NEUAUFSTELLUNG DES ... - bauleitplaene.de

Gemeinde Ostseebad Dierhagen
Begründung zum 3. Entwurf
Neuaufstellung des Flächennutzungsplans Februar 2013
SO 4 Handel des vorhandenen „Fischlandtors“ die einzige räumliche
Konzentrationszone für den großflächigen Einzelhandel im gesamten Gemeindegebiet
für den Betrachtungszeitrahmen der nächsten 10 bis 15 Jahre des neuaufgestellten
Flächenutzungsplans.
Sonstige Sondergebiete SO 6 „Hafengebiet“
Es werden zwei Sondergebiete SO 6 „Hafengebiet“ für hafenaffine Nutzungen im
neuen Flächennutzungsplan dargestellt, in Dierhagen-Dorf und in Dändorf. In den
Hafengebieten sind solche Nutzungen und Anlagen vorgesehen, die entweder für
die Funktion eines Hafens erforderlich sind oder die dessen Zweck insbesondere
auch als touristischer Anziehungspunkt unterstützen helfen.
Aufgrund der möglichen Raumbedeutsamkeit der Planungen kann eventuell die
Durchführung vertiefter raumordnerischer Prüfungen gem. § 15 ROG notwendig
werden.
Das Hafengebiet in Dierhagen-Dorf wurde analog des in Aufstellung befindlichen
Bebauungsplans Nr. 23 in seiner Darstellung ausdifferenziert und erweitert, ist
aber bereits im bisherigen FNP in einer Ausdehnung von ca. 0,7 ha vorhanden.
Die Stärkung des Hafengebiets in Dierhagen-Dorf ist als Maßnahme K8, K9, S24
und S25 Bestandteil des Tourismuskonzeptes. Dabei wird im neuen Flächennutzungsplan
auf die Darstellung eines wasserseitigen Landegebiets für Wasserflugzeuge
vor dem Hafen in Dierhagen-Dorf als Teilvorschlag der Maßnahme K9
des Tourismuskonzeptes, als schwierig mit Umweltbelangen des Boddens als
gemeldetes Gebiet von europäischer Bedeutung (FFH + SPA) vereinbar, vorerst
verzichtet.
Im neuen FNP wird erstmalig eine landseitige Flächenumgrenzung für das
Hafengebiet in Dändorf zur Ansiedlung baulicher und sonstiger Anlagen, die die
Nutzung der Fläche als Hafen unterstützen, vorgenommen. Das Vorhaben des
Hafengebiets Dändorf ist als Maßnahme K12 und K13 bereits Bestandteil des
Tourismuskonzeptes.
Sonstige Sondergebiete SO 7 „Hafennahe Infrastruktur“
In Dändorf wird in Hafennähe eine Fläche für Hafennahe Infrastruktur
ausgewiesen. Hier sollen Lager für Boote und Zubehör, Werkstätten und weitere
eng an die übliche Hafennutzung gebundene Nutzungen ermöglicht werden. Die
Fläche ist ca. 0,5 ha groß und war bislang dem Außenbereich zugeordnet.
Sonstige Sondergebiete SO 8 „Freizeit- und Beherbergung“
Das bereits früher im Flächennutzungsplan dargestellte Sondergebiet „Sport- und
Freizeitzentrum“ südlich der K 1 im Ortsteil Dierhagen-Strand, wird - auf Grund der
engeren Schutzzone des Landschaftsschutzgebietes um 0.3 ha reduziert – jetzt
als Sondergebiet „Freizeit- und Beherbergung“ dargestellt.
Sonstige Sondergebiete SO 9 „Wohnen und Erholung“
Ein bestehendes Wochenendhausgebiet im nördlichen Abschnitt der Straße „An
der Düne“ wird entsprechend der faktisch bereits teilweise vorhandenen
Dauerwohnnutzung als SO „Wohnen und Erholung“ dargestellt. Damit können hier
sowohl temporäres (Wochenende) als auch dauerhaftes Wohnen stattfinden. Die
AC Planergruppe 13