecher).<br />
Die Zugangstüren sind mit einer Türsprechanlage<br />
ausgestattet.<br />
Im Wohnungskorridor, im Küchenbereich und in<br />
den Bädern sind Niedervolt-Einbauleuchten in<br />
die Decken integriert.<br />
Lüftungsanlage. Neben der Komfortlüftung sind<br />
die Küchen konsequenterweise mit einem<br />
hochwertigen Umluftgerät ausgerüstet.<br />
Sanitäranlagen. Die Nasszellen in den<br />
Erdgeschosswohnungen sind mit Klosett,<br />
Dusche und Lavabo, inkl. Unterbau und Spiegel,<br />
die Reduits mit Waschmaschine und Ausguss<br />
ausgestattet.<br />
Sämtliche Wohnungen in den Obergeschossen<br />
haben nebst Badezimmer mit Klosett,<br />
Badewanne, Doppel-Lavabo mit Unterbauten<br />
und grossem Spiegel zusätzlich einen separaten<br />
Duschraum mit Klosett, Lavabo mit Spiegel und<br />
eine Waschmaschine (Tumbler ist optional).<br />
Küchen. Die Ausrüstung der Küche kann<br />
individuell bestimmt werden, der Standort ist<br />
vorgegeben.<br />
Für die Küchen in den Obergeschossen ist ein<br />
Budgetbetrag von Fr. 30'000.-, für die<br />
Kleinwohnungen im Erdgeschoss von<br />
Fr. 13'000.- eingesetzt.<br />
Schreinerarbeiten. In allen Wohnungen sind<br />
Wandschränke inklusive Raumtrenner/Türen in<br />
gestrichener Ausführung vorgesehen:<br />
2 ½ Zi-Wohnung mit 5 Schrankelementen<br />
3 ½ Zi-Wohnung mit 3 Schrankelementen<br />
4 ½ Zi-Wohnung mit 5 Schrankelementen<br />
5 Zi-Wohnung mit 12 Schrankelementen<br />
5 ½ Zi-Wohnung mit 10 Schrankelementen<br />
6 Zi-Wohnung mit 12 Schrankelementen<br />
Alle Fenster werden mit Vorhangbrettern mit<br />
eingenuteter Vorhangschiene ausgerüstet.<br />
Boden- und Wandbeläge. Für Bodenbeläge ist<br />
ein Budgetbetrag von Fr. 145.-/m² (brutto)<br />
eingesetzt, für Wandbeläge (z.B. keramische<br />
Platten) ein Budgetbetrag von<br />
Fr. 110.-/m2 (brutto).<br />
Loggia und Balkon sind, entsprechend der<br />
Fassade, in eingefärbtem Hartbeton, die<br />
Kellerböden mit einem Zementüberzug<br />
versehen.<br />
Decken. Die Betondecken werden hell lasiert.<br />
Baubeschrieb<br />
05
Wohnen<br />
Sicht von der Loggia in Richtung Wohnen und Innenhof<br />
Sicht vom Zimmer in Richtung Studio und Innenhof<br />
Kalkbeton<br />
Holzboden<br />
Vorhänge<br />
Faltschiebeläden<br />
06
Erdgeschoss<br />
2.5 Zi - Whg<br />
2.5 Zi - Whg<br />
2.5 Zi - Whg<br />
2.5 Zi - Whg<br />
2.5 Zi - Whg<br />
23<br />
21<br />
19<br />
17<br />
15<br />
Atrium<br />
Atrium<br />
Atrium<br />
Atrium<br />
Gemeinschaftsraum<br />
Halle<br />
Eingang<br />
Halle<br />
Eingang<br />
Halle<br />
Eingang<br />
Halle<br />
Eingang<br />
Halle<br />
Einfahrt<br />
Velos<br />
Velos<br />
Velos<br />
Velos<br />
Velos<br />
Besucher PP<br />
N<br />
07
1.- 4. Obergeschoss<br />
23<br />
21<br />
19<br />
17<br />
15<br />
Atrium<br />
Atrium<br />
Atrium<br />
Atrium<br />
6 Zi - Whg<br />
3.5 Zi - Whg 4.5 Zi - Whg 5.5 Zi - Whg 3.5 Zi - Whg 4.5 Zi - Whg 5.5 Zi - Whg 4.5 Zi - Whg 4.5 Zi - Whg 5 Zi - Whg<br />
