NEUAUFSTELLUNG DES ... - bauleitplaene.de

Gemeinde Ostseebad Dierhagen
Begründung zum 3. Entwurf
Neuaufstellung des Flächennutzungsplans Februar 2013
Sonstiges Sondergebiet SO 17 „Reiterwanderrastplatz“
Am Südostrand des Ortsteils Neuhaus wird ein neues Sondergebiet
„Reiterwanderrastplatz“ geplant, deren Großteil bereits im wirksamen
Flächennutzungsplan als SO 9 Reiterhof mit der Gebietsbezeichnung Reitstall
Neuhaus dargestellt wird. Die pferde- und reiterorientierten Ausrichtung der
Gesamtanlage ergibt sich aus der integralen räumlichen Verknüpfung einer
Pferde- und Reiterstation mit ca. 10 Stallboxen zur vorübergehenden
Unterbringung der Tiere und einer gastronomischen Versorgung der Reiter und
sonstiger Gäste sowie des westlich angrenzenden Areals mit Ferienhäusern (SO
1), die aufgrund der exponierten Randlage eine landschaftsbildschonende
Dimensionierung und Architektur erhalten sollen. Näheres regelt ein zeitnah
aufzustellender Bebauungsplan. Die Flächengröße des Sondergebiets beträgt ca.
2,7 ha.
Sonstiges Sondergebiet SO 18 „Fremdenverkehr“
In Dierhagen Strand ist im Bereich Ahornstraße (BP 36) die Errichtung von
Fremdenverkehrseinrichtungen (Beherbergung, Kur- und Heilwesen, Läden,
Gastronomie) mit diesen dienenden Kfz-Stellplätzen (Parkpalette) vorgesehen.
Entsprechend dieser Nutzungsmischung wird dieser Bereich als SO
„Fremdenverkehr“ in einer Größenordnung von ca. 0,8 ha dargestellt.
4.2 Maß der baulichen Nutzung
Darstellungen zum Maß der baulichen Nutzung werden nicht in den
neuaufgestellten Flächennutzungsplan übernommen.
4.3 Flächen für den Gemeinbedarf und für Sport- und Spielanlagen
Die Darstellungen des wirksamen Flächennutzungsplans zu Flächen für den
Gemeinbedarf und für Sport- und Spielanlagen werden einschließlich der einzelnen
Zweckbestimmungen im Wesentlichen unverändert in den neuen FNP übernommen.
Lediglich in Dierhagen Dorf wird eine Fläche mit den
Zweckbestimmungen „Verwaltung“ und „Schule“ dargestellt.
Nördlich davon wird eine neue Sportplatzfläche dargestellt. Im Rahmen der
verbindlichen Bauleitplanung sind Festsetzungen zu notwendigen
Schallschutzmaßnahmen bezüglich des potentiellen Konfliktes mit der
angrenzenden Wohnnutzung zu treffen.
4.4 Flächen für den Verkehr
Die Darstellungen des wirksamen Flächennutzungsplans der Flächen für den
Verkehr bleiben bis auf Teile der Flächen des ruhenden Verkehrs unverändert.
In Dierhagen-Ost werden Parkplatzflächen zugunsten von Wald zurückgenommen.
In Dierhagen-Ost (südlich EMA-Straße) erfolgt die Rücknahme von Parkplatzflächen
wegen der Lage in der engeren Schutzzone des Landschaftsschutzgebietes.
In Dierhagen-Dorf erfolgt die Wandlung zu SO Hafen.
AC Planergruppe 15