NEUAUFSTELLUNG DES ... - bauleitplaene.de

Gemeinde Ostseebad Dierhagen
Begründung zum 3. Entwurf
Neuaufstellung des Flächennutzungsplans Februar 2013
Regelungen zur quantitativen und qualitativen Verteilung der beiden
Nutzungsarten sind auf der Ebene der verbindlichen Bauleitplanung vorzunehmen.
Sonstige Sondergebiete SO 10 bis SO 13
Die Darstellungen der sonstigen Sondergebiete SO 10 „Gaststätte“, SO 11
„Wasserrettung“, SO 12 „Gaststätte und Strandversorgung“ sowie SO 13
„Einzelhandel, Gastronomie und Ferienunterkünfte“ nördlich und südlich des
Hauptzugangs „Am Plateau“, die im Zuge des rechtskräftigen Bebauungsplans
Nr. 1 „Strandzugang“ und bis zur 3. FNP-Änderung Eingang in den
Flächennutzungsplan gefunden haben, bleiben bezüglich der
Zweckbestimmungen und Flächenabgrenzungen jeweils gänzlich unverändert.
Sonstige Sondergebiete SO 15 „Golf“
Im Flächennutzungsplan werden die Flächen für bauliche Nutzungen innerhalb
des geplanten Golfplatzes als SO 15 „Golf“ dargestellt. Damit werden die Flächen
für die erforderliche Infrastruktur des Golfplatzes (Clubhaus, Lager- /
Maschinenhalle etc.) festgelegt und somit gewährleistet, dass der Golfplatz selbst
als landschaftliche Anlage ohne Gebäude erscheint.
Sonstiges Sondergebiet SO 16 „Ferienpark“
Südlich von Dierhagen-Dorf, noch ohne Aufstellungsbeschluss eines dazugehörigen
Bebauungsplans, soll auf einer Fläche von ca. 6,9 ha ein neues sonstiges
Sondergebiet „Ferienpark“ entstehen. Das Sondergebiet „Ferienpark“ soll eine
Kombination aus Ferienhäusern, voraussichtlich im Nordteil des Sondergebiets,
mit angrenzenden umfangreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen für die Bewohner
und Besucher der Ferienregion Fischland–Darß, die im Rahmen des unabdingbar
erforderlichen Bebauungsplans näher zu bestimmen und einzugrenzen
sein werden. Aufgrund der möglichen Raumbedeutsamkeit der Planungen kann
eventuell die Durchführung vertiefter raumordnerischer Prüfungen gem. § 15 ROG
notwendig werden.
Dieses neue Sondergebiet SO 16 ist zur infrastrukturellen Qualifizierung des gesamten
Touristikangebots von Dierhagen und zur Aufnahme zentraler baulicher
Anlagen des südlich benachbarten neuen Golfplatzes geplant. Das Vorhaben ist
als Teilvorschlag der Maßnahme A10 („Entwicklung als Standort für touristische
Infrastruktur“) Bestandteil des Tourismuskonzeptes.
Wenn man von einer Grundstücksgröße von 500 m² brutto pro Ferienhaus ausgeht,
könnten im Teilgebiet nördlich der Straße „Am Gewerbehof“ auf einer Fläche
von ca. 5,0 Hektar ca. 100 Ferienhäuser mit ca. 400 Betten entstehen. Der weitaus
größte Teil der Fläche des neuen Sondergebiets war bereits im früheren
Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet zur Überbauung vorgesehen. Somit
kommt es hier nur auf landwirtschaftlichen Flächen von 2,3 ha am Westrand und
südlich der Straße „Am Gewerbehof“ zur Darstellung des neuen Ferienparks auf
bislang nicht zur Versiegelung vorgesehenen Flächen.
Die dargestellte Fläche des Gewerbegebiets kann nunmehr, wie bereits unter
Punkt 4.1.2. dieser Begründung beschrieben, im neuen FNP aufgrund mangelnder
Flächennachfrage der letzten Jahre auf den bereits verbindlich überplanten und
weitgehend bebauten Kernbereich („Handwerkerhof“) um 5,7 ha auf dann ca. 3,3
ha reduziert werden.
AC Planergruppe 14