N<br />
08
Untergeschoss<br />
Einstellhalle Wohnungsbau<br />
Trockenraum<br />
Trockenraum<br />
Trockenraum<br />
Trockenraum<br />
Trockenraum<br />
23<br />
21<br />
19<br />
17<br />
15<br />
Keller<br />
Keller<br />
Keller<br />
Keller<br />
Keller<br />
Einstellhalle <strong>Merker</strong>-Areal<br />
Heizung<br />
N<br />
09
Querschnitt<br />
Raumhöhe 2.50m<br />
Raumhöhe 2.50m<br />
Raumhöhe 2.50m<br />
Raumhöhe 2.50m<br />
Raumhöhe 2.50m<br />
Raumhöhe 2.50m<br />
Raumhöhe 2.50m<br />
Raumhöhe 2.50m<br />
<strong>Merker</strong>-<strong>Park</strong><br />
Raumhöhe 2.68m<br />
Einstellhalle Wohnungsbau<br />
Einstellhalle <strong>Merker</strong>-Areal<br />
10
Ansicht Süd-West<br />
11
Ansicht Nord-Ost<br />
12
Ansicht Nord-West<br />
<strong>Merker</strong>-<strong>Park</strong><br />
13
Ansicht Süd-Ost<br />
<strong>Merker</strong>-<strong>Park</strong><br />
14
Loggia<br />
Zimmer<br />
Wohnen / Essen / Küche<br />
2.5 Zimmer - Wohnung<br />
Raumhöhe<br />
2.68 m<br />
Nettowohnfläche exkl. Loggia<br />
78 m2<br />
Reduit<br />
Wohnen/Essen<br />
Küche<br />
Zimmer<br />
Entrée/Garderobe<br />
Bad/Du/WC<br />
28 m2<br />
10 m2<br />
16 m2<br />
19 m2<br />
5 m2<br />
Atrium<br />
Technik<br />
Treppenhaus<br />
Lift<br />
Technik<br />
Reduit<br />
5 m2<br />
Loggia<br />
13 m2<br />
Kellerabteil im UG<br />
5 m2<br />
Eingangshalle<br />
Mitbenutzung von Trockenraum<br />
im Untergeschoss<br />
Velos / Mofas<br />
Massstab<br />
1:150<br />
N<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
15
Loggia<br />
Lo<br />
Loggia<br />
3.5 Zimmer - Wohnung<br />
Wohnen / Essen<br />
W<br />
Wohnen / Essen<br />
Raumhöhe<br />
2.50 m<br />
Nettowohnfläche exkl. Loggia<br />
101 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
Küche<br />
Studio<br />
Zimmer 1<br />
Entrée/Garderobe<br />
Bad/Du/WC<br />
36 m2<br />
10 m2<br />
14 m2<br />
16 m2<br />
16 m2<br />
9 m2<br />
Technik<br />
Treppenhaus<br />
Lift<br />
Technik<br />
Atrium<br />
Atrium<br />
Technik<br />
Treppenhaus<br />
Lift<br />
Technik<br />
Loggia<br />
13 m2<br />
Studio<br />
St<br />
Studio<br />
Kellerabteil im UG<br />
5-6 m2<br />
Mitbenutzung von Trockenraum<br />
im Untergeschoss<br />
Massstab<br />
1:150<br />
N<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 1<br />
Balkon<br />
Zimmer 2<br />
Balkon<br />
Zimmer 1<br />
Balkon<br />
Balkon<br />
16
Loggia<br />
Loggia<br />
4.5 Zimmer - Wohnung<br />
Wohnen / Essen<br />
Wohnen / Essen<br />
Raumhöhe<br />
2.50 m<br />
Nettowohnfläche exkl. Loggia<br />
118 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
Küche<br />
Studio<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Entrée/Garderobe<br />
Bad/Du/WC<br />
36<br />
10<br />
m2<br />
m2<br />
14 m2<br />
13 m2<br />
17 m2<br />
19 m2<br />
9 m2<br />
Technik<br />
Treppenhaus<br />
Lift<br />
Technik<br />
Atrium<br />
