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Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen UmweltPlan Geplante Nutzungen (Eingriffe) Grünfläche Eingrünung Dierhagen Kreuzung (1,4 ha) Grünfläche Parkanlage nördlich der E.-M.-Arndt- Straße (1,3 ha) Grünfläche Sportplatz (2,2 ha) Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung von nachteiligen Auswirkungen am Standort kein Eingriffstatbestand (bei landschaftsgerechter, naturnaher Gestaltung) kein Eingriffstatbestand (bei landschaftsgerechter, naturnaher Gestaltung) Integration und Pflege bestehender wertvoller Strukturen (Gehölz südlich der Fläche) kein Eingriffstatbestand Potenzielle Ausgleichsmaßnahmen (beispielhafte Zuordnung) Aufwertung auf der Fläche selbst Aufwertung auf der Fläche selbst Aufwertung von Grünlandstandorten (z. B. im Rahmen der Maßnahmen M 1, M 2 oder M 5) bzw. auf der Fläche selbst nicht ausgleichspflichtig Bei der Auswahl geeigneter Ausgleichsmaßnahmen sind die folgenden Maßnahmen vordringlich zu beachten: - Erarbeitung und Umsetzung eines Pflege- und Entwicklungskonzeptes für die Ribnitzer Stadtwiesen - Erarbeitung und Umsetzung eines Pflege- und Entwicklungskonzeptes für die Niederung des Körkwitzer Baches - Erarbeitung und Umsetzung eines Pflege- und Entwicklungskonzeptes für die Niederung Großes Bruch Angesichts des Umfangs möglicher Ausgleichsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Ribnitzer Stadtwiesen wird eingeschätzt, dass die durch den Flächennutzungsplan vorbereiteten Eingriffe in Natur und Landschaft im Gebiet der Gemeinde Ostseebad Dierhagen entsprechend der naturschutzfachlichen Gesetzgebung vollständig kompensiert werden können. Unter Beachtung der oben aufgeführten Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich kann davon ausgegangen werden, dass keine nachteiligen Auswirkungen für Natur und Landschaft verbleiben werden. 1.2.7 Anderweitige Planungsmöglichkeiten Die folgende Tabelle stellt die geplanten Flächennutzungen und die jeweils geprüften anderweitigen Planungsmöglichkeiten dar. 37
Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen UmweltPlan Tabelle 5: Übersicht über anderweitige Planungsmöglichkeiten Geplante Nutzungen (Eingriffe) Wohnbauflächen in Dändorf (2,5 ha) Wohnbauflächen Dierhagen Strand, E.-M.-Arndt-Straße (1,9 ha) Sondergebiet SO 3 „Campingplatz Boddenwiesen“ in Körkwitz Hof (18,4 ha) Sondergebiet SO 7„Hafennahe Infrastruktur“ in Dändorf (0,5 ha) Sondergebiet SO 14 "Wochenendhausgebiet" in Dierhagen Ost „An der Schwedenschanze“ (0,8 ha) Sondergebiet SO 15 „Golf“ in Dierhagen Dorf (1,8 ha) Sondergebiet „Ferienpark“ in Dierhagen Dorf(6,9 ha) Anderweitige Planungsmöglichkeiten Für die Gemeinde Ostseebad Dierhagen bestehen aufgrund der vorhandenen ökologisch hochwertigen Landschaftsräume starke Einschränkungen für die Ausweisung neuer Bauflächen. Siedlungsflächenerweiterungen sind praktisch nur durch eine Nutzung innerörtlicher Freiflächen mit geringer Freiraumqualität (Brachen, z. T. Gärten) möglich. Für die geplanten Wohnbauflächen werden überwiegend geringwertige Biotopflächen in Anspruch genommen. Die ca. 1,5 ha große Fläche im zentralen Bereich Dändorfs ist als hochwertige Biotopfläche einzuordnen, allerdings umgeben von Bebauung. Mit der geplanten Wohnbebauung wird eine innerörtliche Verdichtung vor einer Bebauung in den Landschaftsraum verfolgt. Grundsätzliche anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen aufgrund der sensiblen ökologischen Gegebenheiten im Gemeindegebiet nicht. Die Gemeinde plant an dieser Stelle Wohnbauflächen mit der Zielstellung "Altengerechtes Wohnen". Aufgrund der Nähe zu Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Fischlandtor I u. II) besitzt der Standort für diese Entwicklung Vorzüge. Grundsätzliche anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen aufgrund der sensiblen ökologischen Gegebenheiten im Gemeindegebiet nicht. Mit der Ausweisung soll ein Campingplatz mit der räumlichen Verknüpfung zum Bernsteinsee mit Wasserskianlage und touristischer Infrastruktur entwickelt werden 3 . Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen somit nicht. Ziel dieser Planung ist die Erweiterung des Hafens zur Ansiedlung baulicher und sonstiger Anlagen, welche die Nutzung der Fläche als Hafen unterstützen (Lager für Boote und Bootszubehör, Werkstätten, etc.). Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen somit nicht. Das vorhandene Gebiet an der Straße "An der Schwedenschanze", die derzeit nur einseitig bebaut ist, soll um eine Bebauungstiefe (30 m), begleitend zur bestehenden Erschließung „An der Schwedenschanze“, erweitert werden. Für die geplanten Flächen werden keine hochwertigen Biotopflächen in Anspruch genommen, sondern ehemals gärtnerisch genutzte Flächen; eine Erweiterung entlang einer bestehenden Erschließung erscheint sinnvoll. Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen nicht. Mit der Ausweisung des Sondergebietes sollen Flächen für die bauliche Infrastruktur des Golfplatzes (Clubhaus, Lagerhalle, Maschinenhalle, etc.) bereitgestellt werden. Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen nicht. Mit der Ausweisung des Sondergebietes soll in Benachbarung zum geplanten Golfplatz ein Ferienpark entstehen, der zur infrastrukturellen Qualifizierung des gesamten Touristikangebotes von Dierhagen dient (Ferienpark mit umfangreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen). Das Vorhaben ist Bestandteil des Tourismuskonzeptes 4 . Der Ferienpark soll im Bereich einer baulich vorbelasteten Fläche realisiert werden. Anderweitige Planungsmöglichkeiten mit einem vergleichbaren Standortvorzug in ähnlicher Größenordnung (baulich vorbelastete Fläche) bestehen nicht. 3 Maßnahme ist Bestandteil des Tourismusentwicklungskonzeptes Dierhagen, 2005 4 EXPERS GMBH, WAGNER PLANUNGSGESELLSCHAFT (2005): Tourismusentwicklungskonzept des Ostseebades Dierhagen 38
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