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7 Wohnungen der Baualtersklasse III 1997 (7. Fortschr.) 2001 (8. Fortschr.) 2006 (9. Fortschr.) prozentuale Veränderung 1997/2001 2001/2006 bis 60 m² 9,31 € 9,03 € 9,29 € -3,00 2,9 60 - u. 100 m² 8,87 € 8,57 € 8,78 € -3,38 2,4 ab 100 m² 8,70 € 8,75 € 9,29 € 0,57 6,2 Die kleinen Wohnungen bis 60 Quadratmeter haben zwar nur unterdurchschnittliche Mietsteigerungen von rd. 3 Prozent gegenüber 2001 zu verzeichnen. Immerhin scheint aber auch hier der Abwärtstrend, der 2001 festzustellen war, gestoppt zu sein. Im Durchschnitt liegt hier die Quadratmetermiete wieder auf dem Stand von 2001. Das Gleiche gilt für den Bereich der mittelgroßen Wohnungen. Hier liegt der Anstieg gegenüber 2001 bei rd. 2,4 Prozent, gegenüber –3,38 Prozent 2001. Hier ist allerdings zu konstatieren, dass alle Wohnungen mit einer „Normalausstattung“ (mit Heizung/mit Bad) im Mietpreis nachgegeben haben (-0,5 bis –5,9 Prozent). Am höchsten fiel der Anstieg mit rd. 6,2 Prozent bei den Großwohnungen ab 100 Quadratmeter aus, wobei die Wohnungen „mit besonderer Ausstattung“ auch in dieser Baualtersklasse mit durchschnittlich 7,1 Prozent am stärksten zugelegt haben, in einzelnen Marktsegmenten sogar um 17,2 bzw. 15,3 Prozent. Insgesamt kann festgestellt werden, dass sich auch in dieser Baualtersklasse der Abwärtstrend der letzten Mietspiegelfortschreibung nicht fortgesetzt hat. Zwar liegen die Mietsteigerungen sicher unter dem Anstieg der allgemeinen Lebenshaltungskosten. Trotzdem scheint eine gewisse Trendumkehr erkennbar. 6. Die Mietenentwicklung in der Baualtersklasse IV Auch Neubauwohnungen, die ab 1994 errichtet wurden und die seit eh und jeh ein besonders hohes Mietniveau „auszeichnet“, haben im Mietpreis gegenüber der letzten Mietspiegelfortschreibung wieder leicht zugelegt.
8 Wohnungen der Baualtersklasse IV 1997 (7. Fortschr.) 2001 (8. Fortschr.) 2006 (9. Fortschr.) prozentuale Veränderung 1997/2001 2001/2006 bis 60 m² 9,74 € 9,56 € 9,62 € -1,85 0,6 60 - u. 100 m² 9,11 € 9,01 € 9,17 € -1,09 1,8 ab 100 m² 8,63 € 8,77 € 9,38 € 1,62 6,9 Zwar kann bei kleinen und mittelgroßen Wohnungen eher von einer Stagnation der Mietpreise gesprochen werden (0,12 bzw. 0,36 Prozent pro Jahr). Trotzdem ist auch hier gegenüber der Vorperiode eine Trendumkehr unübersehbar. Insbesondere die großen Wohnungen ab 100 Quadratmeter haben mit 6,9 Prozent (= rd. 1,4 Prozent/Jahr) deutlich zugelegt. Eine von vielen Ursachen kann sicher darin gesehen werden, dass immer häufiger Großwohnungen in Altbauvillen so aufwendig saniert und modernisiert wurden, dass sie von der Baualtersklasse I „Altbau“ in die Baualtersklasse IV „Neubau“ umzustufen waren, was nach dem Wortlaut des Mietspiegels zulässig ist, wenn die Ausstattung der Wohnung einem neuzeitlichen Standard entspricht. Insgesamt kann festgestellt werden, dass trotz eines sehr hohen Ausgangsniveaus auch in dieser Baualtersklasse der Abwärtstrend zumindest gestoppt ist. Ob hier in den nächsten Jahren allerdings fühlbare Mietsteigerungen am Markt realisiert werden können, bleibt abzuwarten.
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- Seite 7: 6 zeichnet sich in der Baualterklas
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Wohnungen der Baualtersklasse IV<br />
1997<br />
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prozentuale Veränderung<br />
1997/2001 2001/2006<br />
bis 60 m² 9,74 € 9,56 € 9,62 € -1,85 0,6<br />
60 - u. 100 m² 9,11 € 9,01 € 9,17 € -1,09 1,8<br />
ab 100 m² 8,63 € 8,77 € 9,38 € 1,62 6,9<br />
Zwar kann bei kleinen <strong>und</strong> mittelgroßen Wohnungen eher von einer<br />
Stagnation der Mietpreise gesprochen werden (0,12 bzw. 0,36 Prozent<br />
pro Jahr). Trotzdem ist auch hier gegenüber der Vorperiode eine<br />
Trendumkehr unübersehbar. Insbesondere die großen Wohnungen ab<br />
100 Quadratmeter haben mit 6,9 Prozent (= rd. 1,4 Prozent/Jahr)<br />
deutlich zugelegt. Eine von vielen Ursachen kann sicher darin<br />
gesehen werden, dass immer häufiger Großwohnungen in Altbauvillen<br />
so aufwendig saniert <strong>und</strong> modernisiert wurden, dass sie von der<br />
Baualtersklasse I „Altbau“ in die Baualtersklasse IV „Neubau“<br />
umzustufen waren, was nach dem Wortlaut des Mietspiegels zulässig<br />
ist, wenn die Ausstattung der Wohnung einem neuzeitlichen Standard<br />
entspricht.<br />
Insgesamt kann festgestellt werden, dass trotz eines sehr hohen<br />
Ausgangsniveaus auch in dieser Baualtersklasse der Abwärtstrend<br />
zumindest gestoppt ist. Ob hier in den nächsten Jahren allerdings<br />
fühlbare Mietsteigerungen am Markt realisiert werden können, bleibt<br />
abzuwarten.
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