Gemeinde Ostseebad Dierhagen Neuaufstellung ... - bauleitplaene.de

Gemeinde Ostseebad Dierhagen
Neuaufstellung des Flächennutzungsplans
Teil II:
Umweltbericht zum Flächennutzungsplan und zum Landschaftsplan
Regionalplanung
Umweltplanung
Landschaftsarchitektur
Landschaftsökologie
Wasserbau
Immissionsschutz
Projekt-Nr.: 12147-02
Fertigstellung: Juni 2009
Aktualisierung Oktober 2009
Redaktionelle Bearbeitung Juni 2012
Redaktionelle Bearbeitung Mai 2013
(s. randl. Markierung)
Geschäftsführer:
Dipl.-Geogr. S. Ahlmeyer
UmweltPlan GmbH Stralsund
info@umweltplan.de
www. umweltplan.de
Sitz Hansestadt Stralsund
Tribseer Damm 2
18437 Stralsund
Tel. +49 38 31/61 08-0
Fax +49 38 31/61 08-49
Niederlassung Güstrow
Speicherstraße 1b
18273 Güstrow
Tel. +49 38 43/46 45-0
Fax +49 38 43/46 45-29
Projektleiter:
Mitarbeit:
Dipl.-Ing. Karlheinz Wissel
Landschaftsarchitekt
Dipl.-Ing. Beate Löffler
Landschaftsarchitektin
Dipl.-Landschaftsökologin
Kristina Vogelsang
Geschäftsführerin
Dipl.-Geogr. S. Ahlmeyer
Qualitätsmanagement
Zertifiziert nach:
DIN EN 9001:2000
TÜV CERT Nr.
01 100 010689

Inhaltsverzeichnis Umweltbericht zum FNP und LP Dierhagen
6 Umweltbericht .................................................................................................................... 2
6.1 Einleitung .................................................................................................................. 2
6.1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele der Neuaufstellung
des Flächennutzungsplans .................................................................................... 3
6.1.2 Darstellung der festgelegten Ziele des Umweltschutzes ..................................... 18
6.2 Beschreibung und Bewertung der potenziellen Umweltauswirkungen ................... 19
6.2.1 Artenschutz .......................................................................................................... 19
6.2.2 FFH- Verträglichkeit ............................................................................................. 20
6.2.3 Bestandsaufnahme und Bewertung des derzeitigen Umweltzustands und
der Umweltmerkmale ........................................................................................... 22
6.2.4 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der
Planung ................................................................................................................ 26
6.2.5 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Nichtdurchführung
der Planung .......................................................................................................... 43
6.2.6 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen der geplanten Nutzungen ......................................... 43
6.2.7 Anderweitige Planungsmöglichkeiten .................................................................. 46
6.2.8 Zusammenfassende Bewertung der potenziellen Umweltauswirkungen des
Vorhabens und Aussagen zur Vollständigkeit des Umweltberichtes ................... 48
6.3 Zusätzliche Angaben .............................................................................................. 49
6.3.1 Merkmale der verwendeten technischen Verfahren bei der Umweltprüfung ....... 49
6.3.2 Geplante Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen bei
der Durchführung der geplanten Maßnahmen auf die Umwelt (Monitoring) ........ 49
6.4 Zusammenfassung ................................................................................................. 50
Tabellenverzeichnis
Tabelle 1:
Tabelle 2:
Tabelle 3:
Tabelle 4:
Übersicht der im Zuge der Neuaufstellung des Flächennutzungsplans
geänderten Darstellungen ................................................................................... 4
Übersicht über die Ziele und Maßgaben des Umweltschutzes und deren
Umsetzung im Flächennutzungsplan ................................................................ 18
Übersicht über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung
der Planungen ................................................................................................... 27
Übersicht über die geplanten Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung
und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen .......................................... 43
Tabelle 5: Übersicht über anderweitige Planungsmöglichkeiten ........................................ 46

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
6 Umweltbericht
6.1 Einleitung
Für die Neuaufstellung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
ist gemäß § 2 Absatz 4 Baugesetzbuch (BauGB) eine Umweltprüfung durchzuführen, in
der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht
beschrieben und bewertet werden. Für die Erstelllung des Umweltberichtes ist
die Anlage 1 zum BauGB zu verwenden.
Der Umweltbericht dient der Dokumentation des Vorgehens bei der Umweltprüfung und
fasst alle Informationen zusammen, die als Belange des Umwelt- und Naturschutzes und
der ergänzenden Vorschriften zum Umweltschutz (§ 1a BauGB) in der Abwägung nach
§ 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen sind. Er wird gem. § 2a BauGB als gesonderter Teil
der Begründung zum Flächennutzungsplan erstellt.
Der vorliegende Umweltbericht beschränkt sich auf die zusätzlichen, erheblichen Auswirkungen
auf die Umwelt im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 1a BauGB, die durch die
Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Ostseebad Dierhagen zu
erwarten sind.
Die wichtigste Datengrundlage für den vorliegenden Umweltbericht ist der parallel erstellte
Landschaftsplan der Gemeinde Ostseebad Dierhagen und die dort enthaltene Bestandserfassung
und Bewertung des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes.
Für Landschaftspläne besteht ebenfalls eine obligatorische Pflicht, eine strategische
Umweltprüfung durchzuführen. Nach § 19a des Gesetzes über die Umweltverträglichkeitsprüfung
(UVPG) sind die Erforderlichkeit und die Durchführung von Strategischen
Umweltprüfungen (SUP) im Landesrecht zu regeln. Gemäß § 4 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 in
Verbindung mit Anlage 3 Nr. 1.3 des Gesetzes über die Umweltverträglichkeitsprüfung in
Mecklenburg-Vorpommern (LUVPG M-V) müssen Landschaftsplanungen nach den §§ 10
und 11 des Bundesnaturschutzgesetztes (BNatSchG) einer Strategischen Umweltprüfung
(SUP) unterzogen werden.
Die Landschaftspläne im Land Mecklenburg-Vorpommern sind nach § 11 Naturschutzausführungsgesetz
Mecklenburg-Vorpommern (NatSchAG M-V) gutachtlicher Art. Sie
besitzen damit keine eigenständige Verbindlichkeit. Eine Verbindlichkeit erlangen landschaftsplanerische
Aussagen nur durch ihre Integration in den Flächennutzungsplan.
Der Flächennutzungsplan enthält somit die verbindlichen Inhalte sowohl der Bauleitplanung,
als auch der Landschaftsplanung, so dass ein gemeinsamer Umweltbericht für den
Flächennutzungs- und den Landschaftsplan erstellt werden kann.
Der vorliegende Umweltbericht bezieht sich damit sowohl auf den Flächennutzungsplan
als auch auf den Landschaftsplan der Gemeinde Ostseebad Dierhagen.
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Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
6.1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele der Neuaufstellung
des Flächennutzungsplans
Das Erfordernis für die Neuaufstellung des Flächennutzungsplans ergibt sich gemäß § 1
Abs. 3 Satz 1 BauGB aus der Notwendigkeit, bodenrechtliche Spannungen zu bewältigen.
Als konkreter Anlass für die Neuaufstellung des Flächennutzungsplans ist die Vielzahl
von Aufstellungsbeschlüssen für Bebauungspläne und für einhergehende FNP-
Änderungsverfahren in den letzten Jahren zu nennen.
Ein weiterer Anlass zur Neuaufstellung ist der technische Fortschritt, der es mittlerweile
ermöglicht, den gesamtgemeindlichen Flächennutzungsplan auf digitaler Kartengrundlage
zu erstellen, was eine verbesserte Lesbarkeit der Planzeichnung und zukünftig erleichterte
Planänderungen bedeutet. Der neuaufgestellte Flächennutzungsplan wird in
der genehmigungsfähigen Fassung dem Bauamt als CAD-Datei übergeben, um zukünftige
FNP-Änderungen leichter eigenständig zeichnerisch umsetzen zu können.
Wesentlichstes Ziel der Landschaftsplanung ist die Sicherung der endogenen Landschaftspotenziale
als Grundlage für die Attraktivität des Wohnstandortes, die Naherholung
und die touristische Entwicklung. Diese Ziel soll im wesentlichen durch eine begleitende
Steuerung bei der Ausweisung von Bauflächen im Zuge der Neuaufstellung des
Flächennutzungsplanes sowie durch die Ausweisung von Flächen für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft erreicht werden.
Diese Flächenausgrenzungen werden in den Flächennutzungsplan übernommen
und erlangen somit ihre Rechtsverbindlichkeit.
Eine Übersicht über die im Zuge der Neuaufstellung des Flächennutzungsplans geänderten
Darstellungen gibt die nachfolgende Tabelle. Bezug genommen wird dabei auf die 4.
Änderung und Ergänzung des Flächennutzungsplanes, da diese den für das gesamte
Gemeindegebiet letzten Stand darstellt.
3

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Tabelle 1:
Übersicht der im Zuge der Neuaufstellung des Flächennutzungsplans geänderten Darstellungen
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
1 Neuausweisung von Wohnbauflächen
1.1 Dierhagen Dorf
westlich der Kirchstraße
Grünfläche, Zweckbestimmung:
private Hausgärten
Wohnnutzung Anpassung an den Bestand 0,1 ha
1.2 Dierhagen Strand
Quartier zwischen Ahornstraße
und Peter-Jahnke-Straße
SO 1 Ferienhausgebiet und
SO 2 Gebiet für die Fremdenbeherbergung
Wohnnutzung
Ferienwohnen
Wiesenfläche mit Baumbestand
Anpassung an den Bestand
bzw. an die Festsetzungen
des B-Planes Nr. 36
Bedarf an Wohnbauland für
die Eigenentwicklung der
Gemeinde
5,5 ha
1.3 Dierhagen Strand
südlich der "Ernst-Moritz-Arndt-
Straße", unmittelbar westlich
der Kreuzung Dierhagen
Fläche für die Landwirtschaft
Grünfläche, Zweckbestimmung:
Sportplatz
Grünlandnutzung
Siedlungsgehölz aus heimischen
Baumarten
Festwiese
Bedarf an Wohnbauland für
die Eigenentwicklung der
Gemeinde (Zielstellung:
altengerechtes Wohnen)
1,9 ha
1.4 Dändorf
nördlich der Straße „Wischenkicker“,
im südöstlichen Bereich
des Ortsteiles
Grünfläche, Zweckbestimmung:
private Hausgärten
Grünlandnutzung
Siedlungshecke aus nichtheimischen
Gehölzarten
Bedarf an Wohnbauland für
die Eigenentwicklung der
Gemeinde
0,4 ha
1.5 Dändorf
rechts- und links des Weges
„Auf der Hufe“ (bzw. dessen
Verlängerung), im nordöstlichen
Bereich des Ortsteiles
Grünfläche, Zweckbestimmung:
private Hausgärten
Hausgärten
Bedarf an Wohnbauland für
die Eigenentwicklung der
Gemeinde
0,6 ha
1.6 Dändorf
Dierhäger Str./Neue Reihe
Grünfläche, Zweckbestimmung:
Parkanlage
Hausgarten
Bedarf an Wohnbauland für
die Eigenentwicklung der
Gemeinde
0,2 ha
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Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
2 Rücknahme von Wohnbauflächen
2.1 Dändorf
östlich der Dierhäger Dorfstraße,
Wohnbaufläche am nördlichen
Ortsrand in zweiter Reihe
Wohnbaufläche Hausgärten Verschiebung der Wohnbauflächen
zum Stichweg "Auf der
Hufe" (s.o.), günstigere
Erschließungsmögichkeit
Darstellung geplant als Grünfläche
mit der Zweckbestimmung
private Hausgärten
0,5 ha
2.2 Dändorf
See-Ende, in unmittelbarer
Nähe des Hafens Dändorf
Wohnbaufläche
Fläche für die Tierhaltung
(Gebäude und Weideflächen)
Vorhalten einer Fläche für die
hafennahe Infrastruktur (Lagerfläche
für Boote und Bootszubehör,
Werkstätten, etc.)
0,5 ha
Darstellung geplant als SO 7
"Hafennahe Infrastruktur"
2.3 Neuhaus
"Zwischen den Kiefern"
2.4 Körkwitz-Hof
Klockenhäger Straße
Wohnbaufläche Ferienwohnanlage Anpassung an den Bestand
Darstellung geplant als SO 1
"Ferienhausgebiet"
Wohnbaufläche Dörfliche Brachfläche Darstellung geplant als Fläche
für die Landwirtschaft (als
Puffer zur angrenzenden
engeren Schutzzone des LSG)
0,4 ha
0,2 ha
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Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
3 Rücknahme von gewerblichen Bauflächen
3.1 Dierhagen Dorf
„Handwerkerhof“, am südlichen
Ortsrand
gewerbliche Baufläche dörfliche Brachfläche Anpassung der gewerblichen
Baufläche an den B-Plan Nr.
9 "Gewerbehof Dierhagen
Dorf", Rücknahme gewerblicher
Bauflächen zugunsten
des geplanten Ferienparks
Dierhagen (B-Plan Nr. 28)
Darstellung geplant als SO 16
"Ferienpark"
2,7 ha
4 Neuausweisung von Flächen für den Gemeinbedarf (Verwaltung und Schule)
4.1 Dierhagen Dorf
Ecke "Strand-/Lindenstraße"
Wohnbaufläche
Grundschule "Schwalbennest",
leer stehendes Gebäude
Anpassung an den Bestand
(Schule) und Vorhalten einer
Fläche für die Verwaltung
0,6 ha
5 Neuausweisung von Sondergebieten SO 1 "Ferienhausgebiet"
5.1 Dierhagen Ost
Ecke "Wiesenweg/Fischländerweg"
SO 2 „Gebiet für die Fremdenbeherbergung“
Grünfläche mit der Zweckbestimmung
Parkanlage
Ferienwohnanlage
Anpassung an den Bestand,
die Ferienwohnanlage befindet
sich in der Umsetzungsphase
(B-Plan Nr. 25 "Käpt'n Braß")
1,1 ha
5.2 Neuhaus
"Zwischen den Kiefern"
SO 2 „Gebiet für die Fremdenbeherbergung“
Wohnbauflächen
Ferienwohnanlage Anpassung an den Bestand 1,6 ha
5.3 Neuhaus
südlich von Neuhaus, am
südlichen Ende der Straße
"Am Hof"
SO 9 Reitstall Neuhaus
Fläche für die Landwirtschaft
Einzelgehöft
Grünlandnutzung
Planung eines Ferienhausgebietes
zum geplanten
Reiterwanderrastplatz
1,8 ha
6

