NEUAUFSTELLUNG DES ... - bauleitplaene.de
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Gemein<strong>de</strong> Ostseebad Dierhagen<br />
Begründung zum 3. Entwurf<br />
Neuaufstellung <strong>de</strong>s Flächennutzungsplans Februar 2013<br />
verbindlich festgesetzt wer<strong>de</strong>n soll, nur ca. 6 bis 8 Einfamilienhäusern Raum. Eine<br />
rückwärtige Bebauung wird durch die Beibehaltung <strong>de</strong>r Darstellung einer<br />
Grünfläche mit <strong>de</strong>r Zweckbestimmung Hausgärten ausgeschlossen.<br />
Die zweite Wohnbaufläche befin<strong>de</strong>t sich in zweiter Reihe zur Bebauung rechtsseitig<br />
<strong>de</strong>r Straße Neue Reihe in Dändorf. Im bisherigen Flächennutzungsplan erstreckt<br />
sich die Wohnbaufläche am Ausgang <strong>de</strong>r Ortslage Dändorf rechtsseitig <strong>de</strong>r<br />
Straße Neue Reihe in einer Breite von 50 m bis zum Graben und <strong>de</strong>m angrenzen<strong>de</strong>n<br />
Landschaftsschutzgebiet. Diese Fläche wird aufgegeben und an<br />
Stelle <strong>de</strong>ssen in Richtung Sü<strong>de</strong>n rechts- und linksseitig <strong>de</strong>s Weges „Auf <strong>de</strong>r Hufe“<br />
bzw. und <strong>de</strong>ssen Verlängerung erweitert. Motiviert durch diesen vorhan<strong>de</strong>nen<br />
Erschließungsweg wird die Wohnbaufläche bis an die Grenze <strong>de</strong>s<br />
Landschaftsschutzgebietes heran dargestellt. Nördlich und südlich davon verbleibt<br />
es bei <strong>de</strong>r Darstellung von Wohnbaufläche für <strong>de</strong>n straßenbegleiten<strong>de</strong>n Streifen<br />
und von Grünfläche, Zweckbestimmung „Hausgärten“ für <strong>de</strong>n rückwärtigen<br />
Bereich. Dadurch wird eine weitergehen<strong>de</strong> rückwärtige Bebauung zwischen<br />
Wohnbaufläche und Graben ausgeschlossen.<br />
Im zentralen Bereich <strong>de</strong>r Ortslage Dändorf, <strong>de</strong>m sog. „Dreieck“, wird die bislang<br />
bereits dargestellte Wohnbaufläche erhalten. Im Landschaftsplan ist <strong>de</strong>r Bereich<br />
als Stau<strong>de</strong>n-, Ru<strong>de</strong>ral- bzw. Grünlandfläche ausgewiesen. Mit <strong>de</strong>r Ausweisung<br />
wird die Arrondierung <strong>de</strong>r vorhan<strong>de</strong>nen Bebauung verfolgt. Bei <strong>de</strong>r ortsüblichen<br />
geringen Bebauungsdichte können max. 10 bis 12 Einfamilienhäuser entstehen<br />
(ca. 1,5 ha).<br />
Im nördlichen Teil <strong>de</strong>s Dreiecks wird ein in <strong>de</strong>m Straßenwinkel Dierhäger Straße /<br />
Neue Reihe, bisher als Grünfläche dargestelltes, ca. 0,1 ha großes Grundstück als<br />
Wohnbaufläche dargestellt.<br />
Dierhagen Strand<br />
Im Ortsteil Dierhagen Strand wird die Darstellung SO 1 und 2 für das bereits<br />
baulich genutzte Quartier zwischen Waldstraße und Ahornstraße weitgehend<br />
geän<strong>de</strong>rt. Entsprechend <strong>de</strong>r Zielstellung für diesen Bereich (BP 36) wird im FNP-<br />
Entwurf Wohnbaufläche dargestellt; lediglich in einem größeren Teilabschnitt<br />
entlang <strong>de</strong>r Ahornstraße verbleibt die Darstellung als Son<strong>de</strong>rgebiet (SO 18<br />
„Frem<strong>de</strong>nverkehr“.<br />
Ebenfalls in Dierhagen Strand wird im östlichen Abschnitt <strong>de</strong>r E-M-Arndt-Straße<br />
eine Wohnbaufläche dargestellt. Hier soll neben einem Angebot an<br />
Wohngrundstücken beson<strong>de</strong>res Augenmerk auf altengerechtes Wohnen gelegt<br />
wer<strong>de</strong>n. Ziel <strong>de</strong>r Bebauung dieses Bereiches ist es auch, die bei<strong>de</strong>n Ortsteile D.-<br />
Strand und D.-Dorf besser miteinan<strong>de</strong>r zu verbin<strong>de</strong>n. Bei <strong>de</strong>n nachfolgen<strong>de</strong>n<br />
Planungen (BP) muss dabei insbeson<strong>de</strong>re die mögliche Trasse <strong>de</strong>r Darßringbahn<br />
(s. Beikarte A) sowie die Immissionssituation durch die L 21 berücksichtigt wer<strong>de</strong>n.<br />
Körkwitz-Hof<br />
Für <strong>de</strong>n Bereich Körkwitz-Hof gelten weiterhin die Entwicklungsüberlegungen aus<br />
<strong>de</strong>r 4. FNP-Än<strong>de</strong>rung. Danach soll dieser historische Ortsteil in seinem<br />
Weiterbestand gesichert und mit geringen Entwicklungsmöglichkeiten versehen<br />
wer<strong>de</strong>n. Deshalb erfolgt hier weiterhin die Darstellung als Wohnbauflächen. Die<br />
Zulässigkeit kleinerer landwirtschaftlicher Betriebe bzw. gewerblicher Nutzungen<br />
ist unter <strong>de</strong>m Kriterium <strong>de</strong>r Gebietsverträglichkeit jeweils zu prüfen. Ein bisher als<br />
Wohnbaufläche dargestelltes Grundstück westlich <strong>de</strong>r L 21 wird aufgrund <strong>de</strong>r Lage<br />
AC Planergruppe 9