NEUAUFSTELLUNG DES ... - bauleitplaene.de

Gemeinde Ostseebad Dierhagen
Begründung zum 3. Entwurf
Neuaufstellung des Flächennutzungsplans Februar 2013
in der engeren Schutzzone des Landschaftsschutzgebietes als landwirtschaftliche
Fläche dargestellt.
Für den Bebauungsplan Nr. 21 “Jagdbetriebshof“ in Körkwitz-Hof und der dazugehörigen
10. Änderung des Flächennutzungsplans wurden zwar jeweils Beschlüsse
zur Aufstellung gefasst, die Verfahren werden aber nicht fortgeführt und
können als obsolet gelten.
4.1.2 Gewerbliche Bauflächen / Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO
Die bisherigen FNP-Überlegungen (4. FNP-Ä.) sahen nur eine gewerbliche
Baufläche am südlichen Ortsrand von Dierhagen-Dorf vor, dargestellt als
Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO. Im neuen FNP wird diese Darstellung
flächenmäßig reduziert, ungefähr auf den als Gewerbegebiet festgesetzten
Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 9 nördlich und südlich der Straße „Am
Gewerbehof“.
Dies erscheint sinnvoll, weil die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt haben, dass
diese Ausdehnung des Gewerbegebiets ausreichend ist für die Nachfrage an
gewerblichen Bauflächen in Dierhagen für Handwerker und Gewerbetreibende im
planungsrechtlichen Sinne. Das eigentliche „Gewerbe“ in Dierhagen, das weitere
Flächen nachfragt, ist der Fremdenverkehr, für den vorzugsweise Sondergebiete
dargestellt werden. Änderungen an der skizzierten Situation der Dierhäger
Wirtschaftsstruktur und der einhergehenden Flächennachfrager sind für den
Betrachtungszeitraum des neuen Flächennutzungsplans der nächsten zehn bis
fünfzehn Jahre nicht zu erwarten.
Für das Gewerbegebiet sind Maßnahmen zum Immissionsschutz v.a. zum Schutz
des geplanten Ferienparks (SO 16) dargestellt. Im Rahmen der verbindlichen
Bauleitplanung sind konkretisierende Festsetzungen zu notwendigen
Schallschutzmaßnahmen zu treffen.
4.1.3 Sondergebiete, die der Erholung dienen, gemäß § 10 BauNVO
Im Flächennutzungsplan werden alle drei in der Baunutzungsverordnung vorgesehenen
Arten von Sondergebieten die der Erholung dienen (Wochenendhausgebiete,
Ferienhausgebiete, Campingplatzgebiete), gemäß § 10 BauNVO dargestellt:
Ferienhausgebiete SO 1
Die FNP-Darstellungen im Bereich „Hotel An der See und Ferienwohnanlage
Neuhaus“ (ehem. BP 20) am Strand von Neuhaus entsprechen dem Bestand.
Konkret bedeutet das für diesen Bereich des Ortsteils Neuhaus, dass die
Darstellungen des SO 2 „Gebiet für die Fremdenbeherbergung“ um ca. 1,2 ha und
der angrenzenden Wohnbauflächen um ca. 0,4 ha jeweils reduziert werden und
die Darstellung eines SO 1 „Ferienhausgebiet“ (+ ca. 1,6 ha) auf diesen Flächen
an deren Stelle tritt.
Für den Bereich des Bebauungsplans Nr. 25 „Käpt’n Braß“ am Südrand von
Dierhagen-Ost wird aus Dringlichkeitsgründen eine separate, die 12. FNP-
Änderung, durchgeführt, deren voraussichtliche Darstellungen aber bereits in die
Neuaufstellung des Flächennutzungsplans aufgenommen werden. Für diese
Fläche wird ein sonstiges Sondergebiet „Gebiet für die Fremdenbeherbergung“ um
das „Ostseehotel Dierhagen“ herum verlagert und ein Ferienhausgebiet neu
dargestellt. Das sonstige Sondergebiet SO 7 „Reha-Klinik“ wird dafür aufgegeben.
Angesichts der bisherigen Darstellungen von SO 2 und SO 7 handelt es sich eher
AC Planergruppe 10