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
6 Neuausweisung Sondergebiet SO 2 "Gebiet für die Fremdenbeherbergung"
6.1 Dierhagen Ost
"Wiesenweg"
SO 7 "Reha-Klinik"
Grünfläche mit der Zweckbestimmung
Parkanlage
Hotelanlage
Anpassung an den Bestand
(Ostseehotel Dierhagen)
0,9 ha
7 Reduzierung Sondergebiet SO 2 "Gebiet für die Fremdenbeherbergung"
7.1 Dierhagen Strand
"Hotel Fischland"
SO 2 „Gebiet für die Fremdenbeherbergung“
Hotelanlage
Anpassung der Darstellung
geplant gemäß B-Plan Nr. 17
Darstellung der herausgenommenen
Bauflächen als
Waldflächen
8 Entfall Sondergebiet SO 2 "Gebiet für die Fremdenbeherbergung"
8.1 Dierhagen Ost
"Wiesenweg"
SO 2 „Gebiet für die Fremdenbeherbergung“
Ferienwohnanlage
Anpassung an den Bestand
(B-Plan Nr. 25 "Käpt'n Braß")
Darstellung geplant als SO 1
"Ferienhausgebiet"
1,1 ha
8.2 Neuhaus
"Zwischen den Kiefern"
SO 2 „Gebiet für die Fremdenbeherbergung“
Ferienwohnanlage
Anpassung an den Bestand
Darstellung geplant als SO 1
"Ferienhausgebiet"
1,2 ha
9 Neuausweisung, Erweiterung und Änderung von Sondergebieten SO 3 "Campingplatzgebiet"
9.1 Körkwitz-Hof
„Campingplatz Boddenwiesen“
Fläche für die Landwirtschaft Grünlandnutzung Campingplatz ist Bestandteil
der Tourismuskonzeption:
räumlich-funktionale Verknüpfung
mit der Wasserskianlage
am Bernsteinsee bei Körkwitz
18,4 ha
7

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
9.2 Dierhagen Strand
nördlich der "Ernst-Moritz-
Arndt-Straße"
SO 3 Reiterhof
Fläche für die Landwirtschaft
Grünlandnutzung
geänderte Entwicklungsabsichten
Erweiterungsfläche für den
Campingplatz
0,9 ha
9.3 Neuhaus
Campingplatz in Neuhaus,
Bereich
Waldfläche
Campingplatz (die Gewässer
wurden 2008 mit Genehmigung
der zuständigen Behörden
verfüllt)
Anpassung an den Bestand
Darstellung gem. Geltungsbereich
VBP 19 (Einbeziehung
der ehem. Oxidationsteiche,
Rücknahme von zugunsten
von Waldflächen)
0,6 ha
10 Neuausweisung Sondergebiet SO 4 „Handel“
10.1 Dierhagen Dorf
östlich der L 21, nördlich der
Strandstraße
Fläche für die Landwirtschaft
Einkaufsmarkt mit Parkplatzfläche
Anpassung an eine zwischenzeitlich
erfolgte Bebauung
(Lebensmittel-Discounter,
B- Plan Nr. 18: "Fischlandtor
II)
0,7 ha
11 Neuausweisung Sondergebiet SO 5 „Touristische Versorgungseinrichtung“
11.1 Dierhagen Strand
Waldstraße
Waldfläche aufgelassenes Feriengelände Wiedernutzbarmachung des
ehemaligen Feriengeländes
als strandnahe Dependance
des abseits der Außenküste
geplanten Ferienparks
(SO 16), geplante Nutzung
der Dependance für Strandinfrastruktur
sowie für Ferienwohnungen
0,04 ha
8

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
12 Änderung Sondergebiet SO 6 „Hafengebiet“
12.1 Dierhagen Dorf
Dierhagen Dorf, Hafen, außerhalb
des Gemeindegebietes
Sonstiges Sondergebiet SO 6
"Hafengebiet"
Fläche für den ruhenden
Verkehr (P)
Hafengelände
Bootshafen
Parkplatz
Anpassung an den Bestand
(B-Plan Nr. 23)
1,3 ha
Fläche für die Landwirtschaft
12.2 Dändorf
Fläche für die Landwirtschaft
Hafengelände
Anpassung an den Bestand
0,3 ha
Dändorf, Hafen, tw. außerhalb
des Gemeindegebietes
Bootshafen
13 Entfall Sondergebiet SO 7 "Reha-Klinik"
13.1 Dierhagen Ost
Wiesenweg
SO 7 "Reha-Klinik" Hotel Umnutzung der ehemaligen
Ostseeklinik als Hotel (Ostseehotel
Dierhagen)
Darstellung geplant als SO 2
"Gebiet für die Fremdenbeherbergung"
und als Grünfläche
mit der Zweckbestimmung
Parkanlage
2,7 ha
9

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
14 Neuausweisung eines Sondergebietes SO 7 Hafennahe Infrastruktur
14.1 Dändorf
"See-Ende"
Wohnbaufläche
Fläche für die Tierhaltung
(Gebäude und Weideflächen)
Sicherung und Entwicklung
einer Fläche für hafenaffine
Nutzungen (z.B. Lagerflächen
für Boote und Bootszubehör
sowie Bootswerkstätten)
0,5 ha
15 Reduzierung des Sondergebietes SO 8 "Sport- und Freizeitzentrum" und Umwandlung als SO 8 "Freizeit und Beherbergung"
15.1 Dierhagen Strand
südlich "Ernst-Moritz-Arndt-
Straße"
SO 8 "Sport- und Freizeitzentrum"
Brache, Bauruine einer
Sportparks
Kino
Schaffung der planerischen
Voraussetzung für die Errichtung
eines Freizeit- und
Sportparks mit Beherbergungsmöglichkeiten
0,3 ha
Reduzierung aufgrund der
engeren Schutzzone des
Landschaftsschutzgebietes
16 Neuausweisung von Sondergebieten SO 9 "Wohnen und Erholung"
16.1 Dierhagen Ost
SO 14 Wochenendhausgebiet
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
4,1 ha
"Am Deich"
Wochenendhausnutzung
Ferienwohnen
16.2 Dierhagen Ost
Fläche für die Landwirtschaft
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
2,8 ha
"An der Düne" (B-Plangebiet
Nr. 33)
Wochenendhausnutzung
Ferienwohnen
16.3 Dierhagen Ost
SO 14 Wochenendhausgebiet
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
2,1 ha
"Mittelweg/An der Düne"
Wochenendhausnutzung
Ferienwohnen
10

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
16.4 Dierhagen Ost
SO 14 Wochenendhausgebiet
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
3,5 ha
"Schwedenschanze"
Wochenendhausnutzung
Ferienwohnen
16.5 Dierhagen Ost
SO 14 Wochenendhausgebiet
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
2,4 ha
"Pappelallee/Chausseestraße"
Wochenendhausnutzung
Ferienwohnen
16.6 Dierhagen Strand
SO 14 Wochenendhausgebiet
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
4,8 ha
"Kiebitzweg"
Wochenendhausnutzung
Ferienwohnen
16.7 Neuhaus
SO 14 Wochenendhausgebiet
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
1,8 ha
"Sandweg"
Wochenendhausnutzung
Ferienwohnen
17 Entfall der bisherigen Sondergebiete SO 9 "Reiterhof"
17.1 Dierhagen-Strand
nördlich der "Ernst-Moritz-
Arndt-Straße"
SO 9 "Reiterhof" Grünlandnutzung wird SO 3 "Campingplatzgebiet
0,3 ha
17.2 Neuhaus
"Am Hof"
SO 9 "Reitstall Neuhaus"
Einzelgehöft
Grünlandnutzung
wird statt bisher „Reitstall
Neuhaus“ im neuen FNP als
SO 1 „Ferienhausgebiet“
bezeichnet (Zuordnung zum
Reiterwanderrastplatz)
1,2 ha
11

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
18 Neuausweisung von Sondergebieten SO 14 "Wochenendhausgebiet"
18.1 Dierhagen Ost
"An der Schwedenschanze"
Fläche für die Landwirtschaft
mit der überlagernden Kategorie
"Flächen für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft"
Brachfläche, Ruderalflur,
ehemals gärtnerisch genutzt
Bedarf an neuen Bauflächen
für Wochenendhäuser,
anthropogen vorgeprägte
Fläche mit geringem naturschutzfachlichen
Aufwertungspotential,
Erschließung
vorhanden
0,8 ha
19
Streichung von Sondergebieten SO 14 "Wochenendhausgebiet"
19.1 Dierhagen Ost
SO 14 Wochenendhausgebiet
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
0,5 ha
"Am Deich"
Wochenendhausnutzung
Ferienhausnutzung
wird SO 9 "Wohnen und
Erholung"
19.2 Dierhagen Ost
SO 14 Wochenendhausgebiet
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
0,8 ha
"Mittelweg/An der Düne"
Wochenendhausnutzung
Ferienhausnutzung
wird SO 9 "Wohnen und
Erholung"
19.3 Dierhagen Ost
SO 14 Wochenendhausgebiet
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
3,5 ha
"Schwedenschanze"
Wochenendhausnutzung
Ferienwohnen
wird SO 9 "Wohnen und
Erholung"
19.4 Dierhagen Strand
SO 14 Wochenendhausgebiet
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
4,8 ha
"Kiebitzweg"
Wochenendhausnutzung
Ferienhausnutzung
wird SO 9 "Wohnen und
Erholung"
19.5 Dierhagen Ost
SO 14 Wochenendhausgebiet
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
2,4 ha
"Pappelallee/Chausseestraße"
Wochenendhausnutzung
Ferienwohnen
wird SO 9 "Wohnen und
Erholung"
12

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
19.6 Neuhaus
SO 14 Wochenendhausgebiet
Wohnnutzung
Anpassung an den Bestand
1,8 ha
"Sandweg"
Wochenendhausnutzung
Ferienwohnen
wird SO 9 "Wohnen und
Erholung"
20 Neuausweisung eines Sondergebietes SO 15 "Golf"
20.1 Dierhagen Dorf
südwestlich Gewerbegebiet
"Handwerkerhof"
Fläche für die Landwirtschaft Grünlandnutzung Entwicklung von Flächen für
die bauliche Infrastruktur des
geplanten Golfplatzes (Clubhaus,
Lagerhalle, Maschinenhalle,
etc.)
1,8 ha
21 Neuausweisung eines Sondergebietes SO 16 "Ferienpark"
21.1 Dierhagen-Dorf
südlich von Dierhagen Dorf,
nördlich des geplanten Golfplatzes
Gewerbliche Baufläche
Fläche für die Landwirtschaft
dörfliche Brachfläche
Schaffung der planerischen
Voraussetzungen für die
Errichtung eines Ferienparks,
bestehend aus Ferienhäusern
und umfangreichen Sportund
Freizeiteinrichtungen für
die Bewohner und Besucher
der Ferienregion Fischland-
Darß, Qualifizierung des
Touristikangebots der Gemeinde
Ostseebad Dierhagen,
Fläche für bauliche
Anlagen im Zusammenhang
mit dem geplanten Golfplatz
6,9 ha
13

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
22 Neuausweisung Sondergebiet SO 17 "Reiterwanderrastplatz"
22.1 Neuhaus
südlich von Neuhaus, am
südlichen Ende der Straße "Am
Hof"
Fläche für die Landwirtschaft Grünlandnutzung Freiflächenorientierte Reitereifläche
für das angrenzende
Ferienhausgebiet, Verbesserung
der Infrastruktur für die
Reittouristik, Planung eines
Reiterwanderrastplatzes
2,2 ha
23 Neuausweisung Sondergebiet SO 18 "Fremdenverkehr"
23.1 Dierhagen Strand
"Ahornstraße"
Wohnbaufläche
SO 1 Ferienhausgebiet
SO 2 Gebiet f. d. Fremdenbeherbergung
Parkplatz
Fläche für die Errichtung von
Fremdenverkehrseinrichtungen
(Beherbergung, Kur- und
Heilwesen, Läden, Gastronomie)
0,8 ha
Darstellung entsprechend B-
Plan Nr. 36
24 Erweiterung von Flächen für den ruhenden Verkehr
24.1 Dierhagen Strand
Erweiterung Parkplatz an der
Ernst-Moritz-Arndt-Straße
24.2 Neuhaus
Erweiterung Parkplatz an der
Birkenallee
Fläche für die Landwirtschaft Grünland Kapazitätserweiterung 0,2 ha
Fläche für die Landwirtschaft Ungenutzte Brachfläche Kapazitätserweiterung 0,72 ha
14

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
25 Neuausweisung von Grünflächen
25.1 Dierhagen Dorf
zwischen den Ortsteilen Dierhagen
Dorf und Dändorf östlich
der L 21
Zweckbestimmung: Golfplatz
Fläche für die Landwirtschaft Grünlandnutzung Erweiterung der touristischen
Angebotspalette
ca. 61 ha
25.2 Dierhagen Strand
im Kreuzungsbereich L 21/K 1
Zweckbestimmung: Eingrünung
25.3 Dierhagen Dorf
nördlicher Ortsrand, in unmittelbarer
Nähe zur Schule
Zweckbestimmung: Sportplatz
Fläche für die Landwirtschaft Grünlandnutzung Gestaltung der Ortsmitte ca. 1,4 ha
Fläche für die Landwirtschaft Grünlandnutzung Planung einer Sportanlage ca. 2,2 ha
26 Entfall von Grünflächen
26.1 Dändorf
Dierhäger Str./Neue Reihe
Grünfläche, Zweckbestimmung:
Parkanlage
Hausgarten
Bedarf an Wohnbauland für
die Eigenentwicklung der
Gemeinde
0,2 ha
Künftige Darstellung als
Wohnbaufläche
15

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
27 Neuausweisung von Wasserflächen
27.1 Wasserfläche östl. L 21 (zw.
Dändorf und Körkwitz)
Fläche für die Landwirtschaft Wasserfläche Anpassung an den Bestand 1,3 ha
28 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
28.1 NSG Dierhäger Moor und
angrenzende Grünlandflächen
Fläche für Wald
Fläche für die Landwirtschaft
Wald
Grünlandnutzung
Röhrichtflächen und sonstige
Flächen ohne Nutzung
Erhalt wertvoller Bestandteile
von Natur und Landschaft im
Gemeindegebiet
ca. 395 ha
28.2 NSG Ribnitzer Großes Moor
und angrenzende Waldflächen
Fläche für Wald
Wald
Grünlandnutzung
Röhrichtflächen und sonstige
Flächen ohne Nutzung
Erhalt wertvoller Bestandteile
von Natur und Landschaft im
Gemeindegebiet
ca. 245 ha
28.3 Ribnitzer Stadtwiesen Fläche für die Landwirtschaft Grünlandnutzung Erhalt wertvoller Bestandteile
von Natur und Landschaft im
Gemeindegebiet
ca. 328 ha
28.4 Röhrichtgürtel und Salzweiden
entlang des Boddens
Fläche für die Landwirtschaft
Grünlandnutzung
Röhrichtflächen und sonstige
Flächen ohne Nutzung
Erhalt wertvoller Bestandteile
von Natur und Landschaft im
Gemeindegebiet
ca. 115 ha
28.5 Neuhaus-Dierhäger Dünen Strand
Fläche für Wald
Dünenvegetation
Wald
Erhalt wertvoller Bestandteile
von Natur und Landschaft im
Gemeindegebiet
ca. 80 ha
28.6 Niederung des Körkwitzer
Baches
Fläche für die Landwirtschaft
Wald
Grünlandnutzung
Röhrichtflächen und sonstige
Flächen ohne Nutzung
Erhalt wertvoller Bestandteile
von Natur und Landschaft im
Gemeindegebiet
ca. 28 ha
16

