NEUAUFSTELLUNG DES ... - bauleitplaene.de

Gemeinde Ostseebad Dierhagen
Begründung zum 3. Entwurf
Neuaufstellung des Flächennutzungsplans Februar 2013
4.1.4 Sonstige Sondergebiete gemäß § 11 BauNVO
Sonstige Sondergebiete SO 2 „Gebiet für die Fremdenbeherbergung“
Die Sondergebiete „Gebiet für die Fremdenbeherbergung“ sind sonstige Sondergebiete
gemäß § 11 BauNVO für Hotels und Pensionen, die sich durch ihre Art der
Fremdenbeherbergung von den Ferienhausgebieten für Selbstversorger nach § 10
Abs. 4 BauNVO unterscheiden.
Die Mehrzahl der Sondergebiete SO 2 des bestehenden Flächennutzungsplans,
die nur in den ostseenahen Ortsteilen Dierhagen-Stand, Dierhagen-Ost und
Neuhaus ausgewiesen wurden, werden in ihrer Lage und ihrem Zuschnitt unverändert
in den neuen FNP übernommen. An zwei Stellen jedoch werden im neu
aufgestellten Flächennutzungsplan geringflächige Änderungen bzw. Korrekturen
an den SO 2 vorgenommen:
Im Ortsteil Neuhaus wird die Darstellung des dortigen SO 2 um eine Fläche von
ca. 1,2 ha verringert, die nunmehr als SO 1 „Ferienhausgebiet“ ausgewiesen wird
(Bereich des ehem. BP 20).
Resultierend aus den Verfahren des Bebauungsplans Nr. 25 „Käpt’n Braß“ und
der einhergehenden 12. FNP-Änderung für den Ortsteil Dierhagen-Strand wird die
Darstellung des SO 2 „Gebiet für die Fremdenbeherbergung“ im Bereich der
ehemaligen „Ostseeklinik“, nunmehr „Ostseehotel Dierhagen“, innerhalb des dortigen
Geltungsbereiches im Saldo um ca. 1,6 ha (2,2 – 0,6 = 1,6) vergrößert. In
diesem Bereich wird die Darstellung des SO 2 vom früheren „Hotel Käpt’n Braß“
(ca. 0,6 ha) zum „Ostseehotel Dierhagen“ (ca. 2,2 ha) verlagert. Die bislang als
SO 2 und als Grünfläche dargestellten Flächen am Fischländer Weg rund um das
ehemalige „Hotel Käpt’n Braß“ werden nunmehr als SO 1 „Ferienhausgebiet“
ausgewiesen.
Sonstige Sondergebiete SO 4 „Handel“
Der numerisch erste Bebauungsplan, der auf Ebene des Flächennutzungsplans
Bedeutung hat, ist der Bebauungsplan Nr. 18 „Fischlandtor II“ am nordwestlichen
Rand von Dierhagen-Dorf unmittelbar östlich der „Bäderstraße“ / Landesstraße
L 21. Für diesen Bebauungsplan wurde die 6. FNP-Änderung vorgenommen, die
zur Genehmigung eingereicht wurde und inhaltlich bereits in die FNP-
Neuaufstellung integriert wird. Mit dem Bebauungsplan Nr. 18 wurde die
Errichtung eines Lebensmittel-Discounters mit einer Nettogeschossfläche von
780 m² ermöglicht. In der 6. FNP-Änderung wie im neuen Flächennutzungsplan
wird hierfür die Darstellung eines sonstigen Sondergebiets SO 4 „Handel“ für die
erforderliche Fläche östlich der L 21 und nördlich der Strandstraße in Dierhagen-
Dorf gewählt. Das Vorhaben ist als Maßnahme A 9 Bestandteil des
Tourismuskonzeptes und umfasst eine Flächendarstellung im FNP von ca. 0,7 ha
SO 4, ergänzt um einen 15m tiefen Streifen zur Landesstraße (0,2ha) sowie
öffentliche Grünfläche.
Das Vorhaben „Fischlandtor II“ war als Projekt schon lange als Ergänzung des
vorhandenen Sortiments um das Segment des preislich unteren Lebensmittelhandels
(Lebensmittel-„Discounter“) geplant und ist geeignet, eine bisherige Angebotslücke
in Dierhagen zu füllen. Eine eingehendere und nach wie vor gültige
Betrachtung der Situation des Einzelhandels in Dierhagen findet sich im Tourismuskonzept,
das das Vorhaben „Fischlandtor II“ ausdrücklich als Angebotserweiterung
vorsieht. Es bildet zusammen mit dem bereits im FNP dargestellten
AC Planergruppe 12