Bau von Einfamilienhäusern (94 kB, PDF) - Öffentliche Statistik ...

Bau Einfamilienhäuser
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Im Rheintal wird günstig und viel gebaut
Der Bau eines Einfamilienhauses (EFH) hat in weiten Bevölkerungskreisen
die Bedeutung eines Archetyps, der mit dem Schaffen von
Dauerhaftem und von Privatheit sowie mit Statuserwerb in Verbindung
gebracht wird, der aus raumplanerischer Sicht aber auch mit Problemen
wie der Zersiedlung in Zusammenhang steht. Wie Grafik 1
verdeutlicht, ist das Ausmass des Baus von EFH regional sehr unterschiedlich.
So wurde im Rheintal während der Jahre 1994 bis 2005 mit
knapp 40 EFH je 1 000 Einwohnerinnen und Einwohner klar am meisten
gebaut, wenn die Relation zur durchschnittlichen Bevölkerungszahl
dieser Jahre hergestellt wird. Es folgt der Wahlkreis See-Gaster mit
einer auch noch deutlich über dem kantonalen Schnitt von 23 EFH liegenden
Bautätigkeit. Während die Bautätigkeit in fünf Wahlkreisen ungefähr
den kantonalen Durchschnitt erreicht, weist der Wahlkreis
St.Gallen mit 11 EFH je 1 000 Einwohner mit grossem Abstand den
tiefsten Wert auf.
Teure, dennoch viele neue EFH im Wahlkreis See-Gaster
Es ist zu vermuten, dass das Niveau des EFH-Baus in Zusammenhang
mit den Ausgaben steht, die hierfür aufzuwenden sind, und vor allem
auch ein Einfluss der Verfügbarkeit von preisgünstigem Bauland gegeben
ist. Da keine Gemeindedaten zu den Bodenpreisen vorliegen, wird
in Grafik 1 auf die durchschnittlichen Baukosten der EFH Bezug genommen,
die die reinen Bauinvestitionen ohne Grunderwerb (Gruppen
1 bis 5 des Baukostenplans) umfassen und widerspiegeln, wie aufwändig
und in welchem Ausbaustandard gebaut wird. Sie sind damit
ein indirekter Hinweis darauf, ob in den Wahlkreisen der Bau von EFH
überwiegend sehr wohlhabenden Bevölkerungsschichten mit hohen
Ansprüchen an den Neubau vorbehalten ist oder nicht.
Ganz offensichtlich ist das Baugeschehen im Rheintal dadurch geprägt,
dass nicht nur viel, sondern auch vergleichsweise günstig gebaut
wird, während im Wahlkreis St.Gallen das Gegenteil der Fall ist. Hier
dürften die begrenzten Baulandreserven in der Agglomeration und
entsprechend hohe Baulandpreise eine wichtige Rolle spielen. Aussergewöhnlich
– aber aufgrund der Nähe zum Wirtschaftsraum Zürich
erklärbar – ist die Situation im Wahlkreis See-Gaster, wo überdurchschnittlich
teure und dennoch sehr viele EFH gebaut wurden.
Auch kleinräumig grosse Unterschiede in den Baukosten
Selbst innerhalb der acht Wahlkreise bestehen beträchtliche Unterschiede
in den durchschnittlichen Baukosten der EFH-Bauprojekte
(vgl. Grafik 2). So gibt es auch im Rheintal mit Berneck eine Gemeinde,
in der überdurchschnittlich teuer gebaut wurde, wobei die neu gebauten
EFH im Schnitt mehr als 100 000 Franken mehr gekostet haben als
in den Nachbargemeinden.
Weitere Gemeinden mit hohen durchschnittlichen Baukosten konzentrieren
sich auf die Agglomerationen St.Gallen und Wil, die Gebiete nahe
dem Zürichsee und dem Walensee sowie auf das Sarganserland. Speziell in den
drei letztgenannten Gebieten ist zu vermuten, dass das Baugeschehen
relativ stark durch regionsexterne Nachfrage geprägt ist, die auf die
räumliche Nähe zur Agglomeration Zürich und zum Fürstentum
Liechtenstein zurückgeführt werden kann.
Der Kanton St.Gallen und seine Menschen in Zahlen 2007

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Bau Einfamilienhäuser
1. Zwischen 1994 und 2005 fertiggestellte Einfamilienhäuser je
1 000 Einwohner in Relation zu den Baukosten, Wahlkreise SG
Zwischen 1994 und 2005 gebaute EFH je 1000 Einwohner
40
35
Rheintal
30
See-Gaster
25
Werdenberg
Wil
Sarganserland
20
Ø SG
Toggenburg
Rorschach
15
10
St.Gallen
5
0
-15% -10% -5% 0% 5% 10%
Abweichung der Baukosten der EFH vom kantonalen Durchschnitt
Quelle: Bundesamt für Statistik, Bau- und Wohnbaustatistik
© FfS-SG
2. Durchschnittliche Baukosten der zwischen 1994 und 2005
fertiggestellten Einfamilienhäuser, Gemeinden Kanton SG
84
Wil
83
85
80
78
79
75 81
73
77
88
86
82
87
1
2
3
8
4
7
5
6
12
St. Gallen
Rorschach
13
14
17
15
11 16
10
9
27
28
18
26
19
22
23
20
21
25
24
74
72
71
67
66
76
68
70
29
Rheintal
30
58
59
65
69
Toggenburg
31
56
53
57 52
54
55
49
50
51
64
63
62
61
60
33
32
Werdenberg
See-Gaster
48
46
34
35
47
36
44
Baukosten von Einfamilienhäusern
Durchschnitt 1994 bis 2005 in Tsd. Franken
45
37
675 bis 750 (3)
600 bis 674 (5)
525 bis 599 (18)
450 bis 524 (44)
375 bis 449 (18)
(Anzahl
Gemeinden)
43
42
38
39
41
40
Sarganserland
Legende zu Gemeindenummern siehe Seiten 20ff.
Quelle: Bundesamt für Statistik, Bau- und Wohnbaustatistik
© FfS-SG
Der Kanton St.Gallen und seine Menschen in Zahlen 2007