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. Standort Bisherige Darstellung im
Flächennutzungsplan
Aktuelle Nutzung/Bestand Begründung der Änderung Umfang
28.7 Grünland Großes Bruch Fläche für die Landwirtschaft Grünlandnutzung Erhalt wertvoller Bestandteile
von Natur und Landschaft im
Gemeindegebiet
ca. 40 ha
29 Entfall von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
29.1 Schwedenschanze Fläche für die Landwirtschaft
mit der überlagernden Flächenkategorie
"Flächen für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege
und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft"
Brachland, aufgelassene
Gartennutzung
Fläche mit geringem naturschutzfachlichen
Ausgangswert
und geringem naturschutzfachlichem
Aufwertungspotential
ca. 6,5 ha
17

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
6.1.2 Darstellung der festgelegten Ziele des Umweltschutzes
Im folgenden werden die in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten
Ziele des Umweltschutzes dargestellt, die für den Flächennutzungsplan von Bedeutung
sind. Außerdem wird dargelegt, wie diese Ziele und die Umweltbelange bei der Neuaufstellung
des Flächennutzungsplanes und des Landschaftsplanes berücksichtigt wurden.
Tabelle 2:
Übersicht über die Ziele und Maßgaben des Umweltschutzes und deren
Umsetzung im Flächennutzungsplan
Ziele/ Maßgaben des Umweltschutzes
Ziele der Fachgesetze
Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und
Boden nach § 1a BauGB
Schutz und Vorbeugung vor schädlichen Umwelteinwirkungen
nach der Immissionsschutzgesetzgebung
Zielvorgaben aus Fachplänen
Erhalt großer unzerschnittener Lebensräume und
störungsarmer Landschaftsräume für den Schutz
störungsempfindlicher Tier- und Pflanzenarten
Sicherung und Entwicklung des großräumigen
Biotopverbunds
Arten- und Biotopschutz, Erhaltung der biologischen
Vielfalt
Umsetzung im Flächennutzungsplan/
Landschaftsplan
Wiedernutzbarmachung von Flächen
• Reduzierung der gewerblichen Baufläche am
südlichen Ortsrand von Dierhagen-Dorf sowie
Aufgabe von Wohnbauflächen in Anpassung an
den tatsächlichen Bedarf
Nachverdichtung baulicher Flächen
• geringfügige Neuausweisung neuer Wohnbauflächen
• Darstellung von Sonderbaugebieten im bebauten
Kontext
Keine Umnutzung von Waldflächen
• vollständiger Erhalt der vorhandenen Waldflächen
Maßnahmen zur Abgrenzung von Wohnbauflächen
und gewerblichen Bauflächen
• Darstellung einer Maßnahme zwischen dem
„Sonstigen Sondergebiet SO 16 „Ferienpark“
und der gewerblichen Fläche in Dierhagen Dorf
• keine Planung neuer Straßen im Außenbereich
• Darstellung von großräumigen Flächen für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft (u.a. NSG
Dierhäger Moor und angrenzende Grünlandflächen,
NSG Ribnitzer Großes Moor und angrenzende
Waldflächen, Ribnitzer Stadtwiesen)1
• Ausweisung zu schützender bzw. zu entwickelnder
Lebensräume als Flächen für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft
Schutzgebiete/ -objekte • nachrichtliche Übernahme der Schutzgebiete
(FFH-Gebiete „Recknitz-Ästuar und Halbinsel
Zingst“, „Ribnitzer Großes Moor und Neuhaus-
Dierhäger Dünen“, „Wald bei Altheide mit
Körkwitzer Bach“, Naturschutzgebiete „Dierhäger
Moor“, „Großes Ribnitzer Moor“, LSG „Bodden-
1 vgl. Tabelle 4: Übersicht über die geplanten Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen
18

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Ziele/ Maßgaben des Umweltschutzes
Umsetzung im Flächennutzungsplan/
Landschaftsplan
landschaft“, und der Schutzobjekte (Naturdenkmale,
Geschützte Biotope und Geotope, Küstenschutz-
und Gewässerschutzstreifen, Bodendenkmale)
in den FNP
• Beachtung der Erhaltungsziele/ Schutzzwecke
der genannten Schutzgebiete bei der Neuausweisung
von Flächennutzungen
Regeneration entwässerter Moore • Aufnahme von Maßnahmen zum Schutz und zur
Renaturierung des Kleinen sowie des Großen
Ribnitzer Moores und weiterer Moorflächen in
den Maßnahmenkatalog des Landschaftsplanes
Ungestörte Naturentwicklung naturnaher Fließgewässerabschnitte
und Strukturverbesserung naturferner
Fließgewässerabschnitte
• Aufnahme von Maßnahmen zur Aufwertung des
Körkwitzer Baches in den Maßnahmenkatalog
des Landschaftsplanes
Verbesserung der Waldstruktur • Aufnahme von Maßnahmen zur Aufwertung von
Waldrändern in den Landschaftsplan
Pflegende Nutzung von Offenlandschaften • Aufnahme von Maßnahmen zum Erhalt und zur
Aufwertung von Feuchtgrünländern in den Maßnahmenkatalog
des Landschaftsplanes
Sicherung und Entwicklung natur- und landschaftsverträglicher
Erholungsnutzungen
• Qualifizierung von Rad-, Wander- und Reitwegen
im Gemeindegebiet unter strenger Beachtung
naturschutzfachlicher Anforderungen
6.2 Beschreibung und Bewertung der potenziellen Umweltauswirkungen
6.2.1 Artenschutz
Beeinträchtigungen wild lebender Tiere und Pflanzen der besonders und streng geschützten
Arten im Sinne des § 44 Abs. 1 BNatSchG durch die Planungen des Flächennutzungsplanes
sind auf der Grundlage der vorliegenden Daten nicht zu erkennen.
Eine abschließende Klärung der Betroffenheit von besonders und streng geschützten
Arten kann auf der Ebene der vorbereitenden Bauleitplanung jedoch nicht erfolgen, da
die vorbereitende Bauleitplanung nicht auf einen unmittelbaren Vollzug ausgerichtet ist
und sich die faunistischen und floristischen Gegebenheiten bei einer z.B. erst mittelfristigen
Umsetzung der Planung im Einzelfall noch erheblich ändern können. Außerdem
besteht durch die Darstellungen des Flächennutzungsplanes kein Umsetzungszwang.
Ergibt sich daher im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung oder eines Bauantrages
ein begründeter Verdacht, dass besonders und streng geschützte Arten betroffen sein
könnten, ist diesem nachzugehen. Die erforderlichen Maßnahmen sind dann im Rahmen
der verbindlichen Bauleitplanung oder der Baugenehmigung im Einzelfall zu klären.
Die im Flächennutzungsplan großzügig ausgewiesenen „Flächen für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft“ tragen zur
Sicherung der Lebensstätten der geschützten Arten (einige genannt in Kap. 6.2.3.4) bei.
19

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
6.2.2 FFH- Verträglichkeit
Die folgenden Natura 2000-Gebiete befinden sich im Wirkungsbereich des Flächennutzungsplanes:
Schutzgebiete innerhalb des/ angrenzend an das Gemeindegebiet(es)
- FFH-Gebiet DE 1739-303 „Ribnitzer Großes Moor und Neuhaus-Dierhäger Dünen“
(im Südwesten des Gemeindegebietes)
- FFH-Gebiet DE 1740-301 „Wald bei Altheide mit Körkwitzer Bach“ (im Süden des
Gemeindegebietes)
- FFH-Gebiet DE 1542-302 „Recknitz-Ästuar und Halbinsel Zingst im Südosten des
Gemeindegebietes sowie östlich angrenzend
- EU-Vogelschutzgebiet DE 1542-401 „Vorpommersche Boddenlandschaft und
nördlicher Strelasund“
Im Folgenden werden in einer Kurzcharakteristik die jeweils wesentlichen Merkmale des
FFH-Gebiets aufgezeigt. Eine Beschreibung der zu schützenden Lebensraumtypen und
Arten des Anhang IV der FFH-Richtlinie in den Gebieten befindet sich im Landschaftsplan
(Kapitel 3).
FFH-Gebiet DE 1739-303 „Ribnitzer Großes Moor und Neuhaus-Dierhäger Dünen“
Gebietsmerkmale
Größe
Gebietscharakteristik
Bedeutung
Empfindlichkeit
Erhaltungsziele
316 ha
Das Ribnitzer Große Moor ist ein küstennahes Regenmoor, das von
Niedermoor umgeben wird. Das Moor grenzt unmittelbar an eine
typisch zonierte Dünenlandschaft.
Repräsentatives Vorkommen von FFH-LRT und -Arten; Häufung von
FFH-LRT; Verbindungsfunktion; weitgehend ungestörte Biotop- und
Habitatentwicklung; großflächiger landschaftlicher Freiraum
Störungen des hydrologischen Systems (ehemaliger Torfabbau und
Melioration), Behinderung natürlicher Dünenbildungsprozesse (jeweils
soweit erheblich wirkend).
Entwicklung eines degradierten Hochmoores mit Moor- und Waldlebensraumtypen
sowie Vorkommen von Großer Moosjungfer und
Fischotter; Erhalt der Dünendynamik
20

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
FFH-Gebiet DE 1740-301 „Wald bei Altheide mit Körkwitzer Bach“
Gebietsmerkmale
Größe
Gebietscharakteristik
Bedeutung
Empfindlichkeit
Erhaltungsziele
1.003 ha
Das struktur- und altholzreiche Laubwaldgebiet stockt auf grundwassernahen
Feinsanden. Darin eingelagert ist das Fließgewässersystem
des Körkwitzer Baches mit Vorkommen zahlreicher gefährdeter Arten.
Repräsentatives Vorkommen von FFH-LRT und -Arten; Schwerpunktvorkommen
von FFHLRT; Häufung von FFH-LRT; großflächiger
landschaftlicher Freiraum
Intensivierung der Forstwirtschaft, Waldumbau, Verringerung des Altund
Totholzanteils, Störungen des hydrologischen Systems und der
Fließgewässerstruktur (jeweils soweit erheblich wirkend).
Erhalt und teilweise Entwicklung eines Waldkomplexes mit mehreren
Waldlebensraumtypen, Bachläufen, und Vorkommen des Fischotters
FFH-Gebiet DE 1542-302 „Recknitz-Ästuar und Halbinsel Zingst
Gebietsmerkmale
Größe
Gebietscharakteristik
Bedeutung
Empfindlichkeit
Erhaltungsziele
27.890 ha
Repräsentativer Ausschnitt des Nationalparks mit einer Vielzahl von
Küstenbiotoptypen, u. a. dem Recknitz-Ästuar, großflächigen Küstenüberflutungsmooren
mit Salzwiesen, dem größten Primär- und Weißdünengebiet
M-V sowie dem ausgedehnten Windwatt des Bocks.
Repräsentatives Vorkommen von FFH-LRT und -Arten; Schwerpunktvorkommen
von FFH-LRT; Häufung von FFH-LRT, prioritären FFH-
LRT und FFH-Arten; großflächige Komplexbildung
Intensivierung ungelenkter Freizeitnutzungen, Nähr- und Schadstoffeinträge
in das Ästuar (jeweils soweit erheblich wirkend).
Erhalt und teilweise Entwicklung des Recknitz-Ästuar mit charakteristischen
FFH-Arten sowie angrenzenden Küsten- und Waldlebensraumtypen
EU-Vogelschutzgebiet DE 1542-401 „Vorpommersche Boddenlandschaft und nördlicher
Strelasund“
Gebietsmerkmale
Größe
Gebietscharakteristik
Bedeutung
122.288 ha
Dynamische Küstenlandschaft, die durch eine enge Verzahnung von
marinen mit terrestrischen Lebensräumen gekennzeichnet ist.
Flachwasserbereiche der Außenküste, Inseln, Hakenbildungen, Windwatten,
Bodden, störungsarme Ufer und Salzwiesen prägen das Bild
der Landschaft und haben eine herausragende Bedeutung für die
Reproduktion, Rast und Überwinterung. Alte Kulturlandschaft mit
ausgedehnter Grünlandwirtschaft (Polderwirtschaft), großflächiger
Acker- und Forstwirtschaft. Die stark gegliederte Küstenlandschaft ist
ein Ergebnis nacheiszeitlicher bis heute anhaltender Ausgleichsprozesse
- Bereiche mit aktiver Küstendynamik.
21

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Gebietsmerkmale
Empfindlichkeit
Erhaltungsziele
ungelenkte touristische Aktivitäten auf dem Wasser, Stellnetzfischerei,
Nutzungsaufgabe insbesondere auf Salzgrasland, unangepasste
landwirtschaftliche Nutzung
Erhaltung oder Wiederherstellung eines günstigen Erhaltungszustandes
der maßgeblichen Bestandteile des Gebietes, als maßgebliche
Bestandteile sind ausgewählte Vogelarten und die hierfür erforderlichen
Lebensraumelemente festgesetzt
Eine abschließende Klärung der Betroffenheit kann auf der Ebene der vorbereitenden
Bauleitplanung nicht erfolgen, da die vorbereitende Bauleitplanung nicht auf einen unmittelbaren
Vollzug ausgerichtet ist und sich die örtlich-konkreten faunistischen und floristischen
Gegebenheiten bei einer z. B. erst mittelfristigen Umsetzung der Planung im Einzelfall
noch erheblich ändern können. Eine gebietsbezogene Prüfung der Betroffenheiten
kann erst bei der jeweiligen konkreten Vorhabensplanung erfolgen. Im Kapitel 6.2.4 wird
eine Prognose zur FFH-Verträglichkeit für die Einzelplanungen gegeben, soweit es der
derzeitige Planungsstand zulässt.
6.2.3 Bestandsaufnahme und Bewertung des derzeitigen Umweltzustands und
der Umweltmerkmale
Die Umweltbestandteile werden im Folgenden nur zusammenfassend dargestellt. Detaillierte
Informationen sind dem Landschaftsplan zu entnehmen (Stand der Bestandserfassung
2009).
6.2.3.1 Boden
Im Planungsraum dominieren grundwasserbeeinflusste Sande. Ausnahmen bilden die
höher gelegenen Sandflächen im Bereich der Rostocker Heide im südlichen Teil des
Planungsgebietes, die Flächen höher ca. 1 m HN im Bereich Dändorf – Dierhagen und
der Dünenkomplex am Westrand des Planungsgebietes. Im Gebiet der Ortslage Dändorf
steht Geschiebelehm bzw. -mergel relativ oberflächennah an, so dass hier lokal auch
Tieflehmböden auftreten können. Im Planungsgebiet sind mit dem Dierhäger Moor, dem
Ribnitzer Großen Moor und dem Großen Bruch nördlich Körkwitz Hof großflächige Moorgebiete
sowie weitere kleinere Moorflächen verbreitet.
6.2.3.2 Wasser
Der Körkwitzer Bach und der Fischergraben nordöstlich Körkwitz Hof stellen die einzigen
ursprünglich natürlichen Fließgewässer im Gemeindegebiet dar.
22

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Das größte Standgewässer ist der Bernsteinsee im Kiestagebau westlich von
Dorf Körkwitz. Darüber hinaus wurden insgesamt 40 Kleingewässer mit einer Fläche von
unter 0,4 ha erfasst.
Die Ostsee als äußeres und der Saaler Bodden/Ribnitzer See als inneres Küstengewässer
sind nicht direkter Bestandteil des Planungsgebietes.
Das Gemeindegebiet ist überwiegend überflutungsgefährdet, d. h., bei Versagen der
Küsten- und Sturmflutschutzanlagen der Außenküste während einer Bemessungssturmflut
und einem damit verbundenem Durchbruch von Küstenschutzanlagen sind weite
Teile der Gemeindeflächen überflutet. Ausnahmen bilden zentrale Flächen der Ribnitzer
Heide, die höher gelegenen Dünen und Deiche parallel zur Außenküste sowie Teilbereiche
von Dändorf (s. a. StAUN, 2003):
Abbildung 1 Überflutungsbereiche im Gemeindegebiet während Bemessungssturmflut
bei Durchbruch an den Flachküstenabschnitten Vorfischland 2
Aufgrund der Lage der Gemeinde an der Außenküste stellen Sturmflutereignisse von der
Ostsee die größte Gefährdung dar. Durch die gleichzeitige Lage am Saaler Bodden ist
eine Hochwassergefährdung auch aus dieser Richtung gegeben. Hier erfolgt zeitverzögert
der Einstrom über die Darß-Zingster-Boddenkette, der bei Winden aus nordöstlichen
Richtungen zu einem zusätzlichen Windstau und entsprechendem Wellenlauf führt.
2 Quelle STAUN, 2003
23

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Die Bemessungshochwasserstände für Dierhagen (Ostseeseite, Schutz von im Zusammenhang
bebauten Gebieten) sind mit 2,90 m NHN und für die Boddenseite mit 1,95 m
NHN angegeben (Regelwerk Küstenschutz Mecklenburg-Vorpommern 2009/StALU VP,
Schreiben vom 27.08.2012).
6.2.3.3 Klima/ Luft
Die Gemeinde Ostseebad Dierhagen liegt nach der Gliederung der Küstenregion Mecklenburg-Vorpommern
von BILLWITZ ET. AL. (1993) im Küstenklima des Rostocker Landes
bzw. im „Nordostmecklenburg-Vorpommerschen Küstenklima“ (nach RICHTER u. a. 1996,
z. T. verändert). Klimaprägend ist der Einfluss der angrenzenden Wassermassen der
Ostsee und des Boddens mit ihrer ausgleichenden Wirkung auf die mittlere Lufttemperatur
und der Erhöhung der durchschnittlichen Luftfeuchte. Es überwiegen Winde aus
südlichen bis westlichen Richtungen.
Zu den Besonderheiten der Ostseeküste gehört die Ausbildung des Land-Seewind-
Zirkulationssystems. Im unmittelbar an die Ostsee angrenzenden Küstenstreifen (100 m
landeinwärts) ist das Strandklima zu erwähnen.
6.2.3.4 Pflanzen/Tiere, biologische Vielfalt
Das Gebiet der Gemeinde Ostseebad Dierhagen weist durch seine Lage zwischen Ostsee
und Saaler Bodden, die unterschiedlichen Küstenformen und die geomorphologischen
und geologischen Gegebenheiten sowie die vielfältige menschliche Einflussnahme
eine große Bandbreite unterschiedlichster Tier- und Pflanzenlebensräume auf. Das Küstenklima
begünstigt die Entstehung von Regenmooren, wie sie das Ribnitzer Große Moor
und das Dierhäger Moor darstellen. Charakteristisch für den Landschaftsraum sind auch
die großflächigen Küstenröhrichte und Salzweiden am Saaler Bodden.
Den größten Flächenanteil nehmen Grünlandbiotope ein, wobei insbesondere der Grünlandkomplex
der Ribnitzer Stadtwiesen hervorzuheben ist. Weiterhin haben Wald- und
Moorflächen einen großen Flächenanteil im Planungsgebiet.
Ackerflächen sind im Planungsgebiet mit Ausnahme kleiner Wildäcker im Ribnitzer Stadtforst
aufgrund der für eine ackerbauliche Nutzung ungünstigen Standortverhältnisse nicht
vorhanden.
Zu den wesentlichen Tiervorkommen im Gebiet der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
gehören der Fischotter (am Boddenufer, sowie im Ribnitzer Großen Moor und Dierhäger
Moor), Fledermäuse (in Waldbereichen, Feuchtgebieten und in störungsarmen Bebauungsstrukturen
mit Höhlenangebot) sowie Waldvögel, wie Schwarzspecht (im Stadtforst
Ribnitz-Damgarten), Hohltaube (im Stadtforst sowie südöstlich Hof Körkwitz), Waldkauz
(mit mindestens zwei Brutrevieren im Stadtforst Ribnitz-Damgarten), Mittelspecht
24

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
(im Stadtforst Ribnitz-Damgarten) und Wendehals (im Stadtforst Ribnitz-Damgarten). Ein
Besonderheit im Planungsgebiet stellt der Baumfalke (in einem Kiefernaltholz des Stadtforstes
Ribnitz-Damgarten) dar. Des Weiteren zählen geschützte Vögel, wie der Karmingimpel
(entlang der Stranddünen zwischen Neuhaus und Dierhagen Strand sowie der
Boddenverlandungszonen), der Wachtelkönig (südlich Neuheide sowie rings um das
Dierhäger Moor), sowie der Kranich zu den geschützten Tierarten. Im Stadtforst Ribnitz-
Damgarten brütet der Seeadler.
6.2.3.5 Landschaftsbild/ Natürliche Erholungseignung
Im Gebiet der Gemeinde Ostseebad Dierhagen sind sehr unterschiedliche Landschaftsbildräume
vorhanden. Der größte Teil des Gemeindegebietes wird durch Grünlandbereiche
im östlichen und nördlichen Teil sowie Wald- und Moorgebiete (Stadtforst Ribnitz-
Damgarten, „Großes Ribnitzer Moor“ und „Dierhäger Moor) im Südwesten geprägt. Des
weiteren gehören Sandstrände, Dünen und Küstenwälder sowie im östlichen Teil das
Boddenufer mit Röhrichtbeständen zum Gemeindegebiet.
Das Planungsgebiet umfasst die räumlich voneinander getrennten Ortsteile Neuhaus,
Dierhagen Strand und Dierhagen Ost, welche sich direkt am Strand der Ostsee befinden,
sowie die alten, historisch gewachsenen Ortsteile Dierhagen Dorf und Dändorf direkt am
Bodden.
Die natürliche Erholungseignung ist insbesondere durch die Sandstrände an der Ostsee
sowie die Waldgebiete insgesamt als sehr hoch einzuschätzen.
6.2.3.6 Mensch
Die Siedlungsflächen im Gebiet der Gemeinde Ostseebad Dierhagen besitzen überwiegend
Wohnfunktion. Darüber hinaus sind zahlreiche Siedlungsflächen für die Erholungsnutzung
von besonderer Bedeutung (Ferienhausgebiete, Ferienwohnanlagen, Hotels,
Pensionen, Wochenendhausgebiete und Campingplätze).
Gewerbeflächen sind kaum vorhanden (einziger Standort: südlich von Dierhagen Dorf).
Die abwechslungsreichen Landschaftsräume stellen Erholungsräume von besonderer
Bedeutung dar (u.a. Ostseestrand, Boddenküste, Stadtforst Ribnitz-Damgarten).
6.2.3.7 Kultur- und Sachgüter
Im Gebiet der Gemeinde Ostseebad Dierhagen befinden sich zahlreiche Bodendenkmale,
insbesondere im südöstlichen Bereich des Gemeindegebietes.
25

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
6.2.3.8 Schutzgebiete und Schutzobjekte
Weite Teile des Gemeindegebietes werden von Schutzgebieten eingenommen. Das
Gemeindegebiet hat Anteil an den folgenden Schutzgebieten: Naturschutzgebiet
Dierhäger Moor, Naturschutzgebiet Ribnitzer Großes Moor, Landschaftsschutzgebiet
Boddenlandschaft mit engeren Schutzzonen, Landschaftsschutzgebiet Rostocker Heide
und Wallbach, FFH-Gebiet Recknitz-Ästuar und Halbinsel Zingst, FFH-Gebiet Ribnitzer
Großes Moor und Neuhaus-Dierhäger Dünen, FFH-Gebiet Wald bei Altheide mit
Körkwitzer Bach, EU-Vogelschutzgebiet Vorpommersche Boddenlandschaft und nördlicher
Strelasund, Küsten- und Gewässerschutzstreifen entlang der Ostsee sowie des
Boddens.
Darüber hinaus sind zahlreiche geschützte Einzelobjekte vorhanden, wie Flächennaturund
Naturdenkmale, geschützte Biotope gem. § 20 NatSchAG M-V (wie z. B. naturnahe
Moore im Ribnitzer Großen Moor und im Dierhäger Moor, Zwergstrauch- und
Wacholderheide im Dierhäger Moor, Röhrichtbereiche entlang des Boddens) und
Geotope (u.a. Hochmoor „Kleines Ribnitzer Moor“, Hochmoor „Großes Ribnitzer Moor“,
Küstendünen Vordarß) sowie Bodendenkmale.
6.2.3.9 Wechselwirkungen
Die zu betrachtenden Schutzgüter beeinflussen sich gegenseitig in unterschiedlichem
Maße. Im Rahmen der Umweltprüfung sind demnach neben den einzelnen Schutzgütern
auch die Wechselwirkungen unter diesen nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 i BauGB zu berücksichtigen.
Dabei sind Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern sowie Wechselwirkungen
aus Verlagerungseffekten und komplexe Wirkungszusammenhänge unter den Schutzgütern
zu betrachten. Die aus methodischen Gründen auf Teilsegmente des Naturhaushalts,
die sogenannten Schutzgüter, bezogene Bestandsbewertung betrifft also ein stark
vernetztes komplexes Wirkungsgefüge.
6.2.4 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der
Planung
Die Prüfung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen bezieht sich ausschließlich
auf die geplanten Nutzungen. Es erfolgt keine umfassende Prüfung der Bestandssituation.
Weiterhin ist zu berücksichtigen, dass erst die aus dem Flächennutzungsplan
zu entwickelnden Bebauungspläne die rechtsverbindlichen Festsetzungen
enthalten, die Grundlage einer Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung sind. Die folgenden
Aussagen geben daher nur einen ersten Überblick hinsichtlich der zu erwartenden potenziellen
Umweltauswirkungen bei einer möglichen Umsetzung der Planungsvorhaben.
Die prognostizierten Umweltauswirkungen sind in der nachfolgenden Tabelle dargestellt
und werden in Anlehnung an PRÖBSTL (2006) anhand einer sechsteiligen ordinalen Ska-
26

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
lierung bewertet (sehr geringe bis sehr hohe Erheblichkeit der Umweltauswirkungen
sowie positive Auswirkungen).
Vorhaben, die bereits über einen B-Plan planungsrechtlich abgesichert sind und hinsichtlich
ihrer Umweltauswirkungen im B-Planverfahren untersucht wurden, werden an dieser
Stelle nicht geprüft.
Tabelle 3:
Übersicht über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung
der Planungen
Nr.1: Neuausweisung von Wohnbauflächen
Nr.1.1: Geplante Wohnbaufläche im Ortsteil Dierhagen Dorf, westlich der Kirchstraße (0,1 ha)
keine Auswirkungen (Anpassung der Darstellung im FNP an die vorhandene Bestandssituation)
Nr.1.2: Geplante Wohnbaufläche im Ortsteil Dierhagen Strand (Umfang 5,5 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
positive Auswirkung
geringe Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
Versiegelung und Überbauung von baulich vorgenutzten Flächen,
Wohnbauflächen mit einem voraussichtlich mittleren Versiegelungsgrad
keine Oberflächengewässer vorhanden, mittlere Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate bei dem voraussichtlich mittleren
Versiegelungsgrad
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
baulich vorgenutzte Flächen, verstädtertes Dorfgebiet
Neuordnung von baulich genutzten Flächen im Zentrum des
Ortsteils, hohe gestalterische Anforderungen
Neuordnung von baulich genutzten Flächen im Zentrum des
Ortsteils
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
27

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.1.3: Geplante Wohnbaufläche im Ortsteil Dierhagen Strand (1,9 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
mittlere Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
Versiegelung und Überbauung von überwiegend anthropogen
vorbelasteten mineralischen Böden (Kultosol), Wohnbauflächen
mit einem voraussichtlich geringen bis mittleren Versiegelungsgrad
keine Oberflächengewässer vorhanden, geringe Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate bei dem voraussichtlich geringen
bis mittleren Versiegelungsgrad
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
keine Wertbiotope betroffen, Verlust von naturschutzfachlich
geringwertigen Grünflächen bzw. Grünlandflächen
Überprägung am städtebaulich bedeutsamen Knotenpunkt, Minderung
der Beeinträchtigung durch landschaftsgerechte Eingrünung,
ortstypische Bauweise sowie Gestaltung des Kreuzungsbereiches /
Knotenpunktes zwischen Dierhagen Strand und Dierhagen Dorf
keine Wohn- und Wohnumfeldfunktion betroffen, Überplanung der
Festwiese
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
Schutzgüter
Stufe der Beeinträchtigung
Erläuterung der wichtigsten Indikatoren und ggf. Beschreibung
der berücksichtigten Vermeidungsmaßnahmen
Nr.1.4: Geplante Wohnbaufläche im Ortsteil Dändorf, nördlich der Straße „Wischenkicker“ (0,4 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
mittlere Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
Versiegelung und Überbauung von anthropogen vorbelasteten
Bodenflächen (Kultosole), Wohnbauflächen mit einem voraussichtlich
geringen bis mittleren Versiegelungsgrad
keine Oberflächengewässer vorhanden, geringe Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate bei dem voraussichtlich geringen
bis mittleren Versiegelungsgrad
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Verlust von naturschutzfachlich mittelwertigen Grünlandflächen in
unmittelbarer Ortsrandlage
moderate Erweiterung vorhandener Siedlungsflächen, Minderung
der Beeinträchtigung durch landschaftsgerechte Eingrünung der
Baugrundstücke und ortstypische Bauweise
Verlust von privaten Naherholungsräumen (Gartenflächen)
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
28

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.1.5: Geplante Wohnbaufläche im Ortsteil Dändorf rechts und links des Weges „Auf der Hufe“
(0,6 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
mittlere Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
Versiegelung und Überbauung von anthropogen vorbelasteten
Bodenflächen (Kultosole), Wohnbauflächen mit einem voraussichtlich
geringen bis mittleren Versiegelungsgrad
keine Oberflächengewässer vorhanden, geringe Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate bei dem voraussichtlich geringen
bis mittleren Versiegelungsgrad
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Verlust von naturschutzfachlich geringwertigen gärtnerisch genutzten
Siedlungsbiotopen
geringfügige Erweiterung vorhandener Siedlungsflächen im rückwärtigen
Ortsrandbereich, der bislang durch Hausgärten geprägt
ist, Zäsur im Grüngürtel der Ortsrandeingrünung, Minderung der
Beeinträchtigung durch landschaftsgerechte Eingrünung der
Baugrundstücke und ortstypische Bauweise
Verlust von privaten Naherholungsräumen (Gartenflächen)
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
Nr.1.6: Geplante Wohnbaufläche im Ortsteil Dändorf, Eckgrundstück Dierhäger Straße/Neue Reihe
(0,2 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
mittlere Erheblichkeit
geringe bis
mittlere Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
Versiegelung und Überbauung von anthropogen vorbelasteten
Bodenflächen (Kultosole), geplante Wohnbaufläche mit einem
voraussichtlich geringen bis mittleren Versiegelungsgrad
geringe Beeinträchtigung der Grundwasserneubildungsrate bei
dem voraussichtlich geringen bis mittleren Versiegelungsgrad,
Beeinträchtigung eines vorhandenen Kleingewässers
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Verlust von naturschutzfachlich geringwertigen gärtnerisch genutzten
Siedlungsbiotopen
geringfügige Erweiterung vorhandener Siedlungsflächen im zentralen
Ortsbereich, der bislang durch Hausgärten geprägt ist
Verlust von privaten Naherholungsräumen (Gartenflächen)
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
29

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.2: Rücknahme von Wohnbauflächen
Nr.2.1: Dändorf, östlich der Dierhäger Dorfstraße, Wohnbaufläche am nördlichen Ortsrand in zweiter
Reihe (0,5 ha)
Verschiebung der geplanten Wohnbaufläche zum Stichweg "Auf der Hufe", Auswirkungen siehe Nr. 1.5
Nr.2.2: Dändorf, See-Ende, in unmittelbarer Nähe des Hafens Dändorf (0,5 ha)
Überplanung der geplanten Wohnbauflächen als Sondergebiet SO 7 "Hafennahe Infrastruktur", Auswirkungen
siehe Nr. 14.1
Nr.2.3: Neuhaus "Zwischen den Kiefern" (0,4 ha)
keine Auswirkungen, Anpassung der Darstellung an den Bestand als Sondergebiet SO 1 "Ferienhausgebiet"
Nr.2.4: Körkwitz "Klockenhäger Straße" (0,2 ha)
allgemeine positive Auswirkungen durch Entfall der Wohnbaufläche (Schaffung einer Pufferzone zur angrenzenden
engeren Schutzzone des Landschaftsschutzgebietes)
Nr.3: Rücknahme von gewerblichen Bauflächen
Nr.3.1: Dierhagen Dorf, "Handwerkerhof" (2,7 ha)
Reduzierung der gewerblichen Baufläche zu Gunsten des geplanten Ferienparks (SO 16), Auswirkungen
siehe Nr. 21.1
Nr.4: Neuausweisung von Flächen für den Gemeinbedarf (Verwaltung und Schule)
Nr.4.1: Dierhagen Dorf, Ecke "Strand-/Lindenstraße" (0,6 ha)
keine Auswirkungen, Darstellung entsprechend der aktuellen Bestandssituation (Grundschule "Schwalbennest")
und Vorhalten einer bereits bebauten Fläche als Fläche für die Verwaltung
Nr.5: Neuausweisung von Sondergebieten SO 1 "Ferienhausgebiet"
Nr.5.1: Dierhagen Ost, Ecke "Wiesenweg/Fischländer Weg" (1,1 ha)
Nr.5.2: Neuhaus "Zwischen den Kiefern" (1,6 ha)
keine Auswirkungen, Darstellung entsprechend der aktuellen Bestandssituation (bisherige Darstellung
überwiegend als SO 2 "Gebiet für die Fremdenbeherbergung")
30

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.5.3: Neuhaus "Am Hof" (1,8 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
Flächen mit einem voraussichtlich mittlerem Versiegelungsgrad
Standgewässer mit relativ reichen Uferstrukturen vorhanden,
Einbindung dieser Kleingewässer als Vermeidungsmaßnahme,
geringe Beeinträchtigung der Grundwasserneubildungsrate bei
dem voraussichtlich mittleren Versiegelungsgrad
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Verlust von naturschutzfachlich mittelwertigen Grünlandstrukturen,
Schutz angrenzender hochwertiger Biotopstrukturen (Kleingewässer,
Gehölzstrukturen)
Beeinträchtigung des Landschaftsbildes in einem derzeit sehr
hochwertigen Landschaftsbildraum, Minderung durch Festsetzung
einer Bebauung mit ortstypischen Materialien und einer Höhenbegrenzung
im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung
Immissionen durch den nördlich angrenzenden geplanten Parkplatz,
Minderungsmaßnahmen durch Sichtschutzpflanzungen
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
Nr.6: Neuausweisung Sondergebiet SO 2 "Gebiet für die Fremdenbeherbergung"
Nr.6.1: Dierhagen Ost, Wiesenweg, "Ostseehotel Dierhagen"
keine Auswirkungen, Darstellung entsprechend der aktuellen Bestandssituation
Nr.7: Reduzierung Sondergebiet SO 2 "Gebiet für die Fremdenbeherbergung"
Nr.7.1: Dierhagen Strand, "Hotel Fischland"
keine Auswirkungen, Abgrenzung entsprechend der aktuellen Bestandssituation bzw. gem. B-Plan Nr.17
Nr.8: Entfall Sondergebiet SO 2 "Gebiet für die Fremdenbeherbergung"
Nr.8.1: Dierhagen Ost, "Wiesenweg" (1,1 ha)
Nr.8.2: Neuhaus "Zwischen den Kiefern" (1,2 ha)
keine Auswirkungen, Darstellung entsprechend der aktuellen Bestandssituation als Sondergebiet SO 1
"Ferienhausgebiet"
31

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.9: Neuausweisung, Erweiterung und Änderung von Sondergebieten SO 3 "Campingplatz"
Nr. 9.1: Geplantes Sondergebiet SO 3 „Campingplatz Boddenwiesen“ in Körkwitz-Hof (18,4 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
potenzielle
Betroffenheit
Versiegelung und Überbauung von anthropogen vorbelasteten
Sandböden in intensiver Grünlandnutzung, Flächen mit einem
voraussichtlich geringen Versiegelungsgrad
Entwässerungsgräben vorhanden, geringe Beeinträchtigung der
Grundwasserneubildungsrate aufgrund der geringen Versiegelung
des Campingplatzes
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Verlust von naturschutzfachlich geringwertigen Grünlandflächen
und Entwässerungsgräben, Erhalt der angrenzenden
Gehölzstrukturen
landschaftliche Einbindung durch vorhandene Gehölzstrukturen ist
gegeben, Minderung durch landschaftsgerechte Eingrünung
entlang der Westgrenze des geplanten Campingplatzes
Lärmimmissionen durch angrenzende Landesstraße,
Abpflanzungen zur Landesstraße hin zur Minderung der Störempfindung
Bodendenkmal südwestlich des geplanten Campingplatzes
außerhalb der FFH-Gebiete – Umgebungsschutz: Austauschbeziehungen
zwischen den Gebieten DE 1740-301 bzw. DE 1542-
302 für den Fischotter (Zielart beider Gebiete) über die Wiesen
möglicherweise eingeschränkt – FFH Prüfung erforderlich
Nr. 9.2: Erweiterung Campingplatz nördlich der E.-M.-Arndt-Straße in Dierhagen Strand (0,9 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
mittlere bis hohe
Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
Versiegelung und Überbauung von anthropogen vorbelasteten
Sandböden in Grünlandnutzung, Flächen mit einem voraussichtlich
geringen Versiegelungsgrad
Entwässerungsgräben vorhanden, geringe Beeinträchtigung der
Grundwasserneubildungsrate aufgrund der geringen Versiegelung
des Campingplatzes
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Verlust von naturschutzfachlich teils höherwertigen Grünlandflächen
(Nasswiese)
Überbauung von landschaftlich charakteristischen Grünlandflächen
Lärmimmissionen durch E.-M.-Arndt-Straße, Abpflanzungen zur
Landesstraße hin zur Minderung der Störempfindung
nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
32

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.9.3: Campingplatz Neuhaus (0,6 ha)
keine Auswirkungen, Abgrenzung entsprechend der aktuellen Bestandssituation
Nr.10: Neuausweisung Sondergebiet SO 4 "Handel"
Nr.10.1: Dierhagen Dorf, östlich der L 21, nördlich der Strandstraße (0,7 ha)
keine Auswirkungen, Darstellung entsprechend der aktuellen Bestandssituation
Nr.11: Neuausweisung Sondergebiet SO 5 "Touristische Versorgungseinrichtung"
Nr.11.1: Geplantes Sondergebiet SO 05 "Touristische Infrastruktur"
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
mittlere bis hohe
Erheblichkeit
hohe Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
hohe Erheblichkeit
hohe Erheblichkeit
hohe Erheblichkeit
nicht betroffen
Lage im Bereich des geschützten Geotops G2_266 "Küstendünen
Vordarß", Überbauung des Geotops in einem vorbelasteten Bereich
(Standort eines Altgebäudes), Ausnahme vom Geotopschutz
erforderlich
Lage im Küstenschutzgebiet "Graal-Müritz" sowie im 200 m-
Küstenschutzstreifen nach § 89 LWaG M-V
Ausnahme vom Küstenschutz erforderlich
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Lage im 150 m-Küstenschutzstreifen nach § 29 NatSchAG M-V
Lage im Landschaftsschutzgebiet LSG 53 "Boddenlandschaft"
Lage im Bereich des geschützten Biotops "Kiefernwald auf Dünen
südwestlich von Dierhagen Strand" (Giscode 0306-212B4009)
Bebauung erfordert eine Ausnahme vom Landschaftsschutz bzw.
eine Ausgliederung aus dem LSG sowie eine Ausnahme vom
Biotopschutz
Standort mit besonderem Potential für das Landschaftsbild (naturnaher
Dünen-Kiefernwald), vorbelastet durch die vorhandene,
aufgelassene Bebauung, Beseitigung eines visuellen Störreizes
Standort mit besonderem Potenzial für die natürliche Erholungseignung
(naturnaher Dünen-Kiefernwald), vorbelastet durch die
vorhandene, aufgelassene Bebauung
nicht vorhanden (nach derzeitigem Kenntnisstand)
FFH-Gebiete Betroffenheit Lage im FFH-Gebiet DE 1739-303 "Ribnitzer Großes Moor und
Neuhaus-Dierhäger Dünen" und hier im FFH-Lebensraumtyp 2180
"Bewaldete Dünen der atlantischen, kontinentalen und borealen
Region", Flächenverlust des FFH-Lebensraumtyps, gemindert
durch die vorhandene Bebauung, Prüfung der FFH-Verträglichkeit
für das Vorhaben erforderlich
33

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.12: Änderung Sondergebiet SO 6 "Hafengebiet"
Nr.12.1: Hafen in Dierhagen Dorf (1,3 ha)
Nr. 12.2: Hafen in Dändorf (0,3 ha)
keine Auswirkungen, Darstellung entsprechend der aktuellen Bestandssituation
Nr.13: Entfall Sondergebiet SO 7 "Reha-Klinik"
Nr.13.1: Entfall SO 7 "Reha-Klinik" in Dierhagen Ost (2,7 ha)
keine Auswirkungen, Darstellung entsprechend der aktuellen Bestandssituation, Darstellung geplant als SO 2
"Gebiet für die Fremdenbeherbergung" und als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Parkanlage
Nr.14: Neuausweisung eines Sondergebietes SO 7 "Hafennahe Infrastruktur"
Nr.14.1: Geplantes Sondergebiet SO 07 "Hafennahe Infrastruktur" (0,5 ha), Dändorf "See-Ende"
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
geringe Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
nicht betroffen
potenzielle
Betroffenheit
überwiegend anthropogen vorbelastete Böden, tw. versiegelt
(Gebäudebestand der Landwirtschaft)
keine Oberflächengewässer vorhanden, geringe Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate aufgrund vorhandener versiegelter
Flächen
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
überwiegend baulich vorgeprägte Fläche
überwiegend baulich vorgeprägte Fläche
keine Überplanung von Flächen mit naherholungsrelevanter
Wohnumfeldfunktion
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – angrenzend an Vogelschutzgebiet
DE 1542-401- Umgebungsschutz: laut Bewertung mittlere bis hohe
Rastgebietsfunktion (Offenland) für Wat- und Wasservögel (LUNG
2010), FFH-Prüfung für Vorhaben erforderlich
Nr.15: Reduzierung des Sondergebietes "Sport- und Freizeitzentrum" und Umwandlung
als SO 8 "Freizeit und Beherbergung"
Nr.15.1: Reduzierung des Sondergebietes "Sport- und Freizeitzentrum" und Umwandlung als SO 8
"Freizeit und Beherbergung"
im Vergleich zur aktuellen Darstellung keine grundsätzlich anderen Auswirkungen, Schonung von Natur und
Landschaft durch Rücknahme der Baufläche, die in die engere Schutzzone des LSG hineinreichte
34

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.16: Neuausweisung von Sondergebieten SO 9 "Wohnen und Erholung"
Nr.16.1: Dierhagen Ost "Am Deich" (4,1 ha)
Nr.16.2: Dierhagen Ost "An der Düne" (2,8 ha)
Nr.16.3: Dierhagen Ost "Mittelweg/Düne" (2,1 ha)
Nr.16.4: Dierhagen Ost "Schwedenschanze" (3,5 ha)
Nr.16.5: Dierhagen Ost "Pappelallee/Chausseestraße" (2,4 ha)
Nr.16.6: Dierhagen Strand "Kiebitzweg" (4,8 ha)
Nr.16.7: Neuhaus "Sandweg" (1,8 ha)
keine Auswirkungen, die genannten Flächen werden entsprechend ihrer tatsächlichen Nutzung als Sondergebiete
"Wohnen und Erholung" dargestellt (Anpassung der Darstellung im FNP an die vorhandene Bestandssituation)
Nr.17: Entfall der bisherigen Sondergebiete SO 9 "Reiterhof"
Nr.17.1: Entfall SO 9 "Reiterhof" in Dierhagen Strand, nördlich der E.-M.-Arndt Straße (0,3 ha)
Fläche soll künftig für die Erweiterung des Campingplatzes nördlich der E.-M.-Arndt genutzt werden (Auswirkungen
siehe Nr. 9.2)
Nr.17.2: Entfall SO 9 "Reiterhof" in Neuhaus, am Hof (1,2 ha)
Fläche soll künftig als Reiterwanderrastplatz genutzt werden (Auswirkungen der geplanten Ferienhausbebauung
siehe Nr. 5.3 und der geplanten freiflächenorientierten Nutzung des Reitergeländes siehe Nr.17.2)
35

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.18: Neuausweisung eines Sondergebietes SO 14 "Wochenendhausgebiet"
Nr.18.1: Geplantes Sondergebiet SO 14 Wochenendhausgebiet in Dierhagen-Ost, an der „Schwedenschanze“
(0,8 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
Versiegelung und Überbauung von Sandböden mit mittleren
Natürlichkeitsgrad
keine Oberflächengewässer vorhanden, mittlere Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate bei voraussichtlich mittlerem
Versiegelungsgrad
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Verlust von ruderalen Staudenfluren, im nördlichen Bereich befindet
sich eine nach § 20 NatSchAG MV geschützte Baumhecke,
Erhalt dieser Baumhecke
moderate Erweiterung vorhandener Siedlungsflächen
kleinflächige Überplanung von ungenutzten Freiflächen, keine
Überplanung von Flächen mit naherholungsrelevanter
Wohnumfeldfunktion
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
Nr.19: Streichung von Sondergebieten SO 14 "Wochenendhausgebiet"
Nr.19.1: Dierhagen Ost "Am Deich" (0,5 ha)
Nr.19.2: Dierhagen Ost "Mittelweg/Düne" (0,8 ha)
Nr.19.3: Dierhagen Ost "Schwedenschanze" (3,5 ha)
Nr.19.4: Dierhagen Strand "Kiebitzweg" (4,8 ha)
Nr.19.5: Dierhagen Ost "Pappelallee/Chausseestraße" (2,4 ha)
Nr.19.6: Neuhaus "Sandweg" (1,8 ha)
keine Auswirkungen, die genannten Wochenendhausgebiete werden entsprechend ihrer tatsächlichen
Nutzung als Sondergebiete "Wohnen und Erholung" dargestellt (Anpassung der Darstellung im FNP an die
vorhandene Bestandssituation)
36

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.20: Neuausweisung eines Sondergebietes SO 15 "Golf"
Nr. 20.1: Geplantes Sondergebiet SO 15 „Golf“ südlich von Dierhagen Dorf (1,8 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
geringe Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
nicht betroffen
potenzielle
Betroffenheit
Versiegelung und Überbauung von Sandböden in intensiver
Grünlandnutzung mit einem voraussichtlich mittleren Versiegelungsgrad
Entwässerungsgräben vorhanden, mittlere Beeinträchtigung der
Grundwasserneubildungsrate aufgrund der voraussichtlich mittleren
Neuversiegelung
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Verlust von naturschutzfachlich mittelwertigen Grünlandflächen
Beeinträchtigung des typischen Landschaftsbildes der „Fischlandwiesen“,
Minderung der Beeinträchtigung durch landschaftsgerechte
Eingrünung und ortstypischer Bauweise
nordöstlich angrenzend Gewerbegebiet, Immissionsschutzmaßnahmen
erforderlich
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – angrenzend an Vogelschutzgebiet
DE 1542-401- Umgebungsschutz: laut Bewertung mittlere bis hohe
Rastgebietsfunktion (Offenland) für Wat- und Wasservögel (LUNG
2010), FFH-Prüfung für Vorhaben erforderlich
Nr.21: Neuausweisung eines Sondergebietes SO 16 "Ferienpark"
Nr.21.1: Geplantes Sondergebiet SO 16 „Ferienpark“ südlich von Dierhagen Dorf (6,9 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
geringe Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
positive Auswirkung
mittlere Erheblichkeit
nicht betroffen
potenzielle
Betroffenheit
Versiegelung und Überbauung von anthropogen vorbelasteten
Böden (Siedlungsbrache)
keine Oberflächengewässer vorhanden, mittlere Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate aufgrund der voraussichtlich
mittleren Neuversiegelung
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
keine Wertbiotope betroffen
Revitalisierung einer derzeit ungenutzten Siedlungsbrache
nördlich angrenzend Wohnnutzung, stärkere Belastung der Anwohner,
insbesondere der Kirchstraße, durch den Zugangsverkehr
zum Ferienpark (Erheblichkeit ist abhängig von der tatsächlichen
Größe des Ferienparks), südöstlich angrenzend Gewerbegebiet,
Immissionsschutzmaßnahmen erforderlich
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – angrenzend an Vogelschutzgebiet
DE 1542-401- Umgebungsschutz: laut Bewertung mittlere bis hohe
Rastgebietsfunktion (Offenland) für Wat- und Wasservögel (LUNG
2010), FFH-Prüfung für Vorhaben Ferienpark erforderlich
37

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.22: Neuausweisung Sondergebiet SO 17 "Reiterwanderrastplatz"
Nr.22.1: Geplantes Sondergebiet SO 17 als „Reiterwanderrastplatz“ in Neuhaus (4,0 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
geringe Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
geringe bis
mittlere Erheblichkeit
geringe bis
mittlere Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
Freiflächen orientierte Teilfläche des geplanten Reiterwanderrastplatzes,
Flächen mit einem voraussichtlich geringem Versiegelungsgrad
keine Betroffenheit von Oberflächengewässern, geringe Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate bei dem voraussichtlich
geringen Versiegelungsgrad
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Nutzungsintensivierung vorhandener Weideflächen
Beeinträchtigung des Landschaftsbildes in einem derzeit sehr
hochwertigen Landschaftsbildraum, Auswirkungen sind begrenzt
durch die geplanten freiflächenorientierten Nutzungen
Keine Betroffenheit von Flächen mit Funktion sowie keine Betroffenheit
von Flächen mit besonderer Bedeutung für die Erholungsfunktion
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
Nr.23: Neuausweisung eines Sondergebietes SO 18 "Fremdenverkehr"
Nr. 23.1: Geplantes Sondergebiet SO 18 „Fremdenverkehr" in Dierhagen Strand, Ahornstraße (0,8 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
positive Auswirkung
geringe Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
Versiegelung und Überbauung von baulich vorgenutzten Flächen
mit einem voraussichtlich mittleren Versiegelungsgrad
keine Oberflächengewässer vorhanden, mittlere Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate bei dem voraussichtlich mittleren
Versiegelungsgrad
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
baulich vorgenutzte Flächen, verstädtertes Dorfgebiet
Neuordnung von baulich genutzten Flächen im Zentrum des
Ortsteils, hohe gestalterische Anforderungen
Neuordnung von baulich genutzten Flächen im Zentrum des
Ortsteils
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
38

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.24: Erweiterung von Flächen für den ruhenden Verkehr
Nr.24.1: Geplante Flächen für den Verkehr: E.-M.-Arndt-Straße in Dierhagen Strand (0,2 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
Versiegelung und Überbauung von Sandböden
keine Oberflächengewässer vorhanden, mittlere Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate aufgrund der voraussichtlich
mittleren Neuversiegelung bei Einsatz von versickerungsfähigen
Baumaterialien
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Verlust von naturschutzfachlich geringwertigen Biotopstrukturen
(Grünland)
Verlust von das Landschaftsbild charakterisierenden Grünlandflächen
an der Hauptzufahrt nach Dierhagen Strand
Flächen ohne besondere Bedeutung für die Erholungsfunktion
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
Nr.24.2: Geplante Flächen für den Verkehr: Erweiterung Parkplatz Birkenallee in Neuhaus (0,72 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
Versiegelung und Überbauung von Sandböden
keine Oberflächengewässer vorhanden, mittlere Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate aufgrund der voraussichtlich
mittleren Neuversiegelung bei Einsatz von versickerungsfähigen
Baumaterialien
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Verlust von naturschutzfachlich geringwertigen Biotopstrukturen
(Grünland)
Erweiterung vorhandener Verkehrsflächen, Minderung der Beeinträchtigung
durch landschaftsgerechte Eingrünung
Beeinträchtigung des südlich geplanten Ferienhausgebietes,
Vermeidungsmaßnahmen durch Abpflanzungen
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
39

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr.25: Neuausweisung von Grünlandflächen
Nr. 25.1: Geplante Grünflächen: Golfplatz (ca. 61 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
hohe Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
hohe Erheblichkeit
mittlere Erheblichkeit
positive Auswirkungen
geringe Erheblichkeit
potenzielle
Betroffenheit
Überprägung, Bodenbewegungen von Sanden über Geschiebelehm
Entwässerungsgräben vorhanden, geringe Beeinträchtigung der
Grundwasserneubildungsrate aufgrund der voraussichtlich sehr
geringen Neuversiegelung
geringer Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Verlust von naturschutzfachlich mittel- bis hochwertigen Biotopstrukturen
(Frischweiden mit Übergängen zu Trockenrasen) und
entsprechenden Tierlebensräumen (u.a. Rastplatzfunktion)
Beeinträchtigung des typischen Landschaftsbildes der „Fischlandwiesen“,
Minderung der Beeinträchtigung durch Verzicht auf
größere Reliefveränderungen (insbesondere Aufschüttungen, etc.)
keine Wohn- und Wohnumfeldfunktion betroffen, Aufwertung der
Naherholungsfunktion
Bodendenkmalverdachtsfläche im östlichen Bereich, nördlich des
Ortsteils Dändorf
außerhalb der FFH-Gebiete – angrenzend an Vogelschutzgebiet
DE 1542-401- Umgebungsschutz: laut Bewertung mittlere bis hohe
Rastgebietsfunktion (Offenland) für Wat- und Wasservögel (LUNG
2010), FFH-Prüfung für Vorhaben Golfplatz erforderlich
Nr.25.2: Geplante Grünflächen: Eingrünung Dierhagen Kreuzung (ca. 1,4 ha)
Boden
Wasser
Klima/Luft
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
geringe Erheblichkeit
sehr geringe
Erheblichkeit
positive Auswirkungen
geringe Erheblichkeit
positive Auswirkung
keine Neuversiegelung
keine Oberflächengewässer vorhanden, geringe Beeinträchtigung
der Grundwasserneubildungsrate, keine Neuversiegelung
kein Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, Aufwertung der
mikroklimatischen Situation durch Entwicklung von Grünstrukturen
(u.a. Großgrün)
Verlust von geringwertigen Grünlandbiotopen in einem erheblich
vorbelasteten Bereich (Lärm, Zerschneidung, etc.)
landschaftliche Gestaltung des Kreuzungsbereiches
Mensch nicht betroffen keine Wohn- oder Erholungsfunktion ausgeprägt
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – ohne Fernwirkung im Sinne des
Umgebungsschutzes
40

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Nr. 25.3: Geplante Grünflächen: Sportplatz in Dierhagen Dorf (ca. 2,2 ha)
Boden
Wasser
geringe Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
Überprägung Sandböden mit mittlerem Natürlichkeitsgrad
Gräben vorhanden, geringe Beeinträchtigung der Grundwasserneubildungsrate
aufgrund der voraussichtlich sehr geringen Neuversiegelung
Klima/Luft nicht betroffen kein Verlust mikroklimatisch wirksamer Flächen, keine Auswirkungen
auf die örtlichen Klimaverhältnisse
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild/
Ortsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
geringe Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
positive Auswirkungen
nicht betroffen
potenzielle
Betroffenheit
Verlust von geringwertigen Grünlandbiotopen, Vermeidungsmaßnahme:
Integrierung und Pflege von Gehölzstrukturen im südlichen
Bereich (Baumhecke, § 20 NatSchAG MV)
Überprägung einer Grünlandfläche im unmittelbaren Kontext zum
Siedlungsraum
Aufwertung der Naherholungsfunktion
nicht vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – angrenzend an Vogelschutzgebiet
DE 1542-401- Umgebungsschutz: laut Bewertung mittlere bis hohe
Rastgebietsfunktion (Offenland) für Wat- und Wasservögel (LUNG
2010), FFH-Prüfung für Vorhaben Sportplatz nicht erforderlich –
kleinflächig, ortsnah
Nr.27: Neuausweisung von Wasserflächen
Nr.27.1: Wasserfläche zwischen L 21 und Saaler Bodden (zw. Dändorf und Körkwitz) (1,3 ha)
keine Auswirkungen (Anpassung der Darstellung im FNP an die vorhandene Bestandssituation)
Nr.28: Neuausweisung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
Nr.28.1: NSG Dierhäger Moor und angrenzende Grünlandflächen
Nr.28.2: NSG Ribnitzer Großes Moor und angrenzende Waldflächen
Nr.28.3: Ribnitzer Stadtwiesen
Nr.28.4: Röhrichtgürtel und Salzweiden entlang des Boddens
Nr.28.5: Neuhaus-Dierhäger Dünen
Nr.28.6: Niederung des Körkwitzer Baches
Nr. 28.7: Grünland Großes Bruch
Boden
Wasser
positive Umweltauswirkungen
positive Umweltauswirkungen
Regeneration entwässerter Moore
Erhalt dynamischer Bodenumlagerungsprozesse auf Küstendünen
Wiederherstellung der natürlichen Wasserverhältnisse
Verbesserung der Gewässerstruktur des Körkwitzer Baches
ökologische Aufwertung von Gräben
Klima/Luft positive Um- langfristige Reduktion klimaschädlicher Gase im Falle von
41

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
Nr.28.1: NSG Dierhäger Moor und angrenzende Grünlandflächen
Nr.28.2: NSG Ribnitzer Großes Moor und angrenzende Waldflächen
Nr.28.3: Ribnitzer Stadtwiesen
Nr.28.4: Röhrichtgürtel und Salzweiden entlang des Boddens
Nr.28.5: Neuhaus-Dierhäger Dünen
Nr.28.6: Niederung des Körkwitzer Baches
Nr. 28.7: Grünland Großes Bruch
weltauswirkungen Moorvernässungen
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
positive Umweltauswirkungen
positive Umweltauswirkungen
positive Umweltauswirkungen
nicht betroffen
potenzielle Betroffenheit
Erhalt großer unzerschnittener Lebensräume und störungsarmer
Landschaftsräume
Sicherung und Entwicklung des großräumigen Biotopverbunds
Sicherung und Entwicklung partiell hochwertiger Tier- und
Pflanzenlebensräume durch Grünlandextensivierung
Sicherung der natürlichen Erholungseignung des Landschaftsraumes,
Aufwertung von Vielfalt, Eigenart und Naturnähe
Aufwertung des Umfeldes
keine Eingriffe
teilweise innerhalb der von FFH Gebieten, Maßnahmen betreffen
direkt FFH-Lebensraumtypen und Schutzziele der Gebiete,
FFH-Vorprüfungen für konkrete Maßnahmen erforderlich
Nr.29: Entfall von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft
Nr.29.1: Schwedenschanze, Entfall von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
Boden
Wasser
geringe Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
Entfall einer Fläche mit Renaturierungspotential für Böden mit
allgemeiner Bedeutung für den Naturhaushalt (Fläche ohne besondere
Bodenfunktionen)
Entfall einer Maßnahmenfläche mit Renaturierungspotential für
einen Graben mit allgemeiner Bedeutung für den Naturhaushalt
Klima/Luft nicht betroffen Entfall einer Maßnahmenfläche ohne besondere Bedeutung für die
lokalklimatischen Verhältnisse
Tiere und Pflanzen
Landschaftsbild
Mensch
Kultur- und Sachgüter
FFH-Gebiete
geringe Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
geringe Erheblichkeit
nicht betroffen
keine Betroffenheit
der FFH-
Gebiete
Entfall einer Maßnahmenfläche mit begrenztem Entwicklungspotential
als Lebensraum für die heimische Fauna und Flora (Fläche
zwischen der Bebauung und der Landesstraße L 21)
Entfall einer Maßnahmenfläche mit Potential für die Ortsrandgestaltung/-eingrünung
Entfall einer Maßnahmenfläche mit Eignung für eine Sichtschutzpflanzung
für die angrenzenden Bauflächen
Fläche ohne besondere Bedeutung für die Erholungsfunktion
nach derzeitigem Kenntnisstand sind keine Bau-, Kunst- oder
Bodendenkmale vorhanden
außerhalb der FFH-Gebiete – Entfall einer Maßnahmenfläche ohne
besondere Bedeutung im Sinne des Umgebungsschutzes
42

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Durch die o.g. Planungen ist keine Verstärkung von erheblichen Umweltauswirkungen
durch sich negativ verstärkende Wechselwirkungen zu erwarten.
6.2.5 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Nichtdurchführung
der Planung
Bei Nichtdurchführung der Flächennutzungsplanung sind insbesondere die folgenden
Entwicklungen des Umweltzustands zu erwarten:
• Gefährdung einer nachhaltigen Entwicklung des Gemeindegebietes, da Handlungserfordernisse
des Natur- und Umweltschutzes nicht aufgezeigt werden
• Gefährdung von Tier- und Pflanzenlebensräumen sowie Beeinträchtigung des
Landschafts- und Ortsbildes durch eine unkoordinierte Siedlungsflächenentwicklung
• Gefährdung von Tier- und Pflanzenlebensräumen durch eine ungelenkte Erholungsnutzung
6.2.6 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen der geplanten Nutzungen
Die folgende Tabelle enthält eine Gegenüberstellung der geplanten Nutzungen und der
Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung und zum Ausgleich am Standort des Eingriffsvorhabens
sowie von potenziellen Ausgleichsmaßnahmen. Die vorgenommene Zuordnung
von Ausgleichsmaßnahmen aus dem Landschaftsplan ist beispielhaft und soll
ausschließlich das Potenzial an Ausgleichsmaßnahmen im Gemeindegebiet aufzeigen.
Die konkrete Zuordnung von Ausgleichsflächen kann nur im Rahmen der verbindlichen
Bauleitplanung bzw. der Objektplanung auf der Grundlage einer Eingriffs-Ausgleichs-
Bilanzierung erfolgen.
Tabelle 4:
Übersicht über die geplanten Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung
und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen
Geplante Nutzungen
(Eingriffe)
Wohnbauflächen Dändorf
(2,5 ha)
Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung
von nachteiligen Auswirkungen
am Standort
Orientierung der Gebäudehöhen, der
Dichte der Bebauung und der Baumaterialien
am Gebäudebestand der
näheren Umgebung
Erhalt vorhandener Gehölzstrukturen
zur landschaftlichen Einbindung neu
errichteter Wohnhäuser
Abpflanzung der Baugrundstücke zur
landschaftlichen Neugestaltung der
Ortsränder
Potenzielle Ausgleichsmaßnahmen
(beispielhafte Zuordnung)
Anlage von Gehölzpflanzungen westlich
von Dändorf (Maßnahme M 11)
Aufwertung von Grünlandflächen auf
feuchten Standorten (z. B. im Rahmen
der Maßnahmen M 1, M 2 oder M 5)
43

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Geplante Nutzungen
(Eingriffe)
Wohnbauflächen Dierhagen
Strand, E.-M.-Arndt-
Straße (1,9 ha)
Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung
von nachteiligen Auswirkungen
am Standort
Höhenbegrenzung der geplanten
Baulichkeiten, Festsetzung landschaftstypischer
Bauweisen und
-materialien
Eingrünung und Abpflanzung
Potenzielle Ausgleichsmaßnahmen
(beispielhafte Zuordnung)
Aufwertung von Grünlandstandorten
(z. B. im Rahmen der Maßnahmen M 1,
M 2 oder M 5)
Erweiterung Sondergebiet
SO 3 Campingplatz in
Dierhagen Strand (0,9 ha)
Funktionsfähiger Erhalt naturschutzfachlich
wertvoller Feuchtwiesenareale
Aufwertung von Grünlandstandorten
(z. B. im Rahmen der Maßnahmen M 1,
M 2 oder M 5)
Sondergebiet SO 3
„Campingplatz Boddenwiesen“
in Körkwitz Hof
(18,4 ha)
Sondergebiet SO 5
„Touristische Versorgungseinrichtung“
in
Dierhagen Strand
(0,02 ha)
mehrreihige Abpflanzung des Geländes
in westliche Richtung als Vorkehrungen
zum Sichtschutz gegenüber der
westlich gelegenen Landesstraße
Erfüllung sämtlicher Auflagen des
Küsten- und Naturschutzes
Beschränkung des Gebäudes auf den
Grundriss des vorhandenen Gebäudes,
Höhenbegrenzung der geplanten
Baulichkeiten, Festsetzung landschaftstypischer
Bauweisen und
-materialien
Erhalt der vorhandenen Vegetation auf
dem Grundstück
Aufwertung von Grünlandstandorten
(z. B. im Rahmen der Maßnahmen M 1,
M 2 oder M 5)
Anlage strukturreicher Waldaußenränder
nordwestlich von Hof Körkwitz
(Maßnahme M 3)
Sondergebiet
SO 7„Hafennahe Infrastruktur“
in Dändorf
(0,5 ha)
Sondergebiet SO 14
"Wochenendhausgebiet"
in Dierhagen Ost „An der
Schwedenschanze“
(0,8 ha)
Höhenbegrenzung der geplanten
Baulichkeiten, Festsetzung landschaftstypischer
Bauweisen und
-materialien
Eingrünung und Abpflanzung
Orientierung der Gebäudehöhen, der
Dichte der Bebauung und der Baumaterialien
am Gebäudebestand der
näheren Umgebung
Abpflanzung des Geländes in östliche
Richtung als Vorkehrungen zum
Sichtschutz gegenüber der östlich
gelegenen Landesstraße
Aufwertung von Grünlandstandorten
(z. B. im Rahmen der Maßnahmen M 1,
M 2 oder M 5)
Anlage strukturreicher Waldaußenränder
nordwestlich von Hof Körkwitz
(Maßnahme M 3)
Verbesserung des Wasserrückhaltes im
Moor westlich der L 21 (Maßnahme
M 4)
Sondergebiet SO 15„Golf“
in Dierhagen Dorf (1,8 ha)
Eingrünung und Abpflanzung insbesondere
in nordöstlicher Richtung zum
Gewerbegebiet
Höhenbegrenzung der geplanten
Baulichkeiten, Festsetzung landschaftstypischer
Bauweisen und
-materialien
Aufwertung von Grünlandstandorten
(z. B. im Rahmen der Maßnahmen M 1,
M 2 oder M 5)
Verbesserung des Wasserrückhaltes im
Moor westlich der L 21 (Maßnahme
M 4)
Sondergebiet SO 16
„Ferienpark“ in Dierhagen
Dorf (6,9 ha)
Sondergebiet SO 1 und
SO 17 „Reiterwanderrastplatz
mit Ferienhäu-
Eingrünung und Abpflanzung insbesondere
in südöstlicher Richtung zum
Gewerbegebiet
Höhenbegrenzung der geplanten
Baulichkeiten, Festsetzung landschaftstypischer
Bauweisen und
-materialien
Prüfung der Erforderlichkeit einer
direkten Zufahrt von der L 21 aus
Abpflanzung zum nördlich angrenzenden
Parkplatz
Aufwertung von Grünlandstandorten
(z. B. im Rahmen der Maßnahmen M 1,
M 2 oder M 5)
Verbesserung des Wasserrückhaltes im
Moor westlich der L 21 (Maßnahme
M 4)
Aufwertung von Grünlandstandorten
(z. B. im Rahmen der Maßnahmen M 1,
44

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Geplante Nutzungen
(Eingriffe)
Maßnahmen zur Vermeidung, Minderung
von nachteiligen Auswirkungen
am Standort
sern“ in Neuhaus (4,0 ha) Höhenbegrenzung der geplanten
Baulichkeiten, Festsetzung landschaftstypischer
Bauweisen und
-materialien
Potenzielle Ausgleichsmaßnahmen
(beispielhafte Zuordnung)
M 2 oder M 5)
Sondergebiet SO 18
"Fremdenverkehr" in
Dierhagen Strand
(0,8 ha)
Erweiterung Parkplatz E.-
M.-Arndt-Str. in Dierhagen
Strand (0,7 ha)
Erweiterung Parkplatz
Birkenallee in Neuhaus
(0,7 ha)
Grünfläche „Golfplatz“
zwischen Dierhagen Dorf
und Dändorf (61 ha)
Grünfläche Eingrünung
Dierhagen Kreuzung
(1,4 ha)
Grünfläche Sportplatz
(2,2 ha)
Flächen für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege
und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft
Orientierung der Gebäudehöhen, der
Dichte der Bebauung und der Baumaterialien
am Gebäudebestand der
näheren Umgebung
landschaftsgerechte Eingrünung
Abpflanzung zum südlich angrenzenden
geplanten Sondergebiet
nur geringfügige Reliefveränderungen
an das Vogelrastgeschehen angepasste
Bauzeiten, Amphibienschutz
kein Eingriffstatbestand (bei landschaftsgerechter,
naturnaher Gestaltung)
Integration und Pflege bestehender
wertvoller Strukturen (Gehölz südlich
der Fläche)
kein Eingriffstatbestand
Anlage strukturreicher Waldaußenränder
nordwestlich von Hof Körkwitz
(Maßnahme M 3)
Anlage strukturreicher Waldaußenränder
nordwestlich von Hof Körkwitz
(Maßnahme M 3)
Anlage strukturreicher Waldaußenränder
nordwestlich von Hof Körkwitz
(Maßnahme M 3)
Aufwertung von Grünlandstandorten
(z. B. im Rahmen der Maßnahmen M 1,
M 2 oder M 5) bzw. auf der Fläche
selbst
Aufwertung auf der Fläche selbst
Aufwertung von Grünlandstandorten
(z. B. im Rahmen der Maßnahmen M 1,
M 2 oder M 5) bzw. auf der Fläche
selbst
nicht ausgleichspflichtig
Bei der Auswahl geeigneter Ausgleichsmaßnahmen sind die folgenden Maßnahmen
vordringlich zu beachten:
- Erarbeitung und Umsetzung eines Pflege- und Entwicklungskonzeptes für die
Ribnitzer Stadtwiesen
- Erarbeitung und Umsetzung eines Pflege- und Entwicklungskonzeptes für die
Niederung des Körkwitzer Baches
- Erarbeitung und Umsetzung eines Pflege- und Entwicklungskonzeptes für die
Niederung Großes Bruch
Angesichts des Umfangs möglicher Ausgleichsmaßnahmen, insbesondere im Bereich
der Ribnitzer Stadtwiesen wird eingeschätzt, dass die durch den Flächennutzungsplan
vorbereiteten Eingriffe in Natur und Landschaft im Gebiet der Gemeinde Ostseebad
Dierhagen entsprechend der naturschutzfachlichen Gesetzgebung vollständig kompen-
45

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
siert werden können. Unter Beachtung der oben aufgeführten Maßnahmen zur Vermeidung,
Verringerung und zum Ausgleich kann davon ausgegangen werden, dass keine
nachteiligen Auswirkungen für Natur und Landschaft verbleiben werden.
6.2.7 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Die folgende Tabelle stellt die geplanten Flächennutzungen und die jeweils geprüften
anderweitigen Planungsmöglichkeiten dar.
Tabelle 5:
Übersicht über anderweitige Planungsmöglichkeiten
Geplante Nutzungen
(Eingriffe)
Wohnbauflächen in Dändorf
(2,5 ha)
Wohnbauflächen Dierhagen
Strand, E.-M.-Arndt-Straße
(1,9 ha)
Erweiterung Sondergebiet SO 3
Campingplatz in Dierhagen
Strand (0,9 ha)
Sondergebiet SO 3 „Campingplatz
Boddenwiesen“ in Körkwitz
Hof (18,4 ha)
Sondergebiet SO 5„Touristische
Infrastruktur“ in Dierhagen
Strand (0,04 ha)
Sondergebiet SO 7„Hafennahe
Infrastruktur“ in Dändorf (0,5 ha)
Sondergebiet SO 14 "Wochenendhausgebiet"
in Dierhagen
Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Für die Gemeinde Ostseebad Dierhagen bestehen aufgrund der vorhandenen
ökologisch hochwertigen Landschaftsräume starke Einschränkungen
für die Ausweisung neuer Bauflächen. Siedlungsflächenerweiterungen
sind praktisch nur durch eine Nutzung innerörtlicher Freiflächen mit
geringer Freiraumqualität (Brachen, z. T. Gärten) möglich.
Für die geplanten Wohnbauflächen werden überwiegend geringwertige
Biotopflächen in Anspruch genommen. Die ca. 1,5 ha große Fläche im
zentralen Bereich Dändorfs ist als hochwertige Biotopfläche einzuordnen,
allerdings umgeben von Bebauung. Mit der geplanten Wohnbebauung
wird eine innerörtliche Verdichtung vor einer Bebauung in den Landschaftsraum
verfolgt.
Grundsätzliche anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen aufgrund
der sensiblen ökologischen Gegebenheiten im Gemeindegebiet nicht.
Die Gemeinde plant an dieser Stelle Wohnbauflächen mit der Zielstellung
"Altengerechtes Wohnen". Aufgrund der Nähe zu Versorgungseinrichtungen
des täglichen Bedarfs (Fischlandtor I u. II) besitzt der Standort für
diese Entwicklung Vorzüge.
Grundsätzliche anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen aufgrund
der sensiblen ökologischen Gegebenheiten im Gemeindegebiet nicht.
Eine alternative Kapazitätserweiterung ist aufgrund der angrenzenden
Waldflächen und der angrenzenden engeren Schutzzonen des Landschaftsschutzgebietes
nicht möglich. Anderweitige Planungsmöglichkeiten
bestehen somit nicht.
Mit der Ausweisung soll ein Campingplatz mit der räumlichen Verknüpfung
zum Bernsteinsee mit Wasserskianlage und touristischer Infrastruktur
entwickelt werden 3 . Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen somit
nicht.
Das Objekt dient als Dependance des abseits der Außenküste geplanten
Ferienparks (SO 16) und ist ein wesentlicher Baustein für die Vermarktungsfähigkeit
des Ferienparks. Alternative Objekte sind dem Investor
nicht verfügbar.
Ziel dieser Planung ist die Erweiterung des Hafens zur Ansiedlung baulicher
und sonstiger Anlagen, welche die Nutzung der Fläche als Hafen
unterstützen (Lager für Boote und Bootszubehör, Werkstätten, etc.).
Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen somit nicht.
Das vorhandene Gebiet an der Straße "An der Schwedenschanze", die
derzeit nur einseitig bebaut ist, soll um eine Bebauungstiefe (30 m),
3 Maßnahme ist Bestandteil des Tourismusentwicklungskonzeptes Dierhagen, 2005
46

