NEUAUFSTELLUNG DES ... - bauleitplaene.de

Gemeinde Ostseebad Dierhagen
Begründung zum 3. Entwurf
Neuaufstellung des Flächennutzungsplans Februar 2013
Inhaltsverzeichnis
I. Bauleitplanerischer Teil ................................................................................. 3
1. Rechtsgrundlage, Verfahrensverlauf und Plandarstellungen ............................ 3
2. Erfordernis und Anlass der Planung ................................................................. 3
3. Planerische Rahmenbedingungen .................................................................... 4
3.1 Landesplanung (LEP M-V) ................................................................................ 4
3.2 Regionalplanung (RREP VP) ............................................................................ 5
3.3 Natura 2000-Gebiete ........................................................................................ 7
3.4 Tourismuskonzept von 2005 ............................................................................. 8
4. Darstellungen des Flächennutzungsplans ........................................................ 8
4.1 Art der baulichen Nutzung ................................................................................ 8
4.1.1 Siedlungsentwicklung und Wohnbauflächen .................................................... 8
4.1.2 Gewerbliche Bauflächen / Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO .................... 10
4.1.3 Sondergebiete, die der Erholung dienen, gemäß § 10 BauNVO .................... 10
4.1.4 Sonstige Sondergebiete gemäß § 11 BauNVO .............................................. 12
4.2 Maß der baulichen Nutzung ............................................................................ 15
4.3 Flächen für den Gemeinbedarf und für Sport- und Spielanlagen ................... 15
4.4 Flächen für den Verkehr ................................................................................. 15
4.5 Grünflächen .................................................................................................... 16
4.6 Flächen für die Landwirtschaft und Wald ........................................................ 16
4.7 Maßnahmenflächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur
und Landschaft ............................................................................................... 16
4.8 Immissionsschutz ............................................................................................ 17
4.9 Altlasten .......................................................................................................... 17
5. Nachrichtliche Übernahmen und Hinweise ..................................................... 17
5.1 Naturschutzrechtliche Bestimmungen ............................................................ 17
5.2 Umgang mit Bodendenkmalen ........................................................................ 17
5.3 Regelungen zum Küstenschutz ...................................................................... 18
5.4 Wasserrechtliche Regelungen ........................................................................ 19
5.5 Geplante Darßringbahn .................................................................................. 20
5.6 Gemeindegebiet / Inkommunalisierungsflächen ............................................. 20
II. Umweltbericht zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplans ............... 21
(SIEHE SEPARATES PAPIER STAND MAI 2013)
AUTOR:: UmweltPlan GmbH Stralsund
Tribseer Damm 2, 18437 Stralsund
www.umweltplan.de
III.
Anlagen .......................................................................................................... 21
AC PLANERGRUPPE
2