NEUAUFSTELLUNG DES ... - bauleitplaene.de

Gemeinde Ostseebad Dierhagen
Begründung zum 3. Entwurf
Neuaufstellung des Flächennutzungsplans Februar 2013
um eine bauleitplanerische Umschichtung als eine Mehrung von Bettenkapazitäten.
Das Vorhaben ist als Maßnahme G6 und G10 bereits Bestandteil des
Tourismuskonzeptes.
Im Zusammenhang mit dem am Südostrand des Ortsteils Neuhaus dargestellten
SO 17 „Reiterwanderrastplatz“ wird eine neues SO Ferienhausgebiet mit einer
Flächengröße von ca. 1,3 ha dargestellt, auf der bis zu 50 Wohneinheiten in
Ferienwohnungen und Ferienhäuser mit bis zu maximal 200 anzunehmenden
Betten entstehen sollen.
Das Vorhaben ist als Maßnahme S20 bereits Bestandteil des Tourismuskonzeptes
und ist dank der integralen touristischen Infrastruktureinrichtung „Reiterwanderrastplatz“
keine rein quantitative Zunahme der Beherbergungskapazität, sondern
kann als Qualifizierung und Ausdifferenzierung der Fremdenbeherbergung in
Dierhagen gelten.
Im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung sind Festsetzungen zu notwendigen
Schallschutzmaßnahmen bezüglich des potentiellen Konfliktes zwischen SO 17
"Reiterwanderrastplatz" zu treffen. Aufgrund der möglichen Raumbedeutsamkeit
der Planungen kann eventuell die Durchführung vertiefter raumordnerischer
Prüfungen gem. § 15 ROG notwendig werden.
Campingplatzgebiete SO 3
Die Gemeinde möchte eine Erweiterung des Campingplatzes in Neuhaus
ermöglichen. Vorgesehen war ursprünglich ein Flächenzuwachs von ca. 2 ha und
eine Steigerung der Zahl der Standplätze von jetzt 130 auf 210 (laut Maßnahme
S23 Tourismuskonzept). Diese Erweiterung kann nur für den Bereich der
ehemaligen Oxidationsteiche vorgesehen werden; aufgrund der im
Landschaftsplan ausgewiesenen Waldflächen und geschützten Biotope ist die
weitergehende Erweiterung der Fläche des Campingplatzes nach Südosten nicht
möglich. Die Flächengröße erhöht sich gegenüber der bisherigen FNP-
Darstellung von 2,4 ha auf ca. 2,6 ha, also nur um 0,2 ha.
Im Ergebnis des Raumordnungsverfahren zum „Campingplatz Boddenwiesen“ in
Körkwitz- Hof wird die Fläche mit einem Umfang von 18,4 ha als Sondergebiet
„Campingplatzgebiet“ im neuen FNP dargestellt. Das Vorhaben ist als Maßnahme
S28a bereits Bestandteil des Tourismuskonzeptes. Im Rahmen der verbindlichen
Bauleitplanung sind Festsetzungen zu notwendigen Schallschutzmaßnahmen
bezüglich des potentiellen Konfliktes zwischen SO 3 "Campingplatz" und den
angrenzenden übergeordneten Straßen zu treffen.
Wochenendhausgebiete SO 14
Gegenüber den beachtlichen Flächen von Wochenendhausgebieten, die bereits in
die bisherigen FNP-Überlegungen als Bestandsgebiete übernommen wurden, wird
im neuen FNP ein zusätzliches Wochenendhausgebiet neu aufgenommen.
Es handelt sich dabei um eine kleine Erweiterung des vorhandenen Gebiets an der
Schwedenschanze in Dierhagen Ost um eine Bebauungstiefe (30m), begleitend
zur vorhandenen Erschließung, die bisher nur einseitig bebaut ist (0,8ha).
AC Planergruppe 11