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Geplante Nutzungen
(Eingriffe)
Ost „An der Schwedenschanze“
(0,8 ha)
Sondergebiet SO 15 „Golf“ in
Dierhagen Dorf (1,8 ha)
Sondergebiet „Ferienpark“ in
Dierhagen Dorf(6,9 ha)
Sondergebiet SO 1/SO 17
„Reiterwanderrastplatz mit
Ferienhäusern“ in Neuhaus
(4,0 ha)
Sondergebiet SO 18 "Fremdenverkehr"
Dierhagen Strand,
Ahornstraße (0,8 ha)
Erweiterung Parkplatz E.-M.-
Arndt-Straße in Dierhagen
Strand (0,2 ha)
Erweiterung Parkplatz Birkenallee
in Neuhaus (0,7 ha)
Grünfläche „Golfplatz“ zwischen
Dierhagen Dorf und Dändorf
(61 ha)
Grünfläche Eingrünung Dierhagen
Kreuzung (ca. 1,4 ha)
Anderweitige Planungsmöglichkeiten
begleitend zur bestehenden Erschließung „An der Schwedenschanze“,
erweitert werden. Für die geplanten Flächen werden keine hochwertigen
Biotopflächen in Anspruch genommen, sondern ehemals gärtnerisch
genutzte Flächen; eine Erweiterung entlang einer bestehenden Erschließung
erscheint sinnvoll. Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen
nicht.
Mit der Ausweisung des Sondergebietes sollen Flächen für die bauliche
Infrastruktur des Golfplatzes (Clubhaus, Lagerhalle, Maschinenhalle, etc.)
bereitgestellt werden. Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen
nicht.
Mit der Ausweisung des Sondergebietes soll in Benachbarung zum
geplanten Golfplatz ein Ferienpark entstehen, der zur infrastrukturellen
Qualifizierung des gesamten Touristikangebotes von Dierhagen dient
(Ferienpark mit umfangreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen). Das
Vorhaben ist Bestandteil des Tourismuskonzeptes 4 . Der Ferienpark soll im
Bereich einer baulich vorbelasteten Fläche realisiert werden.
Anderweitige Planungsmöglichkeiten mit einem vergleichbaren Standortvorzug
in ähnlicher Größenordnung (baulich vorbelastete Fläche) bestehen
nicht.
Ziel der Ausweisung des Sondergebietes ist die Erweiterung des derzeit
betriebenen Reiterhofes um Ferienhäuser als touristische Infrastruktur.
Die Fläche wurde bereits im Verfahren zum FNP in Abstimmung mit den
Naturschutzbehörden zugunsten von wertvollen Biotopstrukturen reduziert
und angepasst. Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen nicht.
Die Gemeinde plant eine Qualifizierung des touristischen Angebots im
zentralen Bereich des Ortsteils Dierhagen Strand. Auf einer Parkplatzfläche
werden in unmittelbarer Nähe des zentralen Strandzugangs Flächen
für Beherbergung, Kur- und Heilwesen, Läden und/oder Gastronomie
bereitgestellt. Grundsätzliche anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen
aufgrund der engen Standortbindung (zentraler Strandzugang/Ortszentrum)
damit nicht.
Aufgrund der angrenzenden engeren Schutzzone des LSG bestehen
keine anderweitige Planungsmöglichkeiten, die vorhandene Parkplatzfläche
zu erweitern.
Ziel der Ausweisung der Verkehrsfläche ist die Schaffung eines großen
Auffangparkplatzes in Benachbarung zum Ostseestrand und der damit
verbundenen touristischen Infrastruktur. Die Erweiterungsfläche ist als
temporäre Parkplatzfläche für die Hauptsaison vorgesehen. Anderweitige
Planungsmöglichkeiten bestehen somit grundsätzlich nicht.
Mit der Ausweisung des Golfplatzes soll eine Maßnahme, die auch Bestandteil
des Tourismuskonzeptes 2005 ist, realisiert werden. Für den
geplanten Golfplatz werden mittel- bis hochwertige Biotopflächen (genutztes
Grünland) in Anspruch genommen. Grundsätzliche anderweitige
Planungsmöglichkeiten bestehen aufgrund der sensiblen ökologischen
Gegebenheiten im Gemeindegebiet nicht (alternative Grünlandflächen
vergleichbarer Größe stellen engere Schutzzonen des Landschaftsschutzgebietes
dar und kommen daher als Standort für die Neuanlage
eines Golfplatzes nicht infrage).
Ziel der Ausweisung dieser Grünfläche ist eine attraktive Gestaltung der
Ortsmitte und hier insbesondere eine landschaftsgerechte Einbindung
bzw. Gestaltung der Sondergebiete SO 4 östlich der Landesstraße (Fischlandtor
I und II) sowie der geplanten Wohnbaufläche westlich der Landesstraße.
Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen somit aufgrund der
konkreten Standortbindung nicht.
4 EXPERS GMBH, WAGNER PLANUNGSGESELLSCHAFT (2005): Tourismusentwicklungskonzept des Ostseebades Dierhagen
47

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Geplante Nutzungen
(Eingriffe)
Grünfläche „Sportplatz“ (2,2 ha)
Flächen für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft
Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Mit der Ausweisung der Grünfläche soll die Entwicklung eines Sportplatzes
in Benachbarung zum Zentrum sowie der Schule von Dierhagen Dorf
möglich gemacht werden. Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen
somit grundsätzlich nicht.
Die Ausgrenzung dieser Flächen beruht allein auf naturschutzfachlichen
Kriterien. Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen somit grundsätzlich
nicht.
6.2.8 Zusammenfassende Bewertung der potenziellen Umweltauswirkungen des
Vorhabens und Aussagen zur Vollständigkeit des Umweltberichtes
Durch die Darstellungen des Flächennutzungsplanes sind überwiegend Auswirkungen
mit geringer bis mittlerer Erheblichkeit zu erwarten. Die prognostizierten negativen Umweltauswirkungen
der vorgesehenen Planungen sind über Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen
kompensierbar. Insgesamt betrachtet sind somit unter Beachtung der aufgezeigten
Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung sowie zum Ausgleich keine nachteiligen
Umweltauswirkungen zu erwarten.
Südlich Dierhagen Dorf wird den zu erwartenden Umweltbeeinträchtigungen (Immissionen)
dadurch entgegen gewirkt, dass zwischen der gewerblichen Nutzung und der geplanten
touristischen Nutzung Gehölzpflanzungen als Puffer vorgenommen werden. Dies
betrifft ebenso den geplanten Campingplatz „Boddenwiesen“, der im westlichen Bereich
mit Gehölzpflanzungen vor Immissionen abgeschirmt werden soll, die durch die benachbarte
Landesstraße entstehen.
Durch das Aufzeigen von Handlungserfordernissen aus Sicht des Natur- und Umweltschutzes
im Landschaftsplan und durch Integration der raumbedeutsamen Inhalte des
Landschaftsplanes in den Flächennutzungsplan werden die Grundlagen für eine nachhaltige
Entwicklung des Gemeindegebietes gelegt. Potenzielle Umweltbeeinträchtigungen
werden somit vorausschauend vermieden.
Die sonstigen in § 1 Abs. 6 Nr. 7 und in § 1a Abs. 3 und 4 BauGB genannten Umweltbelange
sind von den Planungen nicht betroffen.
48

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
6.3 Zusätzliche Angaben
6.3.1 Merkmale der verwendeten technischen Verfahren bei der Umweltprüfung
Wesentliche Grundlage der Umweltprüfung sind die Bestandsdarstellungen des Landschaftsplanes
der Gemeinde Ostseebad Dierhagen. Der Landschaftsplan basiert auf den
naturschutzfachlichen Zielvorstellungen und Maßgaben des Landschaftsprogramms M-V
und des Landschaftsrahmenplans für die Region Vorpommern. Außerdem wurde eine
aktuelle Biotop- und Nutzungstypenkartierung nach LAUN (1998) vorgenommen. Darüber
hinaus wurde die umfangreiche naturschutzfachliche Datenbank des LINFOS ausgewertet
(Landschaftspotentialanalyse M-V, faunistische Daten, etc.).
Die Bestandserfassungen wurden im Jahr 2009 vorgenommen.
Schwierigkeiten bei der Datenerhebung haben sich nicht ergeben. Gleichwohl muss
darauf hingewiesen werden, dass der Naturhaushalt ein äußerst komplexes System
darstellt, welches nicht in allen Einzelheiten untersucht und dargestellt werden kann.
Vielfach wurde daher bei der Bewertung des Naturhaushaltes auf das Indikatorprinzip
zurückgegriffen, da der aktuell kartierte biotische Komplex in der Regel auch die Wertigkeit
der abiotischen Landschaftsfaktoren (Boden, Wasser, Klima/ Luft) anzeigt.
6.3.2 Geplante Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen bei
der Durchführung der geplanten Maßnahmen auf die Umwelt (Monitoring)
Gemäß § 4c BauGB haben die Gemeinden erhebliche Umweltauswirkungen, die aufgrund
der Durchführung der Bauleitpläne eintreten können, zu überwachen (Monitoring).
Ziel ist es, eventuelle unvorhergesehene, nachteilige Auswirkungen zu ermitteln und
gegebenenfalls geeignete Maßnahmen zur Abhilfe zu ergreifen.
Beim Monitoring von Flächennutzungsplänen ist zu berücksichtigen, dass in der Regel
erst der aus dem Flächennutzungsplan entwickelte Bebauungsplan rechtsverbindliche
Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung enthält und auf einen unmittelbaren Vollzug
angelegt ist. Daher können erst auf dieser Planungsebene die spezifischen Überwachungserfordernisse
eines Plangebiets erkannt werden. Dementsprechend dienen die
auf der Ebene des Bebauungsplans festgelegten Überwachungsmaßnahmen zugleich
der Überwachung der Umweltauswirkungen des Flächennutzungsplanes.
In der Regel sind auf der Ebene des Bebauungsplanes stichprobenartige Ortsbesichtigungen
während der Bauphase zur Überwachung der Durchführung und Einhaltung
baubegleitender Maßnahmen zum Schutz, zur Vermeidung und Minderung von Eingriffsfolgen
sowie Überprüfungen der Ausführung der Kompensationsmaßnahmen erforderlich.
Im übrigen kann davon ausgegangen werden, dass im Rahmen der routinemäßigen
Überwachung durch die Fachbehörden erhebliche nachteilige und unvorhergesehene
Umweltauswirkungen den Fachbehörden zur Kenntnis gelangen.
49

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Eine Gesamtüberprüfung der Umweltauswirkungen der Bauleitplanung und der Umweltsituation
im Gemeindegebiet des Ostseebades Dierhagen ist bei der nächsten Fortschreibung
des Flächennutzungsplanes und des Landschaftsplanes vorzunehmen. Hierbei ist
insbesondere der Umfang des Siedlungsflächenwachstums und der sonstigen Bodenversiegelungen
hinsichtlich unvorhergesehener nachteiliger Umweltauswirkungen zu prüfen.
Schwerpunktmäßig sind im Rahmen der turnusmäßigen Fortschreibung des Flächennutzungsplanes
v.a. Auswirkungen auf die Entwicklung des ökologischen Zustands der
hochsensiblen Landschaftsräume im Gemeindegebiet zu untersuchen.
6.4 Zusammenfassung
Insgesamt sind in der Gesamtschau unter Beachtung der genannten Maßnahmen zur
Vermeidung, Minderung und zum Ausgleich keine erheblichen nachteiligen Umweltauswirkungen
infolge der Flächennutzungsplanung zu erwarten.
Der Umfang an geplanten neuen Flächennutzungen umfasst insgesamt ca. 100 ha (darunter
fallen als flächenmäßig umfangreichste Neuplanungen die Anlage eines Golfplatzes
zwischen Dierhagen Dorf und Dändorf mit 61 ha und die Anlage eines Campingplatzes
am Bernsteinsee bei Körkwitz Hof mit 18,4 ha).
Die Auswahl der Planungsflächen erfolgte größtenteils auf der Grundlage des begleitend
erstellten Landschaftsplanes, so dass überwiegend wenig konfliktträchtige Flächen gewählt
werden konnten. Nur einzelne Darstellungen des Flächennutzungsplanes bergen
ein höheres Konfliktpotential. Für diese Konfliktpotentiale sind im Zuge der verbindlichen
Bauleitplanung entsprechende Lösungen zu finden.
Durch die im Rahmen der Flächennutzungsplanung vorgenommene vorausschauende
Planung und Koordinierung der Bodennutzung sowie insbesondere durch die Darstellung
von „Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft“ auf knapp der Hälfte des Gebietes der Gemeinde Ostseebad
Dierhagen werden die Voraussetzungen für eine insgesamt positive Entwicklung der
Umwelt im Gemeindegebiet geschaffen.
50

Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans und des Landschaftsplans der Gemeinde Ostseebad Dierhagen
UmweltPlan
Quellenverzeichnis
Erlass MLN M-V 1996: Ministerium für Landwirtschaft und Naturschutz des Landes Mecklenburg-Vorpommern,
Erlass zur Umsetzung von Zielen und Grundsätzen einer naturnahen
Forstwirtschaft in Mecklenburg-Vorpommern vom 19.03.2006; Schwerin.
Justizministerium Mecklenburg-Vorpommern 2005:
Landesentwicklungsprogramm Mecklenburg-Vorpommern (LEP M-V 2005); Schwerin.
LAUN M-V 1996: Landesamt für Umwelt und Natur Mecklenburg-Vorpommern; Gutachtlicher
Landschaftsrahmenplan der Region Vorpommern (GLRP 1996); Gülzow.
PRÖBSTL (2006): DER UMWELTBERICHT BEI DER NEUAUFSTELLUNG DES FLÄCHENNUTZUNGS-
PLANS MIT INTEGRIERTEM LANDSCHAFTSPLAN IN BAYERN, UVP-REPORT 20 84), 2006, S. 191-
196
UMWELTMINISTERIUM, MINISTERIUM FÜR ARBEIT, BAU UND LANDESENTWICKLUNG (2005):
Umweltprüfung in Mecklenburg-Vorpommern, Leitfaden zur Durchführung der Umweltprüfung
in der Bauleitplanung für die Gemeinden, planer und Behörden sowie für die
Öffentlichkeit; Schwerin.
OBERSTE BAUBEHÖRDE IM BAYERISCHEN STAATSMINISTERIUM DES INNERN, BAYERISCHES
STAATSMINISTERIUM FÜR UMWELT GESUNDHEIT UND VERBRAUCHERSCHUTZ (O.J.):
Der Umweltbericht in der Praxis, Leitfaden zur Umweltprüfung in der Bauleitplanung;
München.
Regionaler Planungsverband Vorpommern 2010: Regionales Raumentwicklungsprogramm
der Region Vorpommern (RREP VP 2010); Greifswald.
UM M-V 2003: Umweltministerium Mecklenburg-Vorpommern, Referat Landschaftsplanung
und integrierte Umweltplanung; Gutachtliches Landschaftsprogramm (LaPro 2003);
Schwerin.
StAUN 2003: Fachplan Küstenschutz Außenküste Fischland, Kkm F 167,00 - Kkm F
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