NEUAUFSTELLUNG DES ... - bauleitplaene.de

Gemeinde Ostseebad Dierhagen
Begründung zum 3. Entwurf
Neuaufstellung des Flächennutzungsplans Februar 2013
verbindlich festgesetzt werden soll, nur ca. 6 bis 8 Einfamilienhäusern Raum. Eine
rückwärtige Bebauung wird durch die Beibehaltung der Darstellung einer
Grünfläche mit der Zweckbestimmung Hausgärten ausgeschlossen.
Die zweite Wohnbaufläche befindet sich in zweiter Reihe zur Bebauung rechtsseitig
der Straße Neue Reihe in Dändorf. Im bisherigen Flächennutzungsplan erstreckt
sich die Wohnbaufläche am Ausgang der Ortslage Dändorf rechtsseitig der
Straße Neue Reihe in einer Breite von 50 m bis zum Graben und dem angrenzenden
Landschaftsschutzgebiet. Diese Fläche wird aufgegeben und an
Stelle dessen in Richtung Süden rechts- und linksseitig des Weges „Auf der Hufe“
bzw. und dessen Verlängerung erweitert. Motiviert durch diesen vorhandenen
Erschließungsweg wird die Wohnbaufläche bis an die Grenze des
Landschaftsschutzgebietes heran dargestellt. Nördlich und südlich davon verbleibt
es bei der Darstellung von Wohnbaufläche für den straßenbegleitenden Streifen
und von Grünfläche, Zweckbestimmung „Hausgärten“ für den rückwärtigen
Bereich. Dadurch wird eine weitergehende rückwärtige Bebauung zwischen
Wohnbaufläche und Graben ausgeschlossen.
Im zentralen Bereich der Ortslage Dändorf, dem sog. „Dreieck“, wird die bislang
bereits dargestellte Wohnbaufläche erhalten. Im Landschaftsplan ist der Bereich
als Stauden-, Ruderal- bzw. Grünlandfläche ausgewiesen. Mit der Ausweisung
wird die Arrondierung der vorhandenen Bebauung verfolgt. Bei der ortsüblichen
geringen Bebauungsdichte können max. 10 bis 12 Einfamilienhäuser entstehen
(ca. 1,5 ha).
Im nördlichen Teil des Dreiecks wird ein in dem Straßenwinkel Dierhäger Straße /
Neue Reihe, bisher als Grünfläche dargestelltes, ca. 0,1 ha großes Grundstück als
Wohnbaufläche dargestellt.
Dierhagen Strand
Im Ortsteil Dierhagen Strand wird die Darstellung SO 1 und 2 für das bereits
baulich genutzte Quartier zwischen Waldstraße und Ahornstraße weitgehend
geändert. Entsprechend der Zielstellung für diesen Bereich (BP 36) wird im FNP-
Entwurf Wohnbaufläche dargestellt; lediglich in einem größeren Teilabschnitt
entlang der Ahornstraße verbleibt die Darstellung als Sondergebiet (SO 18
„Fremdenverkehr“.
Ebenfalls in Dierhagen Strand wird im östlichen Abschnitt der E-M-Arndt-Straße
eine Wohnbaufläche dargestellt. Hier soll neben einem Angebot an
Wohngrundstücken besonderes Augenmerk auf altengerechtes Wohnen gelegt
werden. Ziel der Bebauung dieses Bereiches ist es auch, die beiden Ortsteile D.-
Strand und D.-Dorf besser miteinander zu verbinden. Bei den nachfolgenden
Planungen (BP) muss dabei insbesondere die mögliche Trasse der Darßringbahn
(s. Beikarte A) sowie die Immissionssituation durch die L 21 berücksichtigt werden.
Körkwitz-Hof
Für den Bereich Körkwitz-Hof gelten weiterhin die Entwicklungsüberlegungen aus
der 4. FNP-Änderung. Danach soll dieser historische Ortsteil in seinem
Weiterbestand gesichert und mit geringen Entwicklungsmöglichkeiten versehen
werden. Deshalb erfolgt hier weiterhin die Darstellung als Wohnbauflächen. Die
Zulässigkeit kleinerer landwirtschaftlicher Betriebe bzw. gewerblicher Nutzungen
ist unter dem Kriterium der Gebietsverträglichkeit jeweils zu prüfen. Ein bisher als
Wohnbaufläche dargestelltes Grundstück westlich der L 21 wird aufgrund der Lage
AC Planergruppe 9