Studio<br />
Atrium<br />
Atrium<br />
Studio<br />
Technik<br />
Treppenhaus<br />
Lift<br />
Technik<br />
Loggia<br />
13 m2<br />
Kellerabteil im UG<br />
5-7 m2<br />
Mitbenutzung von Trockenraum<br />
im Untergeschoss<br />
Massstab<br />
1:150<br />
N<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
1 Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
Balkon<br />
Zimmer 3<br />
Balkon<br />
Zimmer 2<br />
Balkon<br />
Zimmer 1<br />
Balkon<br />
17
Loggia<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
5.5 Zimmer - Wohnung<br />
Wohnen / Essen<br />
Wohnen / Es<br />
Wohnen / Essen<br />
Raumhöhe<br />
2.50 m<br />
Nettowohnfläche exkl. Loggia<br />
135 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
Küche<br />
Studio<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 3<br />
Entrée/Garderobe<br />
Bad/Du/WC<br />
36<br />
10<br />
m2<br />
m2<br />
14 m2<br />
17 m2<br />
13 m2<br />
17 m2<br />
19 m2<br />
9 m2<br />
Technik<br />
Treppenhaus<br />
Lift<br />
Technik<br />
Atrium<br />
Studio<br />
Studio<br />
Atrium Atrium Technik Lift Technik<br />
Studio<br />
Treppenhaus<br />
Loggia<br />
13 m2<br />
Kellerabteil im UG<br />
7 m2<br />
Mitbenutzung von Trockenraum<br />
im Untergeschoss<br />
Massstab<br />
1:150<br />
N<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
r 1 Zimmer 3<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
Balkon<br />
Zimmer 3<br />
Balkon<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
Bal<br />
19
Loggia<br />
6<br />
Zimmer - Wohnung<br />
Wohnen / Essen<br />
Raumhöhe<br />
2.50 m<br />
Zimmer 4<br />
Nettowohnfläche exkl. Loggia<br />
149 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
Küche<br />
Studio<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 3<br />
Zimmer 4<br />
Entrée/Garderobe<br />
Bad/Du/WC<br />
36<br />
10<br />
m2<br />
m2<br />
7 m2<br />
17 m2<br />
23 m2<br />
14 m2<br />
15 m2<br />
18 m2<br />
9 m2<br />
Studio<br />
Zimmer 3<br />
Technik<br />
Treppenhaus<br />
Lift<br />
Technik<br />
Loggia<br />
13 m2<br />
Kellerabteil im UG<br />
7 m2<br />
Mitbenutzung von Trockenraum<br />
im Untergeschoss<br />
Massstab<br />
1:150<br />
N<br />
0 1 2 3 4 5 m<br />
Zimmer 2<br />
Balkon<br />
Zimmer 1<br />
20
Wohnungsbau <strong>Merker</strong>-Areal, <strong>Baden</strong><br />
Bauherrschaft:<br />
<strong>Merker</strong> Liegenschaften <strong>AG</strong><br />
Bruggerstrasse 37<br />
5400 <strong>Baden</strong><br />
Architekt:<br />
Zulauf & Schmidlin Architekten BSA SIA <strong>AG</strong><br />
Bruggerstrasse 37<br />
5400 <strong>Baden</strong><br />
Verkauf:<br />
<strong>Immotip</strong> GmbH<br />
Haselstrasse 15<br />
5400 <strong>Baden</strong><br />
Telefon: 056 282 42 82<br />
e-mail: info@derimmotip.ch<br />
web: www.derimmotip.ch<br />
Homepage:<br />
www.merker-park.ch<br />
Dezember 2007<br